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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划贷款市场调研报告(共9篇)关于xxx申请21万元个人房产抵押贷款的调查报告申报单位：池州九华农商行个私部调查人：A角B角调查日期：年月日目录一、借款申请人基本情况二、申请人经营情况三、申请贷款的用途及合理、合规性分析四、担保分析五、还款能力分析六、风险与收益七、调查结论借款申请人xxx于年月日向我行申请个人经营贷款21万元，客户经理与按照相关规定对xxx的家庭资产负债情况、借款用途、还款能力、信用状况和担保情况进行了深入调查。一、借款申请人家庭基本情况申请人及配偶基本情况。xxx，女
2、，汉族，31岁，已婚，身份证号8XX44，户籍地址池州市贵池区木闸乡惠民村桥河组11号，现租住在翠微苑小区。联系电话、。申请人现从事网吧经营行业，注册有个人独资企业，企业名称为池州市顶星网吧，经营场所位于池州市贵池区兴佳小区13号楼101-104号门面，经营范围互联网上网服务。企业营业执照注册号2691，网络文化经营许可证号池文网字#，持有市公安局核发的安全审核意见书，编号1065号。申请人丈夫xxx，现年34岁，身份证号，系市公安局驾驶员。经社会调查和查看个人征信系统，xxx夫妇信誉状况良好，无不良嗜好。家庭资产负债情况。目前申请人家庭资产约75万元，主要有：网吧电脑设备以及服务器等。其中电
3、脑服务器三台价值约15万元，蓄电池和电脑终端95台约20万元，网吧经营许可证价值约20万元，另持有市场价值约20万元的股票。xxx在我行木闸分理处有农户贷款9万元，未到期。二、借款申请人经营情况申请人经营网吧已有五年，有一定的从业经验，所经营的市顶星网吧位于市兴佳小区13号楼101-104门面，经营场地租赁，面积182，拥有可供上网计算机91台，地处闹市区，人口密度高，人流量大，日均24小时上网人数约130人次，入座率在70%左右，平均每人每小时收费3元，日均营业收入在XX元左右，月营业额60000元左右，目前雇工三人，其中勤杂人员两名，网络管理员一名，月工资支出约5000元，每月电脑维护费用
4、约在1500元，每月场地租赁费3500元，月电费在XX0元左右，月毛利润在30000元左右，扣除税金、设备折旧和其它开支净利润约1XX元。现场查看申请人提供的上网人员记录，以及银行交款记录，可以证明申请人网吧经营正常、红火。由于本地市区基本停止审批新的网吧经营资质，因此经营前景在一定期间内较好，收入比较稳定。三、借款用途及合理、合规性分析。申请人此次申请借款主要用于购置、更新网吧电脑设备，为扩大网吧规模，提高网吧服务质量，申请人于XX年7月20日与供货方签订电脑设备订货合同，合同金额元，申请人已预付元。因资金不足，向我部申请抵押贷款21万元，期限3年，按月结息，分年还本。还款计划为：第一年归还
5、7万元，第二年归还7万元，第三年归还7万元。四、担保分析。申请人本次以其亲戚吴建国名下的一套商业房抵押向我行申请借款，抵押物权证编号池字第B号，权利人为吴建国，位于贵池区青阳路以东胜利路已北城北花园C区4幢109室，建筑面积平方米，钢混结构，国有出让土地，房屋设计用途为商业。该抵押物XX年购买，发票价值元，与现行市场价值基本相符，按贷款21万元计算，抵押率%。经实地查看，该房产地理位置较好，实物状态良好，变现力较强，有较大升值空间。抵押物现出租他人使用，抵押人抵押意思明确并已告知出租方，符合我行抵押条件。五、还款能力分析。该笔借款的主要还款来源是申请人经营的网吧营业收入，该网吧地处闹市区，人口
6、密度高，人流量大，日均24小时上网人数约130人次，日均营业收入在XX元左右，月营业额60000元左右，月净利润在1XX元左右,年收入约万元。按照制定的分年还款计划,未来三年需还本付息的资金分别为万元、8万元、万元，因此在贷款存续期间申请人经营净收入在扣除必要的家庭生活开支后能覆盖贷款本息，第一还款来源充足。抵押物产权明晰、位置较好，有一定升值空间，抵押物变现能力较强，第二还款来源有保障。六、风险和收益。(一)风险分析和防范措施。1、行业分析。虽然目前由于网吧数量相对固定，经营收入比较稳定，但随着家庭和办公电脑的普及和茶楼、浴池等休闲场所都逐渐配备电脑，经营收入下降成为必然，因此从长远看该行业
7、有成长性较差。2、经营风险。文化主管部门对该行业监管力度较大，如有违规经营行为处罚措施严厉，此外还有安全管理的风险，如果出现火灾和其它突发事件，将直接关系到其能否持续经营。3、防范措施。一是对信贷资金的支付严格管理，防止改变贷款用途；二是放款前办妥我行为第一顺序抵押权人的抵押登记手续；三是对抵押物承租人履行抵押告知手续，并要求其在告知书上签字；四是要求借款人的经营收入必须全部归集到其在我行开立的账户；五是加强贷后管理，定期检查其在我行账户资金流量，发现异常要立即查明原因。定交通银行徐州分行展业通小企业和个人经营贷款调查报告模板展业通报告模板：万元授信分析报告一、授信申请人背景情况1、授信申请人
8、自然情况：包括但不限于企业成立时间、所属行业、所有制、注册地址、实际经营地址、职工人数、法人代表：注册资金及到位情况、历史变更沿革、股权结构情况(注：出资方式要明确具体是现金、资产、物质等)股东背景情况：对股东原则上应分析到其终极控股股东，对个人股东，说明其简要经历、经营者素质、从业经验和管理水平以及个人资信情况；对公司应分析其经营状况、资信情况。经营范围：，介绍分析主要产品用途，核心竞争力，拳头产品等。2、授信申请人资产状况：包括但不限于实际控制人夫妇资产、负债状况个人资产状况：单位：万元负债状况：单位：万元个人银行征信情况：有无不良嗜好：3、关联企业情况：包括但不限于实际控制人控制企业的关
9、联关系情况,包括关联关系图实际控制人控制企业情况：实际控制人控制企业资产、负债状况资产状况：实际控制人控制企业的征信报告情况。4、政府许可及社会评价情况：营业许可，环评，安全，商检，质检，其他证书等二、授信业务背景1、授信申请人在我行授信及上次授信执行情况单位：万元上次授信要求执行情况：4、信用状况5、综合贡献度企业在我行开户时间、是否基本户、是否代发工资、是否开立有效网银客户等三、授信申请人经营情况分析：1、运营情况:企业占地面积，是否有两证，是否抵押。企业建筑规模。企业生产规模，主要设备情况，生产流程，生产周期，是否按订单生产模式，生产技术等企业产品介绍：产品价格，价格变动情况，主要产品生
10、产成本情况；对主要采购企业调查，包括是否有相关的采购协议和往来票据。销售调查：市场需求分析，公司产品在市场中的占比情况；销售的渠道。产品销售的区域，销售的集中度情况。销售结算方式调查，包括有无质保金等。/retype/zoom/86b439e36bec0975f565e268?pn=4&x=0&y=59&raww=662&rawh=730&o=jpg_6_0_&type=pic&aimh=&md5sum=7af38193ba0f03a55523b6481e&sign=8e2e2beb94&zoom=&png=1485-2292&jpg=-target=_blank点此查看结论：3、现金流分析报
11、表审计可信现金流量表五、借款原因及用途分析：固定资产用途置换他行固贷购置自用固定资产经营性物业用途置换他行固贷、归还股东借款、该物业装修修缮费用、经营管理物业所支付的费用流动资金用途1、本次贷款用途置换他行流贷、在手合同分析或授信额度1000万以上）根据流动资金贷款需求量测算公式测算：其中:预计当年销售增长率、销售利润率%营运资金周转次数360/(存货周转天数+应收账款周转天数应付账款周转天数预付账款周转天数预收账款周转天数)=；XX年营运资金量=上年度销售收入/营运资金周转次数=万元可用自有资金=年末未分配利润+折旧-分红-计划归还贷款=万元；测算新增流动资金贷款额度=营运资金量-借款人自有
12、资金-现有流动资金贷款-其他渠道提供的营运资金=万元。可以采取估算方式：主营业务收入与授信敞口额度之比为4以上，原则上不低于3；授信敞口额度一般不高于公司所需营运资金*资金不足向我社申请*方式贷款*万元，期限*年，利率执行*上浮*按照*农村信用合作联社贷款操作规程，我社于200*年*月*日对该公司基本情况、财务状况、经营情况、资信情况、资金需求及还款来源、抵押担保等情况进行了实地调查了解，现将调查情况报告如下：一、借款企业基本情况1、基本情况该公司坐落于*,公司性质为有限公司，企业法人营业执照号*，组织机构代码证号*，国税登记证号为*，地税登记证号为*，贷款卡号*，基本帐户开户行：*，公司主要
13、经营项目*及经营能力*。该公司成立于*年，法定代表人*，注册资本*万元。2、企业信用情况*公司,在*开立基本账户，该公司目前在我社资金结算率*%，近两个月日均存款余额*万元，企业现有贷款余额*万元，能够坚持正常还本付息，配合信用社的各项信贷检查及贷后检查工作，目前与我社信贷关系融洽，经初步测评，该企业达到*级企业标准，目前无对外担保。3、法定代表人情况4、借款人组织结构、管理水平及主要管理人员情况、信誉状况该公司实行董事长领导下的总经理负责制，现有员工*人，其中大中专毕业生*名，中级职称以上的中高级专业人才*名。二、企业经营情况1、生产能力、原材料来源保证、设备技术等生产条件及销售渠道2、公司
14、前三年及上月收入、成本、利润情况3、行业地位4、市场发展前景分析三、借款企业财务状况资产负债情况依据*会计师事务所审计结果，截止上年末公司主要财务状况如下：1、该公司资产总计*万元，其中，流动资产合计*万元，主要有：货币资金*万元；应收账款*万元，帐龄在一年以内*万元，占比*%，一至二年*万元，占比*%；主要债务人有*公司等。其他应收款*万元，主要有*公司*万元、有*公司*万元等。存货*万元，主要为产成品*万元，原材料*万元；预付账款*万元，为*；长期投资*万元，为*；固定资产合计*万元，其中固定资产净值*万元，主要包括*等；无形资产*万元，为*。2、负债*万元，主要包括：短期借款*万元，全部为*贷款，贷款人为*；应付账款*万元，主要*；应付工资*万元，主要*；预提费用*万元，主要是*；应交税金*万元，主要是应交增值税*万元及应交所得税*万元；长期应付款*万元，*是*；其他长期负债*万元，主要是*。
