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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划物业经营性贷款调查报告大中型客户授信业务调查报告客户名称：发展有限公司经办机构：分社完成日期：年月日声明与保证我们在此声明与保证：此报告是根据借款人、担保人提供的和本人搜集的材料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告全面反映了客户最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、完整性和准确性负责。主办调查人签字：电话号码：年月日协办调查人签字：电话号码：年月日一、借款人基本情况分析借款人基本面评价借款人股权结构图：3、借款人概况、历史沿革及重大机构改革：广州市番禺区发展有限公
2、司于1995年12月8日成立，地址位于广州市番禺区市桥镇号，法定代表人为，注册资本100万元，经营范围：房地产信息咨询，物业管理，物业出租。该公司由、等4名股东共同出资组成。该公司拥有合法的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证等有关证件，贷款卡有效，借款主体合法。领导人素质分析主要领导人的简介：1、该公司主要的经营管理者为股东，中国居民，工程师职称，从1995年12月开始担任该公司董事长职务。从事建筑业及物业管理已多年，对该行业状况较为熟悉，领导能力较强，有较强的债信观念，其个人的社会关系较广，在番禺企业届内知名度甚高。内部管理综合评价1、公司治理：该公司拥有规范的公司章程，证照齐全有
3、效，法人主体合法。该公司为股份制企业，最高权力机构为股东会，重大事项决策由股东会决定，而股东会的运作及决策以为主，与私营企业的经营模式相似。2、财务管理：该公司的财务管理制度基本健全，并配备了相应的财务人员，财务核算较为规范，目前暂无发现企业虚假出资的情况。3、人力资源管理：该公司内部设有财务部、人事部、物业管理部等职能部门，管理规范。该公司属资金密集型企业，员工不多，故在人力资源管理及成本控制上有较大优势，现其公司有员工30多人，中层以上员工队伍基本稳定，近两年暂无高层管理人员变动。资信情况分析1、融资能力:该公司经营正常，在本地业届知名度较高，因资产实力雄厚，凭借自身的实力和信誉较容易从其
4、他的商业银行获得一定额度的授信，其他商业银行亦想方设法营销该客户。2、银行融资情况：该公司与信社建立信贷业务关系已多年，一向债信记录良好，暂无发现不良违约纪录。目前该公司无他行借款。通过查询贷款卡，该公司在信社系统现有借款余额1400万元。由于有金融机构给予其优惠条件，因此归还了信社的贷款，正准备到其他金融机构融资。3、其他资信情况:借款企业商业合同的履约情况良好，暂无发现涉及商业纠纷、诉讼纠纷，企业无出现欠薪情况及劳资纠纷等。对外或有负债事项影响分析1、对外担保:该公司对外担保广州市建筑工程有限公司贷款500万元。2、资产抵押:该公司以位于番禺区市桥镇5、6层的自有房产作抵押对外担保广州市建
5、筑工程有限公司在信社贷款500万元。该抵押房产建筑面积为平方米，其中有平方米作办公室自用，平方米已出租，每月租金收入元。该房产位于番禺易发商圈内，为优质物业，出租率高，收益率较好，以该区现房产价格重新作保守评估，其价值达1800万元，对于信社500万元贷款中信银行长沙分行一般授信业务调查报告授信申报机构：东塘支行申请企业名称：湖南凯风物流有限公司授信申报时间：申请人初次与我行合作时间、我行给予的授信金额、合作情况、历史授信记录，现有授信额度和敞口余额情况、业务品种、担保方式、授信期限。新客户。申请人的关联企业在我行的授信情况。无担保单位与我行有无合作历史、历史合作情况，目前在我行的授信额度及敞
6、口余额情况。无二、本次申报情况本次申报授信的缘由、授信变动原因、授信主体、授信金额、授信用途、授信品种、产品定价、担保方式、授信期限。申请人为长沙经济技术开发区唯一加入国家信息产业部“物流信息化典型发现和试点示范项目”单位，XX年8月公司被批准成为湖南省物流与采购联合会会员单位。通过多年的努力，公司积累了丰富的物流管理经验，拥有先进的现代物流理念与运营模式，目前已被列为长沙经济技术开发区三大物流支柱企业之一。随着地区经济的蓬勃发展，公司经营已进入快速稳健的发展通道，销售收入及利润水平飞速增长，XX年较XX年销售收入增长近144%，利润增长283%。截至XX年9月，申请人销售收入较XX年增长%，
7、利润增长11%。申请人因扩大业务合作范围，加速公司发展，特向我行申请综合授信额度9500万元，其中流动资金贷款4500万元，银行承兑汇票敞口额度5000万元，授信有效期2年，单笔提款期限不超过1年。主要用于偿还申请人法人鲁勇在我行7500万元个人经营性贷款以及申请人因扩大业务所需补充日常经营所需流动资金。以申请人经营收入作为还款来源。担保方式采用申请人自有房地产抵押，抵押率不超过50%。三、基本情况公司名称、企业性质、注册地、成立时间、历史沿革、注册资本、股东结构及各股东之间的关系、法定代表人、实际控制人、组织架构。湖南凯风物流有限公司，公司注册登记号：0396；注册成立日期：XX年1月18日
8、，注册地址：长沙经济技术开发区东六路7号，法定代表人：鲁勇；注册资本：人民币8200万元。公司类型：有限责任公司；经营范围：国际货物运输代理、货物运输信息咨询及配载、仓储、租赁、物业管理、餐饮、住宿、再生资源回收。公司有两家分公司：湖南凯风物流有限公司凯风商务酒店和湖南凯风物流有主要股东、实际控股股东情况介绍。下属主要控股或参股企业情况介绍。无实际控制人对外投资情况。实际控制人、法定代表人的第一学历、从业经历、管理经验和能力、个人品行、兴趣爱好、身体状况、家庭情况等介绍。法定代表人、董事长：鲁勇、本科学历、高级工程师、现年50岁、湖南长沙市芙蓉区。1979年12月至1996年10月高中毕业后入
9、职湖南益阳麻纺厂；高级工程师；销售经理期间：1984年7月至1987年7月湖南广播电视大学；纺织工程专业毕业1988年9月至1990年9月湖南大学EMBA商业经济管理1996年11月至XX年10月深圳商领贸易有限公司；董事总经理1998年3月至XX年12月香港浩洋国际有限公司；董事总经理XX年1月至今湖南凯风物流有限公司及其分公司；董事长、总经理、公司控股股东配偶：欧阳兰，1979年10月5日出生，户籍所在地为湖南长沙市芙蓉区府后街，现居住地为长沙市曙光北路169号铭园小区3栋802号，夫妻双方感情稳定、身体状况良好，无不良爱好。公司经营范围，主要产品分属行业，近几年主营收入、主营业务利润、利
10、润总额的变化情况。公司目前主要经营范围为：物流仓储服务、商务酒店和再生资源回收，经营结构如下图：1、物流园仓储业务：XX年8月8日，湖南中外运久凌储运有限公司与该司签订物流园租赁合同，租赁该司凯风物流园仓储A和仓储B，用于湖南中烟工业有限责任公司烟草和成品烟仓储及中转服务。湖南中外运久凌储运有限公司是中国外运集团属下在湖南区域经营国际货运、船务代理、国内水、陆运输业务的骨干企业，是中外运久凌储运有限公司七大区域物流平台的重要组成部分和重要的物流作业网点。该公司成立于1998年1月9日，注册号08，住所为长沙市劳动东路511号，注册资本466万元，法定代表人：范端炜，经营范围为承办陆运进出口货物
11、的国际运输代理业务，包括揽货、托运、仓储、中转、集装箱拼装拆箱、结算运杂费、报关、报验、文化）20分钟，距驻马店高铁20分钟，距新郑机场2小时，地理位置优越，交通极为便利，设施豪华，服务周到，无论是宴请、商务办商务接洽、旅游度假及婚宴庆典等活动源源不断，接待各地旅游团队共30万人次，政务会议80余场，商务会议200余场，于XX年、XX年连续两次成功接待了省、市人民政府举办的“农洽会”的各省市领导及国内外嘉宾；得到了省外事办及主办方的高度评价，成为驻马店重点接待单位。3、酒店财产归属情况该酒店涉及的土地及房产权属归鼎恒置业所有。根据酒店提供的资料分析：该公司向我行提供XX年度至XX年3月之间的电
12、、水、税、对公存款、个人存款对账单，统计XX年度凭证显示电费125万元、水费8万元，营业税应纳税338万元。该公司XX年主要收入分三部分，一是餐饮，拥有20个包间及西餐厅、中餐厅，可同时容纳1200人就餐，另外有设施先进、功能齐全的大小会议室4个，可以同时容纳30800人的会务服务，年均收入1900万元，占收入%；二是客房，拥有各类客房232间，床位332个，日均出租率75%，年均收入2300占收入51%；三是其它，物业及其它收入310万元，占收入%。酒店设经营、职能及保障部门七个，经营部门主要有前厅部、餐饮部、市场营销部；职能保障部门主要有安工部、财供部和综合部；拥有员工192名，具有各类技
13、能职称、经验丰富人员45名，平均年龄29岁；开业一年多以来，酒店一直“把锦都国际酒店办成最较好的处置变现能力。按照国家宏观经济政策，大力发展旅游服务业是拉动内需、提高国内生产总值的有效途径之一，遂平县风景名胜众多，因此发展旅游服务业得到拉当地的大力支持，自酒店开业以来，平均入住率75%在旅游旺季更是接待不暇。XX年酒店营业收入1590万元，利润581万元，经营活动产生的净现金流436万元，XX年酒店营业收入4000万元左右，利润1400万元，经营活动产生的净现金流1400万元。近两年企业经营收入和净利润保持稳定。企业经营收入的平均值为4900万元，利润平均值为1600万元，经营规模及营业利润稳
14、步上升，酒店正常经营产生的现金流能够覆盖分期偿还我行贷款本息，具有较好的经营收益和发展前景。押品价值测算：根据企业提供的资料显示，抵押物位于遂平县107玉带路北侧，房产所有权鼎恒置业有限公司，能够提供财产的合法依据、产权证明，抵押物产权明晰，无纠纷，权属凭证资料齐备，房权证号为：遂房权证遂字第号，计用途为商业用房，使用权类型为出让，钢混结构，地面上五层，地下一层，共六层，建筑面积为，押品产权清晰，具体面积与产权证面积一致，目前押品有遂平锦都国际酒店使用，状态良好。具体情况如下：全楼钢混结构，钢筋混凝土基础，钢筋混凝土柱、梁目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
