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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划宜宾李庄开发计划宜宾市李庄组团一期控制性详细规划和城市设计一、规划范围本次规划区范围北临长江、南靠工业园连接道、西接规划长江大桥、东至红岩子河沟。总面积平方公里，规划居住人口为万人。二、发展定位李庄组团为宜宾东部的经济、文化中心，是宜宾老城区的人口和功能疏散区，是以办公、商业、文化休闲、居住为主的新城区。本规划将项目地总体定位为：以历史保护、文化旅游、高尚居住、酒类产业为主要职能的生态宜居城区。三、基本原则因地制宜与生态优先原则充分积极利用城市经营原则刚性控制与弹性引导原则以人为本的
2、原则可持续发展原则整体规划与分步实施原则控规与城市设计融为一体原则四、规划结构本次规划设计结合李庄组团建设现状，利用其地处长江南岸的独特优势，充分考虑地形因素和组团功能结构布局形成“一核、两带、三轴、四区”的城市空间结构。一核:规划区中部区域规划为城市公共服务中心、城市商业中心区。是李庄组团发展的主要增长核。三轴:本次设计规划三条连接长江与腹地生态绿地的景观通廊，第一条为同济大道西侧80米宽景观轴，主要结合古镇及拓展区设臵各类主题公园；第二条为中心商业区中央绿轴，主要连接城市绿岛、商业中心与南部的城市公园，并形成整个李庄组团的中央绿化景观轴；第三条为居住片区与工业区之间80米绿化隔离轴线。(三
3、)两带：指滨江休闲景观带、城市生活景观带。滨江景观带主要设臵有湿地公园、特色商业街、码头公园、城市绿岛、企业公园等。城市生活景观带主要设臵有城市公园、街头绿地、的社区中心、社区公共服务设施等。四区：本次城市设计将规划区分为四个片区，并进行分期开发。第一片是以古镇核心区及拓展区为主，重点开发古镇商业、文化等项目。第二片区是以特色商业、餐饮、娱乐、商务办公为主的中心商业区；第三片区是以高档社区为主的居住区；第四片是以绿色农业产品加工为主的工业区。五、用地布局居住用地本规划居住用地围绕公共服务设施布局，集中布局在中心商业区东西两侧地块中，以二类居住用地为主，古镇旅游片区以商业与居住结合为主；传统风貌
4、片区以二类居住为主；东部居住区以二类居住为主，沿长江，结合滨江公园适当布局一类居住用地，靠近工业园连接道一侧以高层建筑为主。规划居住用地公顷，其中住宅用地公顷；中小学用地公顷。设臵中学2所，设臵小学4所。工业用地保留规划区内部分传统酒厂工业用地，古镇外围工业用地统一集中搬迁到东部工业园区用地内，规划工业用地公顷。土地利用汇总表六、公共服务设施规划规划区公共设施用地包括区级公共设施用地和社区级公共设施，主要布臵在城市商业中心区、东部商业副中心、滨江公园内，主要包括办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、医疗卫生用地等。配套服务公共设施，布臵在规划区两片居住用地内的环形慢行公共服务带中，主要包括配
5、套的商店、银行、农贸市场、综合服务、卫生医疗等设施。公共设施总用地面积为公顷，占城市建设用地的%。七、交通系统规划规划“三横七纵两环”的片区城市道路交通系统。道路等级结构分为城市主干路、城市次干路、支路等3个级别。充分结合城市的绿地以及开敞空间系统，设计形成网络状、人车分行的步行系统以缓解交通压力。规划社会公共停车场18处，社会公共停车场面积共计公顷。规划区主干路千米、次干路千米、支路千米。道路网密度km/km2，其中干路网密度/km2,支路网密度km/km2。八、开放空间与绿地系统规划主要采用网格+环状绿化系统，强调点、线、面绿化的结合。“点”绿化结合社区公共服务设施及开敞空间设臵宜宾城区规
6、划及楼市发展态势简析一、宜宾城区总体规划：宜宾市城市总体规划：按照我国城市发展和城市现代化建设要求，至2020年，把宜宾建设成为融合历史精华与现代文明为一体的文化名城和以世界级综合能源服务基地为特色的经济繁荣、社会安定、布局合理、设施完善、环境优美的宜居城市和现代化大城市。七乡镇纳入城市规划区本次规划，为宜宾市域行政管辖范围，面积13283平方公里。城市规划区包括翠屏区、柏溪镇、喜捷镇、安边镇、普安乡和罗龙镇、石鼓乡、马家乡，面积1425平方公里。规划中心城区包括城市核心地区及周围功能组团，其范围主要以高速环路为界，包括高速环路内所有区域和环外的罗龙地区，面积约708平方公里。市域空间结构：“
7、一核、一带、二线、五点”规划确立了“一核、一带、二线、五点”的放射状城镇空间布局结构。“一核心”即宜宾中心城区；1“沿江发展带”即沿岷江和长江东西向城镇发展带；沿江宜宾地区部分包括宜宾市区和屏山县城、高场喜捷镇；南溪县城、江安县城等重要城镇发展区。“两条发展轴线”即依托内宜高速、宜珙铁路、金筠铁路、南广河流域，串联中心城市、巡场镇、珙泉镇、文江镇、庆符镇、筠连镇、巡司镇等主要节点的资源开发与能源工业型城镇发展轴线；依托宜宾长宁兴文旅游通道，构建以中心城区、长宁镇、古宋镇为主要节点的旅游经济型城镇发展轴线。“五个生长点”即珙县县城、筠连县城、高县县城、长宁县城和古宋镇五个二级中心城镇。中心城区：
8、“一心八组团”按总规，至2020年，宜宾中心城区人口、城市建设用地规模将分别扩至102万人、平方公里。规划根据宜宾市自然的山水条件采取以三江口地区为中心，以长江、岷江、金沙江、催科山、七星山等自然山水、森林公园和农田等为组团隔离绿地，以快速交通相连接，形成“一心八组团”的紧凑型组团式城市。“一心”即三江口核心区，包括老城区、南岸东区、翠屏山公园和东山郊野公园、催科山郊野公园等。三江口核心区主要承担为区域和城市自身提供商2贸、商务办公、文化娱乐和旅游服务等职能。三江口核心区是宜宾市公共服务设施最集中的区域，是宜宾市的精华所在，同时也是宜宾市城市风貌的重要控制地区。“八组团”利用中心城区的自然山体
9、、河流、森林公园等绿色空间为自然边界，在三江口核心区外围形成的八组团，分别为旧州组团、中坝及天柏组团、南岸西区及赵场拓展区、白沙及志诚港组团、菜坝组团、盐坪坝及南广组团、李庄及罗龙组团和象鼻组团。其中规划期内应严格控制李庄组团沿江用地和李庄古镇周边用地，防止李庄的低水平开发建设，为李庄远景发展成为宜宾的次中心打下基础。注：宜宾新区翠屏新区位于宜宾市岷江以北的旧州组团，范围东以纬一路为界，南以学院路为界，北以纬四路为界，西以纬十三路为界，东西长约3公里，南北宽约1公里，总用地面积平方公里。是宜宾主城北扩的一个重要发展区，是宜宾江北未来的行政、商贸中心和生态宜居新城，其规划用地4689亩二、宜宾城
10、区楼市发展概况：上半年楼盘成交价格上半年宜宾楼市价格坚挺，5月房价达到最高点，均价突破价最高的区域是南岸，部分高价位楼盘均价超过为同比XX年上涨%。3由上图可知，上半年宜宾主城区楼价呈总体上升，二月由于正值新年，各大楼盘项目少有开盘，成交量小，成交均价有所下滑。25月价格上涨势头迅猛，涨幅达到55%，5月后开始趋于平稳，1月到6月总体涨幅为%。1-6月城区商品房成交量宜宾主城区1-6月总成交量为3428套，其中一月498套，二月189套，三月878套，四月511套，五月739套，六月613套，具体数据如下表：从时间上看，除了谷底的2月以外，其它各月成交量起伏不是很大，平均每月成交571套，受供
11、应的影响，总体来说成交量偏少。从区域上看，上半年宜宾城区商品房成交量主要集中在白沙组团和南岸，两区占据了成交总量的85%，白沙组团以1561套遥遥领先，且每月成交量较平衡，其中青年城、地中海.蓝湾、太阳岛是主要贡献力量；南岸东区的“莱茵河畔?阳光半岛”组团和西区的“鲁能?鑫领寓”基本保持齐头并进的态势，几乎占据南岸全部成交量；江北片区自“书香府第”清盘后便鲜有成交；老城区除了五月推出的“首席滨江”成交108套，其余月份均只有数套成交；成交量最少的中坝片区半年只有36套，且已连续四个月零成交。4成交量走势短期来看：本月南岸内南岸的莱茵河畔?阳光半岛、鲁能?鑫领寓，白沙的地中海蓝湾?凯旋城都将有新
12、房源推出，江北、老城区暂无新房源，因此，短期内南岸和白沙将继续引领宜宾主城区楼市成交量。长期来看：江北“和都国际”推出后成交方会上升；老城区由于开发成本过高，拆迁难度太大，成交量低迷的状况将会持续；南岸莱茵河畔?阳光半岛和鲁能?鑫领寓本月推出的都是最后一批次房源，项目均已接近尾声，此后没有新的楼盘快速接上，成交量将下降；中坝片区“正和?金帝庄园”面市后应该会缓解持续的成交低迷；白沙组团楼盘数和土地供应都较充足，在较长一段时期内都将是楼市交易的生力军。更长远来看，根据宜宾普通商住用土地供应计划，今年内，江北翠屏新区计划供地153亩；中坝区域计划供地123亩；南岸供地计划为444亩；白沙供地计划为
13、280亩，可以发现，南岸和白沙是开发建设的重点，在长期内都将引领宜宾的楼市交易，江北和中坝也稳步发展，而老城区则很难有新楼盘出现。土地供应XX年宜宾总供地计划为445204亩，其中最受大家关注的普通商品住房计划供地亩，截至目前已经完成亩，土地供应力度较往年有所加大，完成情况也更好，今年商住房用地供应计划如完成，将在一定程度上缓解宜宾开发商土地偏紧的状况，有望给房源偏紧的宜宾楼市稍许降温。此外，政府还将供应保障性住房用地427亩和商业用地458亩。5宜宾市中心城区通信基站统一规划方案建设单位：中国铁塔宜宾市分公司设计单位：中讯邮电咨询设计院有限公司成都分公司时间：XX年8月目录一.概述.31.2.3.4.5.规划范围.3规划期限.4规划目的.4规划编制依据.4规划主要结论.5二.地区概况.6三.规划方案.71.2.3.方案规划原则.7基站站址选取原则.7规划方法.8宏基站站间距的选取方法.8站点选取方法.114.规划图例
