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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划郑州市房地产调研报告(共5篇)说到郑州商业的发展，印象中最为深刻的要数上世纪8、90年代火遍全国的“二七商战”了，全国排名前20的百货公司有近一半都云集在郑州，当年红遍大江南北的“红太阳”看起来更是傲视群雄不可一世。但好景不长，郑州商业的发展随着亚细亚、金博大、郑州百货大楼的陨落而放慢了前进的脚步，犹如一辆出了故障的轿车，只得打开双闪缓慢的靠边行驶。在随后的10年里，丹尼斯、正道花园、大商等一批“老百货”充当了“临时引擎”，带着郑州商业这辆老旧破车继续向前行驶。直至XX年万达集团的进
2、驻，郑州商业才算是真正意义上的迈进了“购物中心”模式的新商业时代。之后的两三年里，随着国贸360广场、万达广场、曼哈顿商业广场、深国投印象城等一批新秀的崛起，以及华润万象城、丹尼斯大卫城的蓄势待发，“郑州商业”这头沉睡已久的狮子终于要起来梳展一下筋骨了。接下来，小编就为大家奉上几个具有代表性的商业项目调研情况购物中心东：丹尼斯七天地、升龙曼哈顿、绿地原盛国际南：二七万达广场、升龙国际中心西：锦艺城北：郑州国贸中心中：丹尼斯人民店东区：1、丹尼斯七天地项目介绍丹尼斯七天地位于位于郑东新区内环30座22层高层建筑与外环30座30层高层建筑之间，南起商务西八街，北至商务西一街，正处CBD核心区。丹尼
3、斯CBD步行街，总建筑面积约万，其中经营面积21万，停车场面积万。品牌招商主力店丹尼斯大卖场、七天地国际影城零售PORTS、六福、周大生、PRICH、odbo、渔、ochirly、ONLY、VERO、MODA、耐克生活、阿迪生活、ROEM、江南布衣、亦谷、拉柏家雅、JACKJONES/思莱德/LEE/LEVIS餐饮1天地必胜客2天地麻辣新语、土大力、鹿港小屋、花千代、北角秀味、虢国羊肉汤、阿三生煎、银鼎轩、重庆小天鹅、南翔小笼3天地龙宫4天地彩粤轩5天地豪客来6天地百岁拉面、本福回转寿司、彼酷里烤全鱼、高丽烤肉、泰飨、阿利茄汁面7天地九回香、趣趣锅、米乐居、皮皮鲁西餐、KFC、花千代、鱼乐、塔
4、吉锅、ZooCoffee、川之味、老港记娱乐休闲美丽田园、李嘉子形象设计、鹅塘酒吧/MSPA运营点评七天地商业全部由丹尼斯持有经营，自XX年起整体分三批陆续开业。运营采取租金、扣点等合作方式。零售类1层月租金可达100-150元/月/。目前在CBD区域，凭借其超大体量及多年专业运营能力，已成为当之无愧的龙头。但不足之处小编也要狂吐一下：1地下停车场导视系统不给力；2除去二、六、七天地由餐饮、超市业态撑着以外，其余均可谓是不折不扣的“鸡肋”。2、升龙曼哈顿广场项目介绍曼哈顿广场位于燕庄旧址，地处金水路与未来路交汇处。曼哈顿广场是郑州市首个大型城市综合体项目，也是郑州东门户最具标志性城市建筑群，项
5、目总投资额逾40亿，地上总建筑面积约80万平方米，定位于大型城市综合体，规划涵盖住宅、商业、写字楼、酒店及精装公寓等多种物业类型。曼哈顿广场以金水路为轴线分为南北两个区域，金水路南侧为高档住宅、商业配套区，金水路北侧为金融、办公区。主力店沃尔玛、国美电器、赛博数码广场、奥斯卡影城零售屈臣氏、利郎、九牧王、奔驰展厅餐饮星巴克、肯德基、必胜客、德克士、土大力、汉堡王、绿茵阁、拉芳舍、娱乐休闲中体倍力健身中心、乐界潮会所KTV、英途外语运营点评升龙曼哈顿广场为升龙在郑的首个项目，XX年开业至今一直未有大起色。主力店招商为该项目亮点。由于部分街铺采用返租模式，故在返租到期也曾发生商户集体罢市情况，对项
6、目产生不良影响。目前租金水平为1F：80-180元/月/，2F：80-160元/月/。项目弊端：室内步行街由于商铺产权问题，一直无法进行统一定位与招商。3、绿地原盛国际项目介绍绿地原盛国际项目位于金水路与东风东路交汇处东南角。项目总建面积约38万平方米，是以多种办公形态的商务空间为主，集“商业、办公、酒店”于一体的大型综合性商业项目。项目一共有8座办公楼，1座酒店，其余部分为商业。绿地原盛国际项目的商业定位为：以目的型消费顾客为主要消费客群，以中、高档消费为主，引进以餐饮为主，娱乐、健身SPA、展贸型业态，并配以少量零售业态的格局。零售光大银行、兴业银行、丹尼斯、宝马展厅、宜家代购、美乐家餐饮
7、青莲酒家、迪欧咖啡、杭州望江门、小馆子、甘思咪哚、西堤岛咖啡、娱乐休闲美格菲健身、盛世豪门KTV、足浴会所运营点评原盛国际为绿地在郑第一个综合体项目，于XX年开业面市。项目整体采用租售并举模式。项目亮点在于招商先行，以租促售，兼顾了开发商资金链及项目商业品质的平衡。因项目销售中投资客比重较大，故对后期招商及开业运营也产生了不良影响。目前租金水平为1F：80-150元/月/，2F：60-100元/月/。南区1、二七万达广场项目介绍二七万达广场位于大学路与航海路金十字交汇处，是万达集团在郑州开发的第二个项目，项目占地165亩，总建筑面积62万平米，是集高尚住宅、商业、高级酒店、精装soho于一体的
8、大型城市综合体项目。主力店万达百货、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家游戏厅、华润万家超市、国美电器、艾博健身会所、苏园酒楼零售ZARA、C&A、优衣库、TOMMY、GUESS、CK、ESPRIT、LEE、IDO、热风、西遇、GAP、P&B、GXX、屈臣氏、天梭、APPLE数码、新秀丽餐饮星巴克、必胜客、肯德基、麦当劳、仟吉、松本楼、蜀江烤鱼、蓉李记、麻辣香汇、汉拿山、哈根达斯、DoubleSeven法式餐厅、Caffebene运营点评二七万达广场为万达在郑第二个综合体项目，于XX年开业面市。依靠万达成熟的综合体管控模式，项目在主力店招商、后期运营企划、租售互动等方向显示出万达在此产品上的专业
9、性。同时，随着二七万达的开业，对周边项目升龙国际中心已产生了较大影响。目前该项目平均租金水平为200元/月/。2、升龙国际中心项目介绍升龙国际中心位于郑州市大学路与政通路交汇处，项目总建筑面积120万平方米，涵盖大型商业、高档商务办公、五星级酒店、高档公寓及高档住宅等多种物业形态。升龙国际中心拥有自身28万平方米的商业中心作为商业配套，定位于“新都市时尚消费体验中心”。主力店大润发、国美电器、奥斯卡国际院线零售屈臣氏餐饮西湖春天、鼎鼎红、肯德基、迪欧咖啡、老庄火锅、鑫狮麟、京福华、道礼家娱乐休闲红馆娱乐运营点评受股东分散、散售、返租到期等一系列因素影响，升龙国际中心在XX年开业后经历了短暂辉煌
10、，而目前随着二七万达的竞争，经营有所下滑。目前租金水平为1F:120-130/2F:80-90/3F:80-90/4F:50-60元/月/。西区锦艺城项目介绍锦艺?国际华都位于中原区棉纺西路与桐柏路交汇处(原国棉一六厂)，是锦艺集团开发的总规模120万平方米大型海派新古典主义国际风情特区，由高层住宅，综合性商业建筑群、九年一贯制学校、幼儿园、综合性会所等组成。主力店王府井百货、世纪联华旗舰店、国美电器、成龙国际院线零售优衣库、H&M、ONLY、Jack&Jones、VeryModa、Selected、拉夏贝尔旗舰店、小谷小晶主题儿童商城、莎莎餐饮星巴克、肯德基、必胜客、味千拉面、德克士、永和豆
11、浆、虢国珍如意、康师傅牛肉面、小天鹅、面包新语、汉拿山休闲娱乐好乐迪、SPA会所运营点评锦艺城在中原万达开业后，于XX年开业。由于其体量相对较大，且引入王府井百货，故从目前来看，其零售类品牌规模及档次高于中原万达，人气较旺。但锦艺独立运营的购物中心部分，在品牌组合、后期运营方面仍落后于中原万达，租金及人气相对较差。该商业项目对于住宅销售及价值提升达到了较好效果，锦艺国际住宅售价及销售进度一直领跑区域。北区1、郑州国贸中心郑州市房地产市场统计分析报告郑州市房地产市场统计分析报告分为郑州市房地产项目投资施工情况、郑州市房地产销售情况和郑州市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对郑州市房地产项目数量、
12、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。/retype/zoom/3bf08ecadd36a32de?pn=2&x=0&y=0&raww=893&rawh=874&o=jpg_6_0_&type=pic&aimh=&md5sum=41440eec975c69eae2b93674b49bcabc&sign=a111a414a2&zoom=&png=8219-24920&jpg=0-target=_blank点此查看郑州市各区房地产调研报告汇总第五组XX年10月XX年3季度，楼市在多方对政策和市场的观望中平
13、稳度过，“稳价保量”成为开发企业的主要营销策略。整体来看，郑州房地产市场表现平稳，商品房和二手房成交量保持高位运行，房价逐步稳定。一、XX年3季度郑州房地产市场运行情况1.房地产开发投资情况据统计，XX年前3季度，全市累计完成房地产开发投资亿元，同比增长%；商品房施工面积万平方米，同比增长%，其中商品房新开工面积1542万平方米，同比增长16%；商品房竣工万平方米，同比增长67%。2.商品房交易情况XX年3季度，全市商品房投放面积为万平方米，同比增长%，环比下降%；其中，商品住房投放面积为万平方米，同比下降%，环比下降%。全市商品房销售面积为万平方米，同比增长%，环比增长%；其中，商品住房销售
14、面积为万平方米，同比增长%，环比增长%。全市商品房销售均价为6398元/平方米，其中商品住房销售均价为5773元/平方米。3.二手房交易情况XX年3季度，全市二手房交易面积为万平方米，同比增长%，环比增长%；其中，二手住房交易面积为万平方米，同比增长%，环比增长%。全市二手房交易均价为4825元/平方米；其中，二手住房交易均价为4715元/平方米。4.保障性住房完成情况截至XX年9月底，全市保障性住房已开工建设51999套，占省定任务量的%。其中，经济适用住房新开工13107套、廉租住房新开工3075套、公共租赁住房新开工32516套、棚户区改造开工建设3301套。5.房屋抵押完成情况XX年3
15、季度，全市完成各类房地产抵押登记面积万平方米，完成抵押登记金额亿元，其中，市区完成各类房地产抵押登记面积万平方米，完成抵押登记金额亿元。6.房屋租赁情况XX年3季度，郑州市新增非住宅租赁管理面积460万平方米，累计完成万平方米。XX年3季度，郑州市房屋租赁价格总体呈上升趋势。据市场调查，9月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨15%，住宅租赁价格平均上涨13%；与6月份相比，商铺租赁价格平均上涨7%，住宅租赁价格平均上涨5%。二、XX年3季度郑州房地产市场特点1.市区非住宅投放增量明显3季度各月，市区商品房投放面积分别为万平方米、万平方米、万平方米，呈现逐月增长的态势；其中，商品住房投放面积分别为万平方米、万平方米、万平方米，商品住房
