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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划项目投资报告书一、总论、项目名称重庆市大学城康居休闲会所，以下简称“本项目”。、项目简况随着社会的发展，人们的生活不断的变得五彩缤纷，压力也随之增加。在事业生活的双重压力下，人们需要一个放松心态缓解压力的地方。休闲会所在社会的变化下应运而生，最近几年中国的会所行业发展逐渐走向成熟，会所发展项目也不断完善。我们打算在重庆大学城做一个休闲会所的项目。初定为康居休闲会所，本项目主要由二层裙楼和三层塔楼组成。目标构建一个休闲、娱乐为一体的休闲会所。该地块的规划的用地代码为C2为商业用地。康居
2、休闲会所按三星级标准建设和装修。、主要技术经济指标1建设规模2项目总投资3建设总面积4年收入、以及成本费用5内部收益率6净现值7动态投资回收期8盈亏平衡点等、项目预期目标本项目总投资4000万元人民币，按三星级标准建造和装修，目标打造一所集娱乐、健身为一体的休闲会所。二、项目建设的背景及必要性、项目建设的背景革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均GDP已超过1000美元，总体达到小康。当人均GDP达到800美元至1000美元时，休闲娱乐消费将进入快速增长期。根据世界专业组织预测，到2020年我国将成为世界休闲娱乐第一大国。目前休闲娱乐
3、业已是世界第一大支柱产业。中国休闲娱乐业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。目前，随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，休闲娱乐消费成为新热点，休闲娱乐业进入兴盛期。重庆市大学城位于沙坪坝区西部虎溪街道和陈家桥街道，占地20平方公里，背倚缙云秀峰，远眺歌山美景，地势平坦，林木葱茏，依山傍水，交通便捷，入住15所大学，学生人数达15-20万，社会人口25万人本项目位于重庆市大学城中路和大学城北路交汇处，经过近年来建设，重庆大学城基础设施大为改观，交通状况有
4、了根本改变。该项目周边主要干道有大学城中路、大学城北路，相关支路有大学城南路，大学城西路道路已按规划形成：各项车道建成双向六车道宽敞大路。挨靠轻轨1号线路，坐轻轨到沙坪坝仅20分钟。该区域公交线路较多，周边公交站点有重师站、熙街站、轻轨站等。现有272路、288路、271路、249路、266路等条公交线。、项目建设的必要性近年来，随着重庆大学城的不断发展，人们的生活不断的变得五彩缤纷。伴随着人们生活、事业的逐渐繁忙，压力也随之增加，在事业生活的双重压力下，人们需要一个放松心态缓解压力的地方，休闲会所成了一个个上班族们的优先选择。重庆大学城入住15所大学，同学们之间的聚会庆祝，休闲会所无疑又是一
5、个高雅的选择。随着休闲产业的发展势必会带动当地的一些经济发展。对当地的就业以及发展是十分必要的。三、项目行业、市场分析及预测、项目行业近年来，随着经济的快速增长，我国的休闲娱乐消费也进入快速增长期，消费体系也正向享受型转变。休闲娱乐主体及休闲娱乐主题也更趋多元化。、市场分析1、宏观环境分析(1)、社会因素：随着社会的发展，人们的生活不断的变得五彩缤纷，压力也随之增加。在事业生活的双重压力下，人们需要一个放松心态缓解压力的地方，人们对休闲、康乐、健身等高层次的精神娱乐消费需求也随之增加，越来越多的人在休闲娱乐上做快乐的投资。休闲娱乐产业正在不断的改变着各地人民的生活习惯。(2)、经济因素：重庆大
6、学城属于重庆市的在建项目，城市繁华程度中，消费水平中，消费人群较稳定。(3)、竞争因素：随着休闲娱乐产业的发展，竞争也会随之增加，只有不断的完善设施以及保证优良的服务态度，才可得以生存。2、微观分析、客源分析：康居休闲会建成后将有稳定的客源。其消费人群为大学城上班族、在校大学生、以及当地人口等。考虑寒暑假在内，假设日接待顾客为300人。本项目所在位置交通便利，部分消费人群为来重庆大学城游玩的人流。SWTO分析：优势分析：本项目地理位置优越，交通便利；本会所设备配套较齐全，且拥有较好的客源基础；本会所消费水平适中，针对人群范围较广。劣势分析：由于该项目的主要消费人群之一为在校大学生，故在寒暑假期
7、间，消费人群会有所减少。机会、行业竞争焦点与在歌舞厅、KTV、健身房等的宣泄、缓解精神压力不同，休闲会所是结合娱乐休闲放松为一体的产物，是使人轻松下来的休闲方式，尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士，因此争夺这部分消费者已成为竞争的关键。服务人才是该行业的又一竞争热点。、市场预测康居休闲会所按现代风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色、环保、生态型休闲会所，该会所将为每一位顾客提供舒适的休闲娱乐场所。康居休闲会所建成后将有稳定的客源。以及重庆大学城快速发展的速度预测，日均宾客接待量300人左右。会所建成后聘请专业的娱乐管理公司管理。伴随着越来越多的入住人口，会所日均宾客接待量上还有很大的提升
8、空间，本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的休闲会所营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠道和高效畅通的分销网络，会所客源将有充分保证。项目投资编制人：可行性研究报告审核人：月日1目录前言.3第1章项目概况.4公司简介.4投资方简介.4建设地点.4建设内容.4建设周期.5项目效益分析.5第2章项目建设背景及必要性.6项目背景.6项目建设的必要性.6第3章市场分析.7产品市场供应预测.7产品市场需求预测.7产品目标市场分析.7第4章项目法人与项目的经营管理.8项目法人.8项目组织机构与人员.8第5章技术方案、设备方案及工程进度.9技术方案.9设备方案.9建设进度安排.
