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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划重庆,度假,项目,定位报告XX年重庆市旅游业统计公报图1XX年黄金周和小长假旅游接待情况图2XX年黄金周和小长假旅游收入情况二、入境旅游逆势上扬XX年受全球经济影响，全国入境旅游呈下滑趋势。我市通过加快推进旅游重点项目建设，加强旅游品牌创建，加大旅游宣传和营销力度，实现了入境旅游逆势增长。全年接待入境游客万人次，比上年增长%。其中：港澳台游客万人次，增长%，占入境旅游者的%；亚洲万人次，增长%，占入境旅游者的%；欧洲万人次，下降%，占入境旅游者的%；美洲万人次，下降%，占入境旅游者的
2、%；大洋洲万人次，下降%，占入境旅游者的%；非洲万人次，下降%，占入境旅游者的%；其他万人次，增长%，占入境旅游者的%。图3XX年接待入境游客分地区比例情况入境游客前三位的地区为：港澳台、亚洲、欧洲。入境旅游人数前五位的国家为：韩国、日本、美国、泰国、新加坡。三、出境旅游增长势头强劲XX年，重庆经济持续向好，城乡居民收入水平和生活质量不断提高，出境旅游市场持续发展壮大。全年新增出境游旅行社12家。通过出境旅行社组织的出境旅游者万人次,比上年增长%。其中出国游增长强劲，出国游人数达万人次，增长%；港澳游增幅较小，港澳游人数万人次，增长%；赴台游有所下降，赴台游人数万人次，下降%。出境游目的地前5
3、位国家为：泰国、韩国、新加坡、马来西亚、日本。图4XX年出境旅游目的地主要国家人次情况四、旅游经济持续快速发展旅游收入稳步增长。XX年，全市旅游总收入亿元，比上年增长%。其中：旅游外汇收入亿美元，增长%。“春节”和“十一”两个黄金周，旅游收入达亿元，增长%，占旅游总收入的%；“清明”、“五一”、“端午”、“中秋”四个小长假，旅游收入亿元，增长%，占旅游总收入的%。国内游客在渝平均停留天，人均天花费元人民币，一日游游客人均花费元人民币；入境游客在渝平均停留天，人均天花费美元。重庆扬子江畔总体定位报告报告目录第一部分项目概况第二部分项目总体定位第三部分建筑风格及功能定位第四部分市场定位第五部分物业
4、管理定位第六部分推广策略定位第七部分开发策略定位第八部分结束语报告正文第一部分项目概况项目土地1地理位置扬子江畔项目位于重庆市南岸区(重庆经济技术开发区)，北临丹龙路，东为龙回路，设施完善，西靠浪高药厂，南临长江，小区主要地块呈正方形，北高南低，落差约呈阶梯状分布。2地质情况地勘报告尚未出来，但重庆是我国著名的山城，长江沿岸多为高层建筑，由此可见，地构稳定。3土地面积与四至扬子江畔总占地面积210亩，其中公园占地120亩，住宅(含配套)90亩，东拥主题，南临浩瀚长江，西靠浪高制药厂，北为开发区工业用地。由于开发区发展前景广阔，道路较为完善，为日后小区业主提供了便利的交通。4地块现状本项目现状为
5、荒地和农用菜地，地上无附着物。但项目的开工首先要解决地上的高压电迁问题和污水沟的处理。铁塔山公园原始地貌丰富，除沿四周道路栽种了一部分热带植物外，公园自然植被和原山体石路保持良好。地块周边环境1环境污染状况项目地块周边为无污染企业和高科技工业企业，项目尚未请相关部门做环境评估报告。发区无生产、生活噪声，居家环境较为宁静。2自然绿化及人文历史景观开发区绿树成荫，道路两旁和现有企业门前有较多的人造景致，业主人住后早晚休闲和有众多的场所。由于开发区正大力对外招商引资，项目周边无历史、人文氛围，项目正式对外发售时没多的炒作题材。地块交通状况1地块周边的市政路网及公共交通现状市政路网：开发区基础设施超前
6、，路网发达，业主出入特别是自驾车十分便利。公共交通：目前尚无公交车通过项目，但小区入伙后引进公交车辆十分容易。考虑到为了小区业主提供良好的服务，小区可以配置业主专用车，既方便业主出行，又提高了小区的档次，还可增加小区物业管理公司的服务内容和经济收入。2项目对外的陆空交通状况(见表1)表1项目对外陆空交通状况表(单位：min)14周边市政配套设施1购物场所扬子江畔项目周边有麦德龙仓储超市，虽南岸中心区商业十分繁荣，但业主到南岸中区有一段路程，小区应有一定的商业配套，既满足业主的日常需要，又可为公园的游人提急需品。2文化教育，该项目与南坪中学、龙职中学、珊瑚中学、重庆教育学院、商学院相对较近，但是
7、周文化教育配套总体水平尚待完善。3医疗卫生项目周边无医疗点和药店，因此小区应配置相应的医疗设施以满足业主的医疗急需。4餐饮娱乐目前项目周边尚无餐饮娱乐场所，小区沿街应考虑设置餐饮娱乐场所。第二部分项目总体定位21项目总体定位将“扬子江畔”项目总体定位成为南岸区高尚生态居住社区，定位成一个集居家、动、休闲等功能于一体的规划科学、布局合理、功能齐全的大型水岸生态健康社区。小区拥有宁静的居家环境、高雅的文化格调、时尚的网络生活，怡人的园林景观、新别致的会所和休闲、运动、健康的主题公园。扬子江畔极富特色的业主会所、休闲设施，全的运动配套设施，以及轻松愉悦的生活空间，是21世纪南岸新型高级生态住宅区，长
8、沿岸楼盘的典范和重庆楼市的新亮点。22项目形象定位以“生态、休闲、运动、健康”为主题，通过富有项目个性的形象包装(营销中心的包装、工地现场的包装、销售物料的制作)、公园的主题塑造、长江观景台的建造、小区；光亮化点缀、种类繁多的运动设施、浓郁厚重的休闲文化氛围，塑造出本项目与众不同的的形象，倾心演绎一种全新的生活模式主动式健康生活方式，引领生活新潮流，展示出生态、运动、健康的生活乐章。第三部分建筑风格及功能定位项目建筑规划的目的，在于提升附加值，产品的附加值主要靠规划布局、建筑风格、环境设计、创新理念的精心设计而产生。31建筑风格定位一个值得长期居住的现代高级住宅社区，其建筑风格必须是经得起时间
9、检验的，楼盘造型应经典而又不失个性。本项目以高层为主，小高层为辅，其风格可遵循现代简约主义的原则和造型手法，汲取“欧陆风格”的一些建筑符合和元素加以简化和细化，特别是公园内的公共建筑倾向于经典的欧陆符号，体现浪漫抒情的高雅、大气格调。建筑立面应体现出鲜明的个性，富有强烈的时代感。整体建筑应予人以简洁、明快、美观、亮丽之感。32建筑布局定位根据重庆人长期形成的居住习惯，依据项目本身的地形地貌的特色，建筑布局应随形就势。合理利用各栋楼宇之间的间距和楼层高差，科学地进行空间组织(在不影响通风、采光的前提下增加建筑面积)，营造水景中央花园，强调景观的均好性(景观好的地方多安排建筑面积，在景观欠缺的地方
10、少安排建筑，在不拥挤的前提下尽可能高地提高容积率)，尽可能利用江景、公园和人造景观，设计上应最优化、最大面积、最多户数地直面多重景观。33建筑单体设计定位以提高居住质素质，提供经典的住宅平面为设计原则，充分考虑当地中高收入阶层的居住习惯和消费需求。房型设计采用“开间大、进深小”的设计手法，方正实用，尺度适宜。并考虑室内空间的合理布置，提高有效使用率，部分户型考虑弹性间隔的可能性，采用时尚的飘窗设计，双阳台设计(生活阳台和景观阳台)，明厨明厕，空调机位隐蔽处理，不影响外立面的整体美观。其中，观景阳台的设计是为了给业主提供足够的观景空间与内外空间的互动连接，而生活阳台可用于晒衣等用途。34户型定位
11、户型面积是控制房价总款的关键因素，同时也决定了市场定位、消费群定位等问题。了解面积分配比例对我们下一步研究消费群体、消费偏好、市场接受能力都有借鉴意义。根据市场调查，我们对溯源居、融侨半岛、海棠晓月、金阳骑龙、泰正花园、江山多娇、华新都市家园、皇冠东和花园、天骄年华等重庆房地产市场典型代表楼盘进行了重点分析研究，并结合项目的综合价值，有针对性地对第三设计院设计方案(XX年7月)研究分析(见表2)。表2扬子江畔初步设计住宅户型与特点一览通过分析，结合目前房地产市场情况和发展趋势，我司提出以下户型定位(表3)：一、重庆旅游度假行业现状XX年，重庆市旅游度假行业坚持实施“大项目、大投入、大营销”三大
12、战略，加速推进六大旅游度假精品景区建设，成功创建“世界温泉之都”，集中推出“重庆非去不可”品牌和旅游精品景区形象广告宣传，切实加大境内外旅游营销力度。截止到目前，全市共有国家A级旅游景区130个。其中：5A级旅游景区5个，4A级旅游景区46个，3A级旅游景区44个，2A级旅游景区33个，1A级旅游景区2个。XX年全市共接待海内外旅游者亿人次，旅游总收入亿元，同比增长%，旅游度假业正在成为我市经济社会发展的战略性支柱产业。二、重庆旅游度假的主要特点重庆气候温和，属亚热带季风性湿润气候，是宜居城市，年平均气候在18左右，冬季最低气温平均在6-8，夏季炎热，七月每日最高气温均在35度以上。极端气温最
13、高43，最低-2，日照总时数10001200小时，冬暖夏热，无霜期长、雨量充沛、常年降雨量10001450毫米，春夏之交夜雨尤甚，因此有“巴山夜雨”之说，有山水园林之风光。重庆主城近郊景区以自然资源为核心进行打造。其中，依赖山景、水景的旅游区最多，其次，温泉项目也较多，但这些项目由于地势的限制以及与城市的距离，在特色以及业态规划上比较单一缺少复合型的新型旅游度假模式。重庆旅游度假模式为集中依托自然资源为核心进行地产开发的模式，这也符合目前国内旅游地产最主流的开发模式。相比其它区域的旅游地产，重庆的旅游地产必须满足避暑度假这一现实功能。三、重庆旅游度假的主要分类滨湖类度假项目开发，主要依托现有的
14、湖景资源：如隆鑫地产澜天湖项目、香江国际拟投100亿发展重庆长寿湖旅游养老地产、中海外黎香湖等。温泉度假项目的开发，主要依托温泉资源：如金阳拟投200亿元开发中国寨山坪国际温泉旅游文化度假区、铜梁县龙温泉生态旅游度假区等。山体类度假项目开发，主要依托山势的资源：如芳草地房地产公司仙女山千亩大盘雪岭仙山项目、禧德置业黑山谷千亩大盘10里原麓等。四、定位度假酒店旅游业发展速度极快，经历了“传统观光”、“人造景点观光”、“假日休闲”等跳跃式的发展，目前正顺应国际旅游发展的大趋势，从观光型旅游向休闲度假型旅游过渡。毫无疑问，经济的发展和物质生活的完善，使人们产生了更高层次的精神需求，而城市的喧嚣和工作
15、的紧张也促使越来越多的人选择在周末或假期脱离城市的生活环境，进入另一种全新的自然或人文环境，休闲度假旅游已然成为城市居民一种调节身心的基本手段。面对着为“全新生活”而来的各地旅游者们，作为风景区“接待厅”的度假酒店，如果继续复制“国际化”、“模式化”城市酒店的建筑风格，必然使人对度假地的期待和新鲜感大打折扣。旅游区度假酒店远远不同于那些城市酒店：其一，风景旅游区度假酒店具有景观性特点，作为一个为游客提供与自然共处并产生交流的载体，其布局与造型势必要与环境和谐。即使相同规模的体量构成、结构形式、建筑材料等能够令城市商务酒店更讲求经济与效率，也无法同样应用到处于不同环境的度假酒店设计中。其二，旅游区度假酒店不应仅能满足旅客的居住需求，更要为度假者创造一种全方位的休闲生活经历，度假酒店往往在与其所处的特殊自然和人文环境产生共鸣时才显得更加丰富和动人，也更容易令度假者产生一种场所感和归属感。重庆近郊四、五星级度假酒店情况表详细介绍北碚区：北碚区位于重庆市城区西北部，重庆主城九区之一，是中国历史上第一个事先规划，逐步按
