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1、市场调查报告文案写作和案例 一、市场调查报告是指项目立项之前，特别针对生产项目立项之前， 在对产市场进行充分调查之后，对整个调查活动的一种总结性报 告。 二、市场调查报告的基本构成如下： 1、标题 市场调查报告的标题，一般是由单位（调查的范围或对象） 、时间 （调查的期限） 、摘由（调查内容的高度概括）和文种（调查报告） 四部分组成。 2、前言 市场调查报告的前言，一般要交代调查的时间、地点、对象、范 围、目的、方法等，点明文章的基本观点或概括出文章的主要内容， 强调文章得出的结论或文章显示的重要意义。 3、正文 正文主体一般由这样三部分组成： （1） 情况概述部分 这一部分要概括地介绍调查及
2、积累所得的材料的内容。 （2） 分析预测部分 这一部分是在陈述基本情况的基础上，或是进行具体的分析研 究，总结出带有规律性的东西来；或是针对调查的目的，得出结 论性的意见；或是通过详细地分析，预测市场未来的发展和变化 趋势。 4、结尾 结尾是全文的结束部分。可以与开头照应或概括全文，或重申观 点以加深认识。结尾根据内容灵活掌握，不求千篇一律，但原则上 结尾要写得简洁有力，有的市场调查报告在开头或正文部分已将观 点阐述清楚，这样也可以自然结尾，而不另加结尾部分。 5、落款 即写上调查单位或个人名称，注明调时间。署名可以写在标题下 正中间，也可以写在标题之下偏右，还可能性写在正文之后右下角， 时间
3、写在标题下，用括号括上，或者写在落款处。 三、范例 城镇居民住房消费音量研究 -以*省为例进行分析 居民住房条件是衡量居民生活水平高低、社会物质文明程度精神文明程度 的重要标志之一。居民住房除了具有生存资料的功能外，同时又具有民展资料和 享受资料的功能。 随着社会主义市场经济的发展， 城镇居民住房消费越来越重要， 特别是在现阶段，它和其他产业关联度高，带动作用强，不但对消费的启动有重 要作用，而且对经济增长的拉动作用也日益突出，国家也反发展住宅业作为带动 经济增长的一个重要产业，反居民住房消费用为带动投资、启动消费的突破口。 因此，了解居民居住现状及消费需求，对研究居民居住问题，完善居民住房消
4、费 体制，制订居民居住消费政策是十分必要的。 一、城镇居民居住概况 1、住条件大大改善 新中国建立以来，城镇居民居住条件发生了革命性的变化，特别是 1978 年改革开放后，各级政府积极抓住机遇，在经济发展的同时，积 极改善居民居住条件， 不但使成千上万的居民从低矮的平房搬进了宽敞 明亮的楼房，而且室内设施如供电、供水、供气等条件也发生了巨大的 变化。 根据*省的调查，目前城镇居民人均住房使用面积（居民家庭居住 面积与辅助面积之和）已达 18.67 平方米,居民家庭户均住房使用面积 在 60 平方米以上的已达 72%,住三居室及以上的居民家庭已达 62.1%, 住楼房的达 93.5%,家庭自来水
5、使用率达 96.1%,有室内取暖设备的家庭 达 81.6%,使用管道煤气或液化石油气的家庭达 83.1%,家庭已进行居室 装修的达 27%,表 1-表 3 中比较详细地反映了城镇居民家庭住房情况. 从看得见摸得着的自己住房条件的改善,使得人们切实感受到了改革开 放带来的好处,也真实地感知到了自己生活水平的提升。 2、声调居民家庭住房面积：小声调大于大城市；设施条件：大城市比 小城市好。 从不同类型城市居民家庭的住房使用面积来看，大中小城市居民住 房使用面积的从大到小的排列顺序是小城市、中等城市、大城市，而居 民家庭住房设施现代化程度的高低则又倒了过来，从高至低呈大城市、 中等城市、小城市顺序排
6、列。 表 1 城镇居民家庭住房面积（单位：%） 户均住 房使用 面积 （m 2） 无房 户比 例 小于 20m 2 家 庭比例 2040m 2 家 庭 比 例 4060 m 2 家 庭 比 例 6080m 2 家 庭比 例 80100 m 2 家庭 比例 大 于 10 0m 2 家 庭 比 例 58.290.16.324.736.419.77.15. 7 调查显示大城市居民家庭户均住房使用面积为 47.38 平方米,中等 城市居民家庭户均住房使用面积为 58.1 平方米,小城市居民户均住房 使用面积为 70.71 平方米,小城市居民家庭使用面积比大城市多出 49.2%。其中，大城市中居民家庭住
7、房使用面积最小的是*市，户均 37.18 平方米;小城市中居民家庭住房使用面积最大的是*市,户均住 房使用面积达 93.89%平方米,比*市高出 1.53 倍。 表 2大中小城市居民家庭户均住房面积及设施对比情况 户均住房 使用面积 （m 2） 使用自来 水家庭比 例 有卫生设 备家庭比 例 有取暖设 备家庭比 例 有煤气、 管道煤气 家庭比例 大城市47.3899.197.081.194.3 中等城市58.197.296.287.091.8 小城市70.7187.780.276.170.2 表 2 中显示出*省大、中、小不同类型城市居民住房设施拥有情况 的变化趋势。小城市由于人口规模小、住房
8、用地较宽松、土地价格及住 房价格较低等有利条件，使得居民住房地产使用面积明显大于大、中城 市；而由于大城市的城市现代化建设程度较高，技术优势、资源集中优 势、城市建设规模化优势的有效发挥，使得居民住房设施明显好于中、 小城市。从表 2 大、中、小城市居民家庭使用自来水比例、家庭拥有卫 生设备比例、家庭拥有取暖设备比例及居民家庭使用液化石油气、管道 煤气比例的大小就明显地体现出这一特点。 二、城镇居民住房体制中存在的问题 由于长期牌计划经济体制的制约下，居民住房制度的改革需要逐步由 计划经济体制向市场经济体制过渡和转移，不能期望一蹴而就。在这个过渡 和转移过程中，新体制中留有旧体制的烙印，合新的
9、居民住房体制中存在一 些计划经济体制遗留问题。同时由于房改是一个系统工程，屹今为止，居民 住房市场化体制仍然存在大量问题需要解决。 （1） 房改中带有行政命令式的计划经济成份， 使旧体制中的问题 有所遗留。 （2） 居民家庭就业者单位所有制的不同形式形成了住房产权拥 有上的差别。 在计划经济体制下，居民住房主要依靠国家投资兴建，相对来说国有单位 职工住房解决的要好一些，这些国家投巨资建造的居民住房，随着住房改革就必 须建立在居民原住房的基础上；为了便于房改的迅速展开，国家和单位在把住房 售给居民的过程中衽了优惠政策，正是由于这些优惠政策，致使居民由于就业单 位不同形成住房上的差别，延续成为居民
10、住私人产权拥有上的差别（见表 3） 。 表 3 *省城镇居民不同就业身份居民家庭住房产权拥有情况（单位：%） 个人拥有产权住房 租赁 公房 租赁 私房 其 他 合 计 原有购买住房 小计 私房房改房商品房小计 全省12.856.64.260.873.619.85.21. 4 100 国有职工5.669.52.872.377.918.62.01. 5 100 集体职工20.952.56.358.877.716.02.22. 3 100 国有下岗职工14.645.03.648.663.234.91.91. 0 100 内退职工14.060.80.961.775.720.4202. 0 100 个体
11、经营者22.215.410.225.647.832.833.71. 5 100 个体被雇者28.911.510.221.750.621.327.20. 9 100 从表 3 可以看出,国有职工及集体职工就业者家庭(以户主就业情况划分, 下同)拥有住房产权的比例明显高于个体经营者和个体被雇者,就连国有下岗职 工及(国有、 集体)内退职工拥有住房产权的比例也明显高于个体经营者和个体被 雇者。国有企业就业者拥有住房产权比例高达 77.9%，分别比个体经营者和个体 被遍及者拥有住房产权比例的 47.8 和 50.6%高出 30.1 个百分点和 27.3 个百分 点。 三、关于发展城镇居民住房消费的建议
12、 1、早日停止各种形式的福利售房 优惠售房对推动房改的发展起到了极大的推动作用，但从长远来看， 对今后的住房市场的健康发展在某种程度上将带来一些负面影响。因 此，加快制定有关政策，尽快使居民住房货币化、市场化，消除原住 房体制的负面影响，让居民在平等的条件下购买住房，以引导居民住 房市场的发展方向。 2、尽快开放居民住房二级市场 据调查，*省城镇居民住房私有率已达 73.6%（包括部分产权） ， 但这样大的住房存量在客观上是不流动的。不流动的存量势必造成住 房资源的不合理消费和浪费，并且地住房资源的进入形成障碍，开放 住房二级市场势在必行。因此，应抓紧解决房改房产权分割问题，尽 早全面放开住房
13、二级市场，消除居民住房消费“瓶颈” ，畅通居民住房 消费渠道，全面激活住房市场，使之成为拉动内需的又一积极因素。 3、降低商品房价格和各种交易税费 商品房价格居高不下，使中低收入居民望房兴叹，也使商品房处于 积压状态。 既然大量商品房积压， 使之自行折旧学杂费， 不如降价出售， 让利于民。据了解，房产转让有关税费达交易额的 10%左右，这样高的 税费对居民是个不小的负担，降低税费，是促进居民住房消费的有效方 式之一。房地产交易税费属于地方税费，税费的降低表面上看减少了地 方收入，但是，如果由于税费的降低激活了居民住房消费，交易额的提 升同样可增加地方政府税收的来源。 4、加强住房市场化宣传，促进居民住房消费观念转变 针对旧的、落后的消费观念，各有关部门及各种媒体，要加强宣传有 关住房市场化的知识、住房市场化的进程以及与个人的切身利益；鼓 励人们住房即期消费、中长期消费和信贷消费；使人们形成住房消费 新观念、新意识。
