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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划苏州土地市场报告苏州房地产市场前景调研及发展战略研究咨询报告XX-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一章中国二三线城市房地产发展概述第一节中国二三线城市土地市场一、一线城市房地产复苏情况分析二、二三线城市土地市场供给概况三、房企主战场向二三线城市转移第二节中国二三线城市房地产市场一、二三线城市房地产市场成交情况二、二三线城市商品住宅存量情况三、房地产重心向二三线城市转移四、房企加快布局二三线城市市场第三节中国二三线城市房地产市场价格分析一、全国大中城市房地产价
2、格变动分析二、二三线城市房地产市场价格分析三、二三线城市房价走势上涨的主因第四节二三线城市房地产市场开发模式一、城市综合体的模式二、城市发展运营商的模式三、城投的模式四、城中村的模式第二章XX-XX年苏州房地产市场环境分析第一节苏州房地产地域环境分析一、地理位置二、自然环境三、生态气候四、资源分布第二节苏州房地产宏观经济环境分析一、苏州GDP增长情况二、苏州固定资产投资三、苏州居民收支情况四、苏州产业结构分析第三节苏州房地产市场政策环境分析一、房地产政策环境综述二、二三线城市限购政策三、苏州房地产重要政策分析第四节苏州房地产行业社会环境分析一、人口数量分析二、消费市场分析三、招商引资情况四、居
3、民住房情况第三章XX-XX年苏州土地市场分析第一节苏州城市规划布局第二节苏州土地供应分析第三节苏州土地成交分析一、成交地块规划用途二、成交地块用地面积三、成交地块建筑面积四、成交地块的容积率五、成交地块受让单位第四节苏州土地成交价格一、成交地块的起始价二、成交地块的成交价三、地块的成交楼面价第四章XX-XX年苏州房地产市场分析第一节苏州房地产投资建设分析一、苏州房地产投资额分析二、苏州房地产建设规模分析三、苏州房地产开发重点企业四、苏州房地产市场价格分析第二节苏州产业园区建设分析一、苏州产业园区分布情况二、苏州产业园区建设规模三、苏州产业园区发展规划第三节苏州商业营业用房建设分析一、苏州写字楼
4、市场分析二、苏州商铺市场分析三、苏州酒店市场分析第五章苏州重点楼盘分析第一节楼盘一一、楼盘基本概况二、楼盘建设规模三、楼盘市场价格第二节楼盘一一、楼盘基本概况二、楼盘建设规模三、楼盘市场价格第三节楼盘一一、楼盘基本概况二、楼盘建设规模三、楼盘市场价格第四节楼盘一一、楼盘基本概况二、楼盘建设规模三、楼盘市场价格第五节楼盘一一、楼盘基本概况二、楼盘建设规模三、楼盘市场价格苏州市XX年房地产市场分析报告二一五年一月目录一、房地产市场综述.1二、苏州市宏观经济概况.1三、行业重大政策.3国家宏观政策.3地方政策法规.6政策展望.8四、市场表现.10土地市场分析.10房地产市场分析.18五、XX年市场展
5、望.24一、房地产市场综述XX年随着地方政府和央行密集出台了取消房地产市场的限购、限贷以及降息等政策，虽然苏州市房地产开发运行年内略微波动，但总体没有出现大的起落变化。XX年全市房地产开发市场呈现平稳发展态势，房地产开发投资持续保持高位增长。1、开发投资持续高位增长。XX年全市房地产开发投资完成1764亿元，同比增长%，年内始终保持15%以上的增速，比上年提升个百分点。其中住宅投资完成1304亿元，同比增长%，增速比上年提升个百分点。房地产开发投资占全社会投资的%，占比较上年提高个百分点。2、商品房施工面积平稳增长。XX年全市商品房施工面积为10909万平方米，同比增长%，增速比上年回落个百分
6、点；其中住宅施工面积7652万平方米，增长%，增速比上年回落个百分点。3、商品房新开工面积增速放缓。XX年全市商品房新开工面积为3140万平方米，同比增长%，增速比上年降低个百分点；其中住宅新开工面积2210万平方米，增长%，增速比上年减低个百分点。4、商品房竣工面积持续下降。XX年全市商品房竣工面积为1527万平方米，同比下降%，降幅比上年扩大个百分点；其中住宅竣工面积1129万平方米，同比下降%，降幅比上年收窄个百分点。二、苏州市宏观经济概况XX年全市完成地区生产总值万亿元，增长8%;地方公共财政预算收入亿元，增长%;全社会固定资产投资亿元，增长%。工业经济平稳运行，实现规模以上工业总产值
7、万亿元，新兴产业产值、高新技术产业产值所占比重分别提高到%和%。推动信息化和工业化“两化”融合，大力发展智能制造，支柱产业提档升级步伐加快。服务业量质齐升，实现增加值6305亿元，增长9%，占地区生产总值的比重达到%。国家现代服务业综合试点工作积极推进，总部经济和新兴业态快速发展。新增各类金融机构111家，金融总资产达到万亿元，增长%。完成社会消费品零售总额4062亿元，增长12%;电子商务交易额超过5000亿元，增长40%。实现旅游总收入1675亿元，增长10%;姑苏区被命名为首个国家古城旅游示范区，苏州高新区镇湖国家级生态旅游示范区创建工作通过验收。文化产业主营业务收入达到3565亿元，增
8、长15%;中国工艺文化城入选国家特色文化产业重点项目。农业现代化水平保持全省领先，“四个百万亩”布局得到优化，新增现代农业园区面积9千公顷、高标准农田面积千公顷，农业机械化水平达到%。全市对外贸易保持增长，开放型经济提质增效。完成进出口总额亿美元，增长%，其中出口亿美元，增长%。外贸结构持续优化，一般贸易进出口比重达到%，比上年提高个百分点;加工贸易转型升级步伐加快，“苏州造”内外贸一体化网上销售平台建成运营。人民生活不断改善。认真办好民生实人民生活不断改善。事，持续增加民生投入，城乡公共服务支出占公共财政支出的比重达到%。城镇居民人均可支配收入达到万元，农村居民人均可支配收入达到万元，分别增
9、长%和10%。新一轮苏州市城城乡发展更趋协调。市总体规划修编前期工作积极开展，一批分区规划、专项规划、详细规划和城市设计相继制定。国家历史文化名城保护工作得到加强，东部综合商务城、西部生态科技城、南部太湖新城和北部高铁新城建设呈现新亮点。沪通铁路苏州段如期开工，常嘉高速公路昆山至吴江段、张家港疏港高速公路和312国道苏州西段改扩建等工程抓紧建设。中环快速路及市区内环快速路延伸线局部主线建成通车，新建、改造一批城市道路。轨道交通2号线延伸线、4号线及支线工程加快实施。苏州高新区有轨电车1号线建成通车。三、行业重大政策XX年中国房地产市场调控政策由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方。全年
10、房地产市场政策环境相对宽松，中央政府和地方政府双管齐下，遥相呼应。在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出，超过市场预期。国家宏观政策整体来看，房地产政策内容和导向地出台明显表现为四个阶段：第一阶段，3月全国“”提出“分类调控”，赋予地方政府更多自主权；第二阶段，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第三阶段，地方政府自6月起相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，随之实行三年的“限购”体系土崩瓦解；第四阶段，中央放松“限贷”，并随之降息，意在稳定整体经济，无疑房地产市场也受苏州市房地产市场前景及投资决策研究报告XX-2022年前言在目前经济稳
11、增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比XX年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当
12、前的市场供求矛盾。针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。此外，“十三五”规划
13、纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。【出版日期】XX年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：9800元电子版：9500元纸介+电子：9800元第一章中国二三线城市房地产发展概述
