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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划租赁合同逾期违约金条款(共10篇)浅析租赁合同逾期付款违约金的计算方法摘要逾期付款是实务中常见的违约行为，相应的逾期付款违约金的计算便成为诸多案件的争议焦点，但实务中对逾期付款违约金的计算却普遍存在偏差。笔者借一起租赁合同纠纷，以最新司法解释为依据，对逾期付款违约金的计算问题进行了梳理、总结，同时提出了一些见解。关键词租赁合同；逾期付款损失；逾期付款违约金一、问题的提出甲、乙公司订立了一份租赁合同，约定由甲公司出租若干工地使用的钢管、扣件组给乙公司，乙公司如未按照合同约定期限支付租金
2、，则需以每日千分之二的标准向甲公司支付违约金约39万元。后乙公司逾期两年未支付租金，甲公司诉至法院，要求乙公司按照合同约定标准支付违约金。庭审中乙公司提出违约金过高，要求法院予以调整，一审法院判令乙公司偿还所欠租金34万元，同时支付违约金10万元。在判决书中，法院认定约定的违约金过高并进行了调整，但未明确具体的调整过程。笔者认为，该案中法院所判罚的违约金仍有过高之嫌，而主要原因在于法院对违约金的调整基础逾期付款损失的认定存在偏差。现笔者拟结合最新的法律法规及相关理论，就租赁合同中的逾期付款违约金计算问题作简单分析。二、逾期付款违约金的概念及性质逾期付款违约金是合同一方当事人迟延履行付款义务时依
3、约应向对方当事人支付的一定金钱或其他给付，在实务当中又称滞纳金。合同法第114条第3款对逾期付款违约金作了规定，该款规定“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。违约金在性质上可分为惩罚性违约金与赔偿性违约金。前者指依当事人的约定或依法律法规的规定，对于违约所确定的一种制裁，其典型特征为违约金可同时独立地与其他责任方式并用；而后者指当事人双方预先估计的损害赔偿总额。对逾期付款违约金的性质，学者之间存在分歧：王利明教授认为，该条实际上是对惩罚性违约金的规定。当事人专为履行迟延而约定违约金时，支付履行迟延的违约金并不免除债务人继续履行合同的责任。崔建远教授则认为，合同法
4、第114条第3款所规定“就迟延履行约定违约金”，可与“履行债务”并用，在该项违约金为迟延赔偿额的预定时，属于赔偿性违约金；在该项违约金属于替代赔偿额的预定时，则构成惩罚性违约金。而韩世远教授认为合同法第114条规定的违约金，属于赔偿性违约金，即使第3款所规定的“就迟延履行约定违约金”，可与“履行债务”并用，亦不过是对于迟延赔偿的赔偿额的预定，仍属于赔偿性违约金。篇一：租赁合同就合同违约金有约定的,该如何适用？租赁合同就合同违约金有约定的，该如何适用？问题:租赁合同就合同违约金有约定的，该如何适用？解答:违约金是当债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违
5、约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁，其设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金有法定违约金河约定违约金之分。法律分析:违约金是指债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金依据不同的标准，有不同的划分。依其功能划分，违约金可分为两种：惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方
6、的损失。补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。从违约金的产生形式上来看，违约金又可分为法定违约金和约定违约金。何宰飞与朱启娄企业租赁经营合同纠纷上诉案中即为约定违约金。有关违约金，我国合同法第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；”因此就约定的违约金而言，一方面，违约金的数额是“根据违约情况”确定的，
7、即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的数额。另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，使违约金与实际损失大体相当。这明显体现了违约金的补偿性，将违约金作为一种违约救济措施，既保护债权人的利益，又激励当事人积极大胆从事交易活动和经济流转。同时合同法第114条第2款又规定：“?约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”即一般高于实际损失则无权请求减少，这一方面是为了免除当事人举证的繁琐，另一方面法律允许违约金在一定程度上大于损失，显然具有对违约方的
8、有限度地惩罚性质。1、何宰飞与朱启娄企业租赁经营合同纠纷上诉案的责任归属？该案中，双方曾在合同中约定：“如有违约任何一条则违约方应付给守约方违约金陆拾万元整人民币”，可视为朱启娄和何宰飞已经对合同的违约责任进行了约定。即在合同的履行过程中，如果出现合同一方不履行或不完全履行合同的情形，另一方可依据此条款要求其承担违约责任。依据双方所签合同，何宰飞将酒店的经营管理权交给朱启娄，后者则依约向何宰飞缴纳年承包费90万元，承包期为50个月又5天。然在合同的履行过程中，朱启娄无正当理由中途要求解除合同，导致合同无法正常履行。故朱启娄需向何宰飞承担违约责任。2、该案中，朱启娄可否主张减少违约责任的数额？我
9、国合同法中的违约责任是以补偿性为主的责任承担方式。因此当约定的违约金的额数额过高或过低时，允许当事人一方向人民法院或仲裁机构予以适当地增加或减少。同时根据最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释的相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”以及合同法第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”可见，我国法律
10、对违约金的衡量是以另一方当事人的损失为依据的。根据双方所签租赁合同，何宰飞每年本可得90万元的租金收入，但由于朱启娄的违约行为，致使其合同目的不能实现。因此，相比之下，双方约定的元的违约金是合情合理的，朱启娄无权要求法院较少违约金数额。北京公司法专业律师团我们努力做中国最专业的公司法专业律师联系人：唐湘凌律师电话：186-0190-0636地址：北京市朝阳区东三环北路38号篇二：浅析租赁合同逾期付款违约金的计算方法浅析租赁合同逾期付款违约金的计算方法摘要逾期付款是实务中常见的违约行为，相应的逾期付款违约金的计算便成为诸多案件的争议焦点，但实务中对逾期付款违约金的计算却普遍存在偏差。笔者借一起租
11、赁合同纠纷，以最新司法解释为依据，对逾期付款违约金的计算问题进行了梳理、总结，同时提出了一些见解。关键词租赁合同；逾期付款损失；逾期付款违约金一、问题的提出甲、乙公司订立了一份租赁合同，约定由甲公司出租若干工地使用的钢管、扣件组给乙公司，乙公司如未按照合同约定期限支付租金，则需以每日千分之二的标准向甲公司支付违约金约39万元。后乙公司逾期两年未支付租金，甲公司诉至法院，要求乙公司按照合同约定标准支付违约金。庭审中乙公司提出违约金过高，要求法院予以调整，一审法院判令乙公司偿还所欠租金34万元，同时支付违约金10万元。在判决书中，法院认定约定的违约金过高并进行了调整，但未明确具体的调整过程。笔者认
12、为，该案中法院所判罚的违约金仍有过高之嫌，而主要原因在于法院对违约金的调整基础逾期付款损失的认定存在偏差。现笔者拟结合最新的法律法规及相关理论，就租赁合同中的逾期付款违约金计算问题作简单分析。二、逾期付款违约金的概念及性质逾期付款违约金是合同一方当事人迟延履行付款义务时依约应向对方当事人支付的一定金钱或其他给付，在实务当中又称滞纳金。合同法第114条第3款对逾期付款违约金作了规定，该款规定“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。违约金在性质上可分为惩罚性违约金与赔偿性违约金。前者指依当事人的约定或依法律法规的规定，对于违约所确定的一种制裁，其典型特征为违约金可同时
13、独立地与其他责任方式并用；而后者指当事人双方预先估计的损害赔偿总额。对逾期付款违约金的性质，学者之间存在分歧：王利明教授认为，该条实际上是对惩罚性违约金的规定。当事人专为履行迟延而约定违约金时，支付履行迟延的违约金并不免除债务人继续履行合同的责任。崔建远教授则认为，合同法第114条第3款所规定“就迟延履行约定违约金”，可与“履行债务”并用，在该项违约金为迟延赔偿额的预定时，属于赔偿性违约金；在该项违约金属于替代赔偿额的预定时，则构成惩罚性违约金。而韩世远教授认为合同法第114条规定的违约金，属于赔偿性违约金，即使第3款所规定的“就迟延履行约定违约金”，可与“履行债务”并用，亦不过是对于迟延赔偿
14、的赔偿额的预定，仍属于赔偿性违约金。可以看出，学者之间分歧的关键在于对迟延履行违约金针对的是“迟延赔偿额”的预定，还是“替代赔偿额”的预定有不同的认识。所谓“迟延赔偿额”即违约方采取继续履行的救济措施后所剩损失，而“替代赔偿额”则可以理解为违约方不采取继续履行措施而代之以赔偿损失时所应赔偿的全部损失。实践中，当事人所约定的逾期付款违约金均随时间的增加而增加，这与迟延损失随时间的增加而增加相一致，由此可以看出通常情况下逾期付款违约金并非替代赔偿额的预定，而是迟延赔偿额的预定。另外，合同法第114条第3款规定的迟延履行违约金可与继续履行并用，这使得逾期付款违约金具有惩罚性违约金的形式特征，但出现并
15、用的根本原因在于其被推定为是对迟延赔偿额的预定所致。因此，笔者赞同除非当事人有特别约定，否则逾期付款违约金均以赔偿性为主、以惩罚性为辅的观点。三、逾期付款违约金的相关计算规定合同法等法律法规未对逾期付款违约金的计算问题作出规定，该问题主要由最高人民法院的系列司法解释及中国人民银行的相关政策性文件规定。目前最重要的规定为：1.最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释，该解释第24条第4款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。2.中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知，该通知第3条规定“逾期贷款罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”。四、逾期付款违约金的具体计算方法根据合同对逾期付款违约金的约定不同，其具体计算方法分别为：1.合同未约定逾期付款违约金的，此时的责任形式为“逾期付款损失”，其计算依解释第24条第4款规定进行。在此，有两个问题需要注意：从解释第24条第4款“出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失”的文义来看，该款所规定的责任形式
