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1、工程概预算,第一章 概论 第一节 工程建设及其程序 第二节建设项目的划分 第三节工程造价的计价特点 第四节工程估价概述及行业改革新举措,http:/ 建设项目的划分 建设项目，一般是指具有一个计划文件和按一个总体设计进行建设，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式的工程建设单位。一个建设项目中，可以有几个单项工程，也可以只有一个单项工程。 单项工程，它是建设项目的组成部分。是指具有独立的设计文件，在竣工后可以独立发挥设计文件规定的生产能力或使用效益的工程。 单位工程，是指具有单独设计，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。一个单项工程按照它的构成，一般都可以把它划分
2、为建筑工程，设备购置及其安装工程等。其中建筑工程还可以按照其中各个组成部分的性质和作用，划分为若干个单位工程。 分项工程，是指单独地经过一定施工工序就能完成、并且可以采用适当计量单位计算的建筑或设备安装工程。 分部工程，是指每一个单位工程仍然是一个较大组合体，他本身是由许多结构构件、部件或者更小的部分组成。是在单位工程中，按部位、材料和工种进一步分解出来的工程。 建设项目通常是由一个或几个单项工程组成的，一个单项工程是由几个单位工程组成的 ，而一个单位工程又是由若干个分部工程组成的，一个分部工程可按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格的不同等因素划分为若干个分项工程。 第一节 工程建设
3、及其程序 工程建设：工程建设是实现固定资产再生产的一种经济活动，工程建设狭义的讲是指进行某一项工程的建设，广义的讲是指建筑、购置和安装固定资产的一切活动及与之相联系的有关工作。 工程建设是通过建筑业的勘察设计和施工活动，以及其他有关部门的经济活动来实现的。 基本建设的分类：按经济用途划分可分为生产性建设和非生产性建设。按建设性质划分可分为新建项目、扩建项目、改建项目、复建项目和迁建项目。按建设规模划分可分为大型建设项目、中型建设项目和小型建设项目。按资金来源划分可分为国家预算内拨款建设项目、国家预算贷款建设项目、自筹资金建设项目、中外合资建设项目、国家统借外汇预算贷款建设项目和国内合资建设项目
4、。 工程建设程序：是指工程建设中必须遵循的先后次序，它反映了工程建设 各个阶段之间的内在联系。 国内一般工程建设项目的建设程序为： 1 提出项目建议书 2 根据项目建议书的要求，选择最优建设方案 3 可行性研究报告被批准以后，选择建设地点 4 确定设计单位和设计方案 5 签定施工合同进行开工准备 6 按设计进行施工安装 7 试车验收，竣工验收 8 后评价 工程建设产品分类： 按对象分类可分为土木工程 、市政工程和建筑安装工程。按工程项目的组成划分可划分为若干个单项工程、单位工程，每个单位工程又可划分为若干个分部工程、分项工程等。 第三节 工程造价的计价特点 建设工程造价：是指建设项目从筹建到竣
5、工验收交付使用的整个过程所花费的全部费用。它主要由建筑安装工程造价、设备工器具费用和工程建设其他费用组成。 工程造价的计价特点： 1 单件计价 2 多次计价 3 动态计价 4 组合计价 5 方法的多样性特征 6 依据的复杂性特征 7 市场定价 投资估算：是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。 概算造价：是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。 修正概算造价：是指在采用三阶段的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。 合同价：是指在工程招标阶段通过签定总承包合同、建
6、筑安装工程承包合同、设备材料采购合同及技术和咨询服务合同确定的价格。 预算造价：是指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和确定的工程造价。 结算价：是指在合同施工阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发身后果的工程量增减，设备和材料价差进行调整后计算和确定的价格。 实际造价：是指竣工结算阶段通过为建设项目编制竣工结算，最终确定的工程造价。,建设项目特点、分类、建设程序及建设方式,建设项目的特点 建设项目的分类 建设程序 建设方式,建设项目的分类,按管理需要分类 按建设性质分类 按建设规模分类 按建设阶段分类 按建设用途分类,建设程序,建设程序，是指建设项目从设想
7、、选择、决策、设计、施工到竣工验收、投入使用整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。 西方国家建设程序 世界银行贷款程序 我国建设程序,我国建设程序,我国建设程序分为七个阶段 1.项目建议书阶段 2.可行性研究报告阶段 3.设计工作阶段 4.建设准备阶段 5.建设实施阶段 6.竣工验收阶段 7.后评估阶段,建设方式,建设方式是指组织管理项目建设活动的方式。 1.自营方式 2.承发包方式 3.共建方式 4.统建方式,固定资产投资,投 融 资 体 系 政 府 投 资 企 业 投 资 银 行 融 资 证 券 投 资 投 资 规 模,建设项目投资,建设项目投资概念 建设项目投资的构成 1. 设备工器
8、具投资 2. 建设安装工程投资 3. 项目建设其他投资,第二节 建设项目的构成,建设项目的分解 单项工程 单位工程 分部工程,建筑产品的特点,建筑产品的固定性 建筑产品的多样性 建筑产品的形体庞大 建筑产品价值巨大 建筑产品的用途有很大局限性 建筑产品具有强烈的社会性,建筑生产的特点,建筑生产的单件性 建筑生产的流动性 建筑生产的不均衡性 建筑生产周期长的特点 建筑生产具有订货生产的特点 建筑生产的外部约束性,第三节 建设工程造价概述,建设工程造价，也就是建设项目投资。“造价”一词应解释为费用，花费和成本的意思。建设项目投资是极其复杂的一系列投资活动，为了达到节省投资成本费用和提高投资效益的目
9、的，在整个投资活动过程中，必须对工程造价进行全过程的控制。,建设工程造价的组成,建筑安装工程费 设备、工器具购置费 工程建设其他费用 预备费,建设工程造价管理发展趋势,加强宏观调控、完善法制建设和加大法制力度 做好造价工程师和概预算人员的培训工作 建立健全和培养发展工程造价咨询服务，规范工程造价中介市场 用“动态”方法，研究和管理工程造价 加快推行建筑安装工程实物工程量清单计价颁发的事实，逐步向国际建筑市场管理靠拢 培植施工企业自我定价，编制本企业定额,第四节 与建设工程造价相关的政策法规,90年代中期以来我国相继颁布了建筑法、价格法、合同法和招投标法。这四部法规的颁布实施，对加强建筑市场活动
10、的监督管理、维护建筑市场秩序、保证建筑工程质量和安全、促进建筑业的健康发展提供了法律保障。,与建设工程造价相关的工程法规,建 筑 法 价 格 法 合 同 法 招 投 标 法 关于建设部1999年印发的1号文件建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定,建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定,称谓及其适用范围 工程价格的构成、定价方式和分类 工程价格的计价方法和计价依据 标底价、投标报价和中标幅度 工程造价动态管理 工程变更对工程造价增减的调整方法 工程费用索赔,第五章 建筑产品价格,第一节 建筑产品的价格特点 建筑产品价格是建筑产品价值的货币表 现，是物化建筑产品社会必要劳动时间的货币名称。,产品
11、的个别特性 具有定价在先，生产在后的特点 定价过程（定价程序） 供求双方依据合同定价,为什么建筑产品价格必须先定价而后产生？,建筑产品生产周期过长 建筑产品造价特别巨大 建筑产品物体庞大，生产的承包商需要投入更多的人力物力 施工前建筑程序的复杂性所致,定价过程,熟悉施工图纸和说明 了解和掌握施工组织设计或施工方案 参加设计交底，并查看施工现场 了解新知识、新工艺 列出工程项目计算工程量 套用“基价”单价 补充单位估价（小分析）的编制 计算和填写单位工程预算基价表 工料分析（大分析） 进行材料差价计算（调整） 关于费率的计算和总造价 填写编制说明 复合、装订、签章,第二节 建筑产品的价格构成,一
12、般来说，建筑产品是由生产成本、税金和 利润三个部分组合的。 我国建筑产品价格构成的演变大体分为三个阶段 （1）体制改革前无税无利的成本型价格阶段 （2）体制改革后无税低利的过渡性阶段 （3）1987年后进入完整化阶段,建筑产品价格构成中的成本,（一）关于成本的几种不同概念和形态 （二）工程预算成本和工程成本、期间费用之间的联系和区别 （三）建筑产品成本和价格的关系,建筑产品价格构成中的税金和利润,建筑产品价格构成中的税金 建筑产品价格构成中的利润,第三节 建筑产品的价格水平,衡量商品价格水平的标准 从生产价格标准和建筑市场的供求关系看建筑产品的价格水平 1 从生产价格标准来衡量建筑产品的价格水
13、平 2 从建筑市场的供求状态看建筑产品的价格水平,第六章天津市建筑工程预算基价的 应用,第一节 建筑工程定额的概念 、作用及分类 建筑定额的概念：定额实现代经济管理的重要内容。它是国家规定的在一定的社会生产条件下完成单位和个产品所需的人力、材料、机械数量的标准。,定 额 的 作 用,定额是编制工程量计划的基础 定额是确定工程造价的依据，是比较设计方案的尺度 定额是加强企业管理的重要依据 定额是贯彻按劳分配的依据 定额使企业总结先进性生产方法，进行经济核算的依据,定 额 的 性 质,法令性和指导性 科学性 群众性 定额的时间性 定额的范围性,定 额 的 分 类,按编制单位和执行范围 按生产因素分
14、 按定额编制程序和用途分 按专业不同划分,建 筑 工 程 预 算 定 额,建筑工程预算定额概念 预算定额作用 建筑工程预算定额与施工定额的不同点,第二节天津市建筑工程预算基价编制依据与原则,定额改革是形势发展的需要 预算定额的属性 预算定额的定位 预算定额的改革,第三节天津市建筑工程预算基价的主要内容及要素,天津市建筑工程预算基价组成 1. 天津市建筑工程预算基价名称 2. 预算基价主要组成内容 预算基价改革主要特点,预算基价改革主要特点,定额费用 计取费用 其他直接费 装饰章节并入建筑部分 预算基价要素的确定,底死结 建筑工程量计算,建筑工程量计算的意义 计算工程，是 为了确定建筑工程的基价
15、合计费用的基础，是编制工程预算造价的主要环节，使工程预算数的重要内容。正确计算工程量，不仅是确定基价合计费用和提高工程造价文件价质量的需要，而且对于工程建设有关的工作和企业管理工作也具有重要的意义。,建筑工程量的计算,工程量的计算意义 工程量计算的注意事项 工程量计算顺序及方法 建筑面积计算规则,第五节 工程量计算规则,土方及基础垫层工程 打桩工程 砖石工程 脚手架工程 混凝土及钢筋混凝土工程 土木结构工程 楼地面工程,屋面工程 抹灰工程 装饰工程 金属结构工程 防腐、保温、绝热工程 构筑物 室外工程 其它机械费 超高工程附加费,土方及基础垫层工程,说明 工程量计算规则,打桩工程,说明 工程量
16、计算规则,砖 石工程,说明 工程量计算规则,脚手架工程,说明 工程量计算规则,混凝土及钢筋混凝土工程,说明 工程量计算规则,土木结构工程,说明 工程量计算规则,楼地面工程,说明 工程量计算规则,屋面工程,说明 工程量计算规则,抹灰工程,说明 工程量计算规则,装饰工程,说明 工程量计算规则,金属结构工程,说明 工程量计算规则,防腐、保温、绝热工程,说明 工程量计算规则,构 筑 物,说明 工程量计算规则,室 外 工 程,说明 工程量计算规则,其它机械费,说明 工程量计算规则,超高工程附加费,说明 工程量计算规则,第七章 建 筑 工 程,第一节 建筑项目概（预）算概述 一个建设项目是由若干单项工程组成的，一个单项工程分解为若干个单位工程。从而，建设项目的概预算文件主要由一系列的概预算文件组成。,单位工程概（预）算书 单项工程概（预）算
