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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划物业管理合同封面租赁合同出租方：承租方：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及其它有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方的仓库及办公场所事宜达成如下协议：一、乙方所租用仓库、办公场所位置及面积乙方所租用仓库、办公场所位于xxxx内，其中xx建筑面积为平方米，仓库分拨区建筑面积为平方米二、甲方出租房屋的装修及设施，以实物为准三、出租房屋的用途仅作办公场地使用及货物的分拨使用。四、租赁期限仓库、办公房屋租赁期1年，从20xx年1月
2、1日起至20xx年12月31日止。五、租金、电话费等费用及其支付时间、付款方式仓库和办公场所租金按人民币每月xx元收取,上述费用的支付周期为一个季度，从20xx年1月1日起计算费用，乙方需在每季度第一个月20日前将本季度租金支付到位，首笔租金应在20xx年1月20日前支付，电话费由乙方向相关部门自行缴纳。付款方式：转账支付收款银行：xxxxx户名：xxxxx账号：xxxxx六、保证条款为保证合同得到全面履行，乙方应缴纳的保证金10000元，由甲方保管。租期届满，乙方将租赁仓库和办公用房及设施、设备以原状归还甲方，甲方在收房后三日内将保证金无息退还乙方。若有下列情形之一，保证金不予退还：1、乙方
3、损坏出租房屋内的装修及其它设施、设备，且拒不照价赔偿的；2、乙方拖欠租金超过十个工作日；3、乙方单方面提前解除合同。七、甲方的权利与义务：甲方的权利1、有权制定和适时调整出租办公用房和仓库租金。2、有权制定关于出租办公用房和仓库的相关管理规章制度。3、合同因租期届满、解除或其它原因终止履行时，甲方有权要求乙方恢复该仓库和房屋原状或向乙方收取恢复工程实际发生的费用；甲方有权单方面处置未经甲方同意留存在出租房屋和仓库的货物和影响出租房屋和仓库正常使用的物品。4、甲方有权在无条件的情况下，单方面解除或终止协议。但必须提前一个月告知乙方。5、法律法规规定的其他权利。甲方的义务1、甲方负责对乙方租用房屋
4、和仓库的维修，确保房屋和仓库的使用安全。2、本协议期满后如乙方未能续约，并且无违约情况，没有拖欠租金、电话费等相关费用的，甲方在乙方已办妥退房手续，按时迁出后，将本协议规定的保证金退还乙方。3、甲方不承担因乙方对租用房屋和仓库进行装修拆改，或因不可抗力的原因导致毁损该房屋和仓库和造成乙方财产、人身安全等损失的责任。4、按约定做好乙方租用房屋和仓库、场地的物业管理工作，确保房屋和仓库内的水电、消防、安全等设施符合使用条件，保障该房屋和仓库正常使用。八、乙方的权利与义务：乙方的权利1、在本合同约定范围内，对所租用的房屋和仓库享有独立的承租使用权。2、合同因租期届满时，乙方享有该房屋和仓库的优先续租
5、权。3、合同因租期届满、解除或其它原因终止履行时，乙方有权取回该房产内属于乙方的可移动之装修物、设施、设备或货物，但已添附于该房产的不可移动物或移动将损失原有功用或价值的装修物和设备归甲方所有，乙方不得移动或擅自破坏；4、乙方有权维护自身合法权益；5、法律法规规定的其他权利。乙方的义务1、乙方应按时足额交纳房屋租金费用。2、乙方应当爱护并合理使用所租房屋、仓库及其设施，不得擅自拆改、破坏房屋结构及其附属设备、设施；如确需变动，必须征得甲方书面同意后方能更改，并不得影响毗邻房屋的使用和安全，发生的费用由乙方自理。3、乙方不得损坏所租房屋、仓库内的装修及各种设施、设备。4、乙方未经甲方同意不得擅自
6、转租、转借、调换所租用的房屋和仓库，不得擅自改变所租房屋的性质，不得将租赁房屋作为生产、加工等的场所。5、乙方应在租赁期限届满时及时将房屋及其附属设施以良好再租赁状态归还甲方。6、乙方不得利用承租房屋进行非法活动，不得进行有损甲方利益，其他业主和物业使用人利益以及会对大楼产生不良影响的其他活动。7、乙方应负责出租房屋的消防管理并积极配合物业管理机构对公用部分的消防管理。8、乙方应严格遵守甲方发布的仓库管理要求，服从甲方的日常管理。九、违约责任1、甲方逾期交付房屋仓库，每逾期一天按一个季度租金的千分之三支付违约金。2、乙方逾期支付租金，每逾期一天按一个季度租金的千分之三支付违约金。若逾期十个工作
7、日未支付上述费用，除每日按每期费用的千分之三支付违约金外，甲方有权解除合同，并有权采取强制措施责令乙方搬迁，由此而产生的一切经济损失由乙方承担。3、乙方损坏出租房屋内的装修及其设施、设备须照价赔偿。4、租赁期未满，乙方单方解除合同或未经甲方书面同意擅自将所租房屋转租、转借、调换给第三方，所交保证金、租金等费用作为违约金赔偿给甲方。十、其它事项物业服务合同二一三年九月物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方：。受托方：。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况1物业类型：物业。2座落位臵：。3四至：东、南、西、北。4占
8、地面积：平方米，建筑面积：平方米。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：车辆管理系统，共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内外消防设施设备、电梯、柴油发电机系统。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第七条公用绿地、花木、建筑
9、小品的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括物业管理用房。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1物业管理服务费。2电梯使用费。3水费。4电费。5暖气费。6车辆管理事宜。7垃圾清运费。8消防年检费。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。第十六条对业
10、主和物业使用人违反业主管理规约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为年，自年月日0时起至年月日24时止。如果经过评议，广大业主认可乙方的服务，此合同可顺延执行两年。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1代表和维护产权人、使用人的合法权益。2制定业主管理规约并监督业主和物业使用人遵守规约。3审定乙方拟定的物业管理制度。4检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。5审定乙方提出的物业管理服务年度计划。6负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起60日内向乙方移交。7当业主和物业使用人不按规定交纳物业
11、管理费时，协助乙方催交。8协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题：；。9协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第十九条乙方权利义务1根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主管理规约的行为进行处理。4可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。物业管理合同甲方：河北卓达房地产集团有限公司乙方：河北卓达物业管理总公司经友好协商，甲方委托乙方就卓达物业管理总公司的经营管理订立本合同。一、物业范围1、卓达花园：建筑面积_万平方米；2、卓达玫
12、瑰园：建筑面积_(转载于:写论文网:物业管理合同封面)万平方米；3、科苑公寓：建筑面积_万平方米；4、服装产业园：建筑面积_万平方米；以上四处物业合计面积_万平方米。二、管理事项1、房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理；2、房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务；3、物业规划红线内属物业管理范围内的市政公用设施的维修、养护和管理；4、物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理；5、公共环境的管理与维护；6、协助当地公安机关进行安全巡视和交通、车辆行驶及停放等保安工作；7、利用甲方建设到位的文化设施开展社区文化娱乐活动；8、业主与经营户或租赁户的自用部位维修；9、甲方后勤的
13、特约服务；10、甲方建设的经营用房、市场和可租用房的经营与管理；11、业主对甲方的建议、意见或投诉的归纳整理并及时向甲方汇报；12、物业及物业管理的档案、资料；13、物业管理条例规定由物业管理总公司管理的其它事项。三、管理标准乙方根据甲方委托管理事项制定物业管理总公司工作标准，经双方认可后，作为本合同的管理标准。详见附件物业管理总公司工作标准。四、合同期限本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。五、甲方的权利和义务1、聘任物业管理总公司总经理；2、对乙方的经营管理实施监督检查，每月进行抽查考核，每半年进行一次全面考核评定，如因乙方管理不善，未达合同预期目标，有权解聘总经理，合同终止；3、委托乙方在业主委员会和物业管理行政主管部门的委托或指导下，对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不交纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取相应措施；4、按本合同约定拔付或扣减费用；5、处理物业范围内非乙方原因产生的各种纠纷、意见或投诉；6、提供乙方所需的办公设备和办公场地；7、通知乙方参加集团相关会议或公共活动；8、在乙方接管_日内，向乙方提供所接管物业的工程建设竣工资料；9、_。六、乙方的权利和义务1、按本合同管理事项范畴和管理标准实施服务和管理；2、内部人员的调动或辞退；3、要求甲方按合同约定拔扣费用；
