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1、法律基础知识讲座,生活中的合同现象及风险规避,内容摘要,一、法律体系及法律责任 二、生活中的合同现象及注意事项 三、合同中风险的防范 四、法律争议产生后的解决方式,一、法律体系及法律责任,(一)我国现行法律体系 1.公法（宪法，行政法，刑法，诉讼法） 2.私法（民法，商法） 3.社会法（经济法，劳动与社会保障法，自然资源与环境保护法）,以证照办理的行政许可及行政处罚为例讲解行政法,当场作出行政处罚的条件： 说明处罚事实、理由和依据； 听取当事人陈述、申辩； 符合当场行政处罚的要件（公民200元以下，法人1000元以下，法律事实确凿）； 出示身份证件，交付编号并填好处罚决定书； 当场收缴罚款，需
2、出具省级财政部门统一制发的罚款收据 ；,2.私法（民商）,民法（平等主体间）：合同、婚姻、继承、专利、商标、著作权等； 商法（商事领域，法人关系）：公司、合伙、外资企业法、票据、保险等； 经济法（国家宏观调控力）：反不正当竞争、产品质量、银行、证券、税收、审计、劳动、土地法、房地产法等；,（二）违法产生责任与后果,刑事责任：犯罪人向国家（违法VS犯罪）； 民事责任：违法者向受害人； 行政责任：行政主体，行政相对人向国家； 违宪责任：国家机关及其领导人向全国人大及常委； 国家赔偿责任：国家向受害人；,二、生活中的合同现象及注意事项,1.书面合同、口头合同VS默示推定合同-合同与我们切身利益密切相
3、关； 2.劳动合同中必备条款，离职提出，保密及竞业补偿； 3.预售房中认购书效力与定金条款； 4.租赁合同中的默示推定、优先购买权、买卖不破租赁；,1.书面、口头、默示合同,口头约定：借款合同； 书面合同：白纸黑字，如电子版本，传真； 默示合同：如赠与合同，子以父亲名义借款，租房到期后的默示不定期合同； 本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作表示的，视为同意（默示推定合同成立） 受遗赠人在两个月内未作出表示接受或放弃的表示，视为拒绝（对比与法定继承的关系） 法定继承人：1.配偶 2.父母子女、兄弟姐妹、祖孙 3.丧偶儿媳、丧偶女媳,3.房屋预售中的认购书及定金问题,最高院审理买卖房屋纠纷解释
4、4：“出卖人通过认购、定购、预购等方式向买受人收取定金为订立商品房合同担保的，合同如因一方当事人原因未能订立，按定金规则处理；因不可归责双方原因的，出卖人应将定金返还买受人”。 签订认购书到签订正式合同时不同意签订正式售房合同，订金能否要回； 1.开发商未取得预售许可证-无法销售，违约双倍返还定金； 2.开发商具备预售条件但买主反悔-以条款发难（如办理产权证期限、面积误差等），因不可归责于任何一方原因要求退还定金； 3.特别如约定“买方必须于多少年月日前与卖方签订正式商品房合同，合同内容以卖方拟定的条款为准”。-剥夺了购房人主要权利的格式条款无效，拒签正式合同；,三、合同中风险的防范,1.合同
5、中应具备的基本条款： 2.关键的权利义务约定条款； 3.违约条款：违约方式约定有约从约，无约通常情况下以直接损失计算,1.合同中应该具备的基本条款,当事人（签订合同的双方）、标的（合同中权利义务共同指向的对象）、数量、质量（验收）、价款或报酬、双方权利义务、合同期限、违约责任、争议解决方式等。,2.关键的权利义务约定条款,A案列酒店消费滑倒：作为商家有义务保障消费者在这个消费过程中的人身及财产安全，未尽到此种义务违约，消费者有权向商家索赔 B案例外出打的拒绝载客或被绕道行使：违背客运合同。承运人义务：强制缔约义务、安全运输义务、依约定或通常路线运输义务、对旅客认识，托运行李的无过错责任，对自带物品的过错责任（乘车钱包被盗）；,3.合同违约条款约定,A案例从房贷分期付款止付被诉的对方律师费承担进行分析： 违约责任约定中尤其注意损失计算：直接损失vs间接损失； 违约后定金（订金）返还；,四、法律争议产生后的解决方式；,1.协商：双方依据合同及法律条款协商； 2.调解：居委会或分管部分（如交通事故中的交警部门调解）； 3.仲裁：特别我国的仲裁制度（仲裁机构确定性，选择仲裁还是诉讼的优劣对比）； 4.诉讼：决定诉讼，前期准备，证据收集，律师聘请（诉讼与非诉，擅长领域）法院管辖，审判中的二审终审制与上诉；,讲座结束！谢谢大家参与！,下面是交流与讨论时间,
