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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划重庆著名步行街景观调查报告四川理工学院课程调查市场调查与预测二00九年十二月十六日市场调查与预测步行街调查报告对策时间：XX年12月2日调查地点：自贡市东方广场调查方式：观察询问调查调查内容如下：1步行街周围的居民属于什么类型？步行街的主要目的是销售商品，或者集购物、观光、餐饮、文化娱乐为一体的多功能的商业街，最基础的居民是店主，周围的则是住户区或者大型商厦，杂乱的则有短期的住户，管制机构，或一些相关的机构的住户2周围的办公楼和各种公司是哪几类？步行街周围办公楼规模以小型私营居多，中
2、型很少，大型几乎没有，层数以低层为主，两层以上为少数，总体布局为分散式。周围几乎没有办公楼和公司。3步行街有多少家不同种类的商店？有小吃店，玩偶店，服装店，内衣店，鞋店，精品店，化妆品店，银饰店，茶坊，电玩城，摄影店业态特征：多元化的业种经营，能满足吸引大量、多层次消费者的需求；业态丰富，娱乐、餐饮、休闲的比例均有合理配比；商业布局：以传统的商业空间为核心，衍生出系列休闲等辅助商业空间。4销售的主要商品是哪几类？主要以服装店居多，大部分是当地居民自己开设的属于自己的服装店，里面的衣服裤子都是以店主的喜好来进货的，我们称它为精品服饰。还有一种服装店是连锁类型的，例如美特斯邦威，歌莉娅，摩高，森马
3、等等。这些店里的服装都是由公司决定每一季度该上什么货来销售的。其次是化妆品店，里面都销售洗簌用品，化妆用品，护肤品等等。精品店里都是卖一些年轻人喜欢的小饰品，例如帽子，围巾，手套，发夹，手机挂链等等。5步行街各种商品和周围居民与各种机构的关系是？各种商品给周围生活的居民带来方便，销售各种商品也给店主带来经济上的利益，受政府机构的管辖。6你认为步行街的市场定位是什么？步行街是给周围居民提供一个休闲娱乐的场所，给周围生活的人们提供生活上的方便，累了闲了,出来可以在步行街走走，看到各类的东西心情也就好了，顺便可以买些生活中需要的物品，一举两得。所以再我看来，在一个城市里步行街是不可或缺的，在给人们带
4、来方便的同时也促进了经济，有很好的市场。7步行街内哪几种商品的销售情况比较好？证据。化妆品店，证据就是里面的东西都是我们日常生活所必备的物品，例如洗发水，护肤品等等。去逛步行街的人又以年轻女子为多，大家走走看看，当然必去化妆品店，每个家庭里都不可能每样东西都同时有，所以总会有要买的东西。最好的证据就是本人都经常逛化妆品店都会买点什么，因为价钱不高又总会需要用。精品店，证据是每次去里面都有很多人，年轻人都喜欢买些有的没得的小东西，去步行街当然就是去看有趣的东西的不是吗？而这些东西精品店一定有，看一看试一试你就会有想掏腰包的冲动了。8哪几种商品的销售状况不好？证据。银饰店，最好的证据就是我去的步行
5、街所有银饰店都在打折，打折就意味着原来的价格卖不走了。并且在步行街开设私人的银饰店会让人们怀疑它是否是真的银子，不太专业的感觉，所以导致销售状况不好。9你印象最深的事物是什么？给你什么启发。我印象最深的就是步行街的吃的都太贵了。步行街每天都有很多人去，年轻人又居多，自然都很好吃，可东西太贵大家就会忍一忍不愿意掏腰包了。所以我觉得可以开设更多的小吃种类，用薄利多销的方式来谋取更多的利润。10如果让你在这条街上开个比较小的店铺，你准备如何做？原因和证据？比较小的店铺的话，我想开个格子铺，也就是前面说的精品店，但是又和步行街看到的精品店有一些不同。首先是格子铺的意思就是里面摆设物品的橱柜都是以格子的
6、形式分类，所以装修要自己好好设计一番。其次是我所卖的东西不会像一般的精品店那样杂乱无章，虽然东西够齐全，但是给人更多的感觉像是个杂货铺。所以我的店一定要分好类，物品以平时生活中会用到但是样式又很讨人喜欢的为主，精品店里当然都要是精品，是市场上不容易买到的，样式独特的。而价格最贵几十块钱，最便宜的几块钱，对大众人群来说物美价廉，销量一定很不错，投资也不需要太庞大。其中最不容易的应该就属货源，这需要店主我多多费心到处淘了，但现在网络这么发达，所以网上进货也是可以尝试的，因为我有自己的实体店，又需要长期货源，所以价格是可以和货源方协议商量的。我针对人群当然还是以年轻人为目标了,因为我开始就一直在强调
7、这个步行街以年轻人逛的居多嘛。其实有想过开小吃店的，觉得这个利润来的应该更快，但是小吃店太麻烦，食物不好保存。再加上题目说过店铺很小，所以我觉得格子铺对于步行街来说是再合适不过的了,店铺小显得更可爱,饰品好保存,不用担心保质期，再加上开设在步行街是最理想的地方了。商业步行街调研报告以中街为例吴艳红级风景园林前言：商业街是一种多功能、多业种、多业态的商业集群体。它由许多零售网点共同组成。历史形成的传统商业街，往往位于城市的中心区。它们是城市的名片，体现着城市的繁荣和发展。以沈阳市中街及其周边的商业区构成的城市中心区为研究对象，关注像这样的城市中心区域一样由以不同速度运动着的人群占据的，并能产生出
8、丰富、实在的社会关系和可栖居的场所感的叠加和界面的潜力。将不同的运动循环、速度和时空特征融入产生场所的交界面中，力求使这一区域在空间和行为上取得和谐。并且关注中街城市中心区商业空间组织方式，关注该地块对城市特色的体现，如何让中街这类城市中心区融汇历史与现代，通过交通，界面组织等空间元素更好的展现城市独有的风貌，塑造更好更具地域性特色的城市环境，进一步强化中街的场所精神，体现中街“中国最早商业步行街”的商业价值，提升城市商业空间形象。沈阳著名的商业街中街，有380多年历史，号称“东北第一街”。后金将明朝所筑砖城进行改建扩建，按照中国历史上流传的“左祖右社、面朝后市”之说，将原来的“十”字型两条街
9、改筑为“井”字型4条街。即今沈阳路、中街路、朝阳街、正阳街。当时，中街路称四平街，东西两侧建有钟楼、鼓楼各一座。街长5793米，宽117米。如今的中街已成为沈阳第一条步行街.街道两旁店铺鳞次栉比,买卖兴隆，一派欣欣向荣之意。1.人文历史沈阳市中街是全长1500米的沈阳中街是沈阳最早的商业街，1625年，“大金”迁都沈阳，经济更趋繁荣，四平街(今中街)便形成了。吉顺丝房、老天合绸缎庄等大百货商店，多集中在街路的南北两侧；丰富多采、琳朗满目的小商品行市(市场)，都散布在沿衔的胡同里。沈阳中街，也是中国第一条步行街，是沈阳历史悠久、交易繁华的商业区，是早期城市的商业文化中心，自明清开设以来，距今已有
10、三百八十多年现在历史。这一地区现存多栋保护建筑。沈阳中街始建于1899年，它是沈阳市早期城市建设活动的主要地区之一。从前清皇封御赐的荣耀，到今天遐迩闻名的繁华，中街见证了沈阳商业文明的发展历程。沈阳中街作为历史悠久发展成熟的城市商业中心区具有明显的区位优势。沈阳中街城市风格鲜明，中街及其周边的环境就能较好的体现沈阳市的城市风貌，沈阳故宫，沈阳老字号吉顺丝房旧址，风格统一地反映了沈阳的城市特征。2.人性化商业区空间界面从构成角度来讲街道空间是由铺装为主的底界面、立面为主的侧界面构成的。立面及其层次影响着街道的体量，建筑物的体量限定了街道的内部轮廓线，底层平面限定了街道空间的平面形状。沿街建筑立面
11、的形式整体较为规整，突出老字号和特色店铺的设计。开放空间内设施十分便利，体现开放空间的人性化。外地游人不熟悉环境、逗留时间长更需要完善的餐饮、休憩和残障设施。结合沿街立面整体的规划，广告牌的规格，放拳高度，面积比例等也有一定规范，与建筑立面相互烘托，营造商业氛固。对主要空间界面的色彩、造型风格等方面应作出相应调整及控制要求，对环境设施及部分环卫设施作出相应细化布局和控制要求，以协调统一整体的环境景观。但是底面即地面铺装的材料、色彩、图案作为限定空间和引导路径的重要元素其功能并没有良好发挥，导致在行为过程中空间定向需求的极大不满。22步行网络良好的步行系统可以促进城市公共空间功能运转效率，优化空
12、间景观结构与肌理，增加空间形式的丰富与变化。结合胡同，改善空间尺度，向南北开辟若干610m宽度的树枝状小型步行街，其宽高比回归传统尺度，控制在125之间。依照传统商业街的风貌以不同主题进行建设，营造出富有地域特色和历史感的空间感受。措施包括拓展和加密步行空间，构建多层次网络化空间体系，塑造多形态小尺度空间等。改善现有城市公共空间的单一化，促成不同区位、不同城市功能背景下的公共空间性格与情趣的多样化，同时又照顾到其间的相互呼应，达到多样性与统一性的完美平衡。23形成文脉纽带调研发现，现有公共空间的文化含量不足，规划要对现有重点历史遗迹通过修复开辟空间改善环境，规划历史文化区域等多种手段形成时间维
13、与空间维的文脉纽带。文化特质上关注城市文脉，反映城市环境的历史、现在和未来，唤起人们对城市的集体记忆，充分挖掘中街的历史文化内涵，延续历史文脉，弘扬时代精神，展示城市现代文明。小型商业店铺充分整合橱窗和建筑立面，在统一整体风格的前提下可突出老字号和老沈阳的地域特色。主题雕塑和小品设计要突出当地特色。休憩设施座椅、休息亭等休息设施的人性化设计不仅可以提高步行街空间质量，还为行人提供了良好的休息场所。座椅不仅是休息设施，更是影响公共空间活力的关键性因素。通常情况下，商业步行街中并没有足够舒适的座椅，但人们对座椅的需求量非常大。只要有条件人们就倾向于随处就坐，而且提供的座椅越多，休息的人也越多。在国
14、内外许多城市中，公共建筑和纪念碑的踏步、花池都成为次一级的座椅被使用，喷泉的边缘，消火栓都成为游人的临时休息选择。中街除了现有的休息设施较少，不仅仅需要提供更多的休息座椅还应该结合绿化雕塑甚至广告等来设置。扬盖尔在交往与空间一书中认为：“在评价特定区域中公共环境的质量时，必须把能否为人们小坐提供更多，更好的条件作为最重要的因素来考虑。”他还提出了“坐席景观”的说法，指的是各种环境设施的基座、边缘设计成可坐的，成为一种特殊类型的座椅。因此，提供充足休息设施是激发步行街空间有效的措施和手段。购物者倾向于就近休息，当空间中有座椅时将吸引大量的人停留，长时间的停留是其他活动发生的基础。休息人群的密度维
15、持在一定水平，空间始终保持着高度的活力和吸引力。道路交通状况分析道路尤其是步行系统是人们认知城市商业空间的路径，从这个角度交通组织也是空间序列的组织。从交通通行上看，由于地处繁华区域，这一区域交通压力较大、在步行街道路与机动车道交叉口处，人流与车流交汇处，正处于关键地位，故极易造成交通拥堵。由此可见，部分关键流动空间面积狭小，高峰时期人流疏散缓慢。多个地铁站出入口分别位于不同街区，适当地分散开了交通高峰期的大波人流，同时由于地铁站位于商业街这种中心区域更加有利于商业发展。但停车泊位的空时代天街购物中心开发商：重庆龙湖成恒地产开发有限公司项目概况：龙湖时代天街项目占地面积:万平方，总建筑面积：130万平方，商业体量63万平方，写字楼15万平方，创意SOHO25万
