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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划经营性物业贷款,授信报告(共9篇)大中型客户授信业务调查报告客户名称：发展有限公司经办机构：分社完成日期：年月日声明与保证我们在此声明与保证：此报告是根据借款人、担保人提供的和本人搜集的材料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告全面反映了客户最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、完整性和准确性负责。主办调查人签字：电话号码：年月日协办调查人签字：电话号码：年月日一、借款人基本情况分析借款人基本面评价借款人股权结构图：3、借款人概况、历史沿革及重大机构改革：广州市番禺
2、区发展有限公司于1995年12月8日成立，地址位于广州市番禺区市桥镇号，法定代表人为，注册资本100万元，经营范围：房地产信息咨询，物业管理，物业出租。该公司由、等4名股东共同出资组成。该公司拥有合法的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证等有关证件，贷款卡有效，借款主体合法。领导人素质分析主要领导人的简介：1、该公司主要的经营管理者为股东，中国居民，工程师职称，从1995年12月开始担任该公司董事长职务。从事建筑业及物业管理已多年，对该行业状况较为熟悉，领导能力较强，有较强的债信观念，其个人的社会关系较广，在番禺企业届内知名度甚高。内部管理综合评价1、公司治理：该公司拥有规范的公司章程
3、，证照齐全有效，法人主体合法。该公司为股份制企业，最高权力机构为股东会，重大事项决策由股东会决定，而股东会的运作及决策以为主，与私营企业的经营模式相似。2、财务管理：该公司的财务管理制度基本健全，并配备了相应的财务人员，财务核算较为规范，目前暂无发现企业虚假出资的情况。3、人力资源管理：该公司内部设有财务部、人事部、物业管理部等职能部门，管理规范。该公司属资金密集型企业，员工不多，故在人力资源管理及成本控制上有较大优势，现其公司有员工30多人，中层以上员工队伍基本稳定，近两年暂无高层管理人员变动。资信情况分析1、融资能力:该公司经营正常，在本地业届知名度较高，因资产实力雄厚，凭借自身的实力和信
4、誉较容易从其他的商业银行获得一定额度的授信，其他商业银行亦想方设法营销该客户。2、银行融资情况：该公司与信社建立信贷业务关系已多年，一向债信记录良好，暂无发现不良违约纪录。目前该公司无他行借款。通过查询贷款卡，该公司在信社系统现有借款余额1400万元。由于有金融机构给予其优惠条件，因此归还了信社的贷款，正准备到其他金融机构融资。3、其他资信情况:借款企业商业合同的履约情况良好，暂无发现涉及商业纠纷、诉讼纠纷，企业无出现欠薪情况及劳资纠纷等。对外或有负债事项影响分析1、对外担保:该公司对外担保广州市建筑工程有限公司贷款500万元。2、资产抵押:该公司以位于番禺区市桥镇5、6层的自有房产作抵押对外
5、担保广州市建筑工程有限公司在信社贷款500万元。该抵押房产建筑面积为平方米，其中有平方米作办公室自用，平方米已出租，每月租金收入元。该房产位于番禺易发商圈内，为优质物业，出租率高，收益率较好，以该区现房产价格重新作保守评估，其价值达1800万元，对于信社500万元贷款贷款契约编号：申请报告：#借款人基本情况/#贷款的基本条件/#融资加总/#简要财务分析/#或有内容/#贷款效益测算/#风险分析及对应措施/#综合评价信贷报告：#借款人经营状况介绍/#借款人财务状况介绍/#与我行往来情况/#融资分析/#担保情况/#收益分析/#总结财务报表：#财务报表关于给予北京宏昌购物广场有限公司经营性物业经营性物
6、业经营性物业项目贷款RMB5,180万的申请报告序言：北京宏昌购物广场有限公司成立于XX年11月10日，注册资本RMB500万，借款人以销售百货和出租商用设施为主营方向，主要销售定型包装食品、散装直接入口食品、散装非直接入口食品、加工方便主食品；出租商业设施；出租房屋；百货；五金交电；服装；化妆品；体育用品；文化用品。借款人法定代表人牛启然拥有一支较高水平的专业管理团队，具有较为丰富的公司运营管理经验。借款人负责管理北京市平谷县平谷镇高塔街58号的商业地产北京宏昌购物广场1至3层，广场地处北京市平谷核心商业区，位于平谷县居住中心区也就是原来申亚菲宾馆、科委和法院所在地，占地面积有万平方米，总体
7、建筑面积万平方米，在平谷来说是唯一一座融合购物、休闲、娱乐、桑拿、健身、高档私人会所为一体的现代化产权式商业娱乐中心。区位优势较为突出，为我行近年来在北京地区开展的经营性物业中，比较具有发展潜力的项目。项目整体分为四个主题区域文化休闲广场、零售商业店铺、桑拿娱乐健身区、温泉高档私人会所。在广场的东面建有成熟的恒生市场和香水苑公园，与此同时北川小区、新兴小区、恒安小区和香苑小区也环绕在宏昌广场的四周，南面还筑有县宾馆、影剧院等便民设施，是现在平谷县的居住中心区和商业、文化、娱乐中心。宏昌广场整体造型新颖美观独特，不仅是夏都平谷新的地标性建筑，更能代表平谷成为新一代的人文景观和做为整体平谷区域经济
8、腾飞发展的历史见证者。随着北京住宅产业的郊区化发展,北京周边地区市政配套和基础设施日臻完善，消费娱乐等第三产业必将伴随住宅的郊区化而向郊区发展。平谷背后有着当地异常丰富的旅游资源，这里空气清新；景色宜人；交通便捷；平谷县是北京市北部重要的交通枢纽，城乡道路四通八达。铁路运输方面京包铁路贯通东西，城郊铁路S2线、规划轨道交通8号线等，客货运输方便。公路方面京藏高速公路、京新高速公路、110国道、S216、S323等从县内通过，四通八达的交通确保了升值空间的提高。丰富的旅游资源、完善的城市功能让平谷拥有了理想的投资和消费环境。商务配套设施齐全，方便的交通环境与多样服务设施为宏昌购物广场提供了得天独
9、厚的地理位置优势，宏昌购物广场周边人流量、平均消费水平较佳。良好的金融和商业氛围使宏昌购物广场保持了较高的出租率。宏昌购物广场整体价值较为优越，升值空间较大，变现能力较强。北京宏昌购物广场的租户包括租著名零售企业京客隆、中国大型家私企业全友家私。北京京客隆商业集团股份有限公司的前身是国有的创建于1994年的北京关东店商厦，主要从事日常消费品的零售、批发业务，XX年9月25日在香港联交所创业板成功上市，并于XX年2月26日转主板成功。截至XX年末，公司的店铺数达到242家，总经营面积32万平方米；分布在北京市18个区县及河北廊坊地区。XX年公司实现销售收入亿元，利润达到亿元，名列中国连锁百强企业
10、第32位。全友家私是中国最大的集研发、生产、销售为一体的大型民用家具企业之一。公司创建于1986年，现已发展到30个生产分厂、20多个驻外办事处、3000多家专卖店。产品共有50多个产品系列、6000多个产品款式，连续多年畅销全国，并远销欧美、东南亚多个国家和地区，产品销量在全国同行业中连续多年遥遥领先。XX年，借款人年租金收入为708万元，租金收益水平较高，客户实力较佳，租金来源稳定性较强。抵押物出租率100%，租金收益情况较为良好，八大租户资质优良，租金来源较为充足稳定。宏昌购物广场权属人北京宏昌购物广场有限公司，对宏昌购物广场日常租金收入进行收取，并全面负责宏昌购物广场经营管理。为进一步
11、提高宏昌购物广场品质，提高租金收益，拟对广场外立面、内部设施及结构、内部消防管道和停车场进行大规模重新整修和改造。此次贷款申请贷款金额5180万元。借款人宏昌购物广场的整体装修改造装修项目金额约为万，借款人向我行融资RMB5180万用于宏昌购物广场装修，借款人出资比例%，符合自有资金不低于20%的制度规定。借款人拟以宏昌购物广场所占土地使用权及1至3层的地上建筑抵押，以大楼净租金收入作为还款来源，向我行申请经营性物业经营性物业经营性物业项目贷款RMB5180万，期限十年，首年利率%，基准利率上浮15%，从第二年开始利率调整为%。考虑到本笔贷款还款来源较为稳定，抵押物变现能力良好，抵押率控制较为
12、合理，且抵押物位于北京市平谷县核心商业区、区域位置优势明显。特申请按以下条件给予借款人经营性物业抵押贷款RMB5180万，现具体汇报如下，妥否，请领导审批。抵押物外部照片：宏昌购物广场外立面、全景照片一、借款人基本情况名称：北京宏昌购物广场有限公司英文名称：无地址：北京市平谷县平谷镇高塔街58号电话：88邮编：联系人：牛启然性质：有限责任公司投资国：中国行业：购物中心经营范围：特许经营项目：无一般经营项目：销售百货、五金、交电、服装、鞋帽、化妆品、体育用品、文化用品；出租商用设施；出租房屋。经营年限：20年注册资本：RMB1500万实收资本：RMB1500万法人代表：牛启然营业执照：7878股
13、份比例：股东姓名或名称出资额股份比例牛启然RMB450万90%吴淑云RMB50万10%合计RMB500万100%股东会：借款人权力结构为股东会，股东会成员由全体股东构成。实际控股股东或控制人：牛启然贷款卡号：11010XX二、贷款的基本条件1.种类：经营性物业经营性物业经营性物业项目贷款2.金额：人民币5,180万元整3.期限：十年4.利率：首年利率%，首年固定利率，基准利率上浮15%。从第二年开始利率调整为%，自调整日起采用固定利率?贷款用途：总贷款额度RMB5,180万，用于北京宏昌购物广场有限公司的装修5.担保条件：抵押加实际控制人连带责任担保1）土地房产抵押：?抵押物权属人：北京宏昌购
14、物广场有限公司?抵押物名称：宏昌广场A区商场1-3层?抵押物坐落：平谷县高塔节甲58号1幢1至3层301?抵押物面积和权属文件及编号：土地权属：国有土地使用证编号：【京延国用第284号】土地使用权人：北京天道房地产开发有限公司房屋权属：2）法人牛启然个人连带责任担保身份证号：?土地性质及用途：酒店、办公?土地期限：酒店至2043年12月9日，办公至2053年12月9日。?评估总价：RMB11045万?综合楼面单价：RMB14898元/建筑平方米?评估机构名称与资质：北京建亚恒泰土地评估有限公司?抵押率：%?变现率：%6.用款地区：北京7.还款8.还款计划：首笔贷款发放后，第一次还款日为贷款发放
15、当季度，季末月度所对应的提款日，借人以贷款原币支付每期应归还的本息，借款人在偿还每期贷款本金时，应同时结清该期贷款至还款当日的利息。我行有权主动从借款人的往来帐户中扣收本息11逾期加息：对逾期未还的贷款部分，在原订利率基础上上浮30%。12其它条件：?额度生效前，借款人需提交体现实收资本不低于RMB1320万元的验资报告。?贷款发放前，借款人以及租户签订付款账号变更通知书，租户承诺将租金全部通过借款人在我行开立的账户进行缴纳，不得再通过其他方式收缴和缴纳租金。如借款人在额度期限内，出现未严格按约定回笼租金的情况，经我行同意续贷的，则我行有权在原定贷款利率的基础上提高利率，每次提高幅度不低于1%。?贷款发放前，借款人应在本行账户上预存不低于下一期还款金额的20%作为物业经营收入及时足额进入本行经营收入回笼账户的履约保证金。1）如果物业经营收入连续2期或累计4期未能按约及时足额进入本行，则本行应扣收履约保证金作为违约金并可提前收回贷款；未提前收回贷款的，借款人应重新存入不低于下一
