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1、从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果浅析房地产经济的可持续发展摘要：随着人们生活水平的提高，房地产经济越来越受到人们的高度关注。本文阐述了房地产业可持续发展的内涵,分析了房地产经济可持续发展的意义和发展中暴露的问题,提出了 我国房地产业坚持走可持续发展的途径。关键字：房地产经济 可持续发展 问题 途径随着国民经济的飞速发展，我国房地产产业也进步高速发展的阶段，,目前已经成为我国国民经济重要的产业之一。特别是近些年的我国房地产市场的繁荣推动了国民经济的增长，为国民经济发展提供重要的物质条件。同时，房
2、地产业也是一个对资源和能源消耗很大一个产业，它具有很强的综合性和关联性，与国民经济中各行业息息相关。目前，我国房地产经济持续快速发展，但同时暴露出的问题也日益严重。如何正确认识并处理好房地产业与国民经济的关系，保持房地产业健康持续的发展，是关系国计民生，影响子孙后的重大问题，值得我们关注。一、房地产经济可持续发展的含义“可持续发展”亦称“持续发展”，是指既要考虑当前发展的需要，又要考虑未来发展的需要，不要以牺牲后代人的利益为代价来满足当代人的利益。可持续发展是建立在社会、经济、人口、资源、环境相互协调和共同发展的基础上的一种发展， 其宗旨是既能相对满足当代人的需求，又不能对后代人的发展构成危害
3、。可持续发展的核心是发展，但要求在严格控制人口、提高人口素质和保护环境、资源永续利用的前提下进行经济和社会的发展。 发展是可持续发展的前提；人是可持续发展的中心体；可持续长久的发展才是真正的发展。房地产经济的可持续发展包括两个方而的含义：一是既要满足当代人对房地产产品的消费需求，不对后代人的消费需求能力造成损害。包括土地资源、空间资源、建材资源等利用的可持续性。二是要保持房地产产业自身的发展进步，实现房地产经济与人口、社会、环境的协调发展。房地产经济的可持续发展是在处理好可持续发展与可持续增长的关系基础上，兼顾眼前利益和长远利益，局部利益和整体利益，经济利益和社会利益,达到房地产建筑的规划形态
4、、环境效益、住宅功能、人文特色的可持续发展。二、房地产经济可持续发展的意义 改革开放以来，房地产产业飞速发展，在很大一定程度上拉动了内需增长，为我国经济的复苏起到了十分关键的作用。近几年,房地产话题已成为各种媒体和人民大众关注的焦点，同时也暴露出许多的问题。但是我们不能因此而忽略房地产经济所起到的作用和意义。我们应该认识到房地产经济出现的问题是发展过程中必然矛盾的出现,会逐步得到完善，房地产业仍然是我国未来支柱性、基础性产业之一。1、 房地产业的发展拉动其他行业部门的发展 房地产业作为一个龙头产业,本身的发展不仅为国民经济做出了很大的贡献，同时还推动了与它有关联的其他产业的发展。房地产业具有很
5、强的综合性和关联性，与国民经济中许多行业紧密相关。它与建材、冶金、机械、设备、五金、玻璃、陶瓷等生产部门和服务部门行业相互配合，相互促进，对这些部门经济的发展具有很大的拉动作用。据统计，每100元的住房资金投入可创造70220元的相关产业的需求；每100元的住宅销售能够带动130150元的其他商品销售。因此房地产经济在促进国民经济发展中发挥了十分重要的作用。2、房地产消费带动生活消费消费作为经济增长的“三驾马车”之一，是经济整体增长的最终动力。住房问题历来是我国人民所关心的问题，房地产消费最重要的方面就是住房消费，它与人们的日常生活各个方面息息相关，对我国大多数人来说住房消费是其一生最重要的一
6、笔消费。因此房地产业的增长不仅可以拉动整个国民经济的发展，而且拉动了投资需求和消费需求。此外，房产业的最终产品为国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所，房屋能为商业、餐饮业、家用电器业、房屋装修业、房屋买卖中介业等行业提供发展场所和前提。如果房地产业不景气，这些产业的发展也会受到限制。3、房地产业的发展能够促进就业增长就业是民生之本，是人民改善生活的基本前提和基本途径，就业问题一直是广大人民所关心的问题。改革开放以来，我国的经济迅速发展，但是，经济的高增长并没有带来高就业的局面，相反，就业问题日趋严重，中国的失业问题已成为最重大的社会问题。房地产业是劳动密集型产业，吸纳劳动力的容量很大，
7、同时，房地产业对其他相关行业和部门的就业增长也产生了积极的促进作用。据统计，房地产业每吸纳100人就业,可带动相关行业150200人就业。因此，房地产业的增长在一定程度上缓解了我国的就业问题。三、我国房地产经济在发展过程中所存在的问题1、房产结构性失衡, 房屋空置率高。目前，全国大中城市空置房面积正在大幅增加。造成这种现象的主要原因：一是过去在房地产暴利驱使下，许多企业一窝蜂地投入到房地产开发行列，使住房建筑面积出现严重集中过剩，市场供求暂时失衡。二是住房价格与百姓收入差距太大，虽然有需求，但由于价格太高，许多购房者望房兴叹，放弃购买，造成需求大量减少，使得空置面积大量出现。据统计，北京、天津
8、等地的商品房的空置率高 达40%，远远高于10%这个国际通常认可的警示线标准，并且情况仍呈上升趋势。一方面是大量的空置房屋无人居住，令一方面却是大量的人无房可住，这种情况回严重影响房地产经济的正常发展。2、房地产开发无序发展,规划不合理,导致资源浪费。长期以来,我国的房地产偏重粗放发展,主要依靠土地、水、能源等资源过度消耗为代价实现经济效率的增长，房地产开发者不重视对资源进行合理的利用和开发。我国人口众多，人均资源相对匮乏，特别是土地资源更是严重短缺。我国近十年来耕地大约以每年960万亩的速度减少，很大程度上都与土地的使用及管理不当，开发失控有关。3、房地产开发对环境造成破坏。许多房地产开发过
9、程中不重视对环境的保护，开发前没有进行合理的规划设计，随意毁林毁草，减少公共绿地，破坏人文景观。有的开发商为了追求经济利益最大化，开发时人为增大房屋密度，导致容积率过高，缺乏绿色空间。有的开发商甚至私自围湖造田,开发房地产，影响人民生命财产安全。4、与房产发展相配备的金融基础体系尚不完善。我国的房地产金融经过十几年的发展, 已建立起了基本制度，但还不完善。特别是房地产资金来源结构单一，开发商自有资金比重低，房地产市场资金严重于依赖银行贷款，缺乏二级市场，给银行资产安全带来隐患。四、房地产经济可持续发展的途径1、加大政府的宏观调控政府的职责在于制定科学的能够有效保护竞争的规则。目前房地产市场问题
10、突出，这要求尽快制定和完善我国房地产市场的相关法律制度，既防止垄断，又防止过度竞争；既促进房地产市场快速发展，又有效地防止其盲目性，以确保房地产市场能够按照市场经济规律有序运行。同时，政府还要加大对土地等资源使用的管理和审查，避免资源的浪费。此外，政府要充分运用经济手段调节房地产市场的供给和需求，加大对保障性住房的建设，完善保障性住房服务体系，抑制价格的过快上涨，对投机性需求或炒作性需求进行抑制。2、重视环境保护，维护生态平衡房地产经济要想实现可持续发展，必须协调房地产发展开与人口发展、环境发展、生态资源的关系。因此，在项目开发前应对环境和生态保护进行科学、合理的规划。房地产开发时也要注意对周
11、围生态和文化环境的保护，房屋的风格周围环境相协调。同时，还要注意绿色建筑的开发，节约资源，注重绿化，为人们营造一个优美的生活环境。3、建立完善房地产金融体系国外的发展经验表明，完善的金融体系对房地产业的健康发展起着重要作用。政府和有关部门应该制定有效的政策法规和管理体制，健全住房金融机构,丰富住房金融工具,完善住房金融市场。调整房地产贷款结构，增加消费贷款比重，建立住房抵押贷款二级市场，实现抵押贷款的证券化，增加房地产资金来源。参考文献1、李志红;以人为本的可持续发展观J;北京理工大学学报(社会科学版);XX年02期2、杨波;杨亚西;儒家文化与可持续发展J;北京理工大学学报(社会科学版);XX年03期3、李春林,何成辉,张旭;资源型城市可持续发展的协调性弹性模型J;商业研究;XX年19期课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。
