《房屋登记官材料(共10篇)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋登记官材料(共10篇)（78页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房屋登记官材料(共10篇)上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案最高人民法院于XX年12月20日发布了第一批指导性案例，其中第一个案例，即上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，旨在解决二手房买卖活动中买方与中介公司因“跳单”引发的纠纷。该案例确认：居间合同中禁止买方利用中介公司提供的房源信息，却撇开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定具有约束力，即买方不得“跳单”违约；但是同一房源信息经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径获取该房源信息的，有权在多个中介公司中选
2、择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于“跳单”违约。从而既保护中介公司合法权益，促进中介服务市场健康发展，维护市场交易诚信，又促进房屋买卖中介公司之间公平竞争，提高服务质量，保护消费者的合法权益。附：上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案关键词民事居间合同二手房买卖违约裁判要点房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介
3、公司的房源信息，故不构成违约。相关法条中华人民共和国合同法第四百二十四条基本案情原告上海中原物业顾问有限公司诉称：被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了房地产求购确认书的约定，属于恶意“跳单”行为，请求法院判令陶德华按约支付中原公司违约金万元。被告陶德华辩称：涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。法院经审理查明：XX年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。XX年10月22日，上海某房
4、地产经纪有限公司带陶德华看了该房屋；11月23日，上海某房地产顾问有限公司(简称某房地产顾问公司)带陶德华之妻曹某某看了该房屋；11月27日，中原公司带陶德华看了该房屋，并于同日与陶德华签订了房地产求购确认书。该确认书第条约定，陶德华在验看过该房地产后六个月内，陶德华或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶德华有关联的人，利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的，陶德华应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向中原公司支付违约金。当时中原公司对该房屋报价165万元，而某房地产顾问公司报价145万元，并积极与卖方协商价格。11月30日，在某房地产顾问
5、公司居间下，陶德华与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元。裁判结果上海市虹口区人民法院于XX年6月23日作出虹民三初字第912号民事判决：被告陶德华应于判决生效之日起十日内向原告中原公司支付违约金万元。宣判后，陶德华提出上诉。上海市第二中级人民法院于XX年9月4日作出沪二中民二终字第1508号民事判决：一、撤销上海市虹口区人民法院(XX)虹民三(民)初字第912号民事判决；二、中原公司要求陶德华支付违约金万元的诉讼请求，不予支持。裁判理由法院生效裁判认为：中原公司与陶德华签订的房地产求购确认书属于居间合同性质，其中第条
6、的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，陶德华及其家人分别通过
7、不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。更多房屋登记官真题模拟题，请在淘宝搜索房屋登记小灵通，帮助您更加轻松的通过房屋登记官考试，更有意外惊喜。因此，陶德华并没有利用中原公司的信息、机会，故不构成违约，对中原公司的诉讼请求不予支持。一、单项选择题1、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项、房屋建筑面积、法院查封情况、抵押权、购房合同备案号2、房屋所有权证的附图上“2308XX”八位数，其中第二位的“3”代表的是A、产别B、建筑结构C、房屋层数D、竣工年份3、指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。A、房屋的建筑面积B、房屋的套内面积C、房屋的产权面积D、房屋的使用
8、面积4、首次以法律形式提出登记簿的概念的是。A、物权法B、房屋登记办法C、城市房地产权属档案管理办法D、房屋登记簿管理试行办法5、下列关于房产分户图，说法不正确的是(B)。A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图C、房产分户图以某房屋的具体权属为单元D、房产分户图是房产证的附图6、分幅图比例一般为(A)。A、1：500B、1：800C、1：1000D、1：15007、对房地产测绘产品实行(C)制度。38A、一级检查一级验收制B、一级检查二级验收C、二级检查一级验收制D、二级检查二级验收制制8、成套房屋的建筑面积由和分摊共有面积
9、组成A、房屋使用面积B、墙体面积C、套内建筑面积D、阳台面积9、因不予登记的原因而终止的登记数据属于A、临时状态B、现势状态C、历史状态D、撤销状态10、是房屋权利归属和内容的依据。A、房屋登记簿B、房屋所有权证书C、登记申请资料D、登记材料二、多项选择题1、登记档案由构成。3A、登记资料B、登记材料C、申请资料D、登记簿E、审核资料2、记载登记簿时应保证登记簿内容的、真实性、合法性、客观性、有效性E、完整性3、房屋基本单元是指的房屋或特定空间。A、成套B、有固定界限C、可以独立使用D、有明确、唯一编号E、单幢4、房产测绘又可分为(AB)两种。A、房产基础测绘B、房产项目测绘C、房产数据测绘D
10、、房产面积测绘E、房产效益测绘5、房屋面积测算包括等测算。A房屋建筑面积B共有建筑面积C占地面积D、使用面积E、产权面积6、成套房屋的套内建筑面积包括套内阳台面积E、1/2外墙面积7、房地产市场信息系统中属于基础服务层的是A、登记管理子系统B、新建商品房网上备案子系统C、存量房网上备案子系统D、测绘及成果管理子系统E、统计分析与信息发布子系统8、下列属于登记档案特点的有6A、专业性B、系统性C、真实性D、长期性E、完整性9、新建商品房网上备案子系统的功能包括A、合同制定B、合同签订C、合同备案D、合同撤销E、合同跟踪三、判断题1、房产分幅图是房产分丘图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图
11、。()2、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。()3、申请登记的原始资料与登记机构的内部审核文件统称为登记资料。4、房产分户图的比例尺一般为1：200或1:500。()5、无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。()846、与房屋不相通的伸缩缝、沉降缝不计算建筑面积。()7、房地产价格指数是反映房地产品质差异的重要指标。8、利害关系人只能查询登记簿中房屋的基本状况及抵押、查封等限制状况，不能复制房屋登记簿上的相关信息9、外借是登记材料利用工作的主要形式，也是登记机构开展利用工作的必要条件之一。10、立卷整理是登记业务办结的标志，归档是登记档案管理工作的起点。全国房
12、屋登记官考核模拟题(3)一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：(ABDE)张某的身份证原件；遗嘱公证书；甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；王某名下的房屋所有权证书；乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE)渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；盈利为目的，私立民办学校的食堂；宅基地使用权人，合法建造的房屋；某为盈利为目的的福利院的住院大楼；某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期
13、的商业用房。三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：(BCDE)夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；王某所有的房屋，因地震而灭失；黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD)抵押物价值的变更；被担保债权的数额变化；抵押权的顺位变化；抵押当事人的姓名发生变化；一般抵
14、押权，被担保债权的履行期限；五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：(ABCDE)规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；六、下列房屋可以单方面申请的有：(BC)A赠与B经法院判决的离婚C房屋拆除D现房抵押E商品房转移七、下列哪些物权自登记之日起生效：(CE)A继承权B地役权C抵押权D国有自然资源八、下列哪些财产可以抵押：(ACE)A学校的校办工厂B民办学校的教学楼C王某购买的房改房D宅
15、基地上的房屋E李某所有的小轿车九、国有土地房屋初始登记应该提供的要件有：(ABE)A申请人身份证明B建设用地使用权证明C白蚁防治证明D消防验收证明E建设工程符合规划的证明十、属于房屋权属证书有：(AC)A房屋所有权证B房屋共有权证C房屋他项权证D预告登记证明E在建工程抵押证明十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权。A、受让人实际占有使用B、受让人受让不动产时是善意的C、以合理价格转让D、交易双方已经办理了所有权转让预告登记E、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记十二、下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有在办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院受理利害关系人起诉后，才能将异议事项记载于登记簿。房屋登记机构在发现房屋登记簿的记载有错误，应书面通知当事人，当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以对房屋登记簿记载以更正，并书面通知当事人。利害关系人可以申请更正登记后，权利人不同意的，不
