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1、1 2014/11/21 工程项目管理工程项目管理 第第1313章章 施工施工阶段阶段的项目管理的项目管理 主讲人主讲人：曹吉鸣曹吉鸣 教授教授 （同济大学 工程管理研究所 MOOC团队） 2014/11/21 2 2014/11/21 第第13011301讲讲 施工施工阶段阶段的项目管理概述的项目管理概述 第第13021302讲讲 工程施工工程施工准备工作准备工作 第第13031303讲讲 工程工程合同价款的约定与变更合同价款的约定与变更 第第13041304讲讲 工程工程价款结算价款结算 第第13051305讲讲 施工施工总平面图设计总平面图设计 第第13061306讲讲 单位工程单位工程
2、施工平面图设计施工平面图设计 第第13071307讲讲 工程工程竣工验收竣工验收 第第1313章章 施工阶段的项目管理施工阶段的项目管理 3 2014/11/21 第第1313章章 施工施工阶段阶段的项目管理的项目管理 第第13011301讲讲 施工施工阶段阶段的项目管理的项目管理概述概述 4 2014/11/21 第1301讲 施工阶段的项目管理概述 工程施工是将建设意图和蓝图变成现实的建筑物或构筑 物的生产活动，是工程建设全过程的一个重要阶段，也是一 个“投入产出”的过程，即投入一定的资源，经过一系列 的转换，最后以建筑物或构筑物的形式产出并提供给社会的 过程。 建筑产品的“投入-转换-产
3、出”过程 第第13011301讲讲 施工阶段的项目管理施工阶段的项目管理概述概述 1/71/7 5 2014/11/21 第1301讲 施工阶段的项目管理概述 施工阶段项目管理的特点： 生产流动性大 外部制约性强 完工周期长 协调关系复杂 第第13011301讲讲 施工阶段的项目管理施工阶段的项目管理概述概述 2/72/7 6 2014/11/21 施工阶段-项目管理含义： 业主、设计、承包商、供应商等工程施工参与方， 围绕着特定的建设条件和预期的建设目标，遵循客观的 自然规律和经济规律，应用科学的管理思想、管理理论、 组织方法和手段，进行从工程施工准备开始到竣工验收、 回访保修等全过程的组织
4、管理活动，实现生产要素的优 化配置和动态管理。 第1301讲 施工阶段的项目管理概述 第第13011301讲讲 施工阶段的项目管理施工阶段的项目管理概述概述 3/73/7 7 2014/11/21 第1301讲 施工阶段的项目管理概述 项目管理的目标和任务-业主方 业主是建设项目施工生产各项资源的总集成者和总组 织者，工程监理、工程造价、招投标代理等单位代表业主 利益，为建设项目提供全方位、全过程的各种咨询服务。 业主方项目管理的目标包括项目施工阶段费用、施工 进度、施工质量、施工安全等。 第第13011301讲讲 施工阶段的项目管理施工阶段的项目管理概述概述 4/74/7 8 2014/11
5、/21 第1301讲 施工阶段的项目管理概述 项目管理目标和任务-承包方 施工阶段承包方是施工阶段项目管理的实施主体， 其项目管理目标包括项目施工成本、施工进度、施工质 量、施工安全等。 资质等级（施工总包、专业分包、劳务分包） 第第13011301讲讲 施工阶段的项目管理施工阶段的项目管理概述概述 5/75/7 9 2014/11/21 第1301讲 施工阶段的项目管理概述 项目管理目标和任务-勘察和设计方 勘察、设计单位项目管理任务主要集中在设计阶段 （三阶段或二阶段设计），但在工程实践中设计阶段和施 工阶段往往是交叉进行的。 施工阶段勘察设计方项目管理目标： 设计成本 设计进度 设计质量
6、 设计安全 第第13011301讲讲 施工阶段的项目管理施工阶段的项目管理概述概述 6/76/7 （本节完）（本节完） 10 2014/11/21 第第1313章章 施工施工阶段阶段的项目管理的项目管理 第第13021302讲讲 工程施工工程施工准备工作准备工作 11 2014/11/21 第1302讲 工程施工准备工作 建设单位在主体工程开工之前，必须完成： 征地、拆迁和场地平整； 完成施工用水、电、路和场地平整等综合配套工程； 材料和设备的招标采购； 组织建设监理和主体工程招标，选定建设监理单位 和施工承包队伍； 必需的生产、生活临时建筑工程； 办理各项建设行政报批手续； 编制工程施工管理
7、文件。 第第13021302讲讲 工程施工准备工程施工准备工作工作 1/41/4 12 2014/11/21 第1302讲 工程施工准备工作 施工单位施工单位按其性质及内容通常包括： 1)1) 技术准备技术准备 熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料，参与图纸会审。 通常分为自审阶段、会审阶段和现场签证等三个方面； 原始资料的调查分析。自然条件、技术、经济条件等； 编制施工预算； 编制施工组织设计。 2)2)物资准备物资准备 根据各种物资的需要量计划，分别落实货源，安排运输 和储备。 第第13021302讲讲 工程施工准备工程施工准备工作工作 2 2/4/4 13 2014/11/21 第1302
8、讲 工程施工准备工作 3)3) 劳动组织准备劳动组织准备 主要包括组建施工管理机构、配备各专业和工种的施工 队伍、组织劳动力进场、落实安全教育和文明施工制度等方 面的内容。 4) 4) 施工现场准备施工现场准备 施工场地的控制网测量 施工现场的补充勘探 搭设临时设施 安装和调试施工机具 冬雨季施工安排等 （本节完）（本节完） 第第13021302讲讲 工程施工准备工程施工准备工作工作 3/43/4 14 2014/11/21 第第1313章章 施工施工阶段阶段的项目管理的项目管理 第第13031303讲讲 工程合同价款的约定与变更工程合同价款的约定与变更 15 2014/11/21 第1303
9、讲 工程合同价款的约定与变更 工程合同价款-发包人、承包人在合同条款中约定： 预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式； 工程进度款的支付方式、数额及时限； 工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、 时限要求及金额支付方式； 发生工程价款纠纷的解决方法； 约定承担风险的范围及幅度的调整办法； 工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限； 第第13031303讲讲 工程合同价款的约定与工程合同价款的约定与变更变更 1/61/6 16 2014/11/21 第1303讲 工程合同价款的约定与变更 工程合同价款调整因素，包括： 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 工程造价管理机构的
10、价格调整； 经批准的设计变更； 发包人更改经审定批准的施工组织设计（修正错误除外） 造成的费用增加； 双方约定的其他因素。 合同价款在合同中约定后，任何一方不得擅自改变。 第第13031303讲讲 工程合同价款的约定与工程合同价款的约定与变更变更 2/62/6 17 2014/11/21 第1303讲 工程合同价款的约定与变更 工程变更是指设计文件或技术规范调整而引起的合同 变更。 施工过程中发生工程变更，承包人应当在合同规定的调 整情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知 发包人；发包人应在收到变更工程价款报告之日起14天内 予以确认或提出协商意见。否则，视为变更工程价款报告 已被
11、确认。 如果工程设计变更确定后14天内，承包人未提出变更工 程价款报告，则发包人可定是否调整合同价款和调整的具 体金额，并书面通知承包人。 第第13031303讲讲 工程合同价款的约定与工程合同价款的约定与变更变更 3/63/6 18 2014/11/21 第1303讲 工程合同价款的约定与变更 在FIDIC合同条件下，当出现下列情况时，宜对有关工作 内容采用新的费率或价格。 如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表 中规定的工程量的变动大于10%； 由此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超 过1%； 这项工作不是合同中规定的固定费率项目。 第第13031303讲讲 工程合同价
12、款的约定与工程合同价款的约定与变更变更 4/64/6 （本节完）（本节完） 19 2014/11/21 第第1313章章 施工施工阶段阶段的项目管理的项目管理 第第13041304讲讲 工程价款结算工程价款结算 20 2014/11/21 第1304讲 工程价款结算 工程价款结算是指承包人依据合同中关于付款条款的规 定和已完成的工程量，按照规定的程序向业主收取工程价款 的一项经济活动。 工程预付款是工程施工合同订立后由发包人按照合同约 定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款，习惯上也称 预付备料款。 年度承包总额主要材料及构配件所占比重(%) 预付备料款额度= -材料储备天数 年度施工天数
13、第第13041304讲讲 工程价款工程价款结算结算 1/51/5 21 2014/11/21 第1304讲 工程价款结算 工程预付款起扣点 从工程预付款起扣点开始，每月以未施工工程尚需的 主要材料及构配件价值抵充工程款的方式陆续扣回。 其计算公式为: 工程预付款起扣点=工程承包总额-预付备料款主要材料及构配件所占比重 例：工程预付款起扣点=1000万-150万/60%=750万 表示未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工 程预付款时的进度款数额。 第第13041304讲讲 工程价款工程价款结算结算 2/52/5 22 2014/11/21 第1304讲 工程价款结算 工程进度款结算方式：
14、 按月结算:即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。 一次性结算:项目施工工期在12个月以内，或者工程承包 合同价值在l00万元以下的，每月月中预支，竣工后一次 结算。 分段结算:即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形 象进度，划分不同阶段支付工程进度款。 例如，某工程建设单位按工程合同造价分段拨付工程款：工程开工后，按工程合同造 价，付15%；基础完成后，付20%；主体完成后，付40%；安装和装修完成后，付20%；工程 竣工验收后，5%作为保留金。 第第13041304讲讲 工程价款工程价款结算结算 3/53/5 （本节完）（本节完） 23 2014/11/21 第第1313章章 施工施工
15、阶段阶段的项目管理的项目管理 第第13051305讲讲 施工施工总平面图设计总平面图设计 24 2014/11/21 第1305讲 施工总平面图设计 实践证明，科学合理的施工平面图设计，对于提高施 工生产效率，降低工程建设成本，保证工程质量和施工安 全等方面起着十分关键的作用。 （1）分类 根据施工对象不同、范围的大小，施工平面图可分为: 施工总平面图 单位工程施工平面图 第第13051305讲讲 施工平面图概述及施工总平面图施工平面图概述及施工总平面图设计设计 1/91/9 25 2014/11/21 第1305讲 施工总平面图设计 （2）主要设计原则 1）尽量减少施工用地面积； 2）保证运
16、输方便，减少两次搬运，降低运输费用； 3）充分利用各种永久建筑、管线、道路，降低临时设施 的修建费用； 4）合理布置生产、生活福利方面的临时设施； 5）满足技术安全、防火和环保要求； 6) 在改、扩建工程施工时，应考虑企业生产、居民生活 和工程施工互不妨碍。 第第13051305讲讲 施工平面图概述及施工总平面图施工平面图概述及施工总平面图设计设计 2 2/9/9 26 2014/11/21 第1305讲 施工总平面图设计 （3）施工平面图基本内容： 1)地上和地下已有的和拟建的建筑物、构筑物及其他设施（道 路、各种管线等）的位置和尺寸； 2)临时生产和生活设施，包括各类加工厂、仓库和堆场，行政 管理和文化生活利用房； 3)临时配套设施，包括施工
