火灾鉴定的司法咨询报告可以作为火灾损失认定依据

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划火灾鉴定的司法咨询报告可以作为火灾损失认定依据火灾损失鉴定报告应收集资料一、消防部门提供的资料：1、火灾事故原因、火灾事故责任认定书2、损失人向消防机构申请直接损失申报统计表(数量、型号、购置日期、损坏程度)3、消防现场照片记录二、委托方提供的资料：1、委托方：营业执照、机构代码、税务登记、法人身份证申请人申报直接损失清单；固定资产-房产-须提供房产证、土地使用权、房产入账凭证及相关附件；固定资产-汽车-须提供汽车行驶证、购置发票，另外需提供保险公司、生产厂家火灾分析报告；固定资产-

2、设备-须提供设备购制发票、设备入账凭证及相关附件；存货：原材料：购进发票汇款凭证；全年度进库清单、出库单；在产品、产成品：原料购进发票及相关的成本核算资料，汇款凭证；全年度进库清单、出库单。2、委托方：个人身份证及配偶身份证、结婚证申请人申报直接损失清单；固定资产-房产-须提供房产证、土地使用权；固定资产-汽车-须提供汽车行驶证、购置发票，另外需提供保险公司、生产厂家火灾分析报告；固定资产-设备-须提供设备购制发票、设备款转账凭证及相关附件；存货：原材料：购进发票汇款凭证；全年度进库清单、出库单；在产品、产成品：购进发票及相关的成本核算资料，汇款凭证；全年度进库清单、出库单。火灾损失鉴定报告工

3、作程序一、接受委托选派项目先遣人员初步了解项目的有关情况，初步风险判断；是否承接项目，鉴定费用商榷，签订司法鉴定委托函鉴定费用到位后，根据初步了解项目的有关情况，拟定工作计划，2个工作日后开展现场工作。二、组织鉴定工作组进驻现场听取委托方、申请人等有关人员对项目情况和委估资产的历史及现状所作的介绍，了解项目状况；根据资产清查鉴定明细表填报的内容，鉴定人员会同委托方及申请人等有关专业人员到现场对实物进行核实，并对资产状况进行查看记录，与资产管理和使用人员进行交谈，了解资产的现有状况；查阅申请人鉴定范围内资产的产权证明文件，设备购置合同、发票以及有关往来账目等财会资料，开展市场调研、询问有关设计、

4、制造、管理单位；三、鉴定工作报告撰写资料齐全后，根据专业组的初步鉴定结果，进行整理、分析工作，确认鉴定工作中没有发生重评或漏评的情况，根据汇总分析对资产鉴定进行调整、修改和完善。分析确定鉴定结果，撰写鉴定说明。汇总、编写资产鉴定报告，汇集资产鉴定工作底稿，并进行内部复核。提交鉴定报告书及相关资料。火灾损失认定的法律依据1、火灾责任人为天格地板、红星美凯龙民法通则第43条：企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。侵权责任法第34条：用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。民通意见第43条：个体工商户、个人合伙或私营企业挂靠集体企业并以集体企

5、业的名义从事生产经营活动的，在诉讼中，该个体工商户、个人合伙或私营企业与其挂靠的集体企业为共同诉讼人。民通意见第45条：个体工商户、农村承包经营户、合伙组织雇佣合同规定的生产经营活动中造成他人损害的，其雇主是当事人。2、火灾损失包括直接损失和间接损失民法通则第106条：公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。民法通则第117条：损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。合同法第113条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约

6、所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。民通意见第143条：受害人的误工日期，应当按其实际损害程度、恢复状况并参照治疗医院出具的证明或法医鉴定等认定。赔偿费用的标准可以按照受害人的工资标准或者实际收入的数额计算。民通意见第145条：经医院批准专事护理的人，其误工补助费可以按收入的实际损失计算。应得奖金一般可以计算在应赔偿的范围内。3、赔偿方法：可以选择恢复原状、赔偿损失民法通则第134条：承担民事责任的方式主要有：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重做、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、

7、恢复名誉；赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。4、损失支付方式：一次性支付；由天格地板提供保证金；红星美凯龙提供担保。烧损物资及烧损房屋现在价值评估技术说明一、评估对象xxxxxxx需对原告火灾被烧毁财产损失进行鉴定，特委托我所对被烧毁财产损失的价值进行评估二、评估烧毁财产损失费用主要依据资产评估业务手册、资产评估常用数据与参数手册；XX中国机电产品报价手册；委托方提供的资料；xxxx火灾事故认定书、火灾直接损失申报统计表相关资料；烧损现场勘查记录与照片。评估人员市场调查相关资料与记录。三、评估方法根据本次资产评估的目的为火灾财产损失价值鉴定评估的实际情况，我们确定

8、采用重置成本法进行评估。四、评估程序实施过程和情况本次评估自XX年5月31日接受委托至XX年7月7日提出评估报告的评估程序实施过程和情况包括：1、本所接受委托后，我所评估人员听取委托方情况介绍，会同委托方人员对申报评估火灾财产损失项目进行了核对。此外，我所评估人员在火灾所在地现场会同xxxxx对委估火灾财产损失情况进行了核查及详细查勘，根据火灾发生的情况，了解到烧损的财产受损状况，勘查统计完全烧损的物资，被烧损房屋部位的轻重程度并进行了测量。2、评估人员根据现场勘查情况及xxxxxx火灾事故认定书、火灾直接损失申报统计表资料确定烧损的财产数量。在xx市的家电市场百货商场以及在互联网上对与烧损物

9、资相关价格进行咨询。对上述物资报价作为本次评估重置完全价值参考，根据物品的具体使用年限计算其成新率，最后确定烧损物资的损失价值。3、评估人员根据现场勘查情况对被烧损房屋的面积、烧损程度进行区分确定烧损率。又根据房屋的结构与修建年限了解并计算其重置完全价值，最后计算烧损损失费用。五、评估举例案例：烧损房屋的评估委估烧损房屋概述委估房屋于XX年5月建成，据了解该房屋的产权面积为104平方米(仅为一二层楼)，一、二层为砖混结构，第三层为原房主在八年前搭建的砖木结构。据现场勘查与了解,本次火灾是从二楼的后半部分引起的,二楼与三楼的后两间房屋的火灾情况最为严重。三楼的石棉瓦在消防队灭火时拆除，二楼的顶部

10、与地面预制板烧损严重，部分预制板已经露出钢筋，部分预制板变现弯曲，人在上面行走有晃动的感觉。墙面龟裂部分已经脱落。由此引起一楼后面二房间的顶部预制板产生裂纹,墙面龟裂。本次评估仅以烧损的房屋应予拆修或维修的部分进行估价，经测量一楼需要维修的建筑面积为平方米，二楼需要拆修的建筑面积为平方米，三楼需要拆修的建筑面积为平方米。评估计算过程：本次评估运用重置成本法原理进行评估，成本法原理：成本法是以重建该房地产所需的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息和应交纳的税费来确定估价对象价格的估价方法。具体做法介绍如下：1、确定烧损建筑物的重置价值；2、确定烧损建筑物的烧损率=房屋正常使用成新率房屋

11、烧损剩余价值成新率；3、计算烧损建筑物评估价值=重置价值x折旧额委估烧损房屋评估价值的计算1、一二楼烧损房屋的评估价值建筑物重置价格的确定建筑物的建安造价根据xx市建筑行业平均水平，参照xx省装饰程计价定额SGD2-XX、xx省装饰程计价定额SGD2-XX、xx省建设工程费用定额SGD7-XX，结合现场斟查情况，确定其砖混结构房屋造价为750元/平米。建筑行业税费与合理的利润我们按建安造价的10%进行计算。750元/平米10%=75元/平米重置单价：750+75825元/平米烧损率的确定委估房产建筑物砖混结构非生产用房，其经济耐用年限为50年，该建筑物的正常使用成新率按年限法及资产评估常用数据

12、与参数手册中关于房屋、建筑物完损等级和成新率参考表中对于“结构整齐色泽不鲜、外粉少量剥落”按基本完好的七成新计算。对于评估人员在现场勘查的一楼烧损情况适用表中的“结构构件、装修、设备有明显损坏和变现，并且不齐全，需大修或翻建”的房屋按严重损坏的三成新计算。对于二楼烧损情况适用表中的“房屋的结构件已处于危险状态”按危险的三成以下，本次评估以20%计成新率。因此该一二楼房屋的烧损率计算如下：一楼烧损房屋的烧损率=70%30%=40%二楼烧损房屋的烧损率=70%20%=50%评估价值一楼烧损房屋评估单价825元/平方米40%330元/平方米二楼烧损房屋评估单价825元/平方米50%元/平方米由此计算

13、一二楼烧损房屋的评估价值为：一楼烧损房屋评估价值330元/平方米平米8,元二楼烧损房屋评估价值元/平方米平米11,元2、三楼烧损房屋的评估价值建筑物重置价格的确定建筑物的建安造价根据xx市建筑行业平均水平，参照xx省装饰程计价定额SGD2-XX、xx省装饰程计价定额SGD2-XX、xx省建设工程费用定额SGD7-XX，结合现场斟查情况，确定其砖木石棉瓦结构造价为450元/平米。建筑行业税费与合理的利润我们按建安造价的10%进行计算。450元/平米10%=45元/平米重置单价：450+45495元/平米烧损率的确定委估房产建筑物砖混结构非生产用房，其经济耐用年限为40年，该建筑物的正常使用成新率

14、按年限法及资产评估业务手册中关于房屋、建筑物完损等级和成新率参考表中对于“结构整齐色泽不鲜、外粉少量剥落”按基本完好的七成新计算。对于三楼烧损情况适用表中的“房屋的结构件已处于危险状态”按危险的三成以下，本次评估以15%计成新率。因此该三楼房屋的烧损率计算如下：三楼烧损房屋的烧损率=70%15%=55%评估价值三楼烧损房屋评估单价495元/平方米55%元/平方米由此计算三楼烧损房屋的评估价值为：三楼烧损房屋评估价值元/平方米平米7,元委估烧损房屋评估总价值=一楼烧损房屋评估价值+二楼烧损房屋评估价值+三楼烧损房屋评估价值=8,+11,+7,=27,元目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。