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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划宁波市存量房买卖合同存量房屋买卖合同-中介印刷编号no:存量房屋买卖中介合同宁波市房地产管理局宁波市工商行政管理局印制存量房屋买卖中介合同使用说明一、本合同为示范文本主要用于房屋出卖方(甲方)、购买方(乙方)和房地产中介服务机构(丙方)三方就存量房屋买卖中介事宜达成协议时签用;如因客观情况,甲、乙方不能同时与丙方签约时,也可用于甲方与丙方或乙方与丙方双方签约。但乙方在申领房屋所有权证时,必须提供该房屋甲方与丙方所签合同。二、本合同所称存量房屋是指国有土地上已经交付使用且已申领房屋所有
2、权证的房屋。对于房地产开发企业预(销)售的商品房,不属存量房屋。三、对于房地产开发企业将商品房委托房地产中介服务机构出售的,可直接套用房地产管理部门和工商行政管理部门推广使用的商品房买卖合同。四、方括号内以斜杠/区分的不同内容,供签订合同时据实选用的,未被选用的应以横线删去。有的斜杠后有留空部分,是供签订合同时根据实际需要另外可以添加注明的。五、签订合同时,未采用的内容可不填写,但应划上斜杠/或注上此处空白字样。六、签订合同之前,委托人有权查看房地产中介机构的营业执照、机构资质证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料。七、所签一式多份合同,印刷编号号码必须相连。八、本合同条款由宁波市房地产管理局
3、负责解释。合同编号:甬(县、市、区)-中介年第号存量房屋买卖中介合同卖方(甲方):买方(乙方):中介方(丙方):根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定、浙江省经纪人管理条例、宁波市房地产中介服务条例等法律、法规和政府有关规定,甲/乙/丙三/双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方卖房/乙方买房/丙方中介事宜,订立本合同。当事人情况甲方:【本人/法定代表人世间】姓名,国籍,【身份证/护照/营业执照】号,地址,邮政编码,联系电话。【委托代理人/】姓名,国籍,邮政编码,联系电乙方:【本人/法定代表人】姓名,国籍,【身份证/护照/营业执照】号,地址,邮政编
4、码,联系电话。【委托代理人/】姓名,国籍,邮政编码,联系电话。房产情况:房屋【所有权/共有权】户名,权证号,共计套,房屋地址,设计总层数层,本房屋所在层为层,设计用途为【成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住两用/】,建筑面积为平方米,房屋装修情况其他设施。附属用房有【自行车库/汽车库/】【使用面积/建筑面积】平方米,对上述房屋及附属用房的产权或使用权限制条件等应当说的情况土地情况:国有土地使用权户名,权证号,其他情况中介服务内容第一条丙方为甲方提供以下【居间/咨询/代办手续/】房地产中介服务:卖方居间代办交易过户手续第二条丙方为乙方提供以下【居间/咨询/代办手续/】房地产中介服务:买方居间代办交
5、易过户手续费用及支付第三条房屋价款和其他价款总计人民币元。其中房屋价款元,房屋装修、设施等价款元(详见备注栏清单)。乙方的支付对象、支付方式和时限约这如下:1.银行按揭:2.一次性付款:3.分期付款:第四条丙方所收取的中介服务费应当符合法律、法规和政府行政主管部门的规定。丙方中介服务收费的项目、收费标准,及其甲方/乙方的承担方式、支付方式和时限约定如下:甲方承担中介服务费元,由乙方承担在签约日付清。乙方承担中介服务费元,由甲方承担在签约日付清。收费标准其中:住宅为10万元及以下部分按计收,超出部分按计收,两者相加;非住宅实行市场调节价,由当事人与中介机构共同协商确定。第五条甲/乙方应当缴纳税、
6、费的项目、标准(如有新标准出台,按新标准执行,多退少补),及其承担方式、支付方式和时限约定如下:1、预收税费元由甲方承担,于年月日内付清,多退少补。其中:买卖管理费元;评估费元;营业税元。2、预收税费元由乙方承担,于年月日内付清,多退少补。其中:契税元;印花税元;买卖管理费元;土地转计费元;评估费元;房产丙方:【法定代表人/负责人】姓名,联系电话,注册地址,邮政编码,营业执照注册号,机构资质等级,资质证书号。经办人姓名,身份证号,经纪资格证号,联系电房地产状况CH-01-0703合同编号：买方：卖方：居间方：存量房买卖合同_四川省建设厅四川省工商行政管理局二七年七月特别提示为更好地维护买卖双方
7、的合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：l、买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。2、买卖双方可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式，也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户，根据合同约定条件，划转交易资金。3、买卖双方签订房屋买卖合同后，按约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。3、合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风
8、险，及时办理过户手续。否则，由此产生的一切责任将自行承担，而与产权登记部门无关。以上提示内容，我已认真阅读并完全理解。卖方签字：买方签字：日期：日期：买方：【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【】住所：邮政编码：联系电话：代理人：身份证号：住所：邮政编码：联系电话：卖方：【身份证号】【护照号】住所：邮政编码：联系电话：代理人：身份证号：住所：邮政编码：联系电话：居间方：法定代表人：营业执照注册号：资质备案号：住所：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、城市房地产中介服务管理规定等法律、法规的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，
9、就该存量房屋买卖的有关事项达成一致，订立本合同。第一条房屋基本概况买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是以现状出售，该房屋产权现状为：1、该房屋已办理房屋所有权证，没有法律、法规规定限制交易的情形，卖方对该房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理。2、该房屋处于抵押状态，抵押权人为。抵押权人同意卖方出售该房屋。见附件。3、该房屋之上存有租约，租期到年月日止。租金为元/月，押金为元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租人放弃优先权的书面文件原件交予买方。买卖双方约定以下列第种方式处理与承租人的租约：双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。双方同意由买
10、方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取押金交予买方，剩余租期的租金由买方收取。4、买卖双方对该房屋之上所附着的户口迁出的相关事宜另行约定。第三条房屋成交价格甲、乙双方商定该套房屋的成交价格为￥元，该价格包括房屋的附属设施、设备等物品。第四条房款交付合同签订后，当事人各方同意按下列第种方式交存或支付房价款：一次性付款：甲方于年月日前或将除定金、履约保证金之外的房款￥元交付于或【交由双方指定的银行监管】。分期付款：甲方于年月日前或将金额￥元交付于或【交由双方指定的银行监管】；甲方于年月日前或将金额￥元交付于或【交由双方指定的银行监管】甲方于年月日前或将扣除定金后的余款￥元交付于或【交由双方指
11、定的银行监管】。抵押贷款：甲方于年月日前或将首期款￥元交付于或【交由双方指定的银行监管】；其余款￥元由甲方于年月日前向银行办理贷款，放款时间为银行约定时间交付予卖方。其余款￥元由甲方委托丙方于年月日前或通过【担保有限公司】或【_】办理贷款。因甲方贷款所产生的相关费用由甲方自行承担。如买方支付首期款之余额少于交易价格与银行承诺发放贷款的差额之余额，则首期款金额应相应增加，买方须于银行出具承诺贷款函后日内补足并交付于或【交由双方指定的银行监管】。其他：。第五条逾期付款违约责任除本合同第十四条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理逾期在日之内，
12、自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；逾期超过日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方按累计应付款的向乙方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，经乙方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之的违约金。第1项与第2项中的逾期应付款指依照本合同第四条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、其他：。第六条产权过户办理甲、乙双方于年月日前到房管部门办理该房屋产权交易过户手续，丙
13、方协助办理。第七条税、费支付买卖过户所涉及税、费甲、乙双方约定按下列方式支付：1、买方支付；2、卖方支付。第八条房屋交付：乙方应当于将上述房地产交付予买方。在交付房屋时，应当履行下列第手续：1、买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并交接该清单上所列物品。2、双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。3、移交该房屋钥匙。4、。5、。第九条逾期交房违约责任除本合同第十四条规定的特殊情况外，乙方如未按本合同规定的期限将该房屋交付甲方，按下列第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理逾期不超过日，自本合同规定的最后交房期限之第二日起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已付房款万分之的违约金，合同继续履行；逾期超过日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按甲方累计已付款的向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限之第二日起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房价款万分之的违约金。2、其他：第十条佣金：该房屋经撮合成交后，丙方应收佣金共计元，三方约定佣金按下列方式
