《酒店投资报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《酒店投资报告（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划酒店投资报告word版可编辑目录第一章总论.1项目简介.1投资申请报告编制依据、指导思想与范围.2项目建设单位简介.3研究的主要结论与建议.5第二章项目建设背景与建设必要性.6项目建设背景.6项目建设必要性.9第三章市场分析与预测.12芜湖市旅游市场简析.12芜湖市星级酒店市场简析.14项目周边市场环境分析.15本章小结.16第四章项目建设条件分析和需求分析.17项目建设条件分析.17县域经济基础分析.18发展优势.18第五章建设内容与规模.20建设内容与规模.20经营内容.22第六
2、章工程设计方案.25设计依据.25工程概况.25建筑设计.25结构设计.27辅助工程.29第七章环境影响分析.34周边环境现状.34环境影响分析.34环境保护措施及治理效果.35第八章节能.37设计依据.37节能措施.37第九章消防与安全卫生.39消防.39劳动安全.40卫生防护.41第十章项目的组织机构与运作方式.44组织机构.44部门职能.44第十一章经营方式与营销策略.51经营方式.51营销策略.51第十二章项目实施进度.55项目工程实施计划.55项目实施横道图.55第十三章投资估算.57估算编制依据.57估算编制范围.57估算编制方法.57投资估算.58资金筹措及还贷.59第十四章经济
3、效益评价.60成本核算.60利润估算.60财务评价结论.62第十五章结论与建议.64第一章总论项目简介1.项目名称：*建设项目2.项目建设单位：*3.项目负责人：4.项目建设地点*位于行政文化中心的南端，南面隔滨湖为风景优美的南湖，东临芜湖南路，占地面积45亩。5.项目建设内容和建设规模：*按四星级标准设计，共有客房238套，贵宾房5套，主楼16层，总高米，裙房3层，高米，另有5幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑面积1270m2。6.投资估算及筹措资金总投资18300万元，其中：建设投资17900万元，铺底流动资金50万元，建设期利息350万元。本项目资金筹措按以
4、下方式进行：项目单位自筹8300万元；融资10000万元。7.投资申请报告编制单位：芜湖市工程咨询公司商务酒店投资可行性分析报告一、项目基本建设情况商务酒店位于xx市宏远市场西侧，建设路宏远市场红场南侧，距离建设路约30m。主体建筑高7层，建筑面积约6223。一至三层每层938，四至六层每层803，地下室1000，外围北侧停车场约500，南侧停车场长45m*宽6m270。地下室拟做停车场；一层、二层拟做餐饮使用；三层至六层共有房间72间，每间面积约32。现土建施工已基本结束。另外，酒店东侧与路相邻有一幢三层楼的第三层准备同时出租，面积为630，可做为写字间出租，也可为酒店配套使用。二、配套工程
5、实施情况1、水、电、排污市政配套，已施工到位，待入户施工。2、地温空调水井正在施工，合同价为109万，费用拟由承租方承担。3、消防设施合同已签，合同价包验收合格为59万，费用拟由承租方承担。4、装修设计已初步完成，设计费21万，费用由出租方承担。承租方可无偿使用。5、电梯预计20万。费用拟由承租方承担。6、暖气接口费每平方50元6223万元。费用拟由承租方承担。7、天然气接口费2万元。费用拟由承租方承担。三、周边市场调查该项目地处xx市宏远小商品批发市场中，靠近建设路东段，毗邻家电市场；周边行政单位多为陕县政府的二级或三级机构，有公路局、供销社、陕高、医院等单位。市级单位有市供销社、三中、物资
6、公司等单位。效益好的企事业单位很少，整体消费水平较低。周边较好的酒店有国风会馆，美华商务酒店。周边商铺出租情况，建设路临街红场一层35元，项目地东侧三层楼一层35元。四、投资可行性分析酒店建筑主体出租价为12元，东侧商铺楼三层出租价拟定为20元。出租年限为10年，有希望谈到12年。1、项目投资明细及预计费用地温空调109万；消防系统59万；电梯20万；三楼至六楼客房装修72间32间500元间万元；公共部分装修1043250元万元；物品配置16800元间72间万元；燃气接入开口费2万元及内部管路暖气接入开口费万元及内部管路以上费用合计为万元2、投资回报分析若以做为总投资，预计三年回本，预计经营利润为35%，做以下分析：预计年经营收入为万元3年万元35%万元预计100%出租率、平均房价：万元12个月万元元此房价与周边市场结合，房价过高，不可取。若以做为总投资，预计三年回本，预计经营利润为40%，做以下分析：预计年经营收入为万元3年万元40%万元预计100%出租率、平均房价：万元12个月万元元此房价与周边市
