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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划实验报告万科财务分析万科企业股份有限公司财务分析姓名：范永勋孙继波王战美陈新刚一：公司背景简介万科企业股份有限公司成立于1984年5月，总部设在深圳，以房地产为核心业务，1991年成为深圳证券交易所第二家上市的公司，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化享誉业。持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广
2、泛认可。二：财务分析万科企业XX-XX相关财务信息资料万科企业XX-XX营运能力相关指标存货周转天数逐年上升，表明企业库存高，资金回笼缓慢，资产缩水加快，营运能力变弱，风险增加。万科企业10年到11年存货周转天数增加表明营运能力减弱，存货周转率下降，企业的变现能力下降，短期偿债能力有所降低。一般来说，应收帐款周转率越高越好。应收帐款周转率高，表明公司收帐速度快，坏帐损失少，资产流动快，偿债能力强。而万科企业的应收账款周转率较少，说明企业收账速度慢，平均收账期长，体现营运能力较弱。但10年到11年应收账款周转率又有所提升，应收账款的收回加快，资金滞流在应收账款上的数量减少，资金使用效率有所提升。
3、万科企业流动资产率XX年与XX年虽有所减少但相比变化不大表明其流动资产的速度保持了上年的速度，保证了企业的经营效率和盈利能力二年的总资产周转率都偏低，营业周期较长，这说明企业利用全部资产进行经营的效率较差，最终会影响企业的获利能力。企业应该采取有效的措施提高各项资产的利用程度，进而提高销售收入或处理多余资产。万科11年总资产周转率比11年稍微上升，其总资产周转速度有所下降，说明企业的销售能力减弱，利润减少。2：流动性分析万科企业XX-XX年流动性相关指标一般情况下，流动比率在2：1左右表示企业财务状况比较稳定，万科企业的流动比率由10年的降至11年的，呈现逐年递减趋势，说明短期偿债能力较差，财
4、务风险增大。速动比率比流动比率能更好体现企业的变现能力，一般认为这个比值至少应维持在1：1以上，才算财务状况良好。万科企业的速动比率都远低于1，且从10年到11年速动比率呈递减趋势，说明企业的短期偿债能力变弱，因此公司的经营面临一定的风险。现金比率越高，企业的短期偿债能力就越强，反之则越低，万科企业从10年到11年现金比率逐年递减，说明企业的短期偿债能力较差。企业面临一定的风险。3：长期偿债能力分析万科企业XX-XX偿债能力相关指标对房地产企业来说，60%到70%是企业正常的资产负债率。万科XX年到XX年，企业资产负债率保持在70%上下，这是比较合理的。万科企业资产负债率偏高，可能存在资金周转
5、风险。从报表中我们看到万科企业的资产负债率逐年上升，负债总额持续增加，企业面临较高的风险。现金总负债比率说明了企业营业活动创造的现金流量对企业负债的保障能力，该比率越大企业的经营活动创造现金流量的能力越强，现金对企业债务的偿付能力越强，万科公司虽然以长期负债为主且期限较长，但是企业的现金净流量财务报表分析课程论文XX年万科企业股份有限公司财务分析报告学生姓名学号系别经济管理系专业物流管理指导教师XX年7月目录一、公司概况.4公司简介.4公司战略.5二、行业分析.6万科地产：SWOT分析.6万科地产：宏观环境分析.7三、会计分析.8资产负债表分析.8趋势分析.8结构分析.9利润表分析.10销售收入和净利润趋势分析.10公司销售费用、管理费用数据变动情况.11现金流量表分析.11现金流量表增减变动分析.12现金流量结构变动分析.12四、财务比率分析.13偿债能力分析.13营运能力分析.15存货周转率.16总资产周转率.16流动资产周转率.16固定资产周转率.16盈利能力分析.17发展能力分析.20分析结论及建议.21财务问题：.21改善建议.21五、总结与展望.22总结.22公司综合分析.22财务综合分析.23未来展望.24结束语.
