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1、【-t|月园区酒店定位策略核心策略与主题概念一心一第三层面第二层面;白EE国商务休闲配套俊口a的功能组合酒店业和地产业单独分开来看存在许多不同的物业形态,位指史仪一吊川需要考虑产品时序、价值互动、体量优化、目标客户的优选E述n2E西溶天堂模式:高端酒店+中高端住E厂dTTTT案例:良渚文化杜、广厨天EEEEE案例:万象城、丽晶EAC、华联UDC大型科技园通帷位于远郊新区,仅靠科技园及周边企业消费,不足以支撑高星级酒店的运营,通常只有少量周边自由形成的餐馆和经济型酒店仅有的两个高星酒店园区限洁L级),且眈邻汤臣高尔夫球场及多个EEssyAusza沥股(五星B沛朋tE远郊新区早期酒店的定位原则一一
2、主打产品决定目标服务容群,宰群需求决定酒庙的档次与功能园区定位及早期主打交品|)EE大型主题商业+类居住型商务独栋吴沥水八寸+旅游/主题s园地产t伟8彗蠢禀营遐搂裹nc山co技主、中余商商务酶佛1E用餐及会议EE春供基砾配套服务E实现物业增值打造MICE目的地如果定位高端商务园区、计划开发类居住型商务独栋首个园区酒店应具备以下要素:F吊口代表浙商总部园的形象与文化E吴国JInc掳岫蠡嚷屿com余扬河医一前期销售展示与接待平台管家式物业服务的基地平台历一王不国蓥弄雀愤疆闲商务与生澍膀需求首个园区酒店的详细定位定位可选项原因高端|标准E星|标3-5年内,以园区的景观资源和商务星级定位咤怡条件,无法
3、满足一线五星级品牌的选J址要求,育河宇吴d星级酒店的功能和体量0规模定位J霜亏损(旱上园2J高崴0志沥2仪出河riJb边企业高端商务活动沿湖C25|工业用地|其他|与商务独栈同一区域,景观视野良好园区选址与西例精品院街结合具有较好的形象示范作用,形成核心商务休闲区高端会所提供的是国层社交场合和身份价值体现,前提条件是园区整体产品及服务配套定位为高端休闲商务E亿硫E圆丶才不集商龟雇n藿h一沥关刑技CE水育巳7一=HE占地面积:1.21万方建筑密度:30%形态:E人EEbssbestd吊达一江“商务功能:宪房(60-80间)、VIP餐饮包厢(10-15个)、多功能会议厅【E技沥25月Vn育林p部分休闲商务功能集中于西侧精品院街(C12-8),利于对外营业E吴5扬一厂ButlerServicesBusinessServicesServicesEntertainmentAssistantEducationServicesEntertainmentServices会所专使与英式亲善管家构筑360“服务体系、55服务功能
