《福州,房地产买卖合同备案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《福州,房地产买卖合同备案（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划福州,房地产买卖合同备案福州实现商品房买卖合同签订与网上备案同步.cn发布时间：XX-4-169:14:47责任编辑：城市猎房新华网福州月日专电记者从福州市房地产交易登记中心获悉，福州市日正式启用商品房合同网上签约备案系统，推行商品房网上交易和签订买卖合同工作，实现商品房买卖合同纸质合同签订与网上备案同步。按规定，日起福州市区范围内的商品房预售，签订商品房买卖合同，应实施网上签约备案。日之前取得预售许可证的(转载于:写论文网:福州,房地产买卖合同备案)项目，房地产开发企业须及时报送相
2、关楼盘信息资料，进行信息补录。日之前取得预售许可证的项目，已签订纸质商品房买卖合同的，须于月日前按原规定办理预售合同备案手续。据福州市房地产交易登记中心介绍，此前开发商与购房者签订纸质购房合同后，都没有及时到交易中心登记备案，交易中心也无法及时获知销售信息。推行商品房网上交易和签订买卖合同工作后，开发商的预售许可证网上申报必须与网上签约同时申报。开发商与购房者签订的购房合同必须从网络上下载，下载合同即为该合同销售备案，交易中心就能及时获知商品房销售信息，掌握市场动态，杜绝虚假房源。开发商与购房者签订的电子合同在签约小时后自动生效。如生效后需撤销，必须在天之内，由交易双方到房地产交易中心申请。这
3、就有效防止了个别企业利用商品房买卖合同做文章，添加不平等条款，签订私下合同等违规现象，切实保障消费者权益。商品房买卖合同网上签约备案须知发布时间:XX年9月29日一、合同签订前，商品房出售人应向买受人出示预售许可证及相关证书、证明文件，充分说明出售房产的状况；买受人应对所购房产状况有充分了解。二、合同双方应充分协商拟定合同条款，并在确认提交前认真核实，确认合同内容无误。三、网上合同模板为一份合同对应一个单元标的物，涉及住宅、车位及购买多套住宅者，应签订多份合同。四、网上合同标准模板为一至二个购买人。涉及三个和三个以上购买人的，第三人起的购买人信息记载在合同附录页中。五、预售的商品房是房地产开发
4、企业正在建设中的房屋，该房屋的面积、交房日期、质量等方面存在着不确定因素。买卖双方在签约前，应对下列问题予以充分了解：1、商品房预售时的面积为出售方提供的根据图纸由测绘单位预测的面积,与房屋建成后实际测量并作为产权登记的面积可能存在差异。2、商品房预售合同经签约备案后，应符合特定条件方能办理注销登记。3、购买小区车位的必须是在同一小区内购买住宅、店面等房产的业主，在网上签约时必须在附件中注明关联的单元。如不实，登记机关不予出具备案证明。4、境外机构和境外个人购房应符合建设部关于规范房地产市场外资准入和管理的意见的规定。六、网上合同签订内容需买方设置密码后方可保存，否则合同内容清空。出售人及网上
5、操作人员有义务提供安全的环境，供买受人输入密码。今后凭密码可办理条款变更等事项，买受人务必牢记密码并妥善管理密码。如密码遗忘，须由密码设置人持身份证件到市房地产交易登记中心按照有关规定重设。七、合同一经网上提交，电脑自动记录网上提交时间，即网上签约备案时间。买卖双方在提交合同前仔细阅读合同内容。八、网上合同签约限当日内提交备案。未提交的合同信息，系统将在当日24时自动清空。请买受人及时查询所签合同是否己提交备案。九、合同提交后即进行网上打印，打印内容包括一式二份的商品房买卖合同和一式三份的合同备案证明。合同和合同备案证明均可根据双方需要多打份数。打印的合同双方应当场签字确认。十、网上签约备案后
6、，买卖双方需变更合同条款的，可凭双方密码直接上网申报，以补充合同形式体现。涉及购房人、标的物、合同金额等备案证明内容的变更,须由双方持原合同备案证明和新备案证明共同到福州市房地产交易登记中心申请办理变更。不涉及备案证明内容的变更，由双方凭密码在网上直接受理。十一、网上签约备案后，买卖双方需要终止协议的，可申请撤销网上签约备案。撤销须双方当事人共同到福州市房地产交易登记中心申请办理。其中，标的物为住宅的须由双方当事人在网上签约后的10天内申请撤销，同一标的物仅限撤销1次；超过10天的，按商品房合同注销的有关规定办理。十二、签约过程违反法律、法规及有关规定，导致签约合同无效或部分条款无法履行的，合
7、同双方自行承担有关法律、经济责任。福州市房地产经纪合同福州市工商行政管理局福州市房地产管理局二OO四年八月制定本合同文本使用说明一、本合同文本是福州市工商行政治理局、福州市房地产治理局根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、国家工商行政治理局经纪人治理办法和建设部城市房地产中介服务治理规定等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。二、在福州市行政辖区范围内，委托房地产经纪机构进行存量房屋转让适用本合同文本。三、合同文本空格中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将
8、选择事项的序号大写填入；对不选择的内容，用横线将其划除。四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。五、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。六、本合同加注*的条款，当事人可以根据实际情况不予约定，但应用横线将该条款划除。本合同文本未尽事宜各方当事人可另订补充协议。房地产经纪合同编号：卖方：买方：身份证号码：身份证号码：卖方代理人：身份证号码：身份证号码：中介服务方工商注册号：备案证号码：根据中华人民共和国合同法、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙
9、、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。第一条本宗买卖房产状况1、房屋座落：甲方房产座落于福州市区2、建筑面积：面积平方米、附属间面积平方米）。3、成交价格：甲、乙双方议定该房产的买卖价格为人民币：佰拾万仟佰拾元整。其中：房产买卖价为：佰拾万仟佰拾元整；装修及附属配套设施转让价为：佰拾万仟佰拾元整。4、成交细目：、配套：、家电：、家俱：、其他、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完
10、整交付。第二条中介服务方承诺1、丙方的服务行为符合中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、经纪人治理办法和城市房地产中介服务治理规定等法律、法规及规章规定；2、丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格；3、保证诚信服务，不收取合同外的任何费用。第三条委托中介服务事项1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，提供中介服务；2、丙方应甲、乙双方的需求，为其提供房产成交后代理服务。第四条中介服务范围选择下列第项服务1、为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务；2、向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功；3、房产行销推介；4、为当事人代办房
11、产评估手续；5、代办权属过户手续；6、为乙方办理手续；7、代办房地产公证、见证手续；8、协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书；9、协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续；10、协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交；11、其他第五条中介服务段落1、丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托之日起到甲、乙双方达成本协议之日结束；2、丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、放款之日止。第六条中介服务费1、中介服务佣金：自甲、乙双方签订本合同之日起日内，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
