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1、 海伦堡地产样板引路制度 海伦堡地产样板引路制度 A/0 版 文件编号：YY-S2-GC-002 编制部门：运营管理中心 1 目 录目 录 1.0 总则 2 2.0 适用范围 2 3.0 术语定义 2 3.1 交付样板 2 3.2 砌筑户型样板 2 3.3 工艺样板 2 3.4 材料样板 2 4.0 各部门工作职责 2 4.1 地产项目部职责 2 4.2 地产工程管理部职责 2 4.3 运营管理中心职责 3 4.4 设计管理中心职责 3 4.5 采招管理中心职责 3 4.6 成本管理中心职责 3 5.0 现场施工样板制度 3 5.1 交付样板 3 5.2 功能样板 4 5.3 工艺样板 4 5
2、.4 施工工艺样板验收流程 12 6.0 材料样板制度 13 6.1 甲供材料 13 6.2 乙供材料（甲限品牌材料（乙供） ） 1.0 总则 2 2.0 适用范围 2 3.0 术语定义 2 3.1 交付样板 2 3.2 砌筑户型样板 2 3.3 工艺样板 2 3.4 材料样板 2 4.0 各部门工作职责 2 4.1 地产项目部职责 2 4.2 地产工程管理部职责 2 4.3 运营管理中心职责 3 4.4 设计管理中心职责 3 4.5 采招管理中心职责 3 4.6 成本管理中心职责 3 5.0 现场施工样板制度 3 5.1 交付样板 3 5.2 功能样板 4 5.3 工艺样板 4 5.4 施工
3、工艺样板验收流程 12 6.0 材料样板制度 13 6.1 甲供材料 13 6.2 乙供材料（甲限品牌材料（乙供） ） 13 6.3 甲供材料与乙供材料一览表 14 6.4 样板封存及台账管理 15 6.5 材料样板确认流程 18 7.0 配套使用表格 21 7.1 附表 21 13 6.3 甲供材料与乙供材料一览表 14 6.4 样板封存及台账管理 15 6.5 材料样板确认流程 18 7.0 配套使用表格 21 7.1 附表 21 2 1.0 总则 1.0 总则 为了满足客户需求及提高海伦堡地产集团产品质量水平，强化样板管理和贯彻执行样 板引路的理念，通过前期预控和一些必要的联合验收程序，
4、加强对施工工艺质量标准的把控 并尽可能减少不必要的返工成本，特编制此制度。 。 2.0 适用范围 2.0 适用范围 该管理制度适用于海伦堡地产集团城市/各项目公司。 3.0 术语定义 3.0 术语定义 3.1 交付样板 3.1 交付样板 为了提高客户收楼的满意度以提高公司品牌品质，强化项目毛坯房交房实施过程的 品质管控工作，通过统一要求做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，以便作 为指导后续大面积施工的交付标准。 3.2 砌筑户型样板 3.2 砌筑户型样板 依据图纸设计要求，对不同户型均完成一个砌筑户型样板房，除展示户型外，板房 内还要完成室内各配套管线安装， 能展示砌体和配套管线安装施
5、工过程各工序的要求， 并 能展示各功能房间设计布置和使用功能合理性， 通过各专业部门联合检查， 尽可能的减少 或避免不必要的返工成本浪费，并作为后续大面积施工标准和依据。 3.3 工艺样板（施工过程样板） 3.3 工艺样板（施工过程样板） 对于客户重点关注的观感质量、功能需求所涉及的分部分项工程的施工工艺，包括 防渗漏、门窗安装、墙体砌筑、内墙抹灰、外墙贴砖做法等（详见后表清单） ，在每一道 工序前，应对该工序进行方案论证、验收，根据确定方案实施的现场实体，作为指导同 类工序大面积施工的标准。 3.4 材料样板（样品封样） 3.4 材料样板（样品封样） 根据设计中心提供的图纸选定并经由设计与运
6、营中心签字确认能满足设计观感要求 和施工质量要求的材料实体，作为同类材料大批量进场的标准。 4.0 各部门工作职责 4.0 各部门工作职责 4.1 地产项目部职责 4.1 地产项目部职责 4.1.1 组织督促工序样板的实施、验收及封样，样板验收资料存档备查。 4.1.2 负责按集团确认材料样板进行材料验收。 3 4.2 地产工程管理部 4.2 地产工程管理部 4.2.1 参加现场样板实施过程检查缺陷和验收反馈检查工作。 4.2.2 负责督促地产项目部完成工序样板和材料样板工作，并及时反馈给相关部门。 4.3 运营管理中心4.3 运营管理中心 4.3.1 负责检查项目现场样板引路制度的具体执行情
7、况。 4.3.2 参与材料样板涉及功能及使用安全的定样工作。 4.4 设计管理中心：4.4 设计管理中心：负责材料样板、工序样板（涉及建筑外墙、景观铺装等效果的）定样验收。 4.5 采招中心 4.5 采招中心 4.5.1 主持甲供材料样板定样，会同设计中心参与乙供材料选材样板定样，进行签名封存。 4.5.2 经封存的样板其中一份由采购中心负责移交使用项目，另一套集团存底。 4.5.3 对不涉及设计款式的问题及由地产公司定板的样板，由地产采招部负责封存样板。 4.6 成本管理中心：4.6 成本管理中心：负责乙供材料样板资料备案。 5.0 现场施工样板制度 5.0 现场施工样板制度 5.1 交付样
8、板 5.1 交付样板 5.1.1 交付用施工样板间 范围：每种户型各一套房 时间：合同交付日期前 120 天完成施工，前 100 天完成评分及联合验收。 5.1.2 交付用施工样板间质量标准(后附毛坯装修交付施工样板确认表 ） 。 土建部分： 1、地面：砼结构面，表面浮浆必须清刨清理干净；不得出现裂缝、露筋等质量通病； 2、 内墙： 无空鼓、 裂缝、 露筋、 起砂等通病， 阴阳角顺直； 表面平整度控制标准为0,4mm； 表面垂直度控制标准为0,4mm。 3、外墙：外墙砖清洗干净，外观平整无开裂、空鼓，无色差；墙砖平整、勾缝应平直、 连续、饱满、密实；墙砖与门窗交缝应贴美纹纸打胶，封口美观。 4
9、、天花顶棚：砼结构面，先打磨平整；刮两道腻子灰，纵横满刮，不得漏刮，透底；腻 子表面平整、无开裂、脱落、泛黄等缺陷，天花平整度标准为（0,10mm） 。 5、门窗：门窗框及玻璃清洁干净，无污染；门窗框拼接严密、平整、牢固，框边玻璃胶 封口均匀饱满；玻璃安装须两面打胶封口，打胶应均匀饱满美观；窗前防护 栏杆符合设计图纸高度；厨房、卫生间窗固定玻璃按设计有要求开洞。 6、防水：卫生间沉箱涂刷聚氨酯防水涂料，厚度为 1.5mm，上返楼层结构面高度 300mm；烟道根部与地面交接处用水泥砂浆抹 R=100mm 的护角，再涂刷聚 氨酯防水涂料，涂刷厚度为 1.5mm，上返高度250mm，与相邻墙边搭接
10、100mm。 7、阳台栏杆：栏杆材质及厚度须符合设计图纸要求，表面清洁干净；栏杆表面必须采用 烤漆处理，锚固点必须焊接饱满，做好防锈处理；栏杆高度符合设计及相关 规范要求（多层1.05m，中高层1.10m） 。 4 配套部分： 1、给水：给水管在楼板面安装部分采用水泥砂浆覆盖保护，厚 25mm，宽 100mm； 采用 1cm 宽绿色油漆标示走向，标冷、热水字体；管口突出墙面 10mm， 满足饰面层铺贴磁砖要求，管口安装水龙头。 2、排水：排水立管固定牢固，管身清理干净；预留 30cm 的排水横短管，管口用堵头 封堵；每根立管上分别按用途用红色油漆标明污水管、废水管、透气管；按 设计要求的楼层设
11、计检查口及消能弯；卫生间沉箱内的二次排水地漏应低于 沉箱底完成面；阳台排水管管身刷与外墙同颜色的油漆；地漏使用直通地漏， 带存水弯，安装 PVC 地漏盖；排水立管穿楼板使用钢套管或 PVC 套管，套 管周边封堵严密， 确保不渗漏水； 套管与立管间用水泥砂浆做 45 度的放坡修 脚。 3、防雷：卫生间等电位箱使用专用等电位底盒及箱盖；底盒安装高度及位置符合设计 要求，底盒周边用蓝色油漆画一个方框（框边宽 1cm） 。 4、电气安装：强弱电箱安装位置与设计要求相符，强弱两箱应居中对齐（大门打开后 能挡住强弱电箱） ；强弱电箱面板安装方正、牢固，水平度、垂直度误差不超 过 5mm；电箱内元件按图接线安装好后，对应每个回路贴好回路标签；面 板安装平整，开孔应紧密扣住箱内元件，不松动，面板表面无染污；同一房 间内相同用途的开关或插座标高一致（以水平线为准） ，位置
