园林景观管理细则

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1、1 园林景观工程管理细则园林景观工程管理细则 2 目录目录 1.目的 .3 2.适用范围.3 3.施工前准备工作3 4.工程管理6 5.工程后期对园林绿化的管理及保养33 3 园林景观工程管理细则园林景观工程管理细则 1 1. .目的目的 为满足公司投资控制目标要求，确保园林景观工程总体质量和关 键节点控制。 为使在开发的项目满足景观舒适、 造价经济、 管理安全、 维修方便的要求，提高项目设计质量，有效控制成本。 2.2.适用范围适用范围 适用于公司开发项目示范区、 非示范区、 交房区等园林景观工 程实施阶段的工程质量管理和控制。 3.3. 施工前的准备工作施工前的准备工作 3.1 熟悉图纸和

2、合同 必须认真审图，在图纸会审时应指出图纸中的错、漏项。在收到 图纸会审记录、设计变更后将相应内容在指定的施工图纸标注。 审图时要注意以下要点： 1. 设计依据和规范 （1）设计文件是否齐全，包括计划设计任务书、红线图、地形图、 建筑规划图、各建筑规划图、各建筑主体首层平面图及立面图 （2）设计规模（绿化面积、投资）功能内容是否符合景观设计任务 书要求、景观设计方案评审指引的规定和使用要求 （3）施工图设计所依据的有关标准，规定，规范是否恰当，正确 2. 总平面图 4 （1）轴线编号与尺寸关系及其与总图、结构等图纸的一致性 （2）园林尺寸与曲率是否合宜 （3）园林小品（雕塑、构筑物、花坛等）位

3、置、形式是否合宜 （4）指北针、风玫瑰以及图纸比例 （5）总索引图：图中编号与详图是否相符 （6）铺装索引图：图纸编号与铺装详图是否相符 3. 竖向设计图 （1）场地施工坐标网 坐标值是否正确 （2）场地外围的道路、铁路、河渠及地面的关键性标高是否正确 （3）各场地、广场的标高及原地面标高 （4）道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点等的设计标高（道 路标注在道路中心线上，排水沟标注沟底标高）及关键点的原地面标 高，纵坡距、纵坡向、平曲线要素、竖曲线半径，关键性坐标。道路 应注明其横坡向（单坡或双坡） （5）用坡向箭头表明地面排水方向，如有堆山设计，可用设计等高 线表示地面坡度 （6）指北针

4、 4. 种植施工图 （1）乔木：是否正确标注植物代号、栽植点、行距、株距尺寸 （2）灌木和草本，是否正确标注植物代号及群栽位置，范围 （3）植物与建筑物、构筑物、道路以及管线（地上地下）的距离是 否恰当 5 （4）列表栏内容：尺寸单位比例图例施工要求 5. 详图 （1）图中编号与大样图是否相符 （2）平、立、剖面图是否一致 （3）构筑物的墙、梁、柱的材料、厚度、对应关系。及与结构图的 一致性 （4）种植池、驳岸或护坡、挡土墙等构筑物的顶部和底部的设计标 高是否合适 （5）铺装材料的选用及颜色 （6）无障碍设计：广场、道路等有高差的地方是否设置了供残疾人 使用地坡道，其宽度、坡度及长度是否符合规

5、范要求 6. 大样详图 （1）详图编号与平、立、剖面是否相符 （2）详图所表示地构筑物轴线、梁、柱、墙关系、标高等与平立剖 面及结构是否一致 （3）铺装材料选用、颜色及做法、不同类型、不同颜色装饰材料之 间的分界部位 （4）详图所表达的内容如埋件、灯具、管线是否与其它工种相符 7. 给排水平面图 （1）绘出总平面、注明构筑物的坐标值及道路中心线坐标值 （2）场地四周的施工坐标值及道路中心线坐标值 （3）给排水管道的平面布置，注明各管线的定位尺寸或者施工坐标 6 值，并反应其与建筑物、构筑物的距离，以及管线之间的相互间距 （4）场地管线接入点的位置及坐标 （5）场地管线接入点的位置及坐标 （6）

6、指北针 8. 照明平面图 （1）绘出总平面、注明构筑物的坐标值及道路中心线坐标值 （2）场地四周的施工坐标值 （3） 配电系统管线的平面布置 注明各管线的定位尺寸或施工坐标值 （4）并反应其与建筑物构筑物的距离以及管线之间的相互间距 场地管线接入点的位置及坐标 3.2 跟施工单位进行施工交底 项目负责人组织项目组成员、施工单位经理或总施工负责人、施 工班组负责人、主要施工员进行交底。传达公司的有关管理制度、工 程上有关报验、报审程序及要求、形成书面的会议纪要。 3.3 根据设计要求，施工前，按照施工图纸提供样板及做法小样（样 板上标注名称、规格），样板经各方签字确认后封存，施工时严格按 照材料

7、样板及做法小样进行施工。办理苗木选定、苗木屯集；样品确 认，并做好存放工作。 4.4.工程管理工程管理 4.1 为了保证施工的质量，要使得施工人员的整体素质得到提高 园林的绿化工作的质量好坏直接受到施工的人员以及管理的人 员自身的责任感和对质量的认知水平的影响， 因为工程的质量就需要 7 这些人员的共同合作和努力来控制。 因此对施工项目的工作人员进行 公司关于质量标准的培训尤其重要， 对施工项目的工作人员的积极性 也会被充分的调动起来，这样才能发挥他们在工程中的作用。 4.2 工程施工的材料质量以及设备质量必须得到严格的控制 园林绿化工程的质量的好坏还受到施工的设备的影响， 在施工的 时候必须

8、保证汽油泵、搅拌机、割草机以及挖掘机等等在园林绿化中 必不可少的施工设备的质量。 其次在绿化当中所需要的工程材料也直 接的决定着绿化工程质量的好坏， 比如所有给排水管件、 配件、 灯具、 电缆电线等材料均须按照招标文件的要求， 并符合国家或者行业有关 标准或规范要求供货；绿化苗木杆枝生长粗壮，表皮不得有破损或虫 眼。主干无歪斜、无孔洞，分枝均衡，冠形优美。苗木生长茂盛而不 老化，无干枝、黄叶，无病虫害，苗木根系生长均匀、良好、土球不 得松散。展示区内乔木要求自然冠幅完整，不截顶，枝叶丰满，不重 剪；所有苗木、工程材料的规格、技术参数、技术要求、质量要求等 必须符合设计图纸和招标文件规定的要求，

9、并须经监理单位验收，验 收合格获许可后方可进入施工现场。否则采购单位将不予认可，并要 求施工方在规定期限内清理、恢复，逾期将此部分苗木按绿地垃圾杂 物进行清理；进口或外省植物、棕榈科及刺桐属植物必须经国家植物 检疫部门检疫，办理相关手续，提供相关书面证明资料；园建工程材 料根据国家相关工程建设规定，送检验部门检验，办理相关手续，提 供相关书面证明资料；施工所用肥料必须经国家权威部门检测，相关 成份的含量不得低于设计图纸中的要求，并提供相关书面证明资料。 8 其中（1）所选用的基肥：为生产蘑菇后的种植基质废料掺入过磷酸 钙 3-5%， 堆沤、 充分腐熟后的基肥。 有机含量大于 35%， HP=5

10、.5-8.0， N.P.K 总无机养分大于 3%；选用的复合肥配比为 N：P：K=15：15： 15 等等工程材料都会对工程质量的好坏产生影响。所以，要使得工 程质量得到保障， 就必须严格的控制好施工工程中的施工设备和工程 材料的质量。 4.3 严格控制施工的过程 4.3.1 园林景观硬景施工管理 (一)场地平整、基础开挖 1.根据设计图纸。 认真核对施工单位定点放线， 特别是边界线、 标高。 2.土方开挖前，跟有关部门联系，明确开挖的地段地下是否有管线， 并向施工单位交底。开挖时要求施工单位派专人负责指挥，特别是对 管线埋设不明确的地方，应先试探后开挖。 3.根据挖土的深度及土质要求，按规范

11、要求放坡或者用挡土墙支撑。 4.开挖达到标高后进行夯实，夯实的密实度达到设计或者规范要求， 绝对不能出现有弹簧现象，如果碰到是软基，必须处理，以防后患。 (二)垫层施工 1.水泥石粉层 石粉与水泥必须捣拌均匀，混合物的含水率要达到规范要求（一般用 手捏放开后不散为准），摊铺时应计算出虚铺的厚度（设计上的厚度 是指压实后），以便压实层标高过低，要认真检查标高及厚度。 2.混凝土层 9 先制模板，打标高点，每 2 米一个，监理工程师及甲方代表检查边 界线、标高、桩高及排水坡度。 混凝土浇捣前用水淋湿石粉垫层，监理工程师必须旁站，检查混凝 土标号，浇捣时棒式振动器及平板振动器配合使用。 (三)面层由

12、于材料及其铺装形式的不同， 形成了不同类型的园路及广 场；将其分为：整体面层、块料面层、碎料面层、步石、汀步、台阶 和蹬道等。 1.整体面层 （1）现浇混凝土面层：包括素混凝土、钢筋混凝土、预应力混凝土 等面层。 安装边模：要求稳固，平面位置、标高准确。 材料：混凝土的标号符合设计要求，检查其配合比、水灰比、塌落 度，要求使用商品混凝土。 浇前淋湿路基，摊铺的虚高可高出设计厚度约 10，插入式振动 器及平板振动器混合使用，在初凝时间之前，打磨、刷毛，梳成深 1 2mm 横槽，用于防滑。 伸缩缝：伸（胀）缝为真缝，它垂直贯穿面层，缝填充沥青及麻丝， 间距 912m，缩缝为假缝，宽为 510mm，

13、深度为面层厚度的 1/3 1/4，间距 46m，缝填充沥青及麻丝。 养护：常采用湿麻袋、草垫或 2030mm 的湿沙覆盖，每天均匀洒 水数次，使其保持湿润状态，至少延续 14 天。 完成后，面层不能出现积水、脱皮、起鸡爪，或者蜂窝状，甚至开 10 裂，平整度允许的偏差不宜超过 4mm。 （2）钢筋混凝土面层做法及要求 钢筋进场时检查产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告，并符 合合同上确定的厂家和品牌。1 吨以上必须送检。 要求：钢筋平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状锈。 绑扎时，对受力钢筋末端应作 180 度弯勾，其弯弧内直径不应小于 钢筋直径2.5倍， 弯勾得弯后平直部分长度不应小

14、于钢筋直径的3倍； 钢筋的接头宜设置在受力较少处， 同一纵向受力钢筋不宜设置两个或 两个以上接头，接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的 10 倍，纵向受力钢筋采用机械连接，接头的长度为 35 倍 d（d 为纵 向受力钢筋的较大直径），且不少于 500mm，钢筋绑扎搭接接头连接 区段的长度为 1.3L（L 为搭接长度），同一连接区段内纵向受拉钢筋 搭接接头面积百分率应符合设计要求，应设计无具体要求时，对板类 的不宜大于 25。 在浇筑混凝土之前，应进行钢筋隐蔽工程验收，其内容： a、纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等； b、钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等； c、

15、箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等。 其它要求同现浇混凝土面层。 2.块料面层 （1）石材类（大理石、花岗岩、板材等） 材料：石材各种规格必须符合设计要求，是否与样板相符（材料没 11 有污染，切口是否整齐，对角线的垂直和无缺口，面层色彩一致，整 体厚度一致，四角无破裂）；砂浆标号符合设计要求，特别注意含水 率（用手捏，放手成团，不散开），厚度一般 3150mm。 铺前先确定排水坡度，考虑接口，收口的处理。 铺贴时，必须先挑选石材，通线、砂浆浇拌均匀，先摊铺砂浆并夯 实，在石材底面涂一层水泥膏，再铺贴；对污染的石材马上处理，两 头后必须填缝。 伸缩缝所留的位置必须与混凝土垫层的伸缩缝对齐

16、， 具体做法按设 计要求。 对已完成的面层铺一层湿沙，起养护及保护作用。 完工后，要求不积水、不空鼓、缝对齐，缝宽小于 1mm，平整度不 能大于 1mm，接缝高差小于 0.5mm。 （2）彩砖类 材料：砖的规格统一、颜色一致、不起碱，砂或砂浆必须符合设计 要求。 铺前：确定铺法，要注意模数，排水方面的坡度，首先用水泥砂浆 铺边线的波打线，再用砂铺里面。 铺时：砂的厚度一般为 3050mm，先铺一层砂，用水冲实后，再 铺；砂的厚度超过 50mm，加 68水泥，用中砂填缝。 质量要求：缝对齐、平稳、不积水，砖与砖夹紧，缝填满砂，不出 现松动。 对已铺完的面层，覆一层砂。 12 3.碎料面层 （1）水洗石米 材料：石米的大小应符合设计要求，圆型、光滑、杂色少、大小基本 一致，否则要筛过才能用，水泥使用白水泥、黄水泥。 配料：先按 1：2 的黄、白水泥的配合比例混合，浇捣均匀，然后以 水泥混合物、石米 1：2.5 的配比混合浇捣均匀，在适当加水捣拌。 摊铺找平，厚度必须 20mm 以上，宽度超过 3 米必须分格，压