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1、益田集团 工程质量实测实量操作细则,工程管理中心 2014年4月9日,前言,推行实测实量是今年工程管理改革继续深化的重大举措之一。根据集团领导指示，为规范操作程序,确保实测实量顺利落实,特组织各下属公司进行培训及考试。,主要内容,一、实测实量目的,二、检查体系,三、取样总则,四、砼结构工程,五、砌筑工程,六、抹灰工程,主要内容,七、防水工程,八、设备安装工程,十、墙面饰面面砖工程,十二、室内门安装工程,九、涂饰工程,十一、地面饰面面砖工程,主要内容,十三、铝合金（或塑钢）门窗安装工程,十四、木地板安装工程,十五、园建及绿化工程,十六、实测实量计算举例,目的,1、规范工程质量实测过程中的程序、取
2、样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 2、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。,一、目的,二、检查体系,第 8 页,组织架构,检查体系,第 9 页,二、检查体系,第 10 页,实测实量,在施工组织设计中制定实测实量计划（细化到每层，实测专人专制负责制）,审核,审批,N,分项完工两天内，按照实测要求进行100%测量，数据用白色粉笔上墙,Y,分项完工两天内，按照实测要求进行20%测量，数据用蓝色粉笔上墙,分项完工两天内，按照实测要求进行20%测量，数据用红色粉笔上墙,不定期跟踪，随机抽查,施工组织设计,益田实测实量操作细则,三、取样原则,效率原则,随机原则：各实测取样
3、的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。,可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。,完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。,效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。,四、砼结构工程,4.1、基本原则：同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的楼层分别作为混凝土结构工程的实测层。 通常：每次测量1个标段选 2楼层，每层选取10个实测区，累计20个实测区。,【合格标准
4、】现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+8，-5mm,超过该允许偏差记为不合格。,【测量工具】 5M钢卷尺,4.2.1 截面尺寸偏差,4.2、图例演示砼结构工程实测内容,【图形演示】,第一尺,【测量方法】同一墙/柱面作为1 个实测区，每套房累计实测实量5 个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。,四、砼结构工程,【合格标准】 0，8mm,4.2.2 表面平整度（砼结构）,【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺,【图例演示】,【测量方法】任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。每套房累计实测实量
5、5 个实测区。同一面墙任取2 个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。当墙长大于3米时还需在墙中间水平测量1次表面平整度。,四、砼结构工程,4.2.3垂直度（砼结构）,【合格标准】0，8mm 【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺 【测量方法】每套房累计实测实量5 个实测区。 （1）同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 位置，分别实测2 次。当墙长度大于3 米时，在墙长度中间位置加测1 次垂直度； （2）混凝土柱：任选两面，分别将靠尺顶端接触到上部混凝土顶板和下部地面位置时各测1 次垂直度。 【测量图示】,四、砼结构工程,4.2.4 顶板水平度极差（砼结构） 【合格标准】0，15mm 【测量
6、方法】使用激光扫平仪打出水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30CM处位置选取4个角点，以及板中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。 【测量工具】激光投线仪、2米靠尺 【图例演示】,四、砼结构工程,4.2.5 楼板厚度偏差（砼结构）,【图例演示】,【合格标准】+8，-5mm,【测量工具】超声波楼板测厚仪或者冲击钻,冲击钻打孔测量板厚,楼板厚度测量示意,楼板测厚仪测量板厚,五、砌体工程,5.1 门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）,【图例演示】,【合格标准】 -20，+20mm,【测量工具】 5米钢卷尺或激光测距仪,【测量方法】 同一门或
7、窗洞口可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为1个计算点。,五、砌筑工程,5.2 断砖、勾缝、顶砌,【图例演示】,【合格标准】无通缝、瞎缝、假缝，外墙灰缝须双面勾缝，使用混凝土小型空心砌块施工时，承重墙严禁使用断裂小砌块；顶砌按规范施工。 【测量方法】 （1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。（2）数据记录：同一实测区内，只要有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。,【测量工具】 目测，5米钢卷尺，水
8、泥钢钉、铁锤,六、抹灰工程,6.1、选取原则： 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段各标段房间总套数的1%作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。,【合格标准】 0，4mm,【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺,6.2.1 墙体表面平整度（抹灰工程）,6.2、图例演示抹灰工程实测内容,【图形演示】,六、抹灰工程,【合格标准】 毛坯房交付垂直度4mm；,【测量工具】 2米靠尺,6.2.2 墙面垂直度（抹灰工程）,【图形演示】,六、抹灰工程,【合格标准】 4mm,【测量工具】阴阳角尺,6.2.3 阴阳角方正（抹灰工程）,【图形演示】,六、抹灰工程,【合格标准】选用同一房间内开间、
9、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间的方正程度。,【测量工具】 5米钢卷尺、激光测距仪,6.2.4 房间开间/进深偏差（抹灰工程）,【图形演示】,六、抹灰工程,【合格标准】洞口高度、宽度允许偏差10，10mm；墙厚偏差-3，3mm,【测量工具】5米钢卷尺,6.2.5 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）,【图形演示】,六、抹灰工程,【合格标准】 0，3mm,【测量工具】5米钢卷尺,6.2.6 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）,【图形演示】,六、抹灰工程,【合格标准】10mm。超过此标准记为不合格。,【测量工具】激光投线仪、塔尺。,6.2.7 凸窗顶板水平度极差,【指标说
10、明】反映凸窗顶板抹灰后顶板水平度偏差。,凸窗顶板水平度极差测量示意,七、防水工程,7.1、选取原则：实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于防水阶段该标段房间总套数的1%作为实测套房。户数最多的房型为必选。 本细则规定的防水实测指标与项目防水设计要求不同时，以防水设计要求为准。,【合格标准】卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。,【测量工具】游标卡尺、5m卷尺,7.2.1 卫生间涂膜厚度（防水工程）,7.2、图例演示防水工程实测内容,【图形演示】,七、防水工程,【合格标准】地面单组分聚氨酯遇墙上翻300mm；墙
11、面聚合物水泥砂浆胶结粉防水层高度1.8m；,【测量工具】卷尺,7.2.2 卫生间防水层高度,【测量方法】每一功能房间卫生间防水层都可作为1 个实测区，每套房累计实测实量3 个实测区。,七、防水工程,【合格标准】 （1）.防水卷材：1.2（合成高分子防水卷材、一或二道设防）、4（高聚物改性沥青防水卷材、一道设防）、3（高聚物改性沥青防水卷材、两道设防）、三毡四油（沥青防水卷材、一道设防）； （2）.涂膜防水：3（高聚物改性沥青防水涂料、一道设防）、3（高聚物改性沥青防水涂料、两道设防）、2（合成高分子防水涂料、一道设防）、1.5（合成高分子防水涂料、两道设防）,【测量工具】针或卡尺,7.2.3
12、屋面防水层厚度,【测量方法】 （1）每100m2 抽查一处，累计实测实量10 处，取测点需均匀分布。针测法或割取2020 实样用卡尺测量。 （2）.10 次实测值分别作为判断该实测指标合格率的10 个计算点。,【指标说明】反映屋面防水层厚度(柔性防水层) ；,七、防水工程,【合格标准】 （1）.地下室卷材防水层：100（允许有-10mm 的偏差） （2）.屋面防水卷材 1) 80（高聚物改性沥青防水卷材）； 2) 100（沥青防水卷材、短边搭接）、70（沥青防水卷材、长边搭接）,【测量工具】卷尺。,7.2.4 卷材搭接长度,【测量方法】 （1）.长边搭接及短边搭接情况均需考虑，测点需均匀分布，
13、累计实测实量10 个实测区。 （2）.10 个实测值分别作为判断该指标合格率的计算点。,【指标说明】反映防水卷材的搭接长度。,八、设备安装工程,8.1、选取原则：1个标段 2-4套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测,【合格标准】 0，15mm,【测量工具】 5米钢卷尺,8.2.1 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）,8.2、图例演示设备安装工程实测内容,【图形演示】,八、设备安装工程,【合格标准】 0，10mm,【测量工具】激光扫平仪、5米钢卷尺,8.2.2 同一室内底盒标高差（设备安装）,【图形演示】,【合格标准】 0，0.5mm,【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞
14、尺,8.2.3 并列面板高度偏差（设备安装）,【图形演示】,八、设备安装工程,【合格标准】 线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿； 砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。 线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深15MM，槽宽mm。,【测量工具】目测，5米钢卷尺、游标卡尺,8.2.4 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）,【图形演示】,九、涂饰工程,9.1、选取原则：1个标段 2-4套房,【合格标准】 0，3mm,【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺,9.2.1 墙面表面平整度（涂饰工程）,9.2、图例演示涂饰工程实
15、测内容,【图形演示】,九、涂饰工程,【合格标准】 0，3mm,【测量工具】 2米靠尺,9.2.2 墙面垂直度（涂饰工程）,【图形演示】,【合格标准】 0，3mm,【测量工具】 阴阳角尺,9.2.3 阴阳角方正（涂饰工程）,【图形演示】,九、涂饰工程,【合格标准】 10mm,【测量工具】激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）,9.2.4 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）,【图形演示】,九、涂饰工程,【合格标准】涂饰墙面无裂缝、空鼓,【测量工具】目测、空鼓锤,9.2.5 裂缝/空鼓（涂饰工程）,【图形演示】,十、墙面饰面工程,10.1、选取原则：1个标段 2-套房,【合格
16、标准】 3mm,【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺,10.2.1 表面平整度（墙面饰面砖工程）,10.2、图例演示墙面饰面工程实测内容,【图形演示】,十、墙面饰面工程,【合格标准】垂直度（墙面饰面砖工程）,【测量工具】 2米靠尺,10.2.2 表面平整度（墙面饰面砖工程）,【图形演示】,十、墙面饰面工程,【合格标准】3mm,【测量工具】阴阳角尺,10.2.3 阴阳角方正（墙面饰面砖工程）,【图形演示】,【合格标准】0.5mm,【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片,10.2.4 接缝高低差（墙面饰面砖工程）,【图形演示】,十、墙面饰面工程,【合格标准】饰面砖墙面无裂缝、空鼓,【测量工具】目测、空鼓锤,10.2.5 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）,【图形演示】,十一、地面饰面砖工程,11.1、选取原则：1个标段 2-4套房,【合格标准】 2.0mm,【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺,11.2.1 表面平整度（地面饰面
