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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划项目定位报告咨询项目定位报告摘要一、需要考虑的因素潜在客户目标客户二、开发商提供：1、规划图2、区位图3、评分标准三、规划用地属性：1、居住2、商服3、工业4、综合用地四、报告纲要：1、宏观市场分析经济GDP土地商品房2、项目本体分析地块现状区位交通周边配套SWOT分析3、竞品情况分析区域竞品重点项目规模价格单价总价租金园林其他4、客户分析产品建议书思路：土地分析客户分析市场选择与竞争分析项目定位内容：分析3个问题：土地属性、目标客户、竞争策略提出1个主张：项目定位阐述1组解决思路：
2、产品初步建议五、土地分析框架静态土地分析项目区位图区域意义交通条件土地静态属性判断配套用地平面图地形地貌景观噪音土地指标动态土地分析区域/片区地城市格局变化片区价值变化交通条件改观项目用图商业配套改善景观再造SWOT分析，小土地结论土地结论包括：1、品类判断2、土地属性变化机会六、客户分析框架目标客户极其需求特征的分析内容客户来源依据土地属性初判客户来源形式：增长、渗透客户分类在客户来源内分类标准：购买力、家庭生命周期、房屋价值观客户访谈有效客户访谈问题：求证、拓展目标客户及特征标客户需求根据客户地图圈定客户来源及主要描述：客户地区主要客户来源及描述次要客户来源及描述偶得客户来源及描述客户分析
3、框架：根据客户访谈提炼目标客户需求特征家庭背景事业特征必备产品特征主要需求生活习惯置业动机增值产品特征兴奋变化趋势七、市场分析框架市场背景及趋势结论板块/片区市场价值曲线目标市场典型竞品分析竞争格局竞争策略价格策略现象分析：梳理量价关系、确定分析范围、锁定参考竞品宏观：市场背景及趋势板块市场存量、潜在市场、供应量、成交量、成交价格、趋势分析中观板块、片区：供需结构、存销比、去化速度片区市场典型竞品：选择标准、基本情况、产品力、市场表现微观典型竞品目标客户分析结论XXXX项目定位报告项目名称：班级：小组成员：指导教师：XX年11月15日目录班德尔城项目定位报告.1第一部分项目决策背景.2一、城市
4、基本情况分析.21、城市基本情况.22、人口状况.3二、宏观环境分析.4第二部分项目地块整体情况分析.5一、地块位置.5二、地块现状.6三、项目交通出行状况.6四、项目周边社区配套.6五、主要经济技术指标.6第三部分项目地块SOWT分析.7一、项目地块优势分析.7二、项目地块劣势分析.7第四部分项目市场定位分析.7一、项目产品定位.7二、户型面积配比定位.7三、目标客户定位及分析.7四、竞争对手分析.7五、价格定位.8第一部分项目决策背景一、城市基本情况分析1、城市基本情况地理位置：重庆位于东经10517-11011、北纬28103213之间的青藏高原与长江中下游平原的过渡地带。气候属亚热带季
5、风性湿润气候，年平均气候在18左右，冬季最低气温平均在6-8，夏季平均气温在2729，日照总时数10001200小时，冬暖夏热，无霜期长、雨量充沛、温润多阴、雨热同季，常年降雨量10001400毫米，春夏之交夜雨尤甚，素有巴山夜雨之说。面积：辖区东西长470千米，南北宽450千米，辖区总面积万平方千米，为北京、天津、上海三市总面积的倍，是中国面积最大的城市，其中主城建成区面积为平方千米。辖区：重庆市行政区划现有：19个市辖区和19个市辖县。19个市辖区名称如下：渝中区、沙坪坝区、江北区、渝北区、南岸区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、北碚区、万州区、涪陵区、长寿区、黔江区、永川区、江津区、南川区、
6、合川区、大足区、綦江区。19个市辖县名称如下：璧山县、潼南县、铜梁县、荣昌县、梁平县、城口县、丰都县、垫江县、武隆县、忠县、开县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县。2、人口状况：第五次人口普查结果重庆市总人口万人。截至到XX年，重庆市人口共计：户，万人、其中男性万，女性万，农村人口万，城镇人口万。农村人口流失量大，城镇化率逐年增长，人口自然增长率总体成稳定趋势常住人口及城镇化率单位：万人(10000persons)主要年份人口自然变动单位：万人、(10000persons,)图2二、宏观环境分析1、经济环境：国内生产总值由XX年的亿元增长到XX年的亿元增长率为%。房地产业生产总值由XX年亿元增长至XX年亿元，增长率为%。人均国内生产总值由XX年的12404元增长至XX年的34500元，增长率为%。固定资产投资由XX年的亿元增长至XX年的亿元。居民可支配收入由XX年的元增长至XX年的元。2、政策环境：XX年11月，国务院批准设立重庆两路寸滩保税港区，重庆保税港区主要采取“空港+水港”的保税港区模式，包括寸滩及周边地块的水港保税港区和机场北侧地块的空港保
