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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划逾期多久,解除合同逾期违约金和解约违约金可以同时适用吗？关键词：违约金合同解除逾期民事纠纷商品房买卖案例一商品房买卖合同开发商与业主签订商品房买卖合同，合同约定，开发商应当于XX年5月31日前将房屋交付给业主。如未在前述约定期限内将房屋交付业主，开发商应当向乙方支付违约金，违约金按业主已支付的房价款日万分之计算，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过60天，业主有权选择单方面解除合同，开发商除应退回业主已支付的房款，还应承担赔偿责任，按房屋总价款的5%向
2、业主支付赔偿金。裁判实践中的主流观点认为，业主主张逾期交房违约金的前提是合同继续履行，若选择解除合同，违约方应承担的是支付解除合同的赔偿金。既然业主主张解除合同并要求开发商承担解除合同赔偿金，那么业主同时要求开发商承担逾期交房违约金，属于重复计算，于法无据，不应当予以支持。案例二房屋租赁合同出租人与承租人签订房屋租赁合同，合同约定，如承租人逾期支付房租，每逾期一日，按照每日万分之五的标准支付逾期付款违约金；如果承租人逾期超过30日，出租人有权解除合同，并要求承租人支付剩余租期内租金的20%作为解约违约金。裁判实践对此持有两种不同的观点，一种观点认为，上述两项违约金系出租人和承租人在不同情况下所
3、应当承担的违约责任的约定，由于出租人选择解除合同，进而要求承租人承担违约责任，则应当适用解约违约金的约定，逾期付款违约金和解约违约金不应当并用；而且在支持了出租人解约违约金的基础上，再支持其逾期付款违约金有重复之嫌，因此逾期付款违约金不应当予以支持。另一种观点认为，出租人所主张的逾期支付租金违约金，指向的是承租人延期支付租金的行为，与解约违约金分属不同事由，解约违约金和逾期付款违约金属不同性质的违约金，所以两笔违约金不属于重复计算。合同解除时，何时可以并用逾期违约金和解约违约金？我国合同法规定的解除，是合同终止的一项原因，分为溯及既往的解除和不溯及既往的解除。合同解除是否具有溯及力与合同解除的
4、法律后果直接相关，这不仅仅关系到对合同解除损害赔偿的界定，还关系到合同解除之后，对违约责任条款效力的认定。合同法第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”其中，“根据履行情况和合同性质”，是关于合同解除后有无溯及力的弹性规定。对该条款的理解，学界一般认为，我国合同法承认合同的解除应向将来发生作用，同时也承认合同的解除可以发生溯及既往的效果；但是，解除合同具有溯及力应区分不同情况。由此可知，合同法第97条规定的合同解除，是否发生溯及既往的效力，必须根据合同的履行情况和性质进行判断。根据该条
5、规定的法理，继续性合同的解除原则上无溯及力，非继续性合同的解除原则上有溯及力。继续性合同，即履行时不能一次性完成，必须在一段持续时间内完成的合同，比如租赁合同、仓储合同、保管合同、承揽合同、供水供电合同等，继续性合同的标的一般在合同履行的同时已经被使用或消耗，合同解除具有溯及力在客观上没有可行性；非继续性合同则是指一次性履行合同。综上所述，具体案件中，如果合同既约定了逾期违约金，同时又约定了解约违约金，在守约方要求解除合同并要求违约方支付违约金的时候，需要根据合同的具体性质和履行情况，判断逾期违约金和解约违约金能否并用。结合前文两个案例，在商品房买卖合同纠纷中，开发商交房属于一次性履行合同。在
6、开发商逾期交房的情况下，业主选择解除合同，则合同溯及既往地解除，意味着合同由始至终没有成立，合同在被解除时即恢复原状，因此开发商支付逾期交房违约金的基础并不存在。业主在解除合同、要求解约违约金的同时，不宜再继续要求开发商支付逾期交房违约金。而在房屋租赁合同纠纷中，占用房屋每日持续地产生租金，承租人拖欠租金的违约行为是持续性的。出租人主张解除房屋租赁合同的时候，承租人在此之前的确占用房屋并产生拖欠的租金，合同解除后没有办法恢复原状，此时房屋租赁合同的解除不发生溯及既往的效力。因此，承租人除支付解约违约金外，还应当支付逾期付款违约金，以赔偿出租人的损失。买卖合同中逾期违约金与逾期利息问题鉴于，欠款
7、纠纷的买卖合同案件，所提出的诉讼请求除返还欠款外，当事人的金钱孳息损失，是以“逾期违约金”提起还是应以“欠款利息”提起的问题，在查阅相关案例及法条后，就如何准确定位该诉讼请求，发表一些个人的看法，也为今后该类型的诉讼案件提供一些思路。一、逾期付款违约金和逾期利息的概念所谓“违约金”，顾名思义，是指合同一方违反合同的约定，而应向合同相对方支付的一定金额。其存在的前提是合同对此有约定。逾期付款违约金就是合同双方约定当一方不按期履行其付款义务时，应向另一方支付的违约金。逾期利息，是指一方有向另一方支付一定金钱的义务，而其并未履行这个义务，另一方有权在向其主张支付本金时，同时主张本金延付期间的利息。由
8、上可知，原告主张逾期付款违约金，应当有合同约定，而主张逾期利息，则不一定有合同的约定，甚至不一定是合同纠纷，只要能够证明存在欠款的事实即可。二、当事人在合同中约定款项支付的不同情形1、当事人既约定了支付款项的时间，也约定了逾期支付款项应承担的违约金或支付利息的标准或数额；2、当事人约定了支付款项的时间，也约定了逾期支付款项应承担违约金或支付利息，但未约定违约金或利息的计算方法或数额；3、当事人约定了支付款项的时间，但未约定逾期支付款项是否应承担违约金或支付利息；4、当事人对支付款项的时间未作约定或约定不明确。三、原告一般会列出的几种诉讼请求模式。1、在请求对方支付款项本金时，同时请求支付逾期付
9、款违约金；2、在请求对方支付款项本金时，同时请求支付利息；3、在请求对方支付款项本金时，既请求支付逾期付款违约金，又请求支付利息；4、在请求对方支付款项本金时，同时请求赔偿利息损失。四、针对不同情况应当采取的诉讼模式。我国现行法律对不同的合同中出现的欠款情形应承担法律责任的规定是不尽相同的。合同法对此情形的基本规定是支付违约金，如总则部分和分则中的买卖合同、承揽合同、技术合同等。但是有些合同，如借款合同、建设工程合同等，则规定的是支付利息。另外有些合同，既没有规定应支付违约金，也没有规定应支付利息。根据上述不同类型的合同约定，我总结出以下四种向对方主张支付逾期付款违约金或利息的方法：1、合同双
10、方明确约定了支付款项的时间和逾期支付违约金或利息的计算方法或金额。这时，应严格按照双方的合同约定来主张违约金或利息。此种情况下，不论是逾期付款违约金还是欠款利息，两种表述都是可以接受的，不会引起歧义，也不会导致法律适用的冲突。但需特别注意的是，当事人如同时主张逾期付款违约金和利息，即使这两者均有合同约定，也存在着被法院驳回的风险。因为这种重复计算实际上过分加重了对方当事人的负担，法院很可能会应对方当事人的请求，引用合同法第一百一十四条“违约金过分高于造成的损失”的规定，判令驳回对其中一项的诉讼请求。2、合同双方明确约定了支付款项的时间，也约定了逾期支付款项应承担违约金或支付利息，但未约定违约金
11、或利息的计算方法或金额。这时，应当根据法律的相应规定，准确提出要求对方支付违约金或利息的主张。如果法律规定此类合同拖欠款项应支付违约金，应向对方主张支付违约金。违约金的计算方法或金额应当按照最高人民法院关于逾期付款的违约金应当按照何种标准计算问题的批复的规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准执行。在此，有必要引用一下中国人民银行现行的逾期贷款利率标准：中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知(银发XX251号)规定：“三、关于罚息利率问题。逾期贷款如果法律规定此类合同拖欠款项应支付利息，则只能向对方主张支付利息。利息的计算方法或金额应当参照中国人民银行同期贷款利率的规定
12、。如果法律对此类合同未作相应规定，则应当根据合同约定的不同表述，确定不同的主张内容。即约定逾期付款违约金的，按照前述最高人民法院的司法解释处理；约定欠款利息的，参照前述中国人民银行同期贷款利率处理。3、合同双方只约定了支付款项的时间，但未约定逾期支付款项是否应承担违约金或支付利息。这时，不可以提出逾期付款违约金的请求。对于是否能适用前述最高人民法院的批复，个人认为也是不能够适用的。因为该批复中涉及的情形只是针对“未明确违约金计算标准”，而不是针对“未约定违约金”。如法律或司法解释对此有相应规定，可以提出要求对方支付利息或逾期付款损失，如借款合同、建设工程合同、买卖合同等；在法律没有相应规定的情
13、况下，可要求对方赔偿利息损失，利息损失数额可参照中国人民银行同期贷款利率计算。4、合同双方对支付款项的时间未作约定或约定不明确。这时，首先应根据法律相应规定，确定款项应当支付的时间，之后，可以向对方主张赔偿利息损失。利息损失数额同样可参照中国人民银行同期贷款利率计算。五、结论综上，在买卖合同没有约定违约金或支付利息的情况下，个人认为应当按照上述论述中述第三种情况以“逾期付款损失”的名义提起金钱孳息要求为佳。即按照最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第二十四条第4款之规定，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。六、相关法条合同法有关规定第一百
14、一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第三款：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”第一百一十五条：“当事人可以依照中华人民共和国担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”第一百六十一条：“买受人应当按照约定的时间支付价
15、款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第二百四十八条：“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。第二百六十三条：“定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付，工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。”第二百六十四条：“定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。”第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工
