《措施包干合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《措施包干合同（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划措施包干合同总价包干的详解总价包死的合同还意味着单价与单价之间的平衡互调，有偏高的费用也有偏低的费用，如果因为没有发生现场验收而扣除相关费用，那么，现场发生费用当时没有计价的内容是否也可以在增加呢，此问题值得考虑的，最后导致推翻总价进行按实结算的局面发生。按照中华人民共和国建设部及国家工商行政管理局编制的GF-1999-0201“建设工程施工合同”范本合同文件及解释顺序1.本合同协议书2.中标通知书3.投标书及其附件4.本合同专用条款5.本合同通用条款6.标准、规范及有关文件7.图纸
2、8.工程量清单9.工程报价单或预算书。合同为固定总价合同，招标时候措施费的基本费，考评费、奖励费都给予了计算并在投标书内计取了这笔费用；工程结算时，未进行考评及未获得安全文明工地，考评费及奖励费应该予以扣除。招标时候措施费的基本费，考评费、奖励费在投标书内没有计取，固定总价就不包括这笔费用，不应该扣除这笔费用。采用清单综合单价、包干单价(全费用单价)的比较一、工程计价方式A、清单计价包括：1、实体工程费：分部分项清单单价*实体工程量；2、非实体工程费：措施费、其它工程费、规费、税金。总价=实体工程费+非实体工程费B、包干单价(全费用单价)计价法：总价=包干单价(全费用单价)*实体工程量；包括但
3、不限于实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金；非实体工程的措施费、其它工程费、规费、税金等一切费用。注：非实体工程费1、措施费：环境保护、安全文明、临时设施、二次搬运、脚手架等2、其它工程费：A、建设单位：甲供设备材料费、分包工程费、暂列工程；B、施工单位：第三方检测费、深化设计费、总分包配合服务费、甲供设备材料保管费3、规费：与政府的接入费、办证费、保险费等二、选择1、清单综合单价比较明细、清楚；包干单价(全费用单价)含混、不清容易产生分歧。2、如果有变更，则增加费用的可能性更大，而实体工程量的增并不与非实体工程量成正比；量增加得越多，反而量应增加得比例更小，这就有可能多计
4、费。3、清单综合单价作为积累资料更方便、分析更容易、加强管理、评标有利于横向比较；包干单价不好分离。因此，为了更好地控制工程造价，建议：1、采用实体工程的清单综合单价*实体工程量+非实体工程费总价包干使用的办法。2、实体工程的清单综合单价包干使用，并确定调整办法、承担的风险范围。3、非实体工程费：措施费、其它工程费、规费等，在本合同范围内各总价包干使用；在本合同范围外的签证按造价比分摊增加。4、以上2条可以作为非政府工程招标条件的强制规定，如果投单位接受就投，不接受就放弃。合同包干价分为两种：一种为总价包干，也称为一口价，固定合同价；另一种是单价包干。这两种形式的目的是建设单位为了简化管理程序
5、，便于控制成本和结算。什么是总价包干？总价包干是指建设单位或者总包单位在发标是提供给投标单位施工图纸和投标文件，投标单位在投标文件范围内依据施工图纸进行预算和报价。建设单位或者总包单位在比总价的基础上选择中标单位，中标单位拿到中标通知书后，和业主签署总价包干合同。施工单位进场施工后，在没有业主出具设计变更或材料变更的情况下，最终结算价格就是合同价格，不会有任何追加签证。也就是说，如果你是施工单位，你中标后，发现你们在报价过程中漏报，少报，不好意思，业主是不会为你做任何追加，损失全部由你们公司承担。什么是单价包干？顾名思义就是在合同没有执行完毕之前，业主的追加，变更以及设计变更所设计的合同范围以
6、外的部分均按合同报价的单价为准，数量按事计算。合同包干价的优势和不足。优势：一，方便控制成本。很明显固定价格后，施工单位追加很难找到依据，方便业主控制成本；二，利于决算。三，防止业主人员参与营私舞弊。开口合同所有工程量需要业主主管确认，留下很多营私舞弊空间，包干合同有效的防止这一现象。不足：一，要求报价审核人员要有足够的能力。如果审核人员经验不足，往往找不到报价的漏项，会给将来的施工造成不利的影响。二，施工过程的管理变得相对困难。为什么？施工单位也是独立核算单位，对利润的追求很正常。但是在投标过程中，业主评标的依据往往是总价合同价，不关心你报价的子项，造成漏报，少报。但是施工单位对漏报，少报部
7、分又不能不做，自己利益没有保障，能免产生情绪。另外有很多报价单位，为了中标，故意少报漏报，造成业主判断失误，给项目操作造成困难。总之，所有的报价都要在认真审核的基础上，否则在项目执行中肯定遇到麻烦。固定总价合同能否进行开口结算“固定总价合同”又称之为“闭口合同”或“包干合同”，是一种最为常见的施工合同形式。由于施工过程中可能存在设计变更、建筑质量标准提高、建材价格波动、工期延误以及其他原因造成实际的施工量增减等因素，如果按照固定总价结算会造成利益失衡，各地法院指导意见如何平衡双方利益？江苏高院意见规定，一般情况下约定了固定价结算的按固定价结算，但由于工程量变化或者质量标准变化，当事人要求对工程
8、量增加或减少部分按实结算的，应该以实际的工程量来结算。合同履行过程中原材料价格发生重大变化的，可以不按固定总价结算。这里“重大变化”的标准是什么？该意见并没有具体规定。浙江高院解答规定了从约定的原则，没有约定、总价包干范围明确的，可相应调整工程价款；总价包干范围约定不明的，主张调整的当事人应承担举证责任。山东高院纪要也规定了从约定的原则，这里的约定包括工程款的计价标准和办法。对所谓“大包干”合同，如果没有出现合同约定以外的情况，如设计变更、施工变动等，一方当事人反悔申请通过鉴定确定工程款的，一般不予支持；对于工程价款合同约定不明确或者合同被确认为无效，可以通过评估或者鉴定的方法确定工程价款。广
9、东高院意见规定，当事人约定工程款实行固定价，而实际施工的工程量比约定的工程范围有所增减的，可在确认固定价的基础上，参照合同约定对增减部分进行结算，再根据结算结果相应增减总价款。不应撇开合同约定，对整个工程造价进行重新结算。广东高院规定规定，因情势变更导致建材价格大幅上涨而明显不利于承包人的，承包人可请求增加工程款。但建材涨价属正常的市场风险范畴，涨价部分应由承包人承担。深圳中院意见规定，在固定总价若干范围以外增加的工程量，以及固定总价包干范围约定不明，如发包人不能证明该增加的工程量已包括在包干范围内的，应计入合同价款。发包人以固定单价包干形式，招标而签订固定总价包干合同后，发生工程量争议的，以
10、实际工程量计算包干总价。签订固定总价合同后，工程发生重大变化或固定总价所依据的设计图纸发生重大变更的，按照双方确定的工程量清单单价据实计价。重庆高院意见规定，建设工程合同中当事人约定按固定价结算，或者总价包干，或者单价包干的，承包人按照合同约定范围完工后，应当严格按照合同约定的固定价结算工程款。如果承包人中途退出，工程未完工，承包人主张按定额计算工程款，而发包人要求按定额计算工程款后比照包干价下浮一定比例的，应予支持。模板工程包干协议协议双方：根据中华人民共和国建筑法合同法本着双方平等、互利、诚信、自愿的原则订立本合同。今甲方将交由乙方包干作业。因为为了明确甲、乙双方各自的责任义务，经双方协商
11、达成如下协议：一包干范围：从基础至顶层主体结构(含出层面部分)图纸，洽商变更及国家规范规定的全部木模版工程工作内容及其他双方约定内容。二乙方具体包干工作内容1.模板间的顶撑制作及端部刷防锈漆、橡胶止水带、膨胀止水条或钢板止水带安装、外墙后浇带外侧预制板安装。2顶板砼上的预留插筋。3预留洞口模板的制作、安装、拆除及洞口的二次封堵楼梯踏步的护理成品保护。4.模板与模板及模板与砼接触面粘贴海绵条，顶板上刷隔离剂。5各部位施工缝：后浇带模板制作、安装、拆除及结构完工后的后浇带二次织模拆除等全部操作过程。6顶板、梁、阳台、及其栏板、空调台、飘窗、屋顶等所有需木模施工的混凝土构件模板制作、安装、拆除等全部
12、操作过程。7模板拆除后，墙面及顶板阴角部位海绵条、多出的砼、水泥浆的铲除或刷凿及其垃圾清理。8工程完工后，材料清下楼，竹胶板与木方分离分开码放、起钉，各种周转材料场面指定地点分类整齐码放，清点归库及其退场所需工作。9听从现场管理人员的安排、料尽其用、严禁浪费、长料短用、多层板周转使用期间的修理、修整。10自身范围内的文明施工、突击检查是公共部分文明施工有各班组共同完成。11.以上仅列出顶板模板分项工程主要工作内容，乙方工作应包含完成主题模板工程其他未列出的模板工程所有工作内容。三质量标准安全及现场管理标准。工期：满足总包方进度要求。达不到扣2元每平米四包干方式：乙方完成包干范围内全部工作内容元
13、/平米。建筑面积按北京市现行预算定额规则计算，但阳台不管封闭与否仅按1/2j计算。定额规定不计算建筑面积部分及工种相互配合、不可避免的技术性间隔时间、冬雨季施工降效等已视为包含在本单价中，结算时不另增加费用。上述平米单价含基本工资、辅助工资、加班工资、工资性津贴、交通补助、劳动保护费、养老保险、医疗保险、意外伤害保险和相应的管理费以及应缴纳的个人所得税等乙方应得的全部费用。五结算方式：乙方施工人员进场生活费自付，吃饭由甲方食堂刷卡消费，由乙方派专人到财务处充值领取，一个月后，职工生活费每人每月5001000元，结构封顶付工程劳务费70%，余额年底结清。六乙方责任与义务：1、乙方为其所有施工人员
14、的监护，对其所有施工人员的言行付全部责任。2、乙方不得将所承包项目再次转包，发现转包现象，一经查处乙方无条件退场，责任自负。3、乙方应加强其施工人员的素质教育，不得发生打架、斗殴、酗酒、闹事等现象，否则，乙方必须承担因此产生的罚款，罚款额度每次1000元起，并视情节轻重承担相应的刑事责任及民事责任。4、乙方必须根据工程具体情况，合理安排足够的劳动力组织施工，保证工程施工优质、高效、安全，承担因质量、安全、进度等而导致的罚款。5、乙方必须保证有始有终的完成所包干范围的全部内容，否则，按其所完成工程量70%给予结算。6、乙方必须保证其施工人员的技术素质，严格按照结构优良要求施工，施工过程中由于乙方
15、人员不能胜任本工程要求而自动退场或被甲方勒令退场的结算时按本条款第四条执行。7、乙方必须加强其施工人员的安全教育，施工中做到“三不伤害”即：我不伤害别人，别人不伤害我，自己不伤害自己。对于施工中出现的安全事故必须经调查分清责任，一切责任均由责任方承担。8、乙方及施工人员必须服从甲方的统一指挥和管理，乙方必须满足甲方进度计划要求，达不到进度计划要求，如工程延期将给予每个5001000元罚款。、9、乙方每项作业必须经负责人验收并在施工过程中必须做到活完料净、脚下清。若不及时清理、规整，则甲方既是派员完成，所需费用从乙方包干价中加倍扣除。10、乙方必须保管好各自领用的料具、配件等，丢失照价赔偿。11、乙方在施工中凭领料单领取材料，应坚持长料长用，短料短用的原则，注意材料节约，不得浪费材料。若造成材料浪费，则一切损失由乙方承担。、12、负责乙方自己班组成员的工资发放：现场不能发生因工资经济纠纷或聚众闹事如有发生，甲方将给予乙方班组30005000元罚款。13、乙方所需的各种手持工具，乙方自备，乙方从甲方领取安全帽、安全带或其他用具，退场时必须如数
