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1、南开18秋学期（1709、1803、1809）物业管理基本制度与政策在线作业-0001试卷总分:100 得分:100一、 单选题 (共 20 道试题,共 40 分)1.住宅室内装饰装修管理办法规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物的，应当经过城市（ ）行政主管部门的批准。A.房产B.规划C.建设D.城管正确答案:B2.物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的（）特征。A.有形性B.无形性C.生产性D.消费性正确答案:B3.A小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B公司发生争议。B公司与王某等住户的购房合同规定：B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。
2、但王某等住户搬进小区后，发现B公司已将该楼50多套房连同整个地下停车场卖给了C公司。C公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天15元的标准缴费。下列说法中正确的是（ ）A.地下停车场属于业主共有部分，B公司无权转让B.王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究B公司的违约责任C.王某等业主有权无偿使用地下停车场的停车车位D.B公司与C公司之间买卖地下停车场的合同无效。正确答案:B4.关于业主大会和业主委员会设立的说法，错误的是（）。A.业主可以设立业主大会，选举业主委员会B.业主必须设立业主大会，选举业主委员会C.地方人民政府有关部门对设立业主大会应当给
3、予指导和协助D.业主大会由物业管理区域内全体业主组成正确答案:B5.房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括（）A.土地使用权、建设工程规划许可证、施工许可证B.工程施工合同及关于试工进度的说明C.开发企业的营业执照和资质证书D.样板房装修设计方案正确答案:D6.当提议召开业主大会临时会议的业主达到（ ）以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。A.10%B.20%C.30D.40%正确答案:B7.新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权（）。A.总登记B.初始登记C.变更登记D.原始登记正确答案:B8.下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是(
4、)。A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模B.控制各项专业规划和近期建设规划C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署D.规定项目与大市政接口正确答案:D9.住宅小区公共收益归入住宅专项维修资金帐户后，可以用于（）A.补贴物业服务费用B.支付业主委员会的工作经费C.共有设备的日常养护和维修D.共有部分的更新和改造正确答案:D10.在建筑区划内，不属于业主共有部分的是（）。A.属于城镇公共道路和绿地的部分B.物业服务经营用房C.公寓大堂D.公共场地上的停车位正确答案:A11.已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由（）存入公有住房住宅专项维修资金专户。A.售房单位B.政府
5、管理部门C.业主委员D.物业服务企业正确答案:A12.关于业主行使权利的说法，正确的是（）A.业主的权利只能通过业主大会来实现B.业主可以委托代理人以候选人身份来参加业主委员会竞选C.业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定D.业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害正确答案:D13.房地产中介服务不包括（）A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产抵押D.房地产经纪正确答案:C14.物业管理服务的公共性决定了其受益主体的()，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。A.特殊性B.永久性C.广泛性和差异性D.广泛性和一致性正确答案:C15.()是物业服务企业在接管物业前就参与物
6、业的规划、设计和建设，从物业管理服务的角度上提出意见和建议，以便将来更好地满足业主使用的要求的行为。A.前期物业管理B.日常物业服务C.物业管理要和开发同期介入D.物业管理的早期介入E.边际成本正确答案:D16.实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括( )A.物业服务成本B.物业服务企业的酬金C.法定税费D.物业服务企业的利润正确答案:B17.物业管理最主要的特点是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.集中化正确答案:A18.城市规划管理中颁发的证书不包括( )。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证正确答案:B19.根据城市房地产管理
7、法，房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售（）。A.销售证B.登记证C.备案证D.许可证正确答案:D20.为防止投标人以非法手段骗取中标，前期物业管理招投标管理暂行办法规定的禁止行为不包括()。A.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意B.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标C.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益D.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益正确答案:A二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)1.在正常的物业管理阶段，利用物业共享部位、共享
8、设施设备进行经营的相关规定在征得相关()的同意后，还必须按照国家有关法律法规的规定办理有关合法经营手续。A.业主委员会B.业主大会C.建设单位D.物业服务企业正确答案:ABD2.以下关于物业管理服务标准的说法中，正确的有( )A.物业管理一级服务标准中，小区主出入口应24小时站岗值勤B.物业管理一级服务标准中，共用雨、污水管道每年应疏通1次C.物业管理二级服务标准中，对重点区域、重点部位应每3小时至少巡查1次D.物业管理二级服务标准中，载人电梯早6点至晚12点应正常运行E.物业管理三级服务标准中，应公示12小时服务电话正确答案:ABD3.在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要
9、基于以下原因：()。A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用B.从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C.物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展D.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管正确答案:ABD4.在物业管理区域发生事故时，要求物业服务企业履行()义务。A.立即采取应急措施，避免扩大损失B.及时向有关行政管理部门报告事故C.协助做好救助工作D.尽一切办法，避免媒体曝光正确答案:ABC5.以下业主选择对建筑物进行管理的方式中，不属于物业管理条例调
10、整和规范的范围有(?)。A.业主自己进行管理B.业主委派下属公司进行管理C.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司D.业主选聘物业服务企业进行管理E.建设单位选聘物业服务企业进行管理正确答案:ABC6.关于建筑区划内是否设立业主大会的说法，错误的有（）A.已交付的专有部分建筑面积超过总面积60%的，可以设立业主大会B.首套房屋出售并交付使用已满两年的，可以设立业主大会C.业主人数较少且经全体业主一致同意，可以设立业主大会D.行政主管部门可以根据实际情况决定是否设立业主大会E.未建立居民委员会组织的住宅小区，可以暂缓设立业主大会正确答案:ABCE7.关于采取酬金制形式约定物业服务费用的说法，正
11、确的有( )。A.酬金以预收的物业服务费用为计提基数B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有C.物业服务费用不足时，由物业服务企业承担亏损D.物业服务费用的升提基数和计提比例均通过物业服务合同约定E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金正确答案:ABD8.对于业主因维修物业或者公共利益需要，确临时占用、挖掘道路、场地的情况，为加强管理和保护公共利益，当事业主不得擅自实施占用、挖掘行为，只有在征得()同意的情况下才可实施。A.业主委员会B.城管部门C.建设单位D.物业服务企业正确答案:AD9.开发建设单位在物业管理
12、活动中应当承担的义务有（）A.主持首次业主大会B.制定临时管理规约C.承担保修期间的物业保修责任D.依法选聘物业服务企业E.提供物业管理用房正确答案:BCDE10.住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设施设备保障期满后的（）。A.维修B.日常保养C.日常维护D.改造E.更新正确答案:ADE三、 判断题 (共 20 道试题,共 40 分)1.业主大会由物业管理区域内全体业主组成。A.错误B.正确正确答案:B2.尚未交给物业买受人的物业，一般情况下其产权还属于建设单位。A.错误B.正确正确答案:B3.法人是物业管理区域内物业管理的重要责任主体。A.错误B.正确正确答案:A4.只要是对业主和
13、物业使用人有利的事，物业服务企业都应该积极去做。A.错误B.正确正确答案:A5.物业服务企业资质一级企业的注册资本为300万元以上。A.错误B.正确正确答案:A6.对物业进行管理是业主行使财产权的行为。A.错误B.正确正确答案:B7.物业服务企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。A.错误B.正确正确答案:A8.由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招标投标。A.错误B.正确正确答案:B9.一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是物业服务企业对业主的登记记录。A.错误B.正确正确答案:B10.物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定，与物业服务企
14、业无关。A.错误B.正确正确答案:A11.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。A.错误B.正确正确答案:B12.专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。A.错误B.正确正确答案:B13.资质二级企业可参加全国范围内30万立方米以下物业管理项目的投标、议标。A.错误B.正确正确答案:B14.管理规约应该采用政府物业主管部门统一制定的示范文本。A.错误B.正确正确答案:A15.物业管理服务的服务性决定了其受益主体的广泛性和差异性。A.错误B.正确正确答案:A16.在物业管理招标投标活动中必须遵守公开公平公正和诚实信用的原则。A.错误B.正确正确答案:B17.按照物业服务合同交纳物业服务费用的主体是物业使用人。A.错误B.正确正确答案:A18.业主行使专有部分所有权时，不得危及建
