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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划开锁普遍不看租房合同房屋租赁纠纷常见类型及处理办法多数人都有过租房经历，对于暂时没有买房计划或在某地暂居的人来说，租房生活是基本手段。一旦租房，必然需要签订房屋租赁合同，看似有保障，但租赁纠纷摩擦也却屡屡发生，租客在遇到房屋租赁纠纷时都一般处于被动方，那么，房屋租赁纠纷有哪些分类，遇到租赁纠纷时候又该如何应对？李海波律师结合具体案例，提出了关于以上问题的一些建议。房屋租赁纠纷主要有以下三种类型：一、租赁合约到期房东强制收房房屋租赁纠纷案例一位吕先生致电律师事务所咨询租赁合同违约法律问
2、题，表示现在自己非常苦恼，原来，吕先生在几年前租了一套100平米左右的房子，并且在附近楼下开了一家超市，生活稳定后将老人孩子从老家接过来一起生活，孩子在附近幼儿园上学，马上要升小学了，也在附近，老人也在城市适应得很好。而由于最近房价暴涨，房主突然决定将租赁给他们的房子卖掉，限吕先生在两个星期内搬离。事发太过突然，为了方便孩子上学也不宜搬得太远，而附近房源紧张，难以在那么短的时间内找到合适的住处，搬离现住地。想到两个星期到期，一家老小都面临这甚至露宿街头的状况，十分头疼，特来请教是否有相关法律规定能解决他的难题。处理办法按照房屋租赁合约规定，如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，应按照房屋租赁合
3、约提前一个月通知承租方，承租人也应找到新住房后在约定时间内将房屋返还给出租人。若承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。二、因承租方原因长期外出租赁合同期满无法续租房屋租赁纠纷案例李某委托房屋中介公司出租了一套房子给房客何某，何某由于工作原因长期在国外，目前房屋租赁合同到期，李某决定将房子委托给租房管家公司，而此时承租方王某却迟迟未回国，亦无法联系到何某，也不能强制开锁进屋
4、，通过联系房屋租赁律师咨询相关法律知识。处理意见根据房屋租赁合同，承租方在房屋租赁合同到期时外出未归，且无法明确表示是否续租时，房主可联系其单位或者亲人告知通知终止房屋租赁合同，如房主没有办法将房屋租赁合同终止的信息及时传递给承租方时，应按承租方续约处理，租客需按原约定续交或补交租金，应在得到承租方不续租的的明确信息后再收回房屋。三、续租时突然涨租金，导致房屋租赁纠纷房屋租赁纠纷案例房主13年将房子租给承租人于某三年，后于某搬走房主又在14年1月份将一套房子租给刘某，签订房屋租赁合同一年，租金3000元/月，到15年1月到期后，房主根据周边房租想涨租金500元之后继续租给于某，但是刘某不同意还
5、想租这套房子，由此引发房屋租赁纠纷，房主主动打来电话咨询房屋租赁律师。处理办法根据合同如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。出租人以原合同期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。私人房屋租赁合同甲方乙方：甲方，出租方：姓名身份证：乙方，承租方(以下简称乙方)：乙方代表：姓名身份证：家庭住址省市区县小区乡村栋单元门工作单位单位地址乙方第2居住人：姓名身份证：家庭
6、住址省市区县小区乡村栋单元门工作单位单位地址乙方第3居住人：姓名身份证：家庭住址省市区县小区乡村栋单元门工作单位单位地址根据中华人民共和国合同法及有关法律法规规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第1条出租的房屋甲方出租的房屋位于市小区栋单元室，使用面积米，室厅卫厨，甲方保证房屋是本人完全独立产权，无抵押及债权纠纷。房屋XX年左右精装。内大、小屋都有衣柜，双人床，床垫；热水器1，冰箱1，洗衣机1，电视1，供热、供水、供气正常通畅。第2条出租期限租金交付违约处置双方约定，租期从XX年月日起，至XX年月日止，租期总共个月。双方约定，租金为每月人民币千百拾元，租金总计元。
7、房屋租金中不包含有线电视、水、电、气、暖气及物业管理等费用。双方约定，全部租金次付清。租金交付方式：甲方、乙方可选择银行转账支付或现金支付。甲方确定收到后，应给乙方开写收据，分别写清租金数额和押金数额。2乙方如逾期不交租金，视为放弃合同权利，合同自动解除，甲方不退给乙方后期租金及定金或押金。乙方除向甲方交付逾期天数的房租外，还要向甲方支付违约金，每超壹天，收壹佰元。如逾期满5天，或期间甲方联系不到乙方，合同自动终止，甲方有权自行更换锁具，房屋内乙方物品视为放弃，甲方无义务保护，有权处置。关于押金：除租金外，乙方应另向甲方交押金千百元。押金只是用于保证合同旅行和保证居住期内煤气水电电视卫生费等及
8、时交，不拖欠，以及相应器具等的损坏、涂污等的赔偿保证费用。押金在合同期满承租方无任何欠费、违约、器具及装修损坏的情况下，甲方在合同终止时返还乙方。乙方如有违约，甲方不返还押金。租期内如水电煤气电视卫生任意一项欠费经第2次催缴不交的，或达到两个月不交的，或单项欠费达到100元的，或所有欠费之和达到200元的，为乙方违约，自动解除合同，所有剩余期限的租金和保证押金一概不退。第3条：双方义务出租方义务：1、按合同规定的时间、标准将房屋交付给承租方使用。2、应保证承租方和乎约定的正当合法的居住权利。在租赁期内保证该房屋能正常使用。3、负责水、电、气能正常使用，清理前手欠费。4、居住期内，保证电话正常时
9、间内时时畅通承租方义务：1、房屋交接时应检查好房屋及其附属设施情况，查验后按手印确认，如有异议在合同上记录，以防纠纷。2、在租赁期内，用心对房屋及其附属设施进行保护。未经出租方同意不得装修、改建、涂画、粘贴、不得转租、充当库房，不得从事与用房性质不相干的违法活动。3、如有损坏，及时通知房主，并赔偿相应费用。4、按合同规定及时缴纳房租及水、电、煤气、卫生等费用。5、保证出门时关闭电源、水、煤气、门窗。如发生一切责任事故，相关费用均由承租方承担。6、承租方不得将房屋转租、转让或转借，不得分租、或与他人交换居住。7、承租人不得利用承租房屋进行非法活动，或正常居住外的活动，如存放闲置物品，或损害邻里或
10、小区共公利益，如乱扔垃圾，乱倒废水等。8、在合同期满前2个月通知出租方是否续租，并办理相关的续签或退租手续。9、居住期内，必须保证电话正常时间内时时畅通。如有事项联系不上乙方，甲方有权破锁进入房屋，更换锁具，并将视室内一切物品为弃物，有权作任意处理。10、居住时，不得在居房内有如下行为：1）饲养宠物动物；2）大声喧哗，聚众，在房屋内高声喊唱或叫骂，饮酒作乐，扰烦邻居；3）经常或不定期闲置房屋，没人看管，有安全隐患；4）人走不拔电，不闭水，忘关煤气，经提醒后不改的；5）承租方应按水煤电或物业等公司规定及时支付相关的费用。拖欠水电煤气电视卫生等费用，单项达100元或合计达到200元，或任意一项出现
11、第3次催缴的；6）随意加人或领人来住的，或转租、分租，未告知房主并经同意的；7）私自接装电路、线路、墙壁污损或粘贴的；8）不经房主同意，私自更换门锁的；9）不接受邻居劝阻或不服从物业管理；10）其他未尽事项，未告知房主、或未经同意的；出现以上事项之一，则乙方违约，合同自行终止。甲方有权收回房屋使用权，更换门锁。乙方限最多5日搬出。逾期不搬，视为放弃屋内用品。甲方有权开锁、换锁，屋内物品按无主处理。第4条：双方的权利甲方权利：租期内，定期过问或检查房屋煤气电路水路电器等使用状况，防止安全隐患；在租期内，长假期间，过问或检查房屋煤气电路水路电器等使用状况，防止安全隐患；有物业通知事项的处理需要，进
12、入房屋处理；保留1把门钥匙，防止突发情况时使用。平时不擅自开门进入房屋。有进入房屋需要时，会提前通知乙方。无特别情况，乙方不得拒绝，并应及时协助或陪同。乙方权利：有权要求保证房屋的正常功能；若承租方在租赁期内要求其它内容的服务，须经出租方同意，并费用自负。如所租房屋在使用过程中出现重大问题应找出租方协商解决，承租方不得擅自处理。第5条：违约责任租赁双方在合同履行期内任何一方提出终止合同时，应付给对方壹个月的房租作为违约金。1、不论是否续租，合同期满前，乙方应保证清交所有煤气水电卫生电视等费用，否则甲方不退押金，并有权追索乙方欠费和收缴房屋。如乙方拒不交补，甲方有权扣押乙方物品做抵押物。若承租方
13、未按时搬离，出租方将视承租方室内一切物品为弃物，并有权作任何处理。2、承租方如到期拖欠房租，即视自动终止合同，甲方有权收回房屋，更换门锁。如乙方拒不交钥匙，甲方有权不通知乙方，自行强行拆卸或破坏和更换门锁，并限其当天搬离。如承租方不搬，或联系不上，出租方将视承租方室内一切物品为弃物，并有权作任意处理。并且承租方应当交逾期费用及违约金，每超过壹天，应向出租方支付违约金壹佰元，同时付清每日的房款。押金不退给乙方。3、承租方未经出租方同意而私自在承租方屋内进行装修、改建、涂画、粘贴或从事与用房性质不相干的违法活动时，出租方有权收回房屋。承租方在接到搬离通知最多5日内必须搬离，逾期不搬，出租方将视承租
14、方室内一切物品为弃物，并有权作任何处理，且承租方逾期不搬，每超过壹天，应向出租方支付违约金壹佰元，同时付清每日的房款。承租方将房屋转租、转让或转借、分租或与他人交换居住及其他未尽不合约定的，或者进行非法活动,损害国家、社会、共公利益或邻里休息居住的，出租方有权随时收回房屋并限其在3日内搬离。承租方逾期不搬，甲方有权破锁换锁，并将视承租方室内一切物品为弃物，有权作任何处理。且承租方每超过壹天，应向出租方支付违约金壹佰元，同时付清每日的房款。出租方在房屋租赁期内不能保证该房屋的正常使用，则承租方有权要求出租方进行维修或终止合同并无条件退还剩余租金和押金。因不可抗力而引起双方或一方不能履行本合同规定
15、之条款时，则双方互不追究责任。第6条：其它特殊约定：1、乙方必须提供真实有效的证件、工作单位、住址。任何乙方证件、住址、单位信息虚假，都必须随时向甲方承担违约责任。乙方作假，甲方有权随时终止合同，并不退定金、租金。甲方作假，向乙方赔偿定金、租金。2、租赁期间如房屋渗漏或自然损坏，影响使用及人身安全，应由甲方负责修缮，费用由甲方承担。日常损耗维修费用由乙方承担。3、合同期满前,如遇拆迁，第三方征用或出租方出卖房屋时，须提前一个月通知承租方。4、承租方在合同期内要求退租，甲方不退房租。承租期因甲方原因不能续租，也必须提前1个月通知承租方，不支付违约金，否则，不提前1个月通知乙方的，甲方支付1个月违约金。5、为了保证房屋的使用安全以及对突发事件的处理，在征得甲方同意的情况下，乙方可更换大门锁芯，发生的费用由乙方支付，并在退租时更回。但乙方必须给甲方留
