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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划宜兴二手商铺买卖合同商铺买卖合同甲方：乙方：甲方：地址：身份证号码：联系电话：乙方：地址：身份证号码联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的商铺事宜，达成如下协议：第一条甲方所售商铺基本情况1、甲方是所售商铺的所有权人。商铺的产权证号为，共有权证证号为：，填发单位为：。2、甲方商铺坐落于；位于第层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米；用途为；该商
2、铺有物业管理；目前物业管理公司为，物业管理服务费为。3、该商铺已经过装修，带有多种设施设备，具体见房屋设备装修装饰清单另附。该清单中的设施设备及装修费用总折价为，不包含在房价中。4、该商铺目前已出租给使用，租期自至止。甲方已提前三个月告知租客出售事宜，租客放弃了优先购买权并提供了书面证明作为依据，放弃优先购买权证明另附。自开始租金由乙方收取，租赁合同到期后由乙方决定继续出租或收回自用。【律师提示】：第一，要查清该商铺土地用途是住宅还是商业综合用地。目前有些地段的商铺是通过“居改非”改造而成的，但土地使用证上注明的仍然是“住宅用地”，房东出售时很可能按“商铺”出售，而如果是私自“居改非”的商铺存
3、在较大的风险。第二，要查清承租人的“优先购买权”落实情况，否则承租人可以主张甲乙双方的买卖合同无效。第二条商铺价格及付款方式1、甲乙双方协商一致，甲方所售商铺总金额为人民币。该价款不含税费。2、双方选择以下第种付款方式：乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前将房屋全部价款付给甲方。买房向银行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。3、双方约定的其他付款方式：。【律师提示】：如果买二手商铺时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵
4、押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。第三条交纳税费的约定1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承担。2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由承担。【律师提示】：买卖双方一定要厘清商铺买卖需要缴纳的税费。因为，这些税费所占的比例较高，主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。如果是某企业出售的商铺，
5、有的可以采用股权转让形式进行，这样可以合理规避部分税费，因为这两种转让方式所缴纳的税费大不相同。第四条商铺交付1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该商铺及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，双方现场验收认可后甲方将商铺移交给乙方。2、双方其他约定：。第五条关于产权登记的约定甲方双方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户
6、一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。第六条定金及交房保证金1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起日内向甲方交纳商铺买卖合同甲方：身份证号码：住址：详见后附身份证复印件。乙方：身份证号码：住址：详见后附身份证复印件。丙方身份证号码：住址：详见后附身份证复印件。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成商铺买卖协议，并签订合同如下：一、甲方同意将位于，出售给乙方，该商铺建筑面积。二、甲乙双方在友好协商自愿的基础上，共同邀请丙方作房屋公证人，并且丙方为促进房屋交易，自愿应允。三、就乙方了解所知，甲方的商铺，是因为与开发商折合工程款顶账而来，甲方告知乙方已处理完善，无任何与此房屋经济纠
7、纷问题，如交易过程中，此房屋出现经济纠纷问题与乙方无关，乙方有权要求退回全部购房款及费用，并且有权力追究并要求甲方赔偿。四、甲、乙、丙三方共同协商，该商铺总价款为人民币万元整。1、在此合同签订日，乙方向甲方支付人民币万元定金。甲方给乙方开具定金收据，如甲方违约，赔偿乙方30万元，如乙方违约，赔偿甲方30万元。2、在房屋交易日当天，甲、乙、丙三方友好协商，乙方需将剩余购房款全部打入丙方账户，在丙方确认无误后，甲方方可与乙方到售楼处办理网上签约和更改开发商出具的购房合同，把合同更改为乙方名下，乙方到房管局核查无误后，由乙方通知丙方，丙方方可把剩余购房款支付给甲方。交易过程中如出现与此房屋有关的任何
8、异议，乙方有权停止交易，并要求甲方、丙方退还乙方全部购房款及定金。五、因房屋关系到甲方与开发商工程款问题所得顶账房，未及时办理房产证，在房产证未办理下来之前，甲方有义务和责任协助乙方办理该房屋房产证，如果该房屋房产证不能办理，乙方有权力向甲方要求退还全部购房款，并有权向甲方提出赔偿。六、甲方必须出示与此房屋顶账协议复印件一份，甲方并保证此房屋无任何其它债务及经济纠纷，如有发现，乙方有权要求甲方退还全部购房款，并且赔偿乙方经济损失人民币30万元。七、本合同经甲、乙、丙三方签字、盖章后即生效，各方须信守合同。本合同未尽事宜，三方友好协商解决，如协商不成，各方有权向潍坊市中级人民法院提起诉讼。八、本
9、合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方：丙方：年月日乙方：商铺买卖合同书甲方：身份证号：乙方：身份证号：甲、乙双方就位于的商铺的整体买卖事宜，根据合同法、城市房地产管理法等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于_的商铺现房，商铺具体状况如下：(1)产权证号为，土地使用权证号为。(2)商铺座落在，结构为砖混；(3)商铺产权面积平方米。(4)商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得；商铺目前部分被租赁。以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完
10、全的所有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日元的标准向乙方承担违约金。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币万元，小写。乙方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。甲方应在合同生效后日内将上述商铺的抵押予以解除，使上述商铺完全具备过户至乙方的条件。甲方应在商铺的抵押解除后日内将此商铺
11、过户至乙方名下，乙方应在办妥上述商铺过户手续的当日将价款元一并支付。如因甲方原因导致上述商铺无法按照合同约定的上述时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方承担定金的担保责任。甲方应在合同生效后日内将商铺过户至乙方名下，乙方应在妥商铺过户手续的当日将余款元一并付清。第三条上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。第四条甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用由甲方承担或享有；过户后所有的费用由乙方承担或享有。第五条甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方，具体方式为：
12、甲方以书面方式告知商铺承租人商铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。第六条如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方支付违约金10万元。如因乙方原因导致七、八号商铺无法与甲方履行合同，视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金10万元。第七条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，双方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第九条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。甲方：乙方：住所地：住所地：电话：电话：身份证号码：身份证号码：年月日年月日目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
