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1、福建省土地估价师管理法规福建省土地估价师管理法规 ：农田保护条例模拟试题：农田保护条例模拟试题 一一、单项选择题单项选择题（共共 25 题题，每题每题 2 分分，每题的备选项中每题的备选项中，只有只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、在下列选项中，不属于资产范畴 【2008 年考试真题】 A：委托加工物资 B：待处理财产损失 C：库存商品 D：以融资租赁方式长期租入的固定资产 E：土地 2、根据基本农田保护条例的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，_。 A不划入基本农田保护区 B有选择地划入基本农田保护区 C全部划入基本农田保护区 D优先划入基本农田保护区 3、货币资金是企业以货
2、币形态存在的资金，主要包括_。 A现金 B银行存款 C其他货币资金 D支票 E银行保函 4、人口净密度是居住人数与_的比值。 A建筑面积 B居住面积 C居住建筑用地面积 D总居住面积 5、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。 A：林业区 B：草田轮作区 C：谷物轮作区 D：自由农作区 E：合法性 6、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和 （）中确定的农用地转用指标。 A城市规划 B土地利用年度计划 C村庄规划 D集镇规划 7、工业区位论认为影响工业布局的因素有_。 A运输成本 B工资因素 C集聚与分散因素 D三种因素的综合作用 8、 某企
3、业于 10 年前以国家出租方式取得土地使用权， 目前实际年租金为 5 万元， 该租约还有 10 年到期，余期租金不变，据调查同类土地市场年租金为 7 万元， 承租土地使用权还原率为 8%，那么该企业承租土地使用权价格为_万元。 A13.4 B15.6 C14 D17 9、在我国，对于商誉会计处理的原则是_。 A一律不入账 B外购商誉可以入账 C外购商誉和自创商誉均可入账 D只有符合条件的自创商誉才能入账 10、经批准，某单位将征收甲乡镇 30 公顷的农用地。经估价人员调查，得知该 乡镇人均农用地面积 12 亩，其中人均耕地面积 08 亩，政府制定的该镇人均 社会保障价格为 2 万元人，则该单位
4、需支付的社会保障总价为万元。 A：450 B：600 C：750 D：1125 E：合法性 11、某待估宗地所处区域基准地价为 500 元，根据待估宗地条件和基准地价 修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、 期日、容积率修正系数分别为 097、106、151，则采用基准地价系数修正 法评估该宗地地价为元。 A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素 12、城市总体规划的图样包括_。 A工业区分布图 B道路交通规划图 C绿地开发区域规划图 D城市现状图 E城市总体规划图 13、土地的自然供给量是指_。 A地球表面积 B地球表面的陆地面积 C除了
5、现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D适宜于动植物生长的土地面积 14、下列不属于企业的流动负债的是。 A：短期借款 B：预付账款 C：应付账款 D：应付票据 E：土地 15、 承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕 地和草地需要适当调整的 必须经本集体经济组织成员的村民会议_以上成员或 者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行 政主管部门批准。 A三分之一 B三分之二 C四分之三 D二分之一 16、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。 A：综合补偿费 B：征地补偿费 C：综合补偿标准 D：征地补
6、偿标准 E：合法性 17、 关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的 是。 【2008 年考试真题】 A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行 年期修正 B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土 地增值收益进行年期修正 C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对 成本价格进行年期修正 D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素 18、根据剩余法计算得到的剩余值为 2000 万元，取得土地使用权的法律估价及 土地使用证书等费用估计为地价款的 2%，则待估土地地价为_
7、万元。 A980.4 B1960.8 C1000 D1200 19、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（） 。 A因素两两之间均要进行比较 B为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 C某一待评因素权重有可能是零 D可在因素集合中设置一虚拟因素 20、 廉租住房保障办法 ，自_起施行。 A2004 年 3 月 1 日 B2005 年 3 月 1 日 C2006 年 3 月 1 日 D2007 年 3 月 1 日 21、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在_的建筑物重置价格，再计 算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A建造时 B估价工作时间 C
8、估价期日 D未来某个时点 22、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设 单位应当在该建设项目竣工验收之日起 30 日内申请_登记。 A土地他项权利 B国有土地使用权设定 C土地预 D国有土地使用权变更 23、路线价估价法的精度与密切相关。 【2004 年考试真题】 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素 24、 下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价 格计算公式为（） 。 AP= BP= CP= DP= 25、城镇土地级别的划分方法包括_。 A总分数轴法
9、B总分频率曲线法 C因素成对比较法 D总分剖面图法 E层次分析法 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意合题意， 至少有至少有 1 个错项个错项。 错选错选， 本题不得分本题不得分； 少选少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 分分） 1、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记， 经过批准，方具有法律效力。 A：乡级人民政府土地管理部门 B：县级以上人民政府土地管理部门 C：县级人民政府 D：市、县级人民政府 E：3550 2、土地权属争议的种
10、类有_。 A集体所有者与国有使用者之间 B国家所有者与集体所有者之间的权属争议 C集体所有者之间的权属争议 D国家所有者与集体使用者之间的权属争议 E国家所有者之间的权属争议 3、 土地管理法实施条例规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒 地、荒滩公顷以上的，报国务院批准。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：3550 4、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租 经营，则下列说法正确的是_。 A任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产 B经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的
11、土地收益即可 D国家未明确规定，企业和政府可协商确定 5、社会再生产的全过程包括_4 个环节。 A计划、生产、分配、消费 B计划、生产、交换、消费 C生产、组织、交换、消费 D生产、分配、交换、消费 6、土地收购储备制度的运作主要包括程序。 A：土地整理 B：土地收购 C：土地储备 D：土地供应 E：土地调查 7、1988 年，修改土地管理法 ，确定了_。 A土地所有权与土地使用权相分离的原则 B区分了“征收”和“征用” C土地使用权可依法转让的原则 D实行国有土地有偿使用制度 E实行国有土地有期限使用制度 8、根据农用地定级规程的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上， 根据定级目的，选
12、择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农 用地级别的方法。 A自然因素、区位因素 B区位因素、社会因素 C自然因素、区位因素、社会因素 D区位条件、耕作便利度 9、开展土地开发整理应坚持原则。 A：依据规划，科学、合理地进行开发整理 B：将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C：耕地数量、质量和生态保护协调统一 D：适应市场经济规律，争取最大综合效益 E：改善生态环境，增加有效耕地面积 10、关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是。 A：土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地 数量，从而对土地供求关系产生变化 B：规划对土地供给的影
13、响，会导致土地投机现象的增多 C：规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响 D：规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求 水平，确保地价低于市场水平 E：规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来 说，产生的作用不大 11、以出让方式取得的土地使用权， 。 A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地 B：超过出让合同约定的动工开发日期 6 个月未动工开发的，可以征收土地出 让金 20以下的土地闲置费 C：超过出让合同约定的动工开发日期 1 年未动工开发的，可以征收土地出让 金 20以下的土地闲置费 D：满 2 年未动工开发的，
14、可无偿收回土地使用权 E：满 2 年未动工开发的，可有偿收回土地使用权 12、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是_。 A表示方式不同 B地价主要由地产需求决定 C土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定 D地价具有明显的地区性和个别性 E地理位置的特殊要求 13、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知(国土资发2006307 号)规定， 对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人(或承包经营权人) 的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按 不低于所在地土地等别相对应最低价标准的_执行。 A30% B50% C6
15、0% D70% 14、在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出（）作为长期待摊费用，按照 规定摊销的，准予扣除。 A已足额提取折旧的固定资产的改建支出 B租入固定资产的改建支出 C自创商誉 D固定资产的大修理支出 E其他应当作为长期待摊费用的支出 15、 农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状 图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。 A：地质图 B：地形图 C：土壤图 D：水利图 E：路网图 16、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。 A：豪华住宅用地 B：非国家重点扶持的交通项目用地 C：军事用地 D：经济适用住房建设用地 E：城市基础设施用
16、地 17、下列选项中，属于地价管理目的的有。 A：促进土地的合理利用 B：防止国有土地收益流失 C：维护国家的利益，使国家利益达到最大化 D：规范土地估价的方法，提高土地估价精度 E：能使国家按照国家意志灵活地控制地价市场 18、土地估价业务获取的途径有。 A：政府委托 B：企业委托 C：个人委托 D：自有自估 E：公益事业委托估价 19、城市用地评定主要指标有_。 A地基承载力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹没状况 E气候 20、土地法制建设方面，1990 年 5 月，国务院以总理令的形式，颁布了。 A： 城市房地产管理法 B： 基本农田保护条例 C： 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 D： 大中型水利
