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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划施工合同签订的原则第三章合同分类编号规则1目的为实现合同的标准化管理，加强合同档案管理，制定本规则。2范围本规则除特别指明外，适用于集团公司及其分公司作为一方当事人签订的所有合同。3职责集团公司财务中心与运管中心负责本规则的制订、修改、实施指导和监督。各公司合同/档案管理人员负责本规则的具体实施。4.方法和过程控制合同分类编号应遵循下列原则适应集团公司以房地产为主营业务的合同管理需要；集团公司所有合同都应按统一标准进行分类并连续编号。本规则合同分类编号符合集团公司档案管理制度的规定，
2、如档案管理制度发生变化，本规则相应执行，如全宗号。合同分类编号合同分类合同共分为三个属类：工程类合同、销售租赁类合同、管理类合同。各类合同均按级编码进行分类编号，各级编码之间以“-”号分隔。工程类合同工程类合同编号方法，下分四级编码。一级编码为工程项目简称中两个汉字的拼音第一个声母，如香湖美地简称“香湖”，代码为XH。集团公司统一按下表中代码执行。对各分公司新开发项目的代码，应由各分公司管理合同的职能部门对项目简称代码进行明确规定，并在确定后报集团公司财务中心备案。二级编码根据开发期数分为“一期”、“二期”、“三期”、?“跨期”，代码分别为01Q、02Q、03Q、?KQ。“跨期”指不能确定具体
3、期别列入跨期待分摊。三级编码工程类合同共分六类，相应编号按下列括号中汉字表示。a）土地合同：包括房地产项目合作开发与土地使用权出让、转让等合同；b）前期合同：包括规划、设计、勘察、监理、造价咨询等合同；c）施工合同：包括建筑、安装、装饰、市政等施工或安装合同；d）工程材料设备采购合同：包括材料采购、甲方付款乙方收货的三方合同、设备购买等合同；e）园林环境合同：包括室外环境施工和采购合同；f）营销包装合同：包括策划、销售代理、样板间装修、户外广告牌制安、媒介广告设计、制作、宣传品设计、印刷等合同。四级编码根据合同签订日期先后顺序编流水号，在前四类的最小类范围内进行连续编号，编号代码为四位阿拉伯数
4、字，从0001自9999。分类编号结构全宗号+类别号+属类代字+开发期数+二级属类+流水号。编号举例故城分公司香湖美地一期第一份施工类合同编号：HS02-HT-1-XH-01Q-施工-0001总部花香漫城一期第2份环境类合同编号：HS-HT-1-HX-01Q-环境-销售租赁类合同销售租赁类合同编号方法，下分二级编码。一级编码区别合同的项目归属、开发期数，编号方法同工程类合同、。二级编码为具体房号的编号，可以用汉字、字母或数字综合表示，具体形式不作规定，但各分公司自行编号的形式必须一致。其他要求同一套商品房、车位/车库、库房的排号协议、认购书、抵押贷款担保合同与相应的销售合同共用一个编号。商品房
5、、车位/车库、库房销售后与业主签订的合同按销售合同的补充合同处理，如工程维修合同。分类编号结构全宗号+类别号+属类代字+开发期数+具体房号。编号举例故城分公司香湖美地一期1号楼3单元501号销售合同编号：HS02-HT-2-XH-01Q-1号楼3单元501号或HS02-HT-2-XH-01Q-01-03-0501总部花香漫城二期地下车库48号车位租赁合同编号：HS-HT-2-HX-02Q-车库48号管理类合同管理类合同编号方法，下分三级编码。一级编码管理类合同是指不能归入任何项目的合同，管理类合同共分四类，相应编号按下列括号中汉字表示。a）劳动合同：包括所有劳动合同；b）固定资产管理合同：包括
6、固定资产采购、维修、维护等合同；曾家连接线道路拓宽改造工程施工合同中华人民共和国建设部家工商行政管理局XX-4-13制定国合同协议书重庆西永微电子产业园区开发有限公司为实施曾家连接线道路拓宽改造工程,K0+K2+的工程已接受重庆城建控股有限责任公司对该项目/标段施工的投标。发包人和承包人共同达成如下协议。1.本协议书与下列文件一起构成合同文件：本协议书(包括补充协议)专用合同条款；招标文件及其相关补遗、答疑文件；中标通知书；通用合同条款；投标函及投标函附录；技术标准和要求；图纸；已标价工程量清单2.上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。3.签约合同价：人民币
7、叁仟肆佰肆拾玖万壹仟肆佰柒拾贰元。其中安全文明施工专项费用：人民币陆拾万元。4.承包人项目经理：聂涛5.工程质量符合合格标准。6.承包人承诺按合同约定承担工程的实施、完成及缺陷修复。7.发包人承诺按合同约定的条件、时间和方式向承包人支付合同价款。8.承包人应按照监理人指示开工，工期为180日历天。9.本协议书一式十四份，发包人八份，承包人六份。10.合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。补充协议是合同的组成部分。发包人：承包人：住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：经办人：经办人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：鉴证意见：经办人：
8、鉴证机关年月日证实行自愿原则）通用条款1.一般约定词语定义通用合同条款、专用合同条款中的下列词语应具有本款所赋予的含义。合同合同文件：指合同协议书、中标通知书、投标函及投标函附录、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单，以及其他合同文件。合同协议书：指第款所指的合同协议书。中标通知书：指发包人通知承包人中标的函件。投标函：指构成合同文件组成部分的由承包人填写并签署的投标函。投标函附录：指附在投标函后构成合同文件的投标函附录。技术标准和要求：指构成合同文件组成部分的名为技术标准和要求的文件，包括合同双方当事人约定对其所作的修改或补充。图纸：指包含在合同中的工程图纸，以
9、及由发包人按合同约定提供的任何补充和修改的图纸，包括配套的说明。已标价工程量清单：指构成合同文件组成部分的由承包人按照规定的格式和要求填写并标明价格的工程量清单。其他合同文件：指经合同双方当事人确认构成合同文件的其他文件。合同当事人和人员合同当事人:指发包人和承包人。发包人：指专用合同条款中指明并与承包人在合同协议书中签字的当事人。承包人：指与发包人签订合同协议书的当事人。承包人项目经理：指承包人派驻施工场地的全权负责人。分包人：指从承包人处分包合同中某一部分工程，并与其签订分包合同的分包人。监理人：指在专用合同条款中指明的，受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织。总监理工程师：指由监
10、理人委派常驻施工场地对合同履行实施管理的全权负责人。工程和设备工程：指永久工程和临时工程。永久工程：指按合同约定建造并移交给发包人的工程，包括工程设备。临时工程：指为完成合同约定的永久工程所修建的各类临时性工程，不包括施工设备。单位工程：指专用合同条款中指明特定范围的永久工程。工程设备：指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。施工设备：指为完成合同约定的各项工作所需的设备、器具和其他物品，不包括临时工程和材料。临时设施：指为完成合同约定的各项工作所服务的临时性生产和生活设施。承包人设备：指承包人自带的施工设备。施工场地：指用于合同工程施工的场所，
11、以及在合同中指定作为施工场地组成部分的其他场所，包括永久占地和临时占地。永久占地：指专用合同条款中指明为实施合同工程需永久占用的土地。临时占地：指专用合同条款中指明为实施合同工程需临时占用的土地。日期开工通知：指监理人按第款通知承包人开工的函件。开工日期：指监理人按第款发出的开工通知中写明的开工日期。工期：指承包人在投标函中承诺的完成合同工程所需的期限，包括按第款、第款和第款约定所作的变更。竣工日期：指第目约定工期届满时的日期。实际竣工日期以工程接收证书中写明的日期为准。缺陷责任期：指履行第款约定的缺陷责任的期限，具体期限由专用合同条款约定，包括根据第款约定所作的延长。基准日期：指投标截止时间
12、前28天的日期。天：除特别指明外，指日历天。合同中按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。期限最后一天的截止时间为当天24:00。合同价格和费用签约合同价：指签定合同时合同协议书中写明的，包括了暂列金额、暂估价的合同总金额。合同价格：指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后，发包人应付给承包人的金额，包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更和调整。费用：指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支，包括管理费和应分摊的其他费用，但不包括利润。暂列金额：指已标价工程量清单中所列的暂列金额，用于在签订协议书时尚未确定或不可预见变更的施工及其所需材料、工程设备、服务等的金额，
13、包括以计日工方式支付的金额。暂估价：指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。计日工：指对零星工作采取的一种计价方式，按合同中的计日工子目及其单价计价付款。质量保证金：指按第项约定用于保证在缺陷责任期内履行缺陷修复义务的金额。其他书面形式：指合同文件、信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式。语言文字除专用术语外，合同使用的语言文字为中文。必要时专用术语应附有中文注释。法律适用于合同的法律包括中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方法规、自治条例、单行条例和地方政府规章。合同文件的优先顺序组成合同的各项文件应互相解释
14、，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：合同协议书；中标通知书；投标函及投标函附录；XX版建设工程施工合同解读一、建设工程施工合同示范文本修订背景1999版建设工程施工合同是在总结施工合同示范文本推行经验及借鉴国际上一些通行的施工合同文本的基础上，对原建设工程施工合同修订完成的，适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装。该版合同自原建设部会同国家工商行政管理总局印发施行以来，对于规范建筑市场主体的交易行为，维护参建各方的合法权益起到了重要的作用。但是，随着我国建设工程法律体系的日臻完善、项目管理模式的日益丰富、造价体制改革的日趋深入，1999版施工合同越发不能适应工程市场环境的变化，具体表现为该版合同条件不能够满足工程量清单计价的需要、合同内容与新近法律规范存在冲突、当事人双方权利义务不尽公平以及合同风险分配不尽公平等几个方面的问题。示范文本修订工作显得尤为迫切和必要。本次合同范本修订的基础工作是由住房和城乡建设部以课题形式委托北京建筑工程学院牵头完成的。课题组在住建部建筑市场监管司的统一领导下，先后召开6次专题会议，广泛听取各级建设行
