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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划装修装饰施工材料损耗率表室内装修材料实用损耗率表室内装修材料实用损耗率表序号材料名称适用范围损耗率01普通水泥白水泥砂04白石子干粘石05水泥砂浆天棚、梁、柱、零星水泥砂浆墙面及墙裙水泥砂浆地面、层面素水泥浆混合砂浆天棚10混合砂浆墙面及墙裙石灰砂浆天棚12石灰砂浆墙面及墙裙水泥石子浆水刷石水泥石子浆水磨石瓷片墙、地、柱面瓷片零星项目17石料、块料地面、墙面石料、块料成品19石料、块料柱、零星项目石料、块料成品图案石料、块料现场做图案待定22预制水磨石板23瓷质面砖周长800以内地面
2、瓷质面砖周长800以内墙面、墙裙25瓷质面砖周长800以内柱、零星项目瓷质面砖周长2400以内地面27瓷质面砖周长2400以内墙面、墙裙瓷质面砖周长2400以内柱、零星项目瓷质面砖周长2400以内地面30广场砖拼图案广场砖不拼图案缸砖地面缸砖零星项目镭射玻璃墙、柱面镭射玻璃地面砖橡胶板塑料板38塑料卷材包括搭接地毯40地毯胶垫包括搭接41木地板木地板43木地板安装包括成品项目木材45防静电地板46金属型材、条管板需锯裁金属型材、条管板不需锯裁玻璃制作玻璃安装50特种玻璃成品安装陶瓷锦砖墙、柱面陶瓷锦砖零星项目玻璃马赛克墙、柱面玻璃马赛克零星项目钢板网石膏板竹片人造革59丝绒面料、墙纸对花胶合板
3、、饰面板基层61胶合板、饰面板面层胶合板、饰面板面层胶合板、饰面板曲线型胶合板、饰面板弧线型各种装饰线条66各种水质涂料、油漆手刷各种水质涂料、油漆机喷各种五金配件成品各种五金配件需加工70各种辅助材料以上为列的注：按经验数据、产品介绍等计取的油漆、涂料等不计算损耗装修流程表一、前期准备101收房验房102调查研究103资金准备二、选择装修公司201资质考察202装修合同203杀价技巧三、设计选定方案301整体设计302制定预算四、选购建材401建材城402瓷砖403地板404橱柜405洁具406门窗407涂料408五金409灯具410板材411其他五、装修施工501开工准备502材料进场50
4、3结构改造504水电改造505隐蔽工程506贴瓷砖507铺地板508木工活509刷油漆涂料510贴壁纸六、监督验收601家装监理602核算装修款603完工验收604保修服务605装修污染七、搬进入住。装修整体流程细解如下：(从业主即甲方角度考虑)一、前期充分准备1收房验房第一步索要验收合格表住宅工程质量分户验收管理规定要求开发商在向购房者交房时，必须提供住宅工程质量分户验收表，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅
5、观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。第二步业主自行检查买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。
6、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。第三步请专业人士验收虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。1.房屋墙面平整
7、度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。3.房屋室内各种材料的质量是否合格。4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。102调查研究最常见的装修12大陷阱陷阱1：施工工艺根本不和你说清楚妄图偷工减料破解：口说无凭一切都要写在合同上陷阱2：单位面积上做手脚直接骗钱破解：所有的面积都自己动手量一遍陷阱3：报价单来回动手脚每次都不一样破解：亲自逐项比较和核对相应的条款陷阱4：材料进场时提供劣质产品破解：带上合同和报价单和监理一起验收陷阱5：先进好的材料让你验收以求蒙骗过关破解：要不定时地出现在工地上，避免装修工头摸清了你的时间规律陷阱6：工人没有上岗证施
8、工质量粗糙破解：一定要请专业的工人做专业的事情陷阱7：工头随意让你增加项目增加预算破解：请有经验的人帮你看报价单陷阱8：装修公司总会劝说业主多做一些木工活破解：业主要坚持原则千万不要耳根太软陷阱9：工人总会差遣你买这买那破解：最好每次买完后留下发票或收据陷阱10：不经业主同意随意卖所谓的“废物”破解：卖东西必须和业主打招呼这是规矩陷阱11：装修公司提早要中期款破解：签合同的时候最好通过钱来限制工头陷阱12：破坏业主家的装修同盟阵线破解：装修中自己家人首先要统一原则103资金准备一套房子的装修基金大致用于以下几个部分：1.水电线路改造；2.家具、天花(包括买、做)；3.橱卫墙、地面防水、；4.油
9、漆、涂料；5.橱柜；6.卫生间洁具(马桶、浴盆、洗脸台)；7.地板、地砖；8.五金材料；9.门槛石(阳台石)；10.橱卫、阳台瓷砖；11.灯具；12.窗帘及其配件；13.电器(热水器、空调、抽烟机、燃气灶、排风扇等)；14.防盗门；15.橱卫吊顶；16.灯具、洁具等的安装费；17.大小装饰品。在以上项目中，可能与装修公司直接构成关系的就是前5项。要是橱柜你外购了，也就只有前4项。其中很多业主会在2、3、4项上和装修公司讨价还价，而忽略了第1项。还是我以前说的，业主计较的单价可浮动空间已经在市场竞争下越来越小。太计较低价格，又碰上惟利是图小人势必会导致低劣材料走进你家。所以，了解基本的价格空间很
10、重要。还有，往往业主在水电改造上开始看到单价以为不会花很多钱，盲目地要求把各种线路敷设到各个房间。结果，决算时万八千的结果会超出预算。有的大呼装修公司叫他上当了。其实，这个价格真的给你今后的生活可以带来便利的话，受骗之说就不成立二二、选择装修公司：资质考察装修合同杀价技巧等。获得北京市建委颁发的家装资质证书的装饰公司名录三、设计方案选定301整体设计整体设计找准设计师确实不是件容易的事。但即使找对了，没有与其深入交流，效果也会大打折扣。因此，彼此间的沟通是至关重要的。一般来说，您至少要与设计师进行以下几方面的沟通：1、大致的装修费用，这可以让设计师把方案设计控制在费用之内，不会太高出费用标准，
11、也不会低于您对装修的档次要求。2、房屋现状。最重要的就是向设计师提供您房屋的原始结构平面图。如果有条件的话，最好还能提供房屋缺陷记录、照片等资料。3、家庭成员结构、生活习惯，事先考虑好的需要满足的功能要求。4、对主要材料、电器设备选取的个人意见。5、对装饰风格、照明设计、颜色的看法。6、对设计师的工作程序、出图情况、是否收费等，也应有大致了解。沟通过程中，您可以把自己模糊的、不成熟的想法告诉设计师，并不要求很具体。因为相对来说，您会希望从设计师那了解到更好的主意，这有利于充分发挥设计师的作用。细节方面也要多听听设计师的意见，比如，单色的或横纹的瓷砖用在卫生间、厨房里，容易留下水纹，有经验的设计
12、师会建议您挑选带有竖花纹的瓷砖，这样，使用中即使没有及时清理水纹，看上去也不会感觉很脏。类似的经验你能知道多少呢？有个专业的设计师就可以帮你出这样的主意了。因此，在沟通过程中充分尊重设计师的意见，求同存异是十分重要的302制定预算一、有关编制装饰工程概预算概述:建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括内外装饰和设施。装饰工程应采用“定额量、市场价”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。定额量：按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。机械费：按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。市场价：材料价格、工资单价，均按市场价计算。由定额量、市场价确定工程直接费，并由
13、此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。二、装饰工程概预算的作用有：是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。开工后立即要办的几件事情：1建材清单：让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单，和需要运到现是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。三、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。1.编制依据：施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。2.编制步骤：熟悉施工图纸；计算工程量；计算工程直接费；计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成
14、册。3.费用的组成：建筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。直接费：直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。企业经营费：是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。其它费用：主要有利润和税金等。501开工准备办理物业手续后，才能开始装修1在物业的出具的装修协议上签字。2提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。3办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。4出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱
15、，等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。5装修押金(各个小区收取的不同，最少也在XX元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)。6垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。场的时间。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了，只提前一天告诉你，到时候，连请假去购买都来不及。2工期安排：了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天会完成水电路的改造，木器的封口，瓷砖的粘贴，吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间，定期在重要步骤的时候，到现场在检查质量。3质检时间：了解质检和监理到现场的时间，可以约定时间，你们一起到现场，这样如果发现了问题，可以及时解决。4避免纠纷：发现有施工中的任何问题，都不要直接让工人改动。即使你说了，他们也不一定会改，一定要和质检说，或是和工长说，这样才有用。而且最好是落
