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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划金地商置业绩报告金地、保利、招商地产行业财务分析一、公司简介保利集团公司概况保利房地产股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，连续三年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。XX年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选XX年度中国上市公司优秀管理团队，XX年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止XX年底，公司总资产突破2500亿元，实现销售认购亿元。公司成立于1992年，XX年完成股份制改造后，开
2、始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖45个城市的全国化战略布局，拥有216家控股子公司，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅开发方面，保利地产逐渐形成了涵盖花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多元化优质住宅物业的先进创新格局，涵盖中高端住宅、公寓、别墅多种物业形态。商业物业涵盖商业写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心、城市综合体等，具备多品类物业综合开发的实力。公司奉行“和
3、者筑善”的企业价值观，将“和谐”提升至企业品牌战略的高度，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。将“和谐”理念始终贯彻于企业的规划设计、开发建设和客户服务全过程，研创节能环保、自然舒适的产品，提升产品品质，通过亲情和院式服务营造良好的社区氛围，赢得了消费者的广泛喜爱。多年来，公司一直致力于从人文、艺术、历史的角度，倡导和谐理念，关怀公众精神生活，传承保利文化血统，整合集团文化资源，以艺术魅力提升文化内涵。从“圆明园国宝展”到每年举办的和乐中国系列活动，保利地产高举文化地产旗帜，收到了较好的社会效益和示范效应。发展简史自公司1992年成立以来，经过三个五年规划的历练和成长，保利地产品牌逐
4、步从一个新品牌发展成一个知名品牌，并获得了社会的广泛认同。XX年保利地产品牌价值达到亿元，蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”。第一个五年1992-1997制定了“坚持以经济效益为中心，以房地产开发为主业，开发中小型房地产项目”的五年规划，重点开发了保利红棉花园等代表楼盘，完成了公司进行房地产开发的资本和经验积累，培养了第一批专业的房地产开发和经营队伍。第二个五年1998-XX确立了“房地产开发要走精品路线”的思想以及“精品地产、文化地产”的市场定位，形成了“和谐、自然、舒适”的产品追求和品牌理念雏形。第三个五年XX-XXXX年9月，开始“立足广州，布局全国”的战略转型XXXX年，用三年的时间在
5、广州、北京、上海、重庆、成都、沈阳、武汉等城市设立了多家子公司，初步形成了以广州、北京、上海为核心城市，辐射环渤海经济圈、长江三角洲经济圈和珠江三角洲经济圈，以重庆、沈阳、武汉等区域中心城市辐射西南经济圈、东北重工业区和华中经济圈的战略布局，全国性布局日臻完善。XXXX年以来，保利地产的经营业绩逆市飘红，品牌价值快速提升，成为“中国房地产成长力领航品牌”。图1-1保利地产发展历程XXXX年9月10日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，在京发布中国房地产品牌价值XX研究报告。XX研究报告显示，保利地产品牌价值
6、达亿元，蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”。XXXX年9月6日-7日，由中国指数研究院、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所共同主办的XX中国房地产品牌价值研究成果发布会于北京举行。研究报告显示，保利地产坚持以“快速发展”为主题，保持上市以来的高速增长势头，成为XX中国房地产企业成长速度品牌典范。XX年，保利地产品牌价值达到亿元，再次蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”。图1-2保利地产品牌价值发展布局公司经营规模扩大、市场的拓展带来品牌资产的丰富与品牌价值的提升。XX年完成股改后，公司进入跨越式发展阶段。图1-3保利集团发展布局XX年9月，开始“立足广州，布局全国”的战略转型。X
7、XXX年，用三年的时间在广州、北京、上海、重庆、成都、沈阳、武汉等城市设立了多家子公司，初步形成了以广州、北京、上海为核心城市，辐射环渤海经济圈、长江三角洲经济圈和珠江三角洲经济圈，以重庆、沈阳、武汉等区域中心城市辐射西南经济圈、东北重工业区和华中经济圈的战略布局，全国性布局日臻完善。金地集团公司概况金地集团初创于1988年，1993年正式开始经营房地产。XX年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市房地产企业。金地集团坚守科学筑家使命，在企业经营中体现专业之道，惟精惟一特质，已经发展成为极富特色与竞争力的全国化品牌地产公司。XX年，金地集团确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务
8、为两翼”的“一体两翼”发展战略，稳步推进业务模式转型，正向着“中国最有价值的国际化企业”宏伟目标持续迈进。金地集团为国内最早涉足金融业务的房地产企业之一。目前，集团旗下拥有专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司稳盛投资。稳盛投资团队自XX年开始探索房地产金融业务，目前已成长为中国房地产基金的先导企业，在香港、北京、上海、深圳、天津均设有分支机构，旗下管理着一支美元房地产基金和多支人民币房地产基金。XX年稳盛投资累计总资产管理规模105亿元人民币。XX年，金地集团布局香港资本市场，收购联交所上市公司星狮地产(），并于XX年更名为金地商置。金地商置主营业务包括城市综合体、销售物业、写字楼、产业
9、园、酒店，为金地集团旗下独立运作的商业地产投资、开发及运营管理业务平台。未来，金地商置将专注于商业地产，依托金地集团资源以及北京金地中心、深圳大百汇等项目经验，培育城市综合体开发与运营管理的核心业务模式，成为中国精致商业地产引领者。历经二十余年探索和实践，金地集团规模发展迅速，企业实力持续增强，是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。截至XX年底，拥有多家控股子公司，总资产1239亿元，净资产超过290亿元。在企业信誉和业绩的基础上，金地品牌不断提升，公司连续十届荣获“蓝筹地产”殊荣；连续十年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”。同时，金地集团还荣获“XX中国最具
10、价值地产上市企业”殊荣、“XX年度最具投资价值地产上市公司大奖”、“XX年度社会贡献企业大奖”、“XX中国杰出房地产商”殊荣。发展历程上世纪90年代19881988年1月20日，公司正式注册营业，名称为深圳市上步区工业村建设服务公司，办公地址为上步区沙咀工业村305栋1楼。19921992年1月，公司更名为“深圳市福田区金地实业开发公司”。19931993年9月，召开公司首届职工代表大会。1993年3月，金地物业公司成立。1993年1月，公司取得房地产经营权，8月取得自营性建设监理权。19941994年，金地集团第一个住宅小区金地花园推向市场。1994年1月，公司更名为深圳市金地实业开发总公司
11、。19961996年2月，公司完成股份制改造后，为金地股份有限公司。1996年2月，公司第一批员工持股认购工作完成。1996年，金地海景花园公开发售。19971997年金地物业公司通过英国BSI太平洋有限公司和深圳质量认证中心两家权威机构ISO9002双重质量认证。1997年9月，地产口开始正式导入ISO9001质量保证体系。19981998年金地物业公司对外拓展取得突破，对外承接了福涛东园、茂恒花园等4个小区的物业管理业务。1998年8月，金地的ISO9001质量保证体系顺利通过德国TUV认证，成为一、经济开发区XX年，经济开发区在县委、县政府的正确领导下，以“争创国家级开发区”为目标，理清
12、思路，真抓实干，重点从“引进产业型项目，盘活问题型项目，挖掘潜力型项目，培育税源型项目”等四方面着手，全力推进项目建设，现汇报如下：一、凝神聚力、精准出击，力促更多的产业型项目落户开发区。我们本着招一个项目、带动一个产业为基本出发点，不断创新招商方式，务实高效的开展招商工作。上半年，共邀请到东南亚联合委员会金融集团有限公司、湖南恒润汽车有限公司、苏州凯祥生物科技有限公司、广东华意隆投资公司、深圳其米光电有限公司等客商来滦考察，并达成恒润汽车整车生产项目、冀东低速汽车生产线项目、华汽滦州汽车产业园项目、LED光电产业园项目、海德生物制药创业产业园等五个意向项目，促成了东盟国际城及十一国风情小镇项
13、目、唐山烯客净化设备有限公司、唐山烯润润滑油灌装生产线等三个项目落地。二、用心研判、精准对接，力促停产、停建等问题型企业复产、复工或转型。近几年，面对经济下行压力和市场需求疲软的大环境，开发区企业遇到了前所未有的困局，部分企业陆续停产、停建。我们认真梳理、精心筛选，对开发区内11家有望复产、复工或转型的企业逐一上报，并快速得到了县领导一对一的帮扶与支持，通过寻求融资渠道、嫁接合作伙伴、引导转型升级等方式，全力启动项目建设，现已初见成效。一是首龙再生资源项目已通过农村信用合作社的贷款审核，下周XX万元的贷款即可到账，企业已经做好生产计划，并制定了详细的时间推进表，近期即可投产复工；二是冀东专用车
14、公司正在办理中国银行的贷款手续，待资金到位后，即可启动低速汽车生产线项目和电动汽车充电桩增资扩产项目；三是滦州光电项目已嫁接好合作伙伴，现正在进行厂房装修和设备定制，计划9月份正式投产；四是中誉佳美思再生能源项目拟与北京北方办公用品公司进行合作，新上油墨版纸分装、数码彩色无版印刷机组装生产线，目前正在积极洽谈之中。同时，开发区始终把基础设施建设作为提升园区承载力的一项重要工作，并不断地完善和改进。一是重新启动110KVA变电站项目。与滦县供电公司、东安各庄镇结合，重新启动在北区新建110KVA变电站，东安各庄镇用最短的时间完成土地征储工作，现已进场施工；二是全力推进区域环评工作。经过我们不懈的
15、努力，前期各项资料已准备齐全，现已申报至省环保厅，近期准备开展评审工作。三、重点帮扶、精准定位，力促有投资潜力的企业扩产增项。开发区有着较为丰富的项目帮办经验，始终为入园企业提供“全程保姆式服务”，正基于此，我县项目代办中心设立在经济开发区，我们以此为契机，真情帮办，用心融化，鼓励引导企业扩产上项目。针对伊利二期、林肯电气、海德生物制药、蓝贝酒业等企业存在的闲置土地和厂房，开发区在县领导的带领下与集团高层多次对接洽谈，力促企业扩产增项，取得了一定的成效：一是伊利集团投资部总监亢永清下周将来滦考察投资事宜；二是林肯电气集团已将锦州工厂的半数产能转移至滦县工厂，近期，上海总部高层也将来滦商议剩余土地的利用事宜；三是海德生物制药拟上三期项目，结合江西中医药大学、沈阳药科大学、海洋三所等行业顶尖单位，本着“引进一个人才，带来一个项目，衍生一个企业”的原则，建成全国第一个也是最大的集产品研发、放大、量产于一体的生物制药产业创业基地；四是中佑铸造在现有厂房北侧新建一座4000平米厂房并新上一条生产线，现已投产。五是全力推进河北蓝贝酒业上市工作，同时对其现有闲置土地也正在招商洽谈之中。四、齐抓共管、精准培育，力促更多
