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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划建筑工程人工费,机械费,材料费所占比例关于进一步规范成都市建设工程价格风险分摊的通知填报时间：XX-04-24责任单位：新津县建设局文号：成建价XX2号签发时间：XX-02-01签发单位：生效时XX-02-01间：关于进一步规范成都市建设工程价格风险分摊的通知各有关单位：近期建设工程材料市场价格波动比较频繁，使发包人和承包人无法准确预测市场价格风险，导致工程计价的价格争议日益增多，部分在建工程项目已严重地影响到施工进度和工程质量。为了维护承发包双方的合理利益，确保建设市场的稳定和发展
2、，建立和谐的社会环境，根据国家九部委标准施工招标文件合同通用条款的规定和国际工程施工招标风险分摊惯例，决定对我市建设工程施工计价中的价格风险分摊原则通知如下：一、凡在成都市行政区域内实施的房屋建筑和市政基础设施工程，其施工招标文件应按照国家标准施工招标文件的内容进行编制，招标人在招标文件中不得设置工程量增减或签证变更工程量不作调整等违反国家工程量清单计价规范的条款。二、工程项目的施工招标计价实行价格风险分摊原则。招标工程项目在施工期内材料市场价格及价格政策文件规定有变化的，合同价款应予调整。投标人承担自主报价低于投标时市场价格的风险和可调主要材料在双方约定幅度内以及其他材料市场价格波动的风险；
3、招标人承担从招标基准日至工程竣工期间政策变化及可调主要材料市场价格波动在双方约定幅度以外的风险。三、工程量清单计价招标工程要按规定编制预算控制价，预算控制价应该按照相关文件要求编制，招标人不得将按照规定编制的预算控制价“上浮”或“打折”后公布。工程建设项目预算控制价进行评审的，应将附有评审修改和调整等具体内容的预算控制价及经过调整后的工程量清单，报建设行政主管部门备案后，方能继续招投标活动。四、工程量清单计价招标工程在施工期内，因人工、材料、设备和机械台班价格波动影响合同价格时，人工、机械使用费按照国家或省、市建设行政管理部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工费、机械使用费系数进行调整。五、
4、招标人应该在公布招标项目预算控制价的同时公布编制该项目预算控制价所取定人工费标准和可调主要材料单价。所取定人工费标准作为调整人工费差额的依据；所取定可调主要材料单价作为材料市场价格波动调差的基准价。六、招标人在招标文件中对拟建工程的可调主要材料只约定风险幅度，可调主要材料的风险幅度值在05%以内取定。招标人可针对工程的具体情况将附件所列材料之外的某一种或几种材料列为可调材料，并在5%以内约定风险幅度值。七、实行价格风险分摊后的调价原则1、人工费调价原则从招标工程招标基准日到工程竣工期间政策人工费标准有调整的，调整人工费差额。投标人在投标报价中人工费低于或等于招标基准日人工费规定标准的，按施工期
5、省工程量清单计价定额人工费标准减招标期基准人工费调差；投标报价中人工费高于招标期基准人工费的，调整施工期人工费与投标报价人工费之差。2、主要材料价格调价原则从招标工程招标基准日到工程竣工期间，可调材料市场价格波动与基准价相比在约定风险幅度值内的，材料价格不调整。可调材料市场价格上涨超过基准价约定风险幅度的，调整超过约定风险幅度以上的价差；可调材料市场价格下跌超过基准价约定风险幅度的，调整超过约定风险幅度以外的价差。3、机械费及其他费用调价原则从招标工程招标基准日到工程竣工期间，工程造价管理或有关部门对机械设备使用费及其他费用调整的，按照其规定进行调整。八、在建工程在施工期内涉及价格调整的，按照
6、执行调价期内所完成的工作量计算。九、国有资金投资项目工程在施工招标文件备案时，备案机构应查看对主要材料的价格风险约定内容，如与有关规定相违背的应令其整改。拒不改正的不能办理招标文件备案。十、工程造价管理部门在办理施工合同备案时，发现施工合同对主要材料的价格风险约定内容与有关规定相违背的应要求发承包双方整改，未整改的施工合同不能备案。十一、本通知自二00八年二月一日起执行。目录建筑工程成本构成比例.2房地产成本构成.错误！未定义书签。建筑工程成本构成比例参考1、建安产值指完成全部工作量的总额。2、取费是依直接费为基数。3、直接费指材料费、机械费、人工费(直接费占建安产值的80%85%)。4、材料
7、费一般占建安产值的5560。5、机械费一般占建安产值的2。6、人工费一般占建安产值的125%。7、料具费一般占建安产值的%。8、管理人员工资一般占建安产值的%。9、管理费用一般占建安产值的%(含总部费用、财务费用、中介费等)。10、税金一般占建安产值的%。11、固定资产折旧、工资附加费、上交社会基金一般占建安产值的%。12、余下的就是利润空间约%。13、机械设备总功率、辅助服务人员、现场保安等的开支费用。在承包工程中，不论承包合同的类型如何，人工费的高低几乎在所有承包商的激烈竞争中，都是一个到头重要的竞争手段；业主考察承包商的水平，也首先考察人工费的高低。根据工程量清单“彻底放开价格”和“企业
8、自主报价”的特点，结合当前我国建筑市场的状况，以及现今各投标企业的投标策略，人工费的计算方法主要有以下两种模式。(一)、利用现行的概预算定额计价模式利用现行的概预算定额计算人工费的方法是：根据工程量清单提供的清单工程量，利用现行的概、预算定额，计算出完成各个分部分项工程量清单的人工费，然后根据本企业的实力及投标策略，对各个分部分项工程量清单的人工费进行调整，然后汇总计算出整个投标工程的人工费。其计算公式为：人工费(概预算定额中人工工日消耗量*相应等级的日工资综合单价)这种方法是当前我国大多数投标企业所采用的人工费计算方法，具有简单、易操作、速度快，并有配套软件支持的特点。缺点是竞争力弱，不能充
9、分发挥企业的特长。(二)、动态的计价模式这种计价模式适用于实力雄厚、竞争力强的企业，也是国际上比较流行的一种报价模式。动态人工计价模式费的计算方法是：首先根据工程量清单提供的清单工程量，结合本企业的人工效率和企业定额，计算出投标工程消耗的工日数；其次根据现阶段企业的经济、人力、资源状况和工程所在地的实际生活水平，以及工程的特点，计算工日单价；然后根据劳动力来源及人员比例，计算综合工日单价；最后计算人工费。其计算公式为：人工费(人工工日消耗量*综合工日单价)1、人工工日消耗量的计算方法工程用工量(人工工日消耗量)的计算，应根据指标阶段和招标方式来确定。就当前我国建筑市场而言，有的在初步设计阶段进
10、行招标，有的在施工图阶段进行招标。由于招标阶段不同，工程用工工日数的计算方法也不同。目前国际承包工程项目计算用工的方法基本有两种：一种是分析法，二是指标法。(1)分析法计算用工工日数这种方法多数用于施工图阶段，以及扩大的初步设计阶段的招标。招标人在此阶段招标时，在招标文件中提出施工图和工程量清单，作为投标人计算投标报价的依据。分析法计算工程用工量，最准确的计算是依据投标人自己施工工人的实际操作水平，加上对人工工效的分析来确定，俗称企业定额。但是，由于我国大多数施工企业没有自己的“企业定额”，其计价行为是以现行的建设部或各行业颁布的概预算定额为计价依据。所以，在利用分析法计算工程用工量时，应根据
11、下列公式计算DC=其中:DC为人工工日数，R为国内现行的概、预算定额计算出的人工工日数；K为人工工日折算系数。人工工日折算系数，是通过对本企业施工工人的实际操作水平、技术装备、管理水平等因素进行综合评定计算出的生产工人劳动生产率与概、预算定额水平的比率来确定，计算公式如下：KV1/V0K为人工工日折算系数，V1是完成某项工程本企业应消耗的工日数；V0为完成工项工程概、预算额定消耗的工日数。一般来讲，有实力参与建设工程投标竞争的企业，其劳动生产率水平要比社会平均劳动生产率高，就即K的数值一般找出某些规律。其次，进行市场调查，摸清现阶段建筑安装施工企业的人均工资水平和劳务市场劳动力价格，尤其是工程
12、所在地的企业工资水平和劳动力价格。其后进一步对其价格水平，以及工程施工期内的变动趋势及变动幅度进行预测。再次，对潜在的竞争对手进行分析预测，分析其可能采取的价格水平，以及其造成的影响。最后，确定调整。通过上术分析，如果认为自己计算的价格过高，没有竞争力，可以对价格进行调整。动态的计价模式人工费的另一种计算方法是：用国家工资标准即概、预算人工单价的调整额，作为计价的人工工日单价，乘以依据“企业额定”计算出的工日消耗量计算人工费。其计算公式为：人工费概预算定额人工工日单价*人工工日消耗量动态的计价模式能准确地计算出本企业承揽拟建工程所需发生的人工费，这种报价模式与利用概预算定额报价相比，缺点是工作量相对较大，程序复杂，且企业应拥有自己的企业定额及各类信息数据库。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
