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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划福州市住宅发展中心XX年度报告福州市XX年住房建设计划一、计划范围根据“福州市十二五经济社会发展规划、“福州市十二五住房发展规划”的要求，特编制本计划。本次计划范围是福州市中心城区的规划区和七县市的城镇建设用地部分。中心城区规划范围与福州市城市总体规划(XX2020)确定的中心城区范围一致，包括三环以内的中心区以及东部新城、科学城、大学城、汽车城、马尾、新店、亭江琅岐、荆溪等八个新城。七县市为福清市、长乐市、闽侯县、连江县、罗源县、闽清县以及永泰县。二、住房分类依据国土资发XX34号
2、文(国土部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知)及相关政策法规，参照福州市区XX-XX年住房建设规划分类方式，本计划将住房分为两大类：第一类为保障性住房，第二类为商品住房。保障性住房包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价(安置)房以及棚户区危旧房改造安置房五类；商品住房为普通商品住房。三、福州市(包括八县)住房建设规模及投资计划1、保障性住房XX年全市保障性住房目标开工套数万套，具体目标分解如下：(1)廉租住房：XX年目标开工套数829套，计划开工套数900套，计划开工面积万平方米；计划总投资1亿元，年度投资亿元。(2)经济适用住房：XX年目标开工套数1000套，计划开工套数10
3、00套，计划开工面积万平方米；计划总投资亿元，年度投资亿元。(3)公共租赁住房：XX年目标开工套数10000套，计划开工套数10000套，计划开工面积237万平方米；计划总投资亿元，年度投资亿元。(4)限价(安置)房：XX年目标开工套数21162套，计划开工套数万套，计划开工面积220万平方米；计划总投资亿元，年度投资亿元。(5)棚户区危旧房：XX年目标改造城市棚户区23700户，计划拆迁万户，计划拆迁面积500万平方米。计划改造林区(垦区)棚户区(危旧房)477户，涉及12个项目，计划拆迁477户，计划拆迁面积万平方米。2、商品住房计划XX年度建设商品住房818万平方米，土地供应355公顷。
4、中小套型商品住房占商品住房总量的比例不小于70%(572万平方米)。三、福州市中心城区住房建设规模及投资计划1、保障性住房XX年福州市中心城区保障性住房目标开工套数万套，具体目标分解如下：(1)廉租住房：XX年目标开工套数589套，计划开工套数589套，计划开工面积万平方米；计划总投资亿元，年度投资亿元。(2)经济适用住房：XX年目标开工套数1000套，计划开工套数1000套，计划开工面积万平方米；计划总投资亿元，年度投资亿万元。(3)公共租赁住房：XX年目标开工套数7520套，计划开工套数7600套，计划开工面积万平方米；计划总投资亿元，年度投资亿元。(4)限价(安置)房：XX年目标开工套数
5、21162套，计划开工套数万套，计划开工面积220万平方米；计划总投资亿元，年度投资亿万元。(5)棚户区危旧房：中心城区棚户区危旧房改造均为城市棚户区，XX年目标改造23700户，计划拆迁万户，计划拆迁面积500万平方米。2、商品住房计划XX年度建设商品住房506万平方米，土地供应209公顷。中小套型商品住房占商品住房总量的比例不小于70%(354万平方米)。四、保障措施1、大力推进保障性安居工程建设。明确工作进度和责任分工，切实落实土地供应、资金投入和税费优惠，在保证质量和安全的前提下，加快项目前期工作，并加强工程建设进度，跟踪督查，实行逐月通报和半年、年终考核制度，确保如期完成年度保障性安
6、居工程目标任务。2、进一步优化住房用地供应结构。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保，确保各类保障性住房、棚屋区改造和中小套型普通商品住房用地不低于年度用地供应总量的70%。3、要进一步加强保障性住房的分配管理。出台福州市公共租赁住房管理暂行办法，调整保障标准，放宽准入条件，降低准入门槛，进一步扩大住房保障覆盖面。福州市住房保障和房产管理局XX年3月XXXXXX学院毕业论文论文题目XX年福州市房地产市场调查报告系别商贸系年级专业XXXX级市场营销专业学号XXXXXXXXXXXX姓名XX指导教师XXX老师职称讲师XX年5月10日目录内容摘要?2关键词?2引言?2一、调查的内
7、容和方法?2调查的主要内容?2调查的方法?2二、中国房地产行业的概况和特点?2中国房地产行业的概况?2房地产的特点?3三、福州市房地产的发展现状?4四、福州市商品房市场分析?5市场综述分析?5供求关系分析?6成交量价格分析?6福州市商品房市场分析的结论?7五、福州房地产的走向与发展对策?8政府?8房地产开发商?8消费者?9结论?9注释?10参考文献?10【内容摘要】房地产市场是社会主义市场体系有机组成的一部分。许多国家都经历过房地产市场的快速发展，但世界范围内的房地产市场曾经出现过的泡沫、特别是在XX年以来的金融危机中所遭遇的困难令人深思。我国房地产发展的历史也同样几经起伏、波浪式前进。【关键
8、词】福州房地产宏观经济供需市场发展趋势对策【引言】经过3年的学习，我从实践和调查出发，利用市场营销学、经济学、管理学等知识，在老师的指导下深入了解和调查福州房地产市场的变化与发展。福州是福建省会城市，地处东南沿海，与台湾隔海相望，民间资本雄厚，对外开放早，外商投资活跃。近年来，福州房地产市场快速发展，呈现过热趋势，如何解读福州房地产价格的信息，分析福州当地产市场的演进及走向，促进市场稳定和成熟并用以制定、实施宏观经济的发展策略，是一个没有完全解决但非常有实践意义的课题。一、调查的内容和方法调查的主要内容1、福州市房地产的环境背景2、福州市房地产的发展现状3、福州市商品房的供需关系4、福州市房地
9、产的未来展望调查的方法利用实践调查和网络资料收集的方式二、中国房地产行业的概况和特点中国房地产行业的概况从XX年4月针对房地产行业的抑制性调控开始，在经历了“史上最严调控年”之后，XX年中国房地产政策不但没有放松，反而持续加码。为进一步巩固房地产调控成果，中央升级调控力度，综合运用行政、经济手段，以抑制投资投机需求、增加供给为总体思路。行政措施上，限购严厉程度继续加深、范围不断扩大，各地方政府出台年度房价控制目标，实行考核问责制，差别化信贷更加严厉。货币信贷方面，为管理通货膨胀，央行年内加息3次，提高存准率6次，货币政策持续紧缩。此外，房产税改革取得新突破。保障房方面，加大保障房建设是XX年的
10、重头戏，XX年已完成开工建设1000万套保障房任务，中央政府加大保障房融资支持，重视保障房建设质量和公平分配。XX年12月，中央经济工作会议指出“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。房地产的特点简单来说，房地产就是土地及上面的建筑物。房地产业有着不同于其他产业的特殊属性，也有着与一般产业不同的发展轨迹。1、从房地产的商品属性看第一，房地产供给成本高，交易金额大；第二，房地产使用寿命长；第三，具有位置的固定性。第四，由于地理位置的固定性使得房地产具有异质性和独特性。在这些特点的互相作用下，使得房地产缺乏流动性。对于市场而言，缺乏流动性是房地产行业最大的缺陷。因此，缺乏流动性的缺点会引起
11、市场配置资源的效率低下，使得市场失灵普遍存在。为此，充分提高房地产的流动性，是房地产投资的产生和兴起的重要条件之一。2、从房地产的运行特点看房地产行业是三高产业，即高投入、高风险、高回报。而且，房地产企业资源依赖性强。资源依赖包括两个方面：自然资源、社会资源。3、从房地产的社会属性看房地产具有社会保障性。住房的社会保障性是指为保证全体社会成员最基本的住房需求，而对低收入者提供的帮助和救济所体现出的保障性质。对住宅实习保障性分配，基本理由主要有两点：其一，住房是人类最基本的需求，是人们的栖息场所，任何人都必须居住在住宅中；其二，住宅价值量大、价格贵，是高端的耐用消费品，对于低收入阶层和一些有特殊
12、困难的家庭是不可能获得必须的住宅消费的，因此，应由政府出面提供保障性住房，采取低息贷款、住房补贴、廉价房等措施，来帮助低收入者满足其最基本的住房需求。三、福州市房地产的发展现状福州是福建省会城市，地处东南沿海，与台湾隔海相望，民间资本雄厚，对外开放早，外商投资活跃。近年来，福州房地产市场快速发展，呈现过热趋势，近年以来，福州市结合本地实际认真贯彻国家和省里出台的一系列房地产宏观调控措施，坚持多措并举，多管齐下，通过综合调控和引导，着力促进房地产市场平稳健康发展。市场运行呈现出房地产投资增速加快，新开工成倍增长，供求关系得到了改善，在限房限购等国家政策的干预下，投机性、投资性需求得到遏制，房价过
13、快上涨势头得到有效控制。XX年，对于福州楼市而言，是波澜不惊，平稳过渡的一年。从政府的政策调控上看XX延续了XX仍严的调控政策，而且更为密集不严厉。从国家年初的新国八条到年中的一房一价，从一线城市扩展到二三线城市，一年内三次加息、六次上调银行存款准备金率，政策从货币、信贷、税收、行政干预、保障房建设五个方面迚行调控，多角度“袭击”楼市。从土地市场的成交额上看土地市场日益冷清，开发企业特别是本土开发商拿地热情骤减，对于土地储备表现极为谨慎。XX福州土地市场成交万平米，同比XX大幅下滑42%；成交总额亿元，同比XX年也大幅下滑了32%，成交面积、成交总额双双下滑。从企业自身上看面对严厉的楼市调控和资金压力，在楼市不景气的情况下，本土开发商渐渐采取与外地开发商合作模式，抱团过冬。从楼市营销方式上看XX年福州楼市营销方式多样化。在以销售为主导思想，回笼资金为终极目标的市场，开发商营销方式形态多样，或发传单、或电商平台、或网络团购、或联动二手房中介、或借娱乐之风，吸引人气，或直接杀入目标客源地进行与客户的“亲密接触”，各类营
