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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划重庆巴南鹿角别墅项目投资可研报告(共5篇)龙洲湾地块可行性分析报告重庆北大资源地产XX年7月一、巴南区概况巴南区幅员1825平方公里，人口86万。该区为西向辐射线起点，重庆“二环八射”中有“二环二射”贯穿区境。具有重庆南部门户枢纽、串联外围组团、衔接城市中心的功能和优势。该区的功能规划定义为宜居、宜商、宜业、宜娱、宜游的城市生态园林区域，以制造加工业、旅游业和农业为其支柱产业。宜居、休闲、畅通、生态是未来巴南发展的重要方向，在主城其他各区快速发展的同时，巴南区终于发力，凭借自身独有的
2、森林、温泉、重庆南大门等资源和地理优势，巴南提出“打造山水之城、建设宜居巴南”的发展口号，逐渐进入主城核心居住板块的行列。二、龙洲湾概况政府200亿打造龙洲湾新城区，从XX年开始，巴南便开始实施庞大的迁城计划。龙洲湾新区位于长江之滨，真武山下，是李家沱组团与鱼洞组团的连接部，是重庆南部新城的核心区域。新区东望南温泉旅游胜地，西濒长江，南临巴南区府所在地鱼洞，北与花溪特色工业园区相接。据了解，整个龙洲新区总占地面积约10平方公里，分为A、B两个区开发，各约7500亩。规划区内有500亩生态景观公园，6公里亲水江岸及沿江绿化景观，1000米景观艺术长廊，时尚文化休闲广场等。规划区功能定位为集居住、
3、商贸、办公、休闲于一体，且富有滨江山水特色的综合性城市发展区，是重庆的南部新城。一、宗地区位宗地所属位置位于重庆市巴南区龙洲湾新城规划区。项目建设用地面积为658亩，北侧为李家沱花溪工业园区,南面为龙洲湾城区开发中心，西侧靠长江，对面是茄子溪港，东面是巷子口，靠近内环快速。项目地属坡地，内部高差较大，紧靠滨江路，是巴南新区规划中居于核心区域，地理位置优越。二、宗地现状四至范围北侧：荒地，待开发南侧：重庆渝港汰白粉股份有限公司西侧：临江，对面是茄子溪港东侧：附近是荒地，较远为建设集团新区三、宗地周边环境分析1、区域环境龙洲湾新区位于长江之滨，真武山下，是李家沱组团与鱼洞组团的连接部，是重庆南部新
4、城的核心区域。新区东望南温泉旅游胜地，西濒长江，南临巴南区府所在地鱼洞，北与花溪特色工业园区相接。2、产业现状巴南区经济发展建设一度较为落后，以第一第二产业为其主要支柱产业，区域建筑大多老旧，整体形象较差，市民评价较低，但最近一两年，该区域有快速发展势头，目前，在渝南大道两侧以家居、汽摩、服装三大业态为主，有铠恩家居名都、西部汽车城、渝南汽车超市、麒龙服装城等品牌卖场。3、区域轨道交通规划板块内现有市政道路设施较好，多条城市干道贯穿其中，是重庆的南大门，在未来规划中，巴滨路、轻轨2、3、8号线与“四桥四隧六路”及“六横六纵十连线”将使本区成为重庆南部交通枢纽。在此基础上，巴南区政府将投资60亿
5、元将巴南打造为南重庆的交通枢纽，巴南交通优势将日益显现。4、区域资源规划巴南在2020年内建成11个温泉，成为温泉度假胜地。这11个温泉包括：东温泉小镇、南温泉主题公园、东海温泉汤山别墅、凤凰谷时尚温泉小镇、御龙桥生态温泉度假区、汇景湾生态温泉度假区、金龙湖温泉度假区、升坪坝温泉度假区、丰岩温泉度假区、龙洲湾温泉酒店、铜锣山温泉度假区。巴南区力争在XX年发展成为国家级旅游度假区，2020年发展成为国际温泉度假区。坐拥重庆4大温泉其二的东温泉，南温泉，被评为中国温泉之乡。四、区域规划1、规划范围龙洲湾新区所在地以前是一片山林和荒地，阻隔着巴南与主城的“亲近”。目前，该新区占地面积11平方公里，其
6、中A、B区各约平方公里。A区基础设施已基本完善，引进二级开发企业20多家，已开工建设房地产面积300万平方米，已建成160万平方米，完成投资50多亿元。B区已完成整体招商，世纪金源集团确定入驻，计划用3到5年时间投资160亿元将龙洲湾B区打造成集居住、购物、休闲、娱乐为一体的重庆南部最大复合型居住片区。目前，随着巴南新行政办公中心搬迁入驻，龙洲湾已首先成为了该区的政治中心。2、交通规划规划有纵横交错的道路网络系统。渝南大道、龙洲大道、巴南滨江路纵贯新区南北，将龙洲湾与重庆主城核心区紧紧相连。规划中的轻轨2号、3号和8号线也将到达新区。便捷的交通使得新区距主城任何一区都在二十分钟车程以内，区位优
7、势十分明显。3、功能定位龙洲湾新区功能布局主要分为行政办公区、商贸区、休闲娱乐区和居住区。新区内规划有600亩生态景观公园，6公里亲水江岸，1600米景观艺术长廊和两个时尚文化休闲广场。4、未来发展龙洲湾新区地处重庆市主城核心区，位于巴南区鱼洞、李家沱两城区之间，东靠铜锣山脉，西临长江，南起鱼洞鱼胡路，北达上界高速公路，规划面积15平方公里。新区建成后，将成为一座可容纳30万人的滨江生态新城。?发展特色旅游新区周边旅游资源十分丰富，其周边的著名景区有南温泉景区、樵坪山景区、云篆山景区、桥口坝温泉景区。将它们整合起来，使这座城市“宜游”。此外，巴南区土地资源是最大的，农村资源也是非常丰富，可有效
8、结合起来，发展特色农村旅游，发展“五色”旅游-分四个季节，使不同人群都喜欢。目录1总论.5项目概况.5项目业主简介.5可行性研究报告研究范围.6可行性研究报告编制依据.6主要技术经济指标.6简要结论.错误！未定义书签。2项目建设背景及必要性.错误！未定义书签。项目建设背景.错误！未定义书签。项目建设必要性.错误！未定义书签。3项目市场前景分析.错误！未定义书签。彭水房地产市场发展现状及趋势.错误！未定义书签。项目定位.错误！未定义书签。项目SWOT分析.错误！未定义书签。项目市场前景.错误！未定义书签。项目营销推广.错误！未定义书签。4建设内容及规模.7建设内容.7建设规模.75建设地址及条件.9建设地址.9建设条件.错误！未定义书签。6项目设计方案.9设计理念及原则.9设计思想.10总体布局.11建筑设计.14结构设计.207公用工程建设方案.25给排水工程.25电气工程.29燃气设计.35通风与空调设计.36消防工程.378绿化景观、环保及节能.42绿化景观工程.42环保工程.43节能.499项目管理组织机构.52项目管理组织机构.52人员配臵.5210项目实施进度.54建设工期.54建设进度安排.5411招投标方案.55招标形式及资质要求.55招标信息发布.55招投标工作组织.5612投资估算与资金筹措.57投资估算.57资金筹措.
