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1、代 理 销 售 合 同 书 （标准文本） 项目名称：项目名称： 地地址：址： 甲方名称：甲方名称： 乙方名称：乙方名称： 签约时间：签约时间： 第 2 页 共 10 页 目录 总总则则 第一章第一章定定义义 第二章第二章代理楼盘代理楼盘 第三章第三章代理方式、期限、价格及结算方式代理方式、期限、价格及结算方式 第四章第四章代理合同书双方之责任代理合同书双方之责任 第五章第五章商业秘密及不可抗力商业秘密及不可抗力 第六章第六章销售保证金、保证金返还约定及其它销售保证金、保证金返还约定及其它 第七章第七章违约责任违约责任 第八章第八章合同生效、终止及其它合同生效、终止及其它 第九章第九章附附件件
2、第 3 页 共 10 页 总总则则 本合同缔约双方 房地产开发商（甲方） ：*投资有限公司 注册地址： 注册编号： 法定代表人： 电话：传真： 通讯地址：邮编： 代理商（乙方） ：*营销策划有限公司 注册地址： 注册编号： 法定代表人： 代理资质证号： 电话： 传真： 通讯地址： 甲、乙双方本着平等、公平、诚实信用的原则，自愿签订本合同，并订立条款如下： 第 4 页 共 10 页 第一章定义 1.1 商品房代理，是指代理商依照同房地产开发商订立的代理合同书，以房地产开发商的名义对外 销售房屋，按合同约定收取代理费的行为。 1.2 房地产开发商，是指依法登记成立的具有相应房地产开发资质，从事房地
3、产开发经营的企业法 人。本合同中指甲方：。 1.3 代理商，是指具备房地产经纪人条件，经工商行政管理部门依法核准登记的从事房地产经纪， 为委托人提供房地产营销策划、代理、中介、咨询服务的经济组织。本合同中指乙方：合肥汇 仁房地产代理有限公司。 1.4 商品房认购书，是指针对本合同约定之代理房屋制作的用于在预售合同签订之前约束房屋买卖 双方的合同文本。 1.5 商品房买卖合同，是指国家工商行政管理局和中华人民共和国建设部监制的商品房 预（出）售合同文件。 1.6 实际销售率，为实际销售建筑面积与总可销建筑面积之比。 （建筑面积均为权威部门核定后的建 筑面积） 1.7 单套销售金额，为该套房屋的销
4、售面积与销售价格之积。 1.8 实际总销售金额，为所有实际销售房屋的单套销售总金额之和。 第二章代理楼盘 2.1 代理楼盘之名称： 座落于 委托代理总面积为平方米（以最后实测建筑面积为准） 。 2.2 甲方已通过土地有偿转让，取得该楼盘座落地块的土地使用权并依法登记。 2.3 甲方在上述土地投资建造的本楼盘及相应配套设施的开发量已达到房屋预售条件，经政府有关 部门批准上市销售，预售许可证号为： 第 5 页 共 10 页 第三章代理方式、期限、价格、销售指标及结算方式 3.1 本合同约定之代理楼盘由乙方负责营销策划，并以甲方的名义对外销售。营销策划费用由 支付。 3.2 本合同约定代理期限从合同
5、签订之日至所有房屋销售结束，届时双方协商解除合同。 3.3 本合同约定代理销售底价为甲方根据当时市场行情制定的销售价。 3.4 合同书约定销售总目标为： 3.5 合同书约定阶段销售目标为： 3.6 代理费及支付方式： 1）乙方收取代理费佣金为每套合同总金额的 每套销售超过底价部分金额甲、 乙双方分成， 未经甲方允许乙方不得低于底 价销售。 2）代理佣金结算标准为： A、一次性付款，客户房款到帐 100%，全额结清佣金。 B、按揭付款，客户贷款手续办完并到甲方帐户后，全额结清佣金。 C、分期付款，以客户付款进度，同额度结清佣金。 3）客户成交以签订预（出）售合同为准。代理费按月结算：每月 25
6、日由乙方向甲方送交该月 代理费请款明细表，送交后在五个工作日内甲方应予以结清。代理费以人民币结算。 3.7 因甲方原因（如工程质量、交付期延期等方面）造成客户退房，仍要计算乙方业绩和佣金，其 损失全部由甲方承担。 3.8 所有房屋委托乙方销售，甲方不自行销售，也不再委托任何第三方销售，购房户找甲方批条或 说情签约的不影响乙方代理费的结算。 3.9 因房屋买卖所发生的税金及各项费用，根据中华人民共和国税法和有关政策法规办理，以所开 具的发票金额作为纳税依据。凡乙方应缴付的由乙方承担，凡甲方应缴付的由甲方承担。 第四章代理合同双方之责任 4.1 甲方责任 第 6 页 共 10 页 4.1.1 甲方
7、保证合同约定之代理楼盘的合法性及相关文件资料的真实性、有效性。 4.1.2 甲方不得委托其他公司对本楼盘所有物业进行销售，除征得乙方同意外，不得自行销售。 4.1.3 甲方应向乙方提供代理房屋的有关文件如下： 甲方的企业法人营业执照复印件； 土地使用权出让合同复印件； 所有代理房屋预售的总平面图及标准层平面图； 所有代理房屋的结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书； 所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书； 工程进度计划等。 （以甲方与相关设计施工单位的合同文本作为附件） 。 4.1.4 甲方负责合同登记、银行按揭、产权证办理等工作，以及提供乙方所需要的必要协助。甲方 委派
8、有关人员 1 名， 在现场负责审核确认乙方人员送交的贷款资料是否齐全， 审核时间为二天， 若两天内甲方无任何反馈，则认为送交资料齐全，可划入请佣范围。以上人员的工资和福利待 遇由甲方承担。 4.1.5 甲方委派财务一名，负责定金及房款的收取，工资和福利待遇由甲方承担。 4.1.6 甲方负责制定一套标准商品房预售合同文本内容，供乙方执行。 4.1.7 甲方负责对标准合同以外的附加条款的审核，审核时间为两天。合同附加条款审核须甲方指 定人员签字方才有效。若两天内甲方未有反馈意见，则认为合同附加条款通过甲方审核。 4.1.8 甲方应该依据乙方提供的营销方案，协助办理必要之政府及其它部门批准手续。 4
9、.1.9 甲方负责售楼处建造（租赁） 、样板房的建造及装修，并提供必要的销售道具及配备（水、电、 空调、电话等） ，此项费用由甲方负责。 4.1.10 甲方指定一名工作协调人，该工作协调人对于乙方需确认的各项内容签字后均属甲方确认， 在本协议内任何有关项目的变动，该协调人有责任以书面形式及时通知乙方。甲方指定的工作 协调人为（该协调人选如有变动，甲方需提前一周通知乙方） 。 4.2乙方责任 4.2.1 乙方承诺委派负责本合同书具体实施人员具备从事房地产经纪活动的相应资质和相应执业资 格。 第 7 页 共 10 页 4.2.2 乙方全权负责制定相关房屋营销和企划；设计符合法律规定的售楼书、售楼广
10、告及其它促销 资料，保证整个代理过程中业务行为合法性。 4.2.3 上述营销、企划、广告设计费用及销售人员的工资报酬均由乙方承担。 4.2.4 乙方受甲方委托负责与客户签定认购书和合同，必须以甲方确认的合同样本内容为准，任何 与客户的额外约定必须经甲方事先确认，反之一切后果由乙方负责。 4.2.5 乙方对外销售使用的销售材料内容须事先得到甲方书面同意。 4.2.6 乙方负责定期每周、每月向甲方指定人员书面汇报实际销售情况。 4.2.7 在本合同执行过程中，乙方所设计的一切销售道具及广告内容需交甲方指定的协调人签认， 由乙方进行发包制作、发布。发包制作、发布费用由承担。若在乙方送交甲方三天 后，
11、甲方没有书面答复的，乙方即可发包制作、发布。 4.2.8 乙方保证在代理期限内未经甲方允许，不会将其代理之甲方楼盘转由第三方代理。 4.2.9 在本合同执行过程中，乙方可以根据市场反应对销售底价和价目表进行建议。销售底价和价 目表的建议交甲方批准，经甲方指定的协调人签字认可，方可执行。 4.2.10 与客户签订房屋预（出）售合同后，乙方即将所有合同及登记、贷款资料全部交与甲方，登 记、贷款和产权证的办理均协助甲方完成。 第五章商业秘密及不可抗力 5.1 本章所称“商业秘密”是指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利 人采取保密措施的技术信息和经营信息。 5.2 本合同双方承
12、诺在履行合同过程中应相互尊重，不得向任何第三方泄露所知晓的对方商业秘 密。 5.3 本章之“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 5.4 因上述不可抗力导致不能履行本合同书的， 根据不可抗力的影响， 部分或全部免除各方的责任， 但由于任何一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除相应的责任。 第六章销售保证金、保证金返还约定及其它 6.1 合同约定乙方向甲方支付万元销售保证金。 第 8 页 共 10 页 支付时间为： 6.2 甲方按阶段考核乙方销售进度，如乙方连续 2 个阶段完成销售任务，甲方按考核阶段销售额 的%奖励乙方。 6.3 如销售期满乙方未完成销售进度，甲方有权扣除相应
13、比例保证金。 第七章违约责任 7.1 因房屋销售引起之争议（接待方式、方法、态度） ，由乙方负责和承担责任、并承担由此发生 的一切相关费用。 7.2 因房屋建设、工程施工、工程进度、房屋质量、房屋交付及对乙方和客户的承诺引起的争议， 由甲方负责处理和承担责任、并承担由此发生的一切相关费用。 7.3 若甲方擅自将约定代理的房屋自行销售或委托第三方销售， 应按代理约定范围内未销售房屋总 房款（按价目表计算）的 1.5%向乙方支付违约金。 7.4 若乙方在代理期内将代理之房屋委托第三方销售，应按分销房款（按价目表计算）的 1.5%向甲 方支付违约金。 7.5 甲方应按约定时间及时支付乙方代理费等相关
14、费用，否则乙方有权向甲方收取每天万分之五的 滞纳金，并赔偿由此造成的损失。如因乙方原因造成甲方延期支付佣金除外。 第八章合同生效、终止及其它 8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。 8.2 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方本着互利互惠的原则订立补充合同，该补充合同应作本合同 的一部分与本合同有同等效力。 8.3 本合同有任何争议之处，双方同意依照中华人民共和国有关法律及规定协商解决，协商不成， 任何一方可向自己所在地人民法院提起诉讼。 8.4 本合同约定代理之事宜完成后或代理期满后，合同自行终止。 8.5 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。 第 9 页 共 10 页 第九章附件 9.1 本合
15、同所列附件为本合同不可分割之部分，甲、乙双方应共同遵守附件之约定，法律效果同等。 甲方（盖章甲方（盖章） ：乙方（盖章乙方（盖章） ： 法定法定/委托代表人（签字委托代表人（签字） ：法定法定/委托代表人（签字委托代表人（签字） ： 年年月月日日年年月月日日 第 10 页 共 10 页 附件一：附件一： 甲、乙双方营业执照复印件 附件二：附件二： 土地使用权出让合同复印件 附件三：附件三： 所有代理房屋预售许可证复印件 附件四：附件四： 代理房屋集体室号及相应平面图 附件五：附件五： 代理房屋的结构、房屋装修、建筑配套、工程进度、设备标准的说明书 附件六：附件六： 小区绿化环境设计施工标准说明书 附件七：附件七： 小区智能化、设计施工标准说明书
