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1、常州项目可行性研究分析报告核心提示：常州投资项目可行性研究分析报告是对常州投资项目项目的市场需求、技术方案、资金计划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面的技术经济分析论证，并提交给发改委、证监会、银行或其它上级主管部门审批的上报文件。常州投资项目可行性研究分析报告摘要及编制说明一、报告名称：常州投资项目可行性研究分析报告二、报告用途：常州投资项目立项；常州投资项目申报；常州投资项目规划；常州投资项目资金申请等。三、报告编制单位：泓域咨询机构 159/2320/5300。四、机构简介：中国领先的投资信息咨询服务机构五、项目概况：该常州投资项目总占地面积约 51853.33333 平方米（77
2、.8亩） ，总建筑面积 54110 平方米。项目总投资 13431.9 万元，其中固定资产投资10149.4 万元，流动资金 3282.5 万元。项目建成后将实现年销售收入 21883.2 万元，年利润总额 13137.9 万元，投资回报率 0.734，回收期 3.1 年。六、报告主要内容：常州投资项目总论；常州投资项目市场分析；常州投资项目建设背景及可行性分析；常州投资项目选址及建设工程方案；常州投资环境影响分析；常州投资项目节能分析；常州投资投资估算分析；常州投资项目财务分析；常州投资项目综合评价等。七、核心内容提示：“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，常州投资行业工业经济增长
3、新旧动能正加速转换，常州投资行业工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来常州投资行业将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑常州投资行业工业竞争新优势。八、常州投资项目可行性研究分析报告主要经济指标一览表序号 主要指标名称 单位 规划目标值 备注1 常州投资 3000 2 编制单位 泓域咨询 3 联系方式 15923205300 4 项目总占地面积 51853.3 77.84 代征地占地面积 466.8 0.75 净用地面积 51386.5 77.15 建筑物基底占地面积 3134
4、5.8 6 项目总建筑面积 54110 477 计容建筑面积 54110 4 场区总体利用面积 47481.2 8 绿化工程 3391.5 71.29 项目服务性工程 2672.1 0.0664 固定资产投资强度 万元/亩 131.6 10 项目总投资强度 万元/亩 2613.2 11 占地收益产出率 万元/亩 283.8 10 占地吸纳当地就业率 人/公顷 39 100%营业值12 企业能源利用率 % 0.904 13 综合节能量 tce 100 11 综合节能率 % 0.237 14 项目总投资现值 PVI 万元 13431.9 15 固定资产投资现值 万元 10149.4 7 项目建设投
5、资 万元 10050.9 16 工程费用 万元 9663.3 17 建筑工程费 万元 5415.6 0.7567 设备购置费 万元 4123.9 18 安装工程费用 万元 123.8 0.71919 工程建设其他费用 万元 239.1 16 其他投资 万元 239.1 20 预备费 万元 148.5 0.01821 基本预备费 万元 148.5 含出让金17 建设期利息 万元 98.5 0.01122 流动资金 万元 3282.5 23 铺底流动资金 万元 984.8 10 资金来源 万元 13431.9 24 项目资本金 万元 11431.9 0.24425 债务资金 万元 2000 10
6、建设期投资借款 万元 2000 26 年收入总额 万元 21883.2 27 年营业收入 万元 21883.2 22 年综合总成本费用 万元 8526.4 28 可变成本 万元 5699.5 含税29 固定成本 万元 2826.9 23 经营成本 万元 7844.6 达纲年30 企业支付的利息费用 万元 90.2 31 增值税 万元 2351.5 13 营业税金及附加 万元 218.9 32 年利税额 万元 15708.3 33 年利润总额 万元 13137.9 达纲年13 企业所得税 万元 3284.5 34 税后净利润 万元 9853.4 35 息税前利润 万元 13228.1 28 息税
7、前利润保障比率 0 146.7 36 纳税总额 万元 5854.9 37 销售净利润率 % 0.45 29 销售利税率 % 0.718 38 总投资收益率（ROI） % 0.985 39资本金净利润率（ROE） % 1.149 16 全部投资回收期 年 3.5 40 固定投资回收期 年 3.1 达纲年41 全部投资财务收益率 % 0.286 16 财务净现值 万元 40533.4 税后42 全部投资利润率 % 0.978 税后43 全部投资利税率 % 1.169 税后34 全部投资回报率 % 0.734 ic=12.0%44项目盈亏平衡点（BEP） % 0.177 达纲年45 安全边际额 0 18009.9 35 安全边际率 % 0.823 46 资产负债率 % 0.006 47 流动比率 % -47.765 19 速动比率 % -46.344 48 项目综合纳税率 % 0.268 49 营业净利润率 % 0.45 19 营业利税率 % 0.718 50 全员劳动生产率 万元/人 109.4 51 利息备付率 0 104.9
