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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划建办公楼的报告XX公司生产调度综合楼建设可行性报告XX公司二O一一年三月目录一、XX公司概况.2二、建设的必要性和可行性.4XX公司办公、营业用房现状.4公司经营外部环境.5必要性.6可行性.7三、建设方案及规模.8四、投资估算.9投资估算.9资金来源.9五、结论.10一、XX公司概况XX公司成立于XX年12月26日，是XX公司控股的企业，公司前身为XX公司，属地方国有企业。XX公司下设十个职能科室。XX公司主要承担XX县五镇二乡的电网规划、建设、运行、检修、调度和供用电管理，供电营
2、业范围平方公里。公司现有在册职工298人，其中、主业职工194人、农电职工104人。退休职工33人。XX公司成立后为XX社会经济发展做出了巨大贡献。通过积极开拓电力市场，目前公司营业户数已达6万余户，供电范围近平方公里。市场的不断扩大，不仅推动了地方经济的快速发展，也促进了公司经济效益的显著提高。公司售电量从XX年的亿千瓦时增加到XX年的亿千瓦时，翻了近四翻。特别是XX年以来，售电量从XX年的亿千瓦时增长到XX年达的亿千瓦时，年均增长，售电量增长明显加快。XX年以来主要生产经营指标见下表：XX年公司继续保持了良好的发展势头，17月全公司完成售电量为亿千瓦时，同比增长亿千瓦时，增长，完成省公司下
3、达年计划的。全年的各项经济技术指标有望全面完成。目前，XX公司现有110KV变电站2座，变电容量为3台万KVA共计万KVA；110KV输电线路；35KV变电站2座，变电容量为25450KVA；35KV输电线路公里；10KV及以下配电线路2767公里；配变569台共计84064KVA。经济快速发展为XX公司电网建设带来新的发展机遇，根据XX电网“十二五”规划，“十二五”期间XX电网将新建220KV变电站一座、110KV变电站二座、扩建110KV变电站一座、新建35KV变电站一座。到“十二五”期未XX电网负荷有望突破11万千瓦，销售电量突破7亿千瓦时，较XX年再翻一翻。截止XX年8月31日，XX电
4、网已经安全运行3164天，实现了31个安全百日长周期。近年来，公司生产、经营、电网建设、精神文明建设等各项工作成绩显著。截止XX年公司连续三年荣获XX公司先进集体称号。二、建设的必要性和可行性XX公司办公、营业用房现状1、XX公司办公区位于XX县城中心，办公与职工住宿用地共计亩，有四栋房屋，其中：两栋住宿楼，两栋综合楼。住宿区没有与办公区分开，管理极为不便。2、两栋综合楼均为住宿与办公混用，两栋综合楼二楼以上均为私住宿，实际用于办公的建筑面积为2500平方米，而XX公司现有职工298人，办公环境拥挤。3、公司办公楼建于1991年，房屋抗震性能差，在XX年5月汶川特大地震后，部分大梁出现裂缝，经
5、过省建科院鉴定必须进行加固处理，现经加固后使用。4、办公区域内无车库，现有停车场已不能满足现有办公车辆及生产用车停放的需求，影响生产与办公效率。5、办公区域内无材料库房，材料堆放在租用的场地上，管理极不规范，不满足材料配送中心管理要求。6、由于办公用房面积小的制约，公司目前只有二个会议室，满不了日常生产经营会议的需要，大部分会议在其他地方租用会议室，额外费用高。7、城区营业收费点偏少，目前全城区只有一个营业收费点。营业厅场地狭窄仅100多平方米，由于场地狭窄的原因，营业厅的布置满足不了国网公司对供电营业厅的规范要求，给公司的优质服务带来极在不便。8、公司抢修服务队办公场地狭小，8个人上班只有3
6、张办公桌,无专用工器具室和备品备件室，抢修值班室与办公室混用，管理不规范。林场关于拟建办公楼的申请报告市林业局：我场现有办公用房，系1991年所建。由于年代久远，已经破旧不堪，简陋落后，加之我场森林公安派出所亦无办公场所，与我场场部同在现有办公用房中办公，已无法满足办公及工作需要。为了加快林业发展步伐，适应国有林场标准化建设及森林公安派出所规范化建设要求，改善办公条件，我场在邻近G111国道处拟建一栋二层办公楼，设计建筑面积平方米，总工程造价为元，所需工程资金自筹，恳请市局予以批复。附：林场关于拟建办公楼所需资金筹措情况的报告特此报告市林场二一一年八月八日回龙圩危房改造办公楼工程施工情况汇报回
7、龙圩管理区危房改造办公楼，主体工程于XX年12月18日启动，合同要求XX年9月16日竣工、日前经验收主体工程完工。装修工程于XX年11月10日启动，合同要求XX年2月7日竣工。欧式装修工程于XX年12月2日启动，合同要求XX年2月1日竣工。现将项目及施工管理情况总结报告于下。一、领导重视，确保工程顺利进行由管理区安排预算的办公楼危改工程是一项较复杂的系统工程，头绪多、人员杂，施工组织、质量、安全要求更严更高。党委管委要求按照“少花钱、多办事、办好事、办实事”的原则，把办公楼工程作为工作更加方便，对改善机关内外形象，提高机关运转效率，落实公共机构节能举措发挥了积极作用的一项“民生”工程。，二、严
8、格管理，抓好施工全过程负责组织实施办公楼工程的危改领导小组严格按照区党委管委的部署要求，落实分级负责工作机制，抓住“招标投标、合同管理、投资控制、质量控制、工期控制、安全文明”六个关键环节，从建设、施工、监理三方现场协调、会议协调、限时办结方面着手，确保了该工程的质量、工期和装修效果。加强招标投标管理。在工程项目招投标中，危改小组认真贯彻执行工程建设招投标制度和国家招投标法，按照公开、公平、公正的原则，通过招标代理机构实行公开招投标。中标施工单位为主体工程道县兴达建筑有限公司、装修工程祁阳第八建筑工程公司。整个招投过程中，请市潇湘审计事务所，将招投标活动的各个环节置于公开、透明的环境之中，确保
9、了工程建设的顺利进行，从源头上预防和防止腐败发生。严格资金合同管理。坚持“经济、适用、节约、环保”的原则，明确办公楼维修工程的定位不是豪华装修。严格按照设计、施工范围及招标文件所约定的工期、质量、工艺和工程建筑合同的相关规定认真协商签订办公楼及装修工程合同，明确甲乙双方各自的权力和义务。严把资金支付关，严格按照国家规定和合同约定，根据工程进度，定向支付。狠抓工程质量管理。为加强办公楼装修工程管理，确保工程施工安全和质量、进度，管理区正式委托了工程质量监理单位，并签订了工程监理合同。承担该工程监理的永州市永南建筑设计有限公司高度重视该项目，公司负责人多次到现场检查，落实监理人员责任制及配套的技术
10、质量和安全检查制度，对工程实行“全过程、全方位”监理。强化施工安全文明。为保证文明施工、安全施工，危改领导小组采用施工方、监理方和建设方“三方联动”抓安全的办法实行分段封闭施工。要求施工单位建立安全管理制度并派驻专人全面负责施工现场的安全工作，现场施工人员工作中全程按照安全规程操作。同时，由危改小组主要领导亲自抓工程质量和施工安全。严把材料采购关，认真考察材料供货商的资质和信誉，在施工、监理和建设三方认质、认价、认厂家的情况下，严格按照工程设计的标准和要求进行采购，确保工程材料质量，整个施工过程中无一例人员伤亡事故发生，无一火警报告，无一扰民投诉。工程按第三类防雷建筑物设置防雷设施。在屋面装避
11、雷网。避雷接地电阻测试记录完整合格。三、未开工项目概况。建筑装饰装修、建筑屋面、建筑节能、建筑给排水、建筑电气、喷淋系统及消火栓消防系统、电视、电话、网络、安保、弱电智能系统。给水系统、排水系统。室内污水及废水合流，排至小回峰路污水管网；室外雨水与污水分流，雨水直接排入室外明沟或雨水口，雨水经雨水管网汇集后排入市政雨水管。建筑电气设计工程。按三级负荷供电，采用电缆穿钢管埋地引入380/220V电源。楼层走道支线采用防火桥架敷设电缆供电；电缆桥架引入380/220V电源，室内所有配电线路均采用BV塑料线穿管敷设。工程低压配电系统。接地型式采用TN-C-S系统，电源PEN线在室外配电总箱处接地线。
12、建筑节能工程材料使用情况。屋面采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温隔热板；外墙自保温砌块，建筑外门窗采用英德海螺型材有限责任公司生产的“海螺牌”型材，玻璃采用福州瑞福达玻璃有限公司生产的白玻中空玻璃，配件采用山东“国强”牌五金配件。内外装修施工，至今已完成合同内的930施工完成50%工作内容；欧式装修完成60%工作内容，欧式装修施工方为广西贺州联盛建筑工程有限责任公司装饰分公司。预计总体工程项目亦于XX年8月下旬相继完成了各自的分包项目内容。回龙圩管理区规划建设局二0一一年四月二十五日回龙圩管理区危房改造办公楼工程，主体工程于XX年12月18日启动，XX年9月16日竣工，日前经验收主体工程完工。装修工
13、程于2010年11月10日启动，合同要求XX年2月7日竣工，日前经验收主体工程完工的竣工使机关办公楼外观更加亮丽，内外环境更加舒适，工作更加方便，对改善机关内外形象，提高机关运转效率，落实公共机构节能举措发挥了积极作用。现将项目及施工管理情况总结报告于后。一、领导重视，确保工程顺利进行省林业厅机关办公楼始建于1991年，框架结构，建筑面积约4500m2。由于建成年代久，设计标准低，设施设备老化，存在安全隐患，影响正常办公使用。多数推拉钢窗锈蚀无法开启、胶合板木门破损、石膏吊顶脱落、屋面、卫生间渗漏、照明、电力、通讯等系统均急待修复。特别是XX年“”四川汶川特大地震及随后发生的一系列余震，对省林业厅机关办公楼的内外墙体、天棚吊顶、门窗、地面、内外装饰、内部的供水、供电、通讯网络、电力管线均造成不同程度的破坏，导致花岗石震脱、墙面开裂，安全隐患进一步增大。你局高度重视我厅机关办公楼综合维修，并及时召开会议研究、论证，XX年1月同意我厅对办公楼进行维修改造并准予立项。我厅根据你局关于同意省
