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1、消防系统维护维修细则为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下：一、 巡检制度：建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：（一） 、月、季、年巡检内容规定：1、月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一；2、季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二；3、年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三；（二） 、月、季、年巡检其他规定：1、每月巡检参加人数：2 人2、每季巡检参加人数：
2、3 人3、每年巡检参加人数：4 人二、 系统日常运行工作：系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。三、 维修规定：我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：（一） 、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；（二） 、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；（三） 、若因用户呼叫而不去现场处理故障者
3、，维修部将按有关条例惩处；（四） 、每次故障排除后，必须填写维修单（表六）及排故报告单（表七） 。附：表一、月 巡 检 细 则表二、季 巡 检 细 则表三、年 巡 检 细 则表四、季 （ 年 ） 检 查 登 记 表表五、控 制 器 日 检 查 登 记 表表六、消 防 工 程 维 修 单表七、消 防 维 修 工 程 排 故 报 告 单消防设施维护保养综合检测记录（火灾自动报警系统及应急照明系统）消防设施维护保养综合检测记录（消火栓系统）消防设施维护保养综合检测记录（自动喷水灭火系统）消防设施维护保养综合检测记录（气体灭火系统）消防设施维护保养综合检测记录（灭火器）消防系统检测表、月 巡 检 细
4、则 表 一序 号 内 容 标 准 检 查 方 法1 消 防 控 制 室设 备 无 异 常各 类 显 示 灯 正 常观 察 显 示 灯 确 认 设备 有 无 故 障自 动 报 警 系 统探 测 器 正 常 工 作 无 故 障 模 拟 、 仪 器 检 查水 流 指 示 器 、 压力 开 关 等正 常 工 作 放 末 端 ， 开 试 铃 阀2电 源 使 系 统 正 常 运 行对 备 电 进 行 1-2 次 充 放电 试 验 ， 1-3 次 主 电 源 和备 用 电 源 自 动 切 换 试 验自 动 喷 淋 系 统 及 消 火 栓 系 统1、 水 源 控 制 阀 、报 警 控 制 装 置状 况 完 好
5、开 闭 位 置 正 常目 测 巡 检2、 设 置 储 水 设 备的 房 间寒 冷 季 节 测 定 室 温 测 量3、 水 泵 房温 度 、 压 力 、 位 置 响 声 处于 正 常 状 态观 察 仪 表 读 数临 场 判 断34、 管 网 系 统无 跑 、 冒 、 滴 、 漏 现 象 ，无 使 用 故 障观 察 系 统 压 力 是 否 恒 定目 测 管 网 外 观联 动 系 统41、 消 防 广 播 功 能 正 常 播 放 、 强 制 转 换2、 消 防 通 讯 功 能 正 常 通 话 试 验3、 排 烟 系 统排 烟 风 机 手 、 自 动 启 动 正常 ； 防 火 阀 、 排 烟 阀 动
6、作灵 敏 ， 无 滞 碍手 、 自 动 启 动 风 机 试 验 排烟 阀 、 防 火 阀 是 否 正 常 工作4、 防 火 分 隔 系 统 处 于 待 用 状 态 无 障 、 碍 物季 巡 检 细 则 表 二序 号 内 容 标 准 检 查 方 法1 消 防 控 制 室设 备 无 异 常各 类 显 示 灯 正 常观 察 显 示 灯 确 认 设备 有 无 故 障自 动 报 警 系 统探 测 器 正 常 工 作 无 故 障 模 拟 、 仪 器 检 查水 流 指 示 器 、 压力 开 关 等正 常 工 作 放 末 端 ， 开 试 铃 阀2电 源 使 系 统 正 常 运 行对 备 电 进 行 1-2 次
7、 充 放电 试 验 ， 1-3 次 主 电 源 和备 用 电 源 自 动 切 换 试 验自 动 喷 淋 系 统 及 消 火 栓 系 统控 制 阀 门 电 磁 等 状 况 完 好 目 测 巡 检报 警 阀 保 持 正 常 工 作 状 态 放 水 试 验 ， 启 泵 性 能2、 设 置 储 水 设 备的 房 间寒 冷 季 节 测 定 室 温 测 量3、 水 泵 房温 度 、 压 力 、 位 置 响 声 处于 正 常 状 态观 察 仪 表 读 数临 场 判 断4、 管 网 系 统无 跑 、 冒 、 滴 、 漏 现 象 ，无 使 用 故 障观 察 系 统 压 力 是 否 恒 定目 测 管 网 外 观5
8、、 室 外 阀 门 井 启 闭 位 置 正 常 无 渗 漏 目 测6、 水 泵 接 合 器 无 渗 漏 目 测37、 喷 头 完 好 无 损 清 除 异 物联 动 系 统1、 消 防 广 播 功 能 正 常 播 放 、 强 制 转 换42、 消 防 通 讯 功 能 正 常 通 话 试 验3、 排 烟 系 统排 烟 风 机 手 、 自 动 启 动 正常 ； 防 火 阀 、 排 烟 阀 动 作灵 敏 ， 无 滞 碍手 、 自 动 启 动 风 机 试 验 排烟 阀 、 防 火 阀 是 否 正 常 工作4、 防 火 分 隔 系 统 处 于 待 用 状 态 无 障 碍 物5、 启 泵 试 验 手 、 自
9、 动 均 能 正 常 启 动 试 验年 巡 检 细 则 表 三序 号 内 容 标 准 检 查 方 法1 消 防 控 制 室 设 备 无 异 常各 类 显 示 灯 正 常 观 察 显 示 灯 确 认 设备 有 无 故 障自 动 报 警 系 统探 测 器 正 常 工 作 无 故 障 模 拟 、 仪 器 检 查水 流 指 示 器 、 压力 开 关 等 正 常 工 作 放 末 端 ， 开 试 铃 阀2电 源 使 系 统 正 常 运 行对 备 电 进 行 1-2 次 充 放电 试 验 ， 1-3 次 主 电 源 和备 用 电 源 自 动 切 换 试 验自 动 喷 淋 系 统 及 消 火 栓 系 统控 制
10、 阀 门 电 磁 等 状 况 完 好 目 测 巡 检报 警 阀 保 持 正 常 工 作 状 态 放 水 试 验 ， 启 泵 性 能2、 设 置 储 水 设 备的 房 间 寒 冷 季 节 测 定 室 温 测 量3、 水 泵 房 温 度 、 压 力 、 位 置 响 声 处于 正 常 状 态 观 察 仪 表 读 数临 场 判 断4、 管 网 系 统 无 跑 、 冒 、 滴 、 漏 现 象 ，无 使 用 故 障 观 察 系 统 压 力 是 否 恒 定目 测 管 网 外 观5、 室 外 阀 门 井 启 闭 位 置 正 常 无 渗 漏 目 测6、 水 泵 接 合 器 无 渗 漏 目 测37、 喷 头 完
11、好 无 损 清 除 异 物联 动 系 统1、 消 防 广 播 功 能 正 常 播 放 、 强 制 转 换2、 消 防 通 讯 功 能 正 常 通 话 试 验3、 排 烟 系 统排 烟 风 机 手 、 自 动 启 动 正常 ； 防 火 阀 、 排 烟 阀 动 作灵 敏 ， 无 滞 碍手 、 自 动 启 动 风 机 试 验 排烟 阀 、 防 火 阀 是 否 正 常 工作44、 防 火 分 隔 系 统 处 于 待 用 状 态 无 障 碍 物5、 启 泵 试 验 手 、 自 动 均 能 正 常 启 动 试 验供 水 设 施1、 水 源 测 试 年 供 水 能 力2、 储 水 设 备 检 查 结 构 材
12、 料53、 气 压 稳 压 设 备 正 常 工 作 模 拟 试 验季 （ 年 ） 检 查 登 记 表 表 四单 位 名 称 防 火 负 责 人日 期 设 备 种 类 检 查 试 验 内 容 及 结 果 检 查 人火 灾 自 动 报 警 设 备自 动 喷 水 灭 火 设 备消 火 栓 设 备泵 房 消 防 给 水 设 备应 急 照 明 设 备防 火 隔 断 分 区 设 施联 动 及 逃 生 设 施仪 器 自 检 情 况 故 障 及 排 除 情 况 备 注控 制 器 日 检 查 登 记 表 表 五单 位 名 称 控 制 器 型电 源检 查项目时 间自 检 消 音 复 位 故 障 报 警 巡 检 主
13、 电源备 用电 源检 查 人 签 名备 注检 查 情 况 故 障 及 排 除 情 况 防 火 负 责 人巡 检 员 ： 甲 方 值 班 员 ： 第 页 共 页消 防 工 程 维 修 单 表 六报 修 部 门 月 日 时 报 修 人报修内容完成情况完 成 时 间 年 月 日主 修 人 签 字 验 收 人 签 字名 称 规 格 数 量 单 价 合 价 备 注耗用主要材料消 防 维 修 工 程 排 故 报 告 单单 位 名 称 ： 编 号 ： 表七故 障 名 称故 障 位 置怎 样 发 现发 现 时 间故 障 表 现 形 式 、 现象 及 特 征故 障 原 因 分 析采 取 对 策 以 及 解 决办
14、 法遗 留 问 题经 验 教 训完 成 时 间材 料 费用 工主 修 人 参 加 人报 告 人 报 告 时 间消防设施维护保养综合检测记录系统名称： 共 3 页 第 1 页 NO:检查项目 检查要求检查结果备 注1.外观质量 无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰2.距端墙距离 探测器间距的一半3.安装倾斜角 偏差304.确认灯的安装位置 面向便于观察的主入口方向5.确认灯的功能 报警，灯启动，巡检，灯闪动一 火灾探测器 6.报警功能 有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出1.外观质量 组件完整，标志明显2.牢固程度 牢固，不松，不斜3.确认按钮功能 启动按钮，按钮处有发光指示4.距防火
15、分区最远距离 30m二报警按钮 5.报警功能 启动按钮，火警信号输出1.控制器外观质量 铭牌及标志明显，清晰2.控制器接地 有工作接地线及 RE 线接地保护3.控制器接地标志 明显，持久4.控制器电源 应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头5.报警音响 额定电压下，距器件中心 1m 处，声压级应在 85dB-115dB6.控制器基本功能 报警功能 接到火灾信号，发出声光报警 二次报警 手动复位后，再接信号再报警 故障报警 100 秒内，发出声、光故障信号 自检功能 可自检 火灾优先功能 与故障同时报警时，火警优先 记忆功能 显示或打印火警时间三火灾报警控制器 消音、复位功能 火警状态时可手动消除信号并复位消防设施维护保养综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统 共 3 页 第 2 页 NO: 电源转换功能 主电源切断，备用电源自动投入运行 电源指示功能 主、备电源转换，指示灯正常7.备用电源自动充电功能 主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用1.火灾事故广播 扬声器的设置
