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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划被中介骗签了卖房合同咨询解答：委托中介卖房中了陷井，合同有效吗？咨询：本人委托一间房屋中介出售房屋,并办理了该房屋的出售委托公证(公证上有注明其代理人可以代替我签合同)。其后一买家相中了我的房子,在他们的甜言下我收下定金,后来因许多原因我们不能协商解决,我决定不卖给这个买家,该买家把我告上法院,竟然串通中介伪造了一份三方合同(在我完全毫不知情及从未向我提及的情况下签订),合同上写了许多不合理条款及某日期不交楼就要赔偿滞纳金等等,当我知道这回事后这个日期早已超过,已经面对要赔滞纳金的事
2、实.各位,请问他代替我签但我又完全不知情的合同是否有效?(他持有我的委托书),我是否可以告他合同诈骗?北京杨文战律师答复：恐怕情况对你不利。现在有两层关系：一个是你委托中介售房的代理关系；另一个是你与买方的房屋买卖关系，中介是你的代理人。现在是买家依据买卖合同起诉你，除非你找到他们勾结共同侵犯你的合法利益的有力证据，否则，因为中介有你的授权，在此诉讼中，法院一般不会去过多审理你和中介之间的事。这样，在本案中，对于买方而方，恐怕你要按合同履行或承担责任了。对于中介代理你签订合同是否损害你利益，是否可以追究中介责任，要看你的具体授权文件、中介合同的具体约定，在履行中中介是否能举证及时告知你，及相关
3、损失是否有中介的过错有关。如果能证明中介有过错，可以追究其相应责任。至于你说的报案，愿意的话你可以试试，但坦率地讲，公安受理的可能性不大。我觉得重点还是要找找有什么有利于你的证据。这事涉及三方，会比较复杂，建议带所有书面文件找律师具体审查后再做准确分析。咨询解答：房主无理还是租户无知？咨询：房子租期一年到期后房东要收回,租房人能否继续租住？我与房东先签了一年合同，用于商业，开始想反正以后能续签也没签那么长时间，就签订了一年。现在门面招牌刚刚打响，装修什么还花了几万。可合同到期了，房东要收回房子，我能否继续租住？还有没有补救的措施？如果房主都是租一年就收回，那以后租房子做生意还走的下去吗？杨文战
4、律师答复：合同里是否有条款保证能续签？楼主所问的“如果房主都是租一年就收回以后租房子做生意还走的下去吗”在法律上是不成立的。为什么要定合同？这是对双方的一种约束，如果楼主考虑到一年不够自己用，在订立合同时就应该把期限增加。否则一年期限的约定还有什么意义？权利要依法行使，楼主现在的事，怪不得法律。根据楼主目前的资料做如下分析：如果合同没有特殊约定，从法律规定和实践来看，楼主大致有如下权利：1，如果房主想把房子租给其他人，楼主有同等条件下的优先租赁权，仅仅是优先权。2，如果无法继续租赁，对于你装修给房屋的添加值，有权要求房主适当补偿，或者你拆除恢复原状。其实，你们双方最终都是为经济利益，房主无论是
5、自己使用还是继续出租不都是一样吗？如果合同确实对你不利，那也只能尽量同房主协商，适当增加租金，应该还是可以争取继续使用的。当然，最好带书面合同和相关资料找律师直接看看，看能否找到对楼主有利的条款，如果真的没有，楼主恐怕要为自己当初不重视法律付出些代价。中介公司与二手房卖方签订合同时应注意的合同条款及问题如果二手房卖房者选择了中介公司代理房屋的出售，应首先与中介公司签订协议。各中介公司一般都有自己的格式合同，卖房者应根据自己的实际情况对格式合同进行修改或补充。在此列出必备条款，供各位卖房者参考：(1)双方的基本情况，最好附中介公司的营业执照复印件、资质证书复印件和经纪人的资格证复印件。(2)委托
6、标的物的详细情况，即要出售的房产的位置、四至、面积、房产证号、房屋平面图等。可以将房产证和平面图复印件作为合同附件。(3)委托事项:包括对买主有无特殊要求、掌握的价格区间、需耍委托办理的手续等等。(4)委托方式:是独家代理还是一般代理。(5)委托期限:写明委托起止日期;并明确委托期限结束后的法律后果，例如.如果在委托有效期内未卖出房屋的处理办法等(一般来说，中介公司都是委托事项究成才收费;委托期限结束而委托事项未完成的不收费)。(6)委托费用:明确代理卖房的佣金、双方各白应负担的费用等，不要一揽子报价。(7)付费方式和期限，并明确未完成或未全部完成委托事项时应收取的费用及支付方式。(8)双方的
7、权利、义务:卖方保证自己委托出售的房屋没有任何瑕疵，按时支付佣金，不与中介推荐的买主私下交易，配合各种手续的办理等;中介方保证在约定期限内完成委托事项，不得私卜交易等。(9)合同的变更和解除:任何合同的变更与解除都应当采用书面形式，另行签订补充协议。特别明确合同解除的情形，明确什么情况下合同当事人有解除合同的权利，以及合同解除时的通知义务。(10)违约责任:明确什么情况属违约，违约方应承担的责任，约定违约金的数额、支付方式、支付期限等。(11)争议解决方式:是选择仲裁还是诉讼;如果是仲裁，必须明确仲裁机构;诉讼要在房屋所在地的法院进行。(12)合同的起止日期:合同起止日可以同委托期限的起止日相
8、同，也可以不同，但不得短于委托期限。(13)其他需要规定的情况。消委曝光二手房中介五大骗招XX-04-1304:54:41来源:重庆晚报网友评论0条进入论坛巴南区消委日前发出消费警示，将二手房中介惯用伎俩曝光，希望市民购房时小心陷阱。据悉，该区消委此次调查是受市消委委托，历时约三个月。其曝光的二手房中介伎俩在全市普遍存在。骗招一：签合同先施障眼法表现：消费者张女士投诉称，她买了一配套二手房，中介在按成交价2%的标准收取2400元服务费之外，另收了按揭担保费、评估费、登记费、公证费、保险费、工本费、代办费、快件费等近6000元，而这些费用当初在合同中并未体现。她说，最初签订中介合同时，中介公司接
9、待人员一个劲地催她签合同，未来得及细看合同内容。支招：不要受中介干扰随便签订二手房中介服务合同，而应认真阅读中介提供的格式合同条款，慎重思考，以免落入霸王条款设计的圈套。骗招二：中介收费超标准表现：二手房中介通常与买方签订的合同，收取成交价的中介服务费；同时，又转身与卖方签订合同，同样收取对方成交价的中介服务费。支招：市物价局、市土房局相关文件规定，房屋买卖代理收费按不超过成交价2%计收。也就是说，同一宗二手房买卖，中介收取买方、卖方的中介服务费之和不应超过房屋成交价2%。至于买卖双方的支付比例，由买卖双方自定。对中介超标收取费用，消费者可理直气壮拒付。骗招三：代交税费多收少交表现：消费者李先
10、生反映，委托中介购买一套二手房，对方代收的权证工本费高达178元，而实际上有关部门的该项目收费不到100元。支招：中介收取了服务费，就应提供代交买卖房屋的各类税费的服务，至于交纳金额，应严格执行物价部门审核的标准。为避免中介利用代交机会从中渔利，最好提出由中介先垫资，然后再凭有关部门开具的发票支付应交税费。如由中介预收，消费者一定要索取有关部门开具的正式发票，以免中介“贪污”。骗招四：按揭担保费无中生有表现：消费者刘女士购房需到银行办按揭贷款，中介告诉她，如不交按揭担保费，贷款两三个月都办不下来；如交了，两三天贷款就能到手。刘按中介的报价交了1800元的按揭担保费。让她意外的是，贷款到手已是1
11、0天后的事。支招：办按揭贷款只需两个手续：一是抵押登记，房管部门一般5个工作日办妥；二是银行贷款，凭抵押登记相关资料3天内放款。无论贷款购房人怎么急，也要在买卖成交后1周左右才能拿到款。另外，银行在办理按揭时收取的手续费极低，且不收担保费。所谓的按揭担保费是被黑心中介“吃”了。骗招五：卖房先交保证金表现：消费者文先生有一套闲置住房，准备委托一家中介公司将其卖掉，不料对方竟提出要他先支付500元的交易保证金。支招：卖房人完全没必要先支付这笔款，如中介促成了该套房屋的买卖，最多按相关标准支付成交额的1%即可。新闻链接二手房交易税费标准根据巴南区消委的调查，目前我市二手房买卖需交纳的税费种类及标准大
12、致如下：房屋产权过户工本费，10元/件；房屋产权转移登记费，80元/件；房屋抵押登记费，80元/件；房屋交易手续费，6元/；买方契税，成交额的；房屋五年内交易营业税，卖方成交额的5%；权证印花税，5元/证；评估费，一般住房包干收300元/件；证明抵押登记的公证费，按登记额的%计收，最低200元/件；保险费：成交金额贷款年限。据称，上述税费并非每项都要交，关键看房屋买卖属什么类型，如买房人不需要贷款购房，抵押登记费、评估费、公证费、保险费就不用交。如卖房人的房屋已超过5年，就不用交交易营业税。保险费也属于自愿交纳的性质。二手房交易怕风险可到公证处存房款XX-02-0504:39:19来源:重庆晚
13、报网友评论0条进入重庆论坛本报讯为规避二手房交易中存在的风险，1月31日，两市民携带5万多元现金来到渝中区公证处，要求将房款提交公证处保存。市公证管理处的居里处长表示，近年来公证处办理提存公证的数量呈上升趋势。据介绍，他们其中一人来自长寿区，名叫李福军，在渝中区打拼几年后，手头儿有了点积蓄，便想买套二手房。与他同来的王强(化名)，是渝中区厚慈街一房屋的主人。买卖双方约定：“在卖方交房屋钥匙和房屋产权证时，买方交付剩余房款。”可是，他们来到房管局办理产权过户时，才发现过户登记并非立等可取根据有关规定，至少要20天，而拿到产权证最少也要30天。在剩余购房款何时交付上，两人发生严重分歧。李担心，尾款
14、交了，万一过户登记没办成怎么办？王也担心，房产证交给对方后，收不到钱。就在此时，他们听说可以办理提存公证。于是，两人相约来到公证处。公证员告诉他们办理的方法：双方到房产交易所办理相关手续后，买方先将剩余购房款提存于公证处，待领到房屋产权证后，卖方再将房子钥匙交给买方。之后，双方共同到公证处提取剩余购房款，交给卖方。公证人员检查了两人提供的相关材料，按照千分之三的标准收取了165元的公证费后，为两人出具了公证书，并收下了李带来的万元的现金。市公证管理处的居里处长称，我市从上个世纪90年代末，开始办理此类提存公证。近年来我市二手房交易市场日渐活跃，市民办理提存公证的数量呈上升趋势，我市公证处每年办
15、理此类公证的数量近百件。提取比例占到了8%以上，其中占大头的就是营业税，以一套成交价在20万元左右的普通住宅为例，营业税要上到万元以上，对房价颇为在意的二手房买家，自然就颇为在意。记者走访一些中介门市发现，真正的“无税”房寥寥无几，多数二手房源都是XX年后上市的，不少还是清水房。大泽的营销部经理秦文蒸表示，由于大多数二手房地处较热闹区域，分布于城市中心区或较成熟商圈内，自然受消费者青睐，早在营业税出台前就出现集中交易情况。目前所谓的“无税”房已比较稀有，一方面是因为XX年后上市的新房占据了市场主流，另一方面是许多老房子在XX年后也有过转让交易，有的二手房，五年之内甚至转手过4次，自然不能享受免税待遇。金丰易居营销部经理李科林表示，尽管现在的消费者对二手房税费显得比较敏感，但事实上二手房市场并未受太大影响，二手房本身的价值和用户的满意度才是交易中起决定作用的因素。所谓无税房，对二手房买家来说，更多的是一种心理影响。二手房住户孩子不能最近入学？XX-04-1004:34
