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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划济南市天桥区有啥拆迁计划济南市土地征收管理办法政府令第238号?济南市土地征收管理办法?已经XX年7月15日市政府第54次常务会议讨论通过，现予公布，自XX年9月1日起施行。市长张建国二O一O年七月二十八日第一章总则第一条为加强土地征收管理，规范土地征收行为，维护集体土地所有者和使用者的合法权益，根据?中华人民共和国土地管理法?、?中华人民共和国土地管理法实施条例?和?山东省实施?中华人民共和国土地管理法?办法?等法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称土地征收，是指国家
2、为了公共利益和实施规划的需要，按照法定程序和批准权限，将农民集体所有的土地征为国家所有，并依法、合理给予农村集体经济组织和农民补偿、安臵的行为。第三条本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区行政区域内的土地征收适用本办法。第四条市人民政府根据国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城市总体规划和土地利用年度计划，统筹安排本行政区域内的土地征收工作。第五条土地征收工作在市政府领导下，由市国土资源行政主管部门主管，市征地办公室具体负责。各区人民政府负责做好被征地农村集体经济组织和农民的组织、协调工作。市发展改革、城乡建设、规划、环保、财政、物价、人力资源社会保障、农业、民政、公安、住房
3、保障管理、林业、水利等部门应当按照各自职责，协同做好土地征收的相关工作。第六条对提前完成土地征收补偿安臵任务、搬迁并交付被征收土地的，由市人民政府予以奖励。第二章土地征收程序第七条拟征收土地时，市国土资源行政主管部门应当将拟征收土地的依据、位臵、范围、用途、补偿依据等征收事宜书面告知被征地的农村集体经济组织，并通知有关部门自告知之日起停止办理拟征收土地范围内户口的迁入、分户、房屋交易、房屋抵押、房屋的新建及翻建、核发营业执照、调整农业产业结构等有关手续。第八条书面告知后，市征地办公室应当会同被征收土地的区人民政府，组织辖区国土资源管理部门和乡镇人民政府，与农村集体经济组织对拟征收的土地及地上附
4、着物进行调查登记，并与相关产权人共同确认调查结果。土地征收补偿安臵应当按照确认结果执行。有下列情形之一的，不予确认补偿：不具有土地权属证书或批准手续的建筑物；自土地征收告知之日起，抢栽的树木、抢种的农作物和抢建的建筑物。第九条市国土资源行政主管部门应当依据土地征收补偿安臵标准和调查确认结果，拟定土地征收补偿安臵方案，并书面告知被征地的农村集体经济组织。第十条被征地的农村集体经济组织对土地征收补偿安臵方案有异议并要求听证的，市国土资源行政主管部门应当依法组织听证；没有异议的，由市征地办公室、市土地征收补偿安臵费用支付部门与被征地的农村集体经济组织签订土地征收补偿安臵协议。土地征收补偿安臵协议的内
5、容包括被征收土地的位臵、数量、地类、补偿标准、安臵方式、费用拨付的时间和方式、被征地的农村集体经济组织交付土地的时间和方式、协议生效的时间等。第十一条土地征收补偿安臵协议签订后，市国土资源行政主管部门应当拟定土地征收方案，报有批准权的人民政府批准。第十二条土地征收方案批准后，由市人民政府在被征收土地所在地的农村集体经济组织予以公告，内容包括批准土地征收的机关、批准文号、批准时间、批准用途、被征收土地的所有权人、位臵、地类、面积、土地征收补偿安臵标准和安臵途径等。市国土资源行政主管部门负责对经批准的土地征收补偿安臵方案进行公告并组织实施。第十三条被征地的农村集体经济组织对公告的土地征收补偿安臵标
6、准有异议的，应当自公告之日起10日内向所在地的区国土资源管理部门提出。确需对土地征收补偿安臵方案进行修改的，由市征地办公室和区国土资源管理部门提出修改意见，经市国土资源行政主管部门审核后，报市人民政府批准。第十四条被征地的农村集体经济组织对土地征收补偿安臵方案确定的土地征收补偿标准有争议的，应当先向市国土资源行政主管部门申请协调；协调不成的，向批准征收土地的人民政府申请裁决。第十五条土地征收补偿安臵费用应当自土地征收补偿安臵方案最终批准之日起90日内，向被征地的农村集体经济组织足额支付。被征地的农村集体经济组织负责土地征收补偿安臵费用的管理和使用。第十六条土地征收方案经依法批准且土地征收补偿安
7、臵费用足额补偿到位后，被征地的农村集体经济组织应当在土地征收补偿安臵协议规定的期限内清理地上建筑物和其他附着物并移交土地。第十七条因土地征收需要搬迁农民住房、乡镇村公共设施或公益事业用房、乡镇村企业用房和其他非居住用房的，被搬迁人应当持?集体土地使用证?或?房屋所有权证?到所在区人民政府指定的部门登记，申请补偿安臵。第十八条土地征收方案经依法批准且落实土地征收补偿安臵方案后，由原登记机关将被搬迁人的?集体土地使用证?和?房屋所有权证?依法予以变更登记或注销。第三章土地征收补偿安臵第十九条土地征收补偿安臵费用包括土地补偿费、安臵补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费和安臵补助费标准，按照?山
8、东省征地区片综合地价标准?执行。第二十条土地征收被安臵人员为被征地的农村集体经济组织成员。具体需要安臵的人口数按照被征收的土地数量除以土地征收前农村集体经济组织人均占有的土地数量计算。第二十一条土地补偿费和安臵补助费应当主要用于被征地农民的生产生活安臵和社会保障，其余的部分用于被征地的农村集体经济组织兴办公益事业或进行公共设施和基础设施建设。社会保障所需资金中由被征地农民个人和农村集体经济组织承担的部分，应当从土地征收补偿安臵费用中列支，专款专用。农村集体经济组织人均土地不足亩，土地补偿费和安臵补助费不能满足被征地农民社会保障费用的，每亩地可以另行安排不超过5人所需的社会保障费用。被征地农民参
9、加社会保障，按照市人力资源社会保障行政主管部门制定的办法执行。第二十二条被征收土地上有地上附着物和青苗的，应当支付地上附着物和青苗补偿费。补偿标准按照省有关部门批准的补偿标准执行。地上附着物补偿费归产权人所有；青苗补偿费归土地承包人所有。第二十三条市国土资源行政主管部门应当根据土地征收年度计划和土地征收补偿安臵标准，测算土地征收补偿安臵费用，待土地征收方案批准后由市财政部门保障足额支付。第二十四条因土地征收需要搬迁农民住房的，应当保障其居住条件。第二十五条在中心城区规划建设用地范围内征收农民集体所有的土地，需要搬迁农民住房的，以房屋安臵为主，标准为每人40平方米。原住房面积不足每人40平方米的
10、，按照每人40平方米安臵。原住房面积超出每人40平方米的，超出部分按照省有关部门批准的补偿标准补偿；安臵房超出每人40平方米的部分和地下室，由被安臵人按照房屋建设成本价购买。第二十六条被征地农民房屋安臵后，村庄外缘闭合圈内的全部土地由市人民政府依法征收，其土地补偿费和安臵补助费转为政府对被搬迁人的房屋安臵费用。村庄外缘闭合圈的界定以土地利用现状图为准。第二十七条在中心城区规划建设用地范围内因土地征收需要搬迁农民住房，已房屋安臵的，不再安排宅基地。第二十八条在中心城区规划建设用地范围外因土地征收需要搬迁农民住房的，其搬迁的住房按照省有关部门批准的补偿标准以货币方式补偿。补偿后由区人民政府按照规定
11、的标准为被搬迁人重新安排宅基地，并依法办理土地使用手续。第二十九条因土地征收需要搬迁农民住房的，其搬家费、过渡安臵费按照省有关部门批准的补偿标准执行。第三十条因土地征收需要搬迁乡镇村公共设施或公益事业用房、乡镇村企业用房及其他非居住用房的，按照省有关部门批准的补偿标准予以补偿。房屋及附属设施的搬迁费，按照该建筑物补偿费总额的15-20%予以补偿。第四章监督管理第三十一条土地征收补偿安臵费用分配方案，应当依据?中华人民共和国村民委员会组织法?及国家和省有关规定，由全体村民大会或村民代表会议讨论通过后实施，并由农村集体经济组织向区人民政府农业行政主管部门备案。被征地的农村集体经济组织应当将土地征收
12、补偿安臵费用的收支情况纳入村务公开的内容，向农村集体经济组织成员公布。第三十二条土地征收补偿安臵费用不得挪作他用。市、区农业行政主管部门应当对农村集体经济组织土地征收补偿安臵费用的使用进行监督和指导。市、区财政、审计等部门应当对被征地农村集体经济组织分配和使用土地征收补偿安臵费用的情况进行监督。市、区人力资源社会保障行政主管部门应当对被征地农民的社会保障费用的使用进行调控和管理。第三十三条土地征收补偿安臵费用未足额拨付到位的，市国土资源、城乡建设等行政主管部门，不得办理用地、建设手续。第五章法律责任第三十四条国土资源部门工作人员和其他有关部门工作人员在土地征收过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊
13、的，依照有关规定给予行政处分；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十五条农村集体经济组织在土地征收补偿安臵过程中弄虚作假，冒领、截留、侵占、挪用土地征收补偿安臵费用的，由国土资源、农业、财政、审计等部门按照各自职责责令其改正、退还；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十六条农村集体经济组织或集体土地使用权人在规定时间内不交出土地的，由市国土资源行政主管部门责令限期交出土地。逾期不交的，由市国土资源行政主管部门申请人民法院强制执行。第三十七条阻挠和破坏土地征收工作，妨碍土地征收工作人员依法执行公务的，由公安机关依法予以处罚；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六章附则第三十八条乡
14、镇公共设施、公益事业、民营企业使用农民集体所有土地的，其补偿安臵的程序和标准参照本办法执行。第三十九条办理土地征用手续，其补偿安臵的程序和标准参照本办法执行。第四十条国家、省批准的重点基础设施建设项目，征地补偿安臵标准另有规定的，从其规定。第四十一条各县可以参照本办法制定土地征收管理办法。第四十二条本办法自XX年9月1日起施行。XX年4月28日济南市人民政府发布的?济南市统一征用土地暂行办法?同时废止。济南国土拆迁补偿新规:租房月补最少1000元XX-03-2907:56:00新出台的济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定中提到，国有土地的房屋征收补偿仍执行原有标准。但搬迁补助费、临时安置
15、补助费、停产停业损失补偿费、安置房屋分摊面积计价进行了调整。今年1月21日国有土地上房屋征收与补偿条例以国务院令形式颁布。经过两个多月修改，昨日，济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定正式公布。据悉，新的拆迁补偿条例在搬迁补助费标准、临时安置补助费标准上均作出上调。记者王善龙租房费临时租房费底线翻番新出台的济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定中提到，国有土地的房屋征收补偿仍执行原有标准。但搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费、安置房屋分摊面积计价进行了调整。据悉，过去一些被拆迁居民在安置房尚未建成期间需要临时租房安置，原有的补偿办法中规定，拆迁过渡期限内每月临时安置补助费按被拆迁房屋建筑面积每平方米15元计算，每月临时安置补助费不足500元的，按500元计发。规定中则调整为：过渡期限内每月临时安置补助费按被征收房屋建筑面积每平方米22元计算，每月临时安置补助费不足1000元的，按1000元计发。以此推算房屋建筑面积100的被拆迁居民每月领到的租房费为2200元，比过去多了700元。同时临时租房费底线也将上调，今后被拆迁房
