《自贡公务员服务合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《自贡公务员服务合同（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划自贡公务员服务合同东方云顶物业服务委托合同书第一章总则第一条合同当双方委托方：名称：华隆东方云顶业主委员会地址：自井区公园路153号受托方：企业名称：自贡汇东物业管理有限责任公司注册地址：自贡高新开发区丹桂小区联系电话：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将华隆东方云顶住宅小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本状况物业名称：东方云顶物业类型：住宅座落位置：自井区公园路153号第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物
2、业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。第二章委托管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的养护和管理。第五条共用设施、设备的养护、运行和管理。第六条附属建筑物、构筑物的养护和管理。第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的养护和管理。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条参与交通与车辆停放秩序的管理。第十一条协助维护公共秩序。本条约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另
3、行签订合同的除外。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止等措施。第三章委托管理期限第十六条委托管理期限为3年。自XX年5月1日起至XX年4月30日止。第四章双方权利义务第十七条甲方权利义务1代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方；协调业主、使用人、乙方
4、之间的关系；2监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用；3审定乙方拟定的物业管理方案；4检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况；5审定乙方提出的物业管理服务年度计划、养护计划；6审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；7与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图
5、等竣工验收资料；设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。8协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标；9负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金；第十八条乙方权利义务1根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动；2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理；4可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5负责编制房屋及其附属建筑物
6、、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除；7负责编制物业管理年度管理计划；8每年向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况，将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示；9对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主
7、大会同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；10本合同终止时，乙方必须向甲方移交物业管理全部档案资料；11建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况；12接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务；第五章物业管理公共服务质量第十九条乙方须按自贡市物价局、自贡市房地产管理局以自价发65号文联合下发的“自贡市住宅小区物业管理服务等级标准”之三级标准的约定，实现目标管理。第六章物业管理服务费用第二十条物业管理服务费1本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；2本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面
8、积每月每平方米元向乙方交纳；3本物业管理公共服务费标准的调整在结合实际状况，本着质价相互的原则，按照自贡市普通住宅物业服务收费指导价标准的要求，由甲乙双方协商进行。4业主出租其拥有的物业，应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；5业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费；第二十一条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。第七章违约责任第二十二条甲方违反本合同第十八条第2款的约定，使乙方未完成约定的管理目标，乙方有权要求甲方在合适的期
9、限内解决，逾期未解决的而造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十三条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定而造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十四条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用。第二十五条业主未能按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的，甲方应向业主催促补交。第二十六条甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。第二十七
10、条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建设单位索赔。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。第二十八条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第二十九条因个别业主占用公共场地或设施而不能使其正常养护、维修带来损失的，由业主委员会追究个别业主承担责任。第三十条突发事件处理为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取
11、紧急避险措施造成损失的，当事人应按有关规定处理。第三十一条乙方免责条款以下情况乙方不承担违约责任：1、由于甲方、业主或物业使用人的原因导致乙方的服务无法达到合同要求的。2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。3、非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失，乙方已采取应急措施的。第八章附则物业管理服务合同四川川润动力设备有限公司成都众和为物业服务有限公司甲方:四川川润动力设备有限公司法人代表：地址：联系电话：乙方：成都众和为物业服务有限公司法人代表：魏涛地址：成都市高新区府城
12、大道西段399号联系电话：028-甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就川润动力设备有限公司板仓工业园项目的物业服务事宜，订立本合同。第一章基本情况第一条本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区划)基本情况：建筑区划类型：工业园区、写字楼面积：写字楼约万平米、厂房约万平米、道路及室外约万平米。第二章委托管理服务事项第二条园区建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括：大厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、门厅等。第三条园区共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：房屋、门窗、上下水管道、配电设备、楼内消防设施设备、照明和建筑物的防雷设备；园区各楼层的门窗及门窗附件维修、保养等。第四条附属建筑
13、物、构筑物的维修、养护和管理，包括园区内上下排水管道、沟渠、车棚等。第五条公共环境卫生，包括：园区内及周边公共场所、办公楼大厅、走廊、洗手间、开水房、办公楼2楼、3楼门禁系统内领导办公室、车间过道的清洁卫生。第六条园区的水电巡检及维修维护。第七条园区公共秘书服务：为企业收发报刊、信函、公用会议室的管理及会议室会务服务、打印、复印、收发传真的管理以及办公楼的前台接待服务，机票预订业务。第八条园区内的安全保卫工作及甲方人员上班考勤管理。第三章双方权利和义务第九条甲方的权利和义务1、甲方有权对乙方的管理及服务标准实施监督检查，并进行质量考核，就服务管理质量问题提出要求及建议，连续一个月内书面通知3次
14、仍不整改，甲方有权终止合同，并由乙方按本合同总价的1%向甲方承担违约责任；2、甲方应于XX年6月1日前向乙方提供物业服务用房，位于园区内；3、甲方应会同乙方对物业共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料；4、甲方按本合同约定按期支付乙方物业管理费用；5、甲方免费为乙方提供服务所需的用水、用电；6、甲方负责电梯、中央空调的维修，并承担其他工程维修、更换的零部件购置费用；7、甲方负责洗手间用纸、洗手液的购置并承担相应费用；第十条乙方的权利和义务1、依据本合同约定收取物业服务费用；2、按本合同及附件的要求向甲方提供服务；3、乙方提供的物业服务质量应符合附件所列的要求；4、乙方应接受甲方的监督，对甲方提出的要求和建议进行及时整改；5、乙方应按合同要求保证人员数量及岗位结构，服务人员的选择、更换需按照附件相关要求执行；6、乙方负责服务所需工具、器具、办公用品以及除甲方购置外的易耗品的购置，并承担相应费用；7、乙方应按月制定工作计划并报甲方备案，应配合甲方对服务工作进行检查；8、乙方不得占用本园区的共有部分、公共设施设备或改变其使用功能；9、就本园区服务事宜，不定期与甲方主管部门召开业务沟通会议；
