眉山商品房备案合同查询

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划眉山商品房备案合同查询眉山市房地产管理局房屋登记询问笔录(预告登记类)询问人：记录人：被询问人姓名：被询问人姓名：身份证明号码：身份证明号码：询问人：我们是眉山市房地产管理局的房屋登记工作人员。因你申请房屋预告登记，根据房屋登记的相关法律法规，需向你询问有关情况，请你如实回答我们的询问，不得隐瞒真实情况或者虚假陈述，否则将承担相应的法律责任，你有权拒绝回答与申请房屋登记无关的询问。被询问人：我已经知道接受询问的权利和义务。询问人1：你(代理)申请预告登记的房屋坐落何处及所有权证(明)

2、档案保管号？被询问人：询问人2：你(代理)申请预告登记的房屋有无其他权利人？被询问人：询问人3：你(代理)申请预告登记是合法吗？被询问人：是询问人4：你(代理)申请预告登记所提交的相关证明文件，资料是否真实？被询问人：真实询问人5：你所提供的委托书是否是申请人的真实意愿表达?被询问人：是询问人6：被询问人：询问人7:被询问人:询问人：以上笔录，请你看后签字。被询问人：以上笔录我已看过，记录属实，与我讲的一致。被询问人：询问人：被询问人：记录人：询问地点：眉山市房地产管理局询问日期：XX年8月25日眉山市房地产管理局制顺展调研机构眉山房地产XX年12月至XX年1月市场调查分析报告第一部分XX年1

3、2月市场调查分析报告一、政策信息1、中央经济工作会议召开定调明年发展方向XX年12月5日7日召开，为明年的经济做好全面布置，XX年是实施“十一五”规划的最后一年，在继续落实“十一五”规划的基础之上，为“十二五”规划奠定基础。2、住房转让营业税优惠政策终止抑制短期炒房从XX年1月1日起，住房消费优惠政策将部分取消。12月9日召开的国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，而其他住房消费政策则继续实施。就在同一天，国家发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上表示，明年将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。二、本地政策信息XX年12月28日，

4、眉山市房地产管理局印发了关于加强商品房预售许可及合同管理的通知，就加强商品房预售许可和合同备案管理的有关事项通知如下：一.房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证时应提交国土部门关于地宗土地出让金交纳情况及建设用地使用权登记情况的书面材料。二.房地产企业在申请办理商品房预售许可证时，如果建设用地使用权已抵押，应提交抵押，应提交抵押权人同意办理商品房预售许可证及房屋所有权转移登记的书面材料。三.房地产开发企业在申办预售许可证时，应提交预售方案：商品房项目的基本情况;商品房项目的建设情况；商品房销售计划与销售方式。四.房地产开发企业在商品房网上签约状态为“提交”，并在签定之日起30日那内将纸质合同

5、送到房管局备案。五.房地产开发企业开发企业在签定商品房预售合同时不得肢解合同内容，不合理地免除己责、加强购房者责任，排除购房者的合法权利，否则，房管局不予备案，并按有关规定予以查处。顺展分析：不管是国家政策，还是地方上所出台的一些细节。都是为了一个目的，就是规范，无论是到哪里无规矩不成方圆。明年开始营业税将延至5年，对于一些投机的消费者将会产生很大的影响，并不是说营业税一调整就不会有人“炒房”。其实“炒房”一词本身就是种错误，对于一些人来说前几年在房地产中炒卖获得了一部分较好的经济效益，但是人们在追逐经济效益的同时往往就忽略掉了一些本质的东西。房地产是当今社会的第一大商品，是抵御通货膨胀最有效

6、的消费方式，也是一种能在消费中升值的产品，而不是在炒卖中获取利益的产品，政府再次把营业税调整到五年其主要目的也是为了改变部分消费者的认识。再看看眉山房管局出台的文件，眉山房地产发展的晚，特别是在一些政策所能“包容”的情况下房地产业在眉山蓬勃发展，也为一些投机者创造了很多良好的条件，现在市场规范化，房地产所本质的投资含义才能体现。三、眉山实际成交情况本月眉山住宅成交总量：1729户，成交总价元，成交面积平方米，成交均价元/平米，均价比11月份上涨个百分点。具体成交构成：90平米以下占总成交额；90至100平米占总成交额；100至120平米占总成交额；120至140平米占总成交额；140平米以上占

7、总成交额。比较11月份：眉山住宅成交总量：1617户，成交总价元，成交面积平方米，成交均价元/平米。90平米以下占总成交额；90至100平米占总成交额；100至120平米占总成交额；120至140平米占总成交额；140平米以上占总成交额。顺展分析：从数据显示，12月份无论是成交量还是均价都比11月份有所上升，特别是在90平米一下占的百分比，更是刷新了一个纪录。12月份部分新楼盘拿到了商品房预售许可证，“小户型”的房源随之增大，开发商也兑现了对消费者每平米享受政府50元的补贴，大部分消费者在今年内也完成了自己购房的任务。部分尾盘的项目，也扩大了销售力度，在最后能享受政策优惠的时间内尽量的完成尾盘

8、销售的任务，这也导致中大户型在本月销量有所上升。开发商在抢市场，消费者也在抢市场，岁末的这样一次新高，似乎暗示着明年的市场会有较大的变化。明年政策的出台，房源的增加，让消费者在购房前有了更多徘徊的理由，开发商只有造出更符合市场需求的产品，同时，加强自我的责任意识，提倡更好的售后服务才能在瞬息万变的市场上站住脚跟。四、二手房市场情况XX年12月，眉山东坡区二手房成交1097户。顺展分析：从本月成交数据来分析，可以看出是政策影响下导致二手房本月成交量急剧上升。但仔细分析，政策的出台并不是带来了更多的消费者来选择二手房，而是更多的投资或投机的消费者在出售手中的二手房。这类消费者看到政策出台了，心里也

9、慌了，一旦过了XX年1月1日后再出售，自己的利润就会减少，政策迫使更多的二手房源流向市场，才会出现本月二手房市场会有如此好的业绩。五、眉山土地成交情况。顺展分析：12月份连拍七宗土地，跟住房成交一样，各个开发商也在为自己抢占市场打下一个坚实的基础。开发商买地，跟消费者购房其性质都是一样，近几个月消费者买房高峰期时开发商们也在为自己“买房”。511XX号，拍出了203万元/亩高价，以该地宗的容积率初步计算，该块土地建设纯高层的楼面地价约870元/平米，相比之前几个月所成交的价格计算，该块土地是眉山现土地成本最高的一宗。六、眉山房地产市场分析XX年12月，开发商在加大力度推销自己所剩余的房源，消费

10、者也在盲目的寻找最后能享受政府补贴的住房。从本月的成交数据显示，其中不少的消费者在之前就已经选定了住房，赶在了今年内签定了合同，以便自己能享受到政府的优惠政策。本月有6个楼盘拿到商品房预售许可证，开发商也在为了抢占09年的市场努力。年末，整个市场都抢成一团，市场在经历了大起大落后是否还会高调下去？政策的频繁出台，XX年又是一个新的开始。第二部分眉山XX年下半年总结分析报告一、年度新建商品房总成交情况顺展机构即XX年7月开始对整个眉山房地产市场进行调查分析，半年来数据如下：顺展分析：进入XX年6月以来，眉山的新建商品房市场成交情况非常乐观，“小户型”这个代名词也完全深入消费者脑髓。房价涨了，有些

11、打算选择中大面积的消费者也降低了自己的标准，本想选择三室两厅的消费者最终选择了两室两厅。房地产要进步，人更要进步，消费者在选房的同时更要为将来打算，当“小户型”不能满足你一家人的住房需要的时候，那时又该如何取舍，又该怎样选择。今年底有很多消费者也在盲目的追求政策的优惠，不管是什么样的住房，能享受政府补贴的就买。所以说无论消费者现在在选择什么样的住房时都必须理性，现在国家的政策也把一些人在阻隔在二三线城市就业，扩大二三线城市人口居住量，数年之后眉山城市人口将成倍增长。那时房子的价格又是多少，你所居住的面积又是多少，所以理性才是硬道理。二、年度数据比较四川省房地产开发企业完成投资及增速情况(XX年

12、1-11月)：本年完成投资亿元，其中住宅亿元。比去年同期增长%，住宅比去年同期增长%。顺展分析：从数据显示来看，XX年是眉山房地产市场较为平缓的一年，XX年，出现了很多人们都意想不到的事情，也经历了很多从未经历过的事情，XX年，现在我们所看到的房地产市场，就是中国在08后经济能快速发展的作品。不用去抱怨09年房价涨了太多，那只是为08年的一个补涨，中国要成为一个真正的发达国家，房地产的变化只是所需要经历的一部分。XX年的眉山房地产市场总成交达12499户，比XX年增长了。09的兴旺，并不是因09年而论，而是在08年整个市场经历的太多，所受到的风雨太大，才一直压抑的挺到了09年的突然爆发。09后

13、，整个市场是否又该重新的回到起跑线，消费者的意识是否又该重新来考虑，消费的观念又是否该转换，总而言之，XX年中国会从金融危机中完全的走出来，消费者的理念也会随着市场的变换而一步步理性、稳重、多方面的考虑利弊。作为中国第一大商品的房地产也会在正常、有序、平稳的市场中发展。三、眉山市土地交易中心成交情况滨河时代广场解除商品房认购协议甲方：四川仕鑫置业有限公司乙方：鉴于乙方于_年_月_日就认购甲方开发建设的位于四川省眉山市仁寿县清水镇新西街70号的滨河时代广场项目第【幢】【单元】【号】房屋签署了商品房认购协议书，现乙方因，向甲方申请退房。经双方友好协商一致，达成如下协议条款：1、甲、乙双方同意自本协

14、议生效后，原认购书项下权利义务终止。甲方有权将该房屋重新出售。2、自本协议生效当日，乙方须将已付定金收款凭证原件，认购书原件及相关附随协议及其他费用的收据等相关材料全部交付甲方。指定转账账户如下：账户名称：账号：开户银行：本人保证上述账户可接收贵司退款汇入，并且确认上述账户名称及账号正确无误，如因以上信息有误而可能导致退款产生的一切风险及损失，均由本人自行承担，与贵司无关。4、因履行本协议而发生的纠纷，双方应协商解决。协商不成可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。5、本协议经双方签字盖章后生效。协议书一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：代表人：代表人：日期：日期：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。