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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划资产评估报告底稿目录一、注册资产评估师声明二、资产评估报告书摘要三、资产评估报告书正文1、委托方及被评估单位简介2、评估目的3、评估对象和评估范围4、价值类型及其定义5、评估基准日6、评估依据7、评估方法8、评估程序实施过程和情况9、评估假设10、评估结论11、特别事项说明12、评估报告使用限制说明13、评估报告日四、资产评估报告书备查文件1、资产评估结果明细表2、资产占有方营业执照证复印件3、委估房屋所有权证书复印4、委托方承诺函5、*市众恒资产评估事务所营业执照复印件6、*市众恒
2、资产评估事务所资产评估资格证书复印件7、参加本次评估项目评估师资格证书复印件8、注册资产评估师承诺函页码12-34-13注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的责任。二、本次评估涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现有或者预期的利益；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对
3、评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查；我们已对评估对象权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。*有限公司了解资产价值项目资产评估报告书*字XX第*号*资产评估事务所接受*有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用了适当的评估方法，按照必要的评估程序，对*实业有限公司的资产在XX年
4、02月27日的现行市价进行了评估。现将资产评估情况报告如下。一、委托方及被评估单位：委托方及被评估单位为*实业有限公司。二、评估目的：本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。三、本次评估对象是委估方委托评估的房屋。委估房产位于*，框架结构，总建筑面积*平方米。其中：*号，建筑面积为*；*号，建筑面积为*；*号，建筑面积为*；*号，建筑面积为；*号，建筑面积为*；*号,建筑面积为*。委估资产的详细情况请见资产评估明细表。四、价值类型：市场价值。五、评估基准日：XX年02月27日。六、评估方法：采用市场比较进行评估。七、评估结论：评估后*有限公司于评估基准日委估资产价值总额为*元
5、，大写金额为*元整。委估资产的详细情况请见资产评估明细表。八、评估报告日：XX年02月28日。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。*资产评估事务所注册资产评估师：注册资产评估师：地址：*报告日期：XX年*有限公司了解资产价值项目资产评估报告书*XX第09号*有限公司：我单位接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对*有限公司的房地产进行了评估工作。本单位评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日XX年02月27日所表现的市场价值
6、作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及被评估单位简介单位名称：*有限公司法定代表人：*地址：*注册资本：*公司类型：私营有限责任公司二、评估目的本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。三、评估对象和评估范围：四、本次评估对象是委估方委托评估的房屋。委估房产位于*，框架结构，总建筑面积*平方米。其中：*号，建筑面积为*；*号，建筑面积为*；*号，建筑面积为*；*号，建筑面积为；*号，建筑面积为*；*号,建筑面积为*。委估资产的详细情况请见资产评估明细表。四、价值类型及其定义评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受
7、任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估基准日为XX年*日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。六、评估依据本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取资产评估准则工作底稿第一章总则第一条为规范工作底稿的编制和管理，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据资产评估准则基本准则，制定本准则。第二条本准则所称工作底稿，是指注册资产评估师执行评估业务形成的，
8、反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，编制、管理工作底稿，可以参照本准则。第二章基本要求第五条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，编制和管理工作底稿。第六条工作底稿应当反映评估程序实施情况，支持评估结论。第七条工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰、结论明确。注册资产评估师可以根据评估业务的具体情况，合理确定工作底稿的繁简程度。第八条工作底稿可以是纸质文档、电子文档或者其它介质形式的文档，注册资产评估师可以根据评估业务具体情况合理选
9、择工作底稿的形式。电子或者其它介质形式的重要工作底稿，如评估业务执行过程中的重大问题处理记录，对评估结论有重大影响的现场勘查记录、询价记录和评定估算过程记录等，应当同时形成纸质文档。第三章工作底稿的内容第九条工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。管理类工作底稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中，为承接、计划、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料。操作类工作底稿是指注册资产评估师在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。第十条管理类工作底稿通常包括以下内容:评估业务基本事项的记录；业务约定书；评估计划；评估业务执行过程中重大问题处理记录；评估报
10、告的审核记录。第十一条操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所差异，通常包括以下内容：现场调查记录与相关资料，包括：委托方提供的资产评估申报资料，现场勘查记录，函证记录，主要或者重要资产的权属证明材料，与评估业务相关的财务、审计等资料，其他相关资料；收集的评估资料，包括：市场调查及数据分析资料，相关的历史和预测资料，询价记录，其他专家鉴定及专业人士报告，委托方及相关当事方提供的说明、证明和承诺，其他相关资料；评定估算过程记录，包括：重要参数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录，评估结论形成过程记录，其他相关资料。第四章工作底稿的编制和管理第十二条注册资产评估
11、师在评估业务完成后，应当及时整理工作底稿并归档。第十三条注册资产评估师收集委托方和相关当事方提供的与评估业务相关的资料作为工作底稿，应当由提供方在相关资料中签字、盖章或者以其他方式进行确认。第十四条工作底稿应当反映内部审核过程。审核人在审核工作底稿时，应当书面表示审核意见并签字。第十五条注册资产评估师应当根据评估业务特点和工作底稿类别，编制工作底稿目录和索引号，反映工作底稿间的勾稽关系。第十六条注册资产评估师应当在评估报告日后90日内，及时将工作底稿与评估报告等一起归入评估业务档案，并由所在评估机构按照国家有关档案管理的法律、法规及本准则的规定妥善管理。第十七条评估业务档案自评估报告日起至少保
12、存10年。国家法律、法规另有规定的，依照其规定。第十八条对于电子文档或者其他介质的评估业务档案，评估机构应当采取适当措施保证信息的完整性和有效性。第十九条评估机构不得在规定的保存期内对已完成归档的评估业务档案删改或者销毁。第二十条工作底稿的管理应当执行保密制度。除下列情形外，工作底稿不得对外提供：司法部门按法定程序进行查询的；依法有权审核评估业务的政府部门按规定程序对工作底稿进行查阅的；资产评估行业协会按规定程序对执业质量进行检查的；其他依法可以查阅的情形。第五章附则第二十一条本准则自XX年7月1日起施行。四、评估对象和评估范围：本次评估对象是委估方委托评估的房屋。委估房产位于鄢陵县柏梁镇党西
13、村，框架结构为，总建筑面积平方米。五、价值类型及其定义评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估基准日为XX年5月30日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。六、评估依据本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：、主要法律法规1、国务院1991年第91号令颁发的国有资产评估
14、管理办法；2、原国家国有资产管理局国资发1992第36号公布的国有资产评估管理办法施行细则；3、中华人民共和国公司法(XX年1月1日施行)；4、企业会计准则；5、其他与资产评估有关的法律法规。、准则依据1、资产评估准则基本准则；2、资产评估职业道德准则基本准则；3、资产评估准则评估报告；4、资产评估准则评估程序；5、资产评估准则业务约定书；6、资产评估准则工作底稿；7、资产评估准则不动产；9、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见；9、资产评估价值类型指导意见。、行为依据鄢陵县柏梁镇园区实验小学与本所签订的资产评估业务约定书。、重大合同协议、产权证明依据1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；2、
