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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划阴阳合同的风险(共8篇)阴阳合同避税有什么风险一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。湘潭资深涉外房产律师表示，然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对阴阳合同要慎之又慎。下面，法律直通车小编为你详细介绍相关的知识内容。“如果您能全款或者少量贷款，我们有办
2、法可以帮您把税做到最低!”对于许多与房地产中介打过交道的百姓来说，上述这句话并不陌生。中介口中所谓的办法就是通过协助签订两份不同的“阴阳合同”帮助交易双方避税。很多城市的财税、住建等部门会根据当地房地产交易情况及评估价格，确定当地最低计税价。当申报价格低于最低计税价时，则按最低计税价纳税。“阴阳合同”也由此应运而生：“阴合同”是交易双方真实交易的合同，“阳合同”则是用于网签、交税的“假合同”。在许多中介经纪人眼中，签订“阴阳合同”的做法属于“合理避税”，不违规也不违法。一位资深地产人士对记者说：“如今二手房交易过程中，税负通常转嫁到买方，通过签订阴阳合同避税，可令买方省钱、帮助中介和卖方促成交
3、易，何乐而不为?”“通过签订阴阳合同节省的税款少则几万元，多则数十万元。”位于北京南四环附近的一家知名中介机构经纪人程先生给记者算了一笔账，“目前，附近的二手房成交价在每平方米万元左右，而该地区最低计税价只有万元左右。以一套原值100万元的100平方米的房屋为例，按每平方米万元计算，个税将超过50万元;而按万元算，个税只有10多万元。”“银行贷款评估必须参照住建委网签合同，对于阴阳合同有所制约。按照首套房最多可贷款七成计算，只要贷款额度在按最低计税价计算的全款的七成以内，仍可以通过阴阳合同按最低计税价报税。”程先生说。个税或为零，调控措施选择性失效“国五条”房地产调控细则中明确要求，严格执行“
4、购房所得20%缴个税”政策。但不少中介公司经纪人则表示，部分“非满五年唯一”的有税房按“阴阳合同”操作，个税甚至可能为“零”。经纪人程先生举例说，如去年购买的四环附近有税房，由于贷款等因素制约，当时的报税价格有可能超过每平方米2万元，如果今年出售，按最低计税价万元报税，购房所得为负数，个税将为“零”。这比“国五条”细则出台前，个税按全款1%征收的方式还要省钱。不少业内专家表示，对于这部分有资金实力的“有钱人”来说，仍可以通过签订“阴阳合同”成功避税，甚至可能出现个税缴纳为零的极端情况。个税征收从严的调控政策面临选择性失效。“通过阴阳合同交易多则能省几十万元的税费，这对交易各方都是巨大的诱惑。”
5、北京都城律师事务所主任桑圣元表示，由于主管部门人力有限，监管力度不大，而中介公司又能为买卖双方提供专业的造假服务，“阴阳合同”盛行也就不足为奇。“在房地产调控背景下，阴阳合同、假离婚等投机取巧的现象屡禁不止、愈演愈烈意味着现在的政策和制度框架存在着空隙和漏洞。能省则省、能逃则逃的观点成为人们的普遍心态。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，购房所得20%征个税是一项庞大的工程。需要房地产登记系统、房地产评估系统、交易、备案监管系统等不断完善，有效实施任重而道远。业内老大难，“阴阳合同”何时休?记者在采访中了解到，“阴阳合同”已经存在多年，成为房地产领域里的老大难问题。在XX年底，由于房价连续上
6、涨，此前执行了5年的二手房交易最低计税价又偏低，“阴阳合同”极为盛行。北京市税务局、住建委等部门联合发文，上调最低计税价，但“阴阳合同”依然长盛不衰。业内人士则认为，只要最低计税价格和实际成交价格有差距，“阴阳合同”就有存在的土壤，相关部门没有下决心查处也是其长期存在的重要原因。一位资深地产人士认为，交易环节税种过多，税负偏重也导致“阴阳合同”屡禁不止。“购房所得20%缴个税”成为购房者最关注的问题，也是中介人员最常用的“卖点”。专业人士认为，目前在我国的房地产税收体系中，房地产交易环节的税收负担偏重，而保有环节的负担偏轻。因此，要控制房价，应通过完善保有环节税种来调节，迫使富人减少对地产资源
7、的占有，增加市场供应。有分析人士指出，日前公布的关于XX年深化经济体制改革重点工作的意见提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。在对保有环节征税的同时，应切实降低住房交易环节的税负，这或许在将来会减少“阴阳合同”的发生。据介绍，XX年以来，我国已经全面推广应用房地产评估技术加强二手房交易税收管理，在遏制二手房交易中利用“阴阳合同”逃避税款方面已发挥作用。在评估中，税务部门在实地调查勘验、参照房地产市场交易信息的基础上，根据二手房所处的区域位置、交通条件、基础设施、周边配套以及市场交易均价等因素确定计税的基准价格。如果你在二手房房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房子漏水怎么办的
8、法律问题，你可以找相关律师，进行咨询相关安置房房产证怎么办理，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。“阴阳合同”风险大触犯法律将受罚在二手房市场上，“阴阳合同”已经成为一个公开的秘密，媒体多次爆料，相关主管部门也实行了房地产市场监管办法，“阴阳合同”还是屡禁不止，引起法律纠纷也已见怪不怪，诉讼过程不仅劳心劳力伤神伤财，而且未必能得到圆满的解决。为了不让购房者再因为当前的蝇头小利引发长久的不必要麻烦，我们采访了福建元一律师事务所赵光律师，让他为我们解答关于“阴阳合同”的相关法律问题。问：从法律上如何界定“阴阳合同”？答：所谓“阴阳合同”，是指买卖合同的备案价格与真实的成交价格不一
9、致，双方签订两份价格不同的合同，一份专门用来备案登记，是“阳合同”；另一份是双方实际履行的真实价格，是“阴合同”。问：签订“阴阳合同”存在什么法律风险？答：签订“阴阳合同”的主要目的是为了规避税收或者骗取贷款。从表面上看，阴阳合同确实能让卖方或买房获得一些“实惠”，但这种行为存在极大的法律风险，非常容易产生纠纷，甚至很有可能演变成一场旷日持久的诉讼。首先，双方在合同中做低房价少缴税的行为，是一种法律上明令禁止的逃税违法行为。有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予责令限期改正、罚款等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。其次，买卖双方在合同中做高房价多贷款的行为，
10、是一种欺诈行为，一旦被发现，贷款银行可申请此贷款合同无效，并要求贷款方赔偿相应损失。再次，签订“阴阳合同”对买卖双方还存在着其他法律风险。对卖房者而言，如果私下签订的另一份合同“阴合同”约定不明确或不详细，卖房者也有可能被买方钻了空子，只按照“阳合同”的价格支付购房款。如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付在房管部门备案的“阳合同”中标示的价格，买方将会遭受大额损失。在此，律师提醒房屋交易双方不要为了少交税费铤而走险，日后难免会有更大的麻烦。问：因签订“阴阳合同”引起的纠纷，在官司中以哪份合同为有效合同？答：对“阴阳合同”的处理原则，一般可分两种情况：1、根据规定需要备案的合同，以备
11、案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同有相关内容的按阴合同的约定。2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。同时，需作补充说明的是，关于二手房买卖中“阴阳合同”的效力问题上，在审判实践中，主要存在三种观点：一种观点认为“阴阳合同”均为无效合同，理由是二者均违反了我国合同法第52条“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”和“以合法形式掩盖非法目的”的规定，因而是无效的，是不受法律保护的。应当按照无效合同的处理原则来处理纠纷，
12、并应对买卖双方实行民事制裁。第二种观点认为，“阳合同”不是合同双方的真实意思表示，且合同内容主要条款之一的价格条款违法进而导致“阳合同”整体无效，而“阴合同”系合同双方的真实意思表示和实际履行的合同，在不存在其他影响合同效力因素的情况下应为合法有效合同。第三种观点认为，“阴合同”有效，“阳合同”除价格条款内容部分无效外，其余条款内容应为有效。在合同实际履行中，应当综合考量合同双方的真实意思和履行的实际情况来确定双方的权利义务。刚才我们说到的合同法第52条所指“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”应当理解为订立合同本身的行为，而不是指合同的履行过程中客观上会造成什么样的后果。这一合同虽然客观
13、上存在”串通“的情况，但合同内容本身不存在“恶意串通”，目的仍在于约束双方的权利义务关系，是双方权利义务关系的真实记载，也为双方所实际履行。此时的合同已经成立并且生效，至于合同的一方主体没有履行行政法规所规定的将该合同如实登记并依法缴纳税金的义务，并不影响合同的效力。问：目前是否有关于“阴阳合同的”相关法律的明文规定？答：目前还没有针对性的法律法规及相关司法解释，在此我们也提醒购房者，在房屋买卖中，为避税签订“阴阳合同”，既损害了国家利益，又会产生交易风险，因此“阴阳合同”签定存在极大的风险。税务部门与房管部门应密切配合，对二手房交易中不如实申报成交价，恶意偷、逃税费的行为制定严格的制约措施，
14、从源头上杜绝二手房交易价格的不实申报行为。问：签订“阴阳合同”被查出后会得到什么样的处罚？买方、卖方和中介应承担哪些法律责任？依据哪些法律法规？答：买卖双方在合同中做低房价少缴税、做高房价多贷款的行为，一旦被有关部门查实后，可根据合同法、税收征收管理法、刑法等相关法律法规予以处罚，轻则给予责令限期改正、罚款等行政处罚，重则可能构成犯罪。而中介也有着不可推缷的的法律责任。首先，只要中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售上盖章且两份合同差价悬殊，就能证明中介参与了“阴阳合同”的签订，有了法律上所说的证据证明。其次，只要有证据证明中介参与“阴阳合同”的签订，虽然现有民事、刑
15、事法律对于中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，但是法院有权依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。最后，行政主管机关和行业协会有权对参与“阴阳合同”的中介进行行政处罚。问：我们在购买二手房的过程中，哪些证件为法律有效证件？答：身份证、房产证、土地证、结婚证、户口簿以及经过公证后的委托书都属于法律有效证件。问：在购买二手房时应请注意哪些法律问题？答：我们在买房的过程中应该注意以下几个问题：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。对于房产权证可以凭身份证去房产交易中心查询。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二(转载于:写论文网:)手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房
