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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划林权抵押贷款的调查报告林权抵押贷款调查报告申请人：XXX，于X年X月X日向我社申请借款X万元，期限X年，用于X。我社接客户申请后，对客户相关情况进行现场调查和外界间接调查，具体调查情况如下：一、借款申请人的基本情况XXXX，性别X，现年X岁，户籍所在地：XXX，现住地址：XXX，身份证号码：XXX，身体健康；其妻XXX，现年X岁，户籍所在地：XXX，身份证号：XXX，现住XXX，现该夫妻双方共同在XX杨梅种植。二、借款用途借款人因在XXX从事杨梅种植，自有周转资金不足，特向我社申请借
2、款XX万元。三、借款人的经营情况经调查该户从XX年开始种植杨梅，山林为租用、期限XX年,从XXXX年起至XXXX年止，每年租金XX万元，种植面积XX亩，现有杨梅树XX株，全部挂果，如不受自然灾害的影响每年能收入XX万斤成品杨梅，按每市斤XX元计价，收入XXX元；该户在杨梅成熟季节还从事了餐饮业，经调查此项经营额约XXX元，净收入XXX元。合计此项经营收入XXXX元.四、经营收入和支出情况该户每年能收XX万斤成品杨梅，按市场价每斤XX元计算、杨梅每年能收入XX万元，在杨梅成熟季节从事餐饮经营XX天、预计营业额为X万元，净收入XX万,该户其妻子每月退休养老金为XX元，年收入为XX万元。五、负债情况
3、因今年受气候影响，致杨梅欠收，现欠工人修水池和修路工资XXX元，欠山林租金XX元，合计负债XXX元。六、借款抵押情况该户以位于XXXX林权证为抵押物。经中介公司评估，该林权项下权利价值约XX万元，抵押足值。七、借款人的资信状况申请人XXX于XXXX年X月XX日在我社借款X万元于XXXX年X月XX日到期，经查该户还款日期为XXX年X月XX日；又于XXX年XX月X日再向我社借款X万元至XXXX年XX月X日到期，该笔贷款的还款时间为XXXX年X月X日，以上两笔贷款造成逾期且未按时结付利息。综上所述，该申请人信用状况为一般。八、风险防范借款人所从事的是杨梅种植业受自然气候影响特别严重，同时也受销售市场
4、的影响，借款人应加强生产经营管理，并加强对水果市场经营和了解，提高经营理念，多渠道增收，将风险降低。综上所述，根据对该户的生产收入，经营情况，资信情况和抵押等情况调查，同意发放抵押贷款XX万元，期限XX个月。特报请审批。调查人：XXXX年XX月XX日云南林权抵押贷款发展调查报告云南省林业资源位居全国第二，较早完成了集体林改，开展林权抵押贷款条件具备。在云南银监局的积极推动下，云南省内涉农银行业金融机构先行先试开展林权抵押贷款业务。普洱市、西双版纳州是云南开办此项业务最具代表性的2个市。通过对这2个市的实地调查，发现林权抵押贷款业务发展过程中存在深层次问题与制约瓶颈，由此导致的风险隐患不容忽视。
5、研究消除这些障碍和瓶颈的方法并进行积极实践，有利于林权抵押贷款的发展和农民财产权的实现，对农民其他物权的流转和价值实现亦具有借鉴作用。有益的探索及取得的成效试点先行。结合云南各地林权改革情况和林产经济规模的情况，云南银监局会同省林业主管部门率先确定一批试点州开展此项业务，同时，通过发布林权抵押贷款管理办法指导和规范银行业积极开展此项业务。XX年和XX年，云南省银行业林权抵押贷款取得超过50%的增长，增速和规模在全国都处于领先地位。评估方式因地制宜。针对评估难、评估贵问题，辖内银行业金融机构因地制宜地开展林木分类评估，对交易活跃、价值稳定的经济林木采取内部评估为主的评估方式，降低了借款人的融资成
6、本，加速了林权抵押贷款发展。截至XX年11月末，全省林权抵押贷款内部评估的余额为亿元，占比为%。如西双版纳州银行业金融机构对橡胶、茶叶等经济林木1000万元以下的林权抵押贷款参照市场价格开展内部评估，不向借款人收取评估费，内部评估林权抵押贷款余额占比为%，估计节约评估费用约2052万元，平均每笔节约融资成本约7651元。配套服务体系不断完善。截至XX年10月末，全省共建立市、县、区林权管理服务中心141个，其中州市级12个、县级129个，林权管理服务中心在全省形成全覆盖，配套服务体系建设走在全国前列。此外，市场中介服务机构开始发育，云南源宥林权投资管理服务有限公司和云南林投林权管理服务有限公司
7、相继成立，西双版纳的景泰林权交易中心、云南产权交易公司等民营企业也参与建立林权交易中心。瓶颈制约问题虽然探索和尝试取得了一些成效，但业务开展过程中面临的贷款增长“先扬后抑”问题也不容忽视，出现了贷款余额增长放缓、不良贷款出现上升的情况。除了一段时间高速发展后自然回调的因素，开展过程中不断遇到障碍和制约瓶颈是主要原因。林权抵押贷款调研报告为了推进和规范我行林权抵押贷款业务，制订相关的操作规程和管理办法，统一全行的营销方向和风险控制措施，根据总行公司安排，我行对西双版纳林权抵押贷款做了深入调研，现将调研情况报告如下：西双版纳主要经济林木有橡胶、茶叶、咖啡及沙松。目前，天然橡胶地种植发展较快，区域优
8、势明显，我行拟以橡胶为试点林权抵押林。天然橡胶资源状况：天然橡胶是典型的资源约束型产品，地理环境、土壤、气候、湿度种植条件等决定了该行业资源约束型的特点和行业较高的进入壁垒。我国植胶区主要分布于海南、广东、广西、福建。云南，海南、云南和广东是我国三大天然橡胶生产基地，目前，海南、云南产量相差不大。云南天然橡胶发展较快，云南省天然橡胶种植区分布在滇南和滇西南6个地州的26个县市，主要种植地区为西双版纳，占全省植胶总面积的三之二，西双版纳州橡胶种植分布于景洪、勐腊和勐海部分地区。我国的天然橡胶产业因其重要性和发展的紧迫性，国家在策上给予了支持和鼓励。国务院办公厅于XX年印发了关于促进我国天然橡胶产
9、业发展的意见(国办发XX10号)，进一步明确了天然橡胶是重要的战略物资和工业原料的战略定位，肯定了我国天然橡胶产业所做出的重大贡献，同时，我国对天然橡胶实施关税保护，并建立了国家储备制度，在胶价剧烈波动时启动保护价收储或抛售，支持行业稳定发展。意见明确提出到XX年，我国国内天然橡胶年生产能力要达到80万吨以上，境外生产加工能力达到60万吨以上的目标。意见为我国天然橡胶产业的快速健康发展明确了前进的方向、创造了良好的环境、开辟了广阔的工作空间，这是新时期指导我国天然橡胶产业发展的一部划时代的纲领性文件，具有重大的现实意义和深远的历史意义。橡胶树生长寿命60年，经济寿命为35-40年，定值1-3年
10、为幼树期、4-7年为生长期；定值第7年进入投产期，8-14年为始产期、15-35为旺产期、35年以上为衰产期。按100亩计算定植新造林1-7年，第一年投入成本30万元左右，第2-7年费用每年费用在万元左右。橡胶乳胶价格波动较大，基本可定为18元/公斤，投资收益率一般在10%以上。西双版纳国有林、农村土地流转情况比较普遍，特别是国有林流转可到林业部门办理林权证。目前，西双版纳在推进林改配套改革，建立了林业综合服务体系，XX年4月勐腊27日成立了勐腊县林业综合服务中心，XX年6月9日成立了景洪市林权流转服务中心，为林业贷款工作顺利开展创造了条件。林权管理机构为地方林业主管部门，即地方林业局。林权证
11、的核发、管理、抵押登记均由地方林业主管部门林业局具体经办，但林权抵押登记未上机联网，登记管理还待完善。目前西双版纳有7家银行机构办理了林权抵押贷款，占全州10家银行业机构数的70%。XX年，全州林权抵押贷款余额亿，其中橡胶林权抵押贷款余额亿。林权抵押贷款主要集中在信用社和农行，占全部林权抵押贷款的98%。我行针对西双版纳橡胶行业特点，营销对象主要放在农垦系统及优质民营橡胶企业并对产业链开展链式营销：抓住西双版纳十大国营改制属地管理机遇，介入农垦系统业务合作，拓展我行各项业务的发展。据西双版纳州统计局快报，XX年末全州胶园面积万亩，其中，农垦系统胶园140万亩，民营胶园万亩。全年开割面积万亩，其
12、中，农垦开割万亩，民营开割万亩。XX年，全州干胶产量万吨，其中，农垦完成万吨，民营完成万吨。(2)加强与地方优质民营橡胶企业的合作，特别是集橡胶种植、加工、销售为一体的优质企业客户，拟入条件：橡胶种植面积具有一定规模，橡胶面积逾千亩或年橡胶加工销售收入超5000万元的民营橡胶企业。(3)橡胶种植管理好的个人客户，橡胶种植面积不低于50亩，并已产生或即将产生收益的个人、个体橡胶种植大户。贷款用途为橡胶种植、管理以及橡胶加工、收购等环节。拟抵押橡胶林地考虑橡胶的特殊性综合风险控制，橡胶种植初期易受寒害，定值前2年不接受抵押，投产开割25年以后不再接受抵押，抵押面积不低于50亩，种植地海拔不高于90
13、0米。橡胶林地主要风险为寒害、病虫害、风灾、火灾。目前，林业保险发展滞后，全州15家保险公司，其中8家财产保险公司，仅有2家承办农业保险业务，并且以政策性农业保险为主，承办商业性农业保险-橡胶树保险的面积不足全州橡胶种植面积的%。银行与保险机构的有效合作机制尚未建立，林业信贷风险分散机制不健全。、缺乏具有资质的森林资源评估机构，林权评估收费较高，不利于林权抵押贷款的开展。、林权的有效抵押可为银行降低贷款风险。但林地的特殊性，灾害的防范存在隐患，林业保险相对滞后也不利于林权贷款的发展。、林权流转配套体系建设还待完善健全信息共享机制。应参照房地产抵押操作模式，规范林权抵押登记，并提供林权抵押登记的
14、“一站式”服务，林业、金融、评估一体化办公形式。根据国家林业局、财政部有关规定，森林资源资产评估中介机构至少要有2名国家注册评估师，2名森林资源评估专家。目前西双版纳州注册具有以上资质人才的森林资源评估中介机构为1家。评估公司评估收费分计件收费和计时收费2种方式，一般采用计件收费，用差额定率累进收费方式计算，费率见下表：差额定率累进收费表注：差额定率累进收费计算方法如1000万计算：100万x千分之15=15000元，900万x千分之=56250，15000+56250=71250根据信用社及农行的操作，管理规范如农垦系统管理可将抵押率设定为60%，一般民营橡胶林地抵押率设定为50%。橡胶林地抵押必须落实产权，保证产权的清晰，并到林业部门办理抵押登记手续，能有效保证我行权利。橡胶林地经济寿命逾30年，价值较为稳定，抵押物的足值情况较易控制。目前，西双版纳也成立了专门的林权流转、交易机构，随着林权管理的进一步规范，抵押林地的处置变现较容易实现。加之，目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
